Magnifique villa type bergerie T4 de 90m² – Résidence neuve BACCOSA – Bonifacio en Corse-du-Sud Bonifacio (20169)

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose, au sein de la résidence neuve BACCOSA, nichée dans le maquis de Bonifacio, une villa T4 alliant lignes contemporaines et inspiration traditionnelle, offrant un cadre de vie d’exception entre mer et nature.

LES ATOUTS :
Architecture inspirée des bergeries corses • Prestations haut de gamme • Terrasse et jardin privatif • Environnement naturel préservé • Proximité du centre de Bonifacio et des plages

DESCRIPTION DÉTAILLÉE :
Cette villa indépendante et traversante T4, de 97m² de surface plancher, développe des volumes généreux et lumineux. Elle se compose d’un beau séjour cathédrale avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse de plus de 33m² et le jardin paysager de 1 144m². Trois grandes chambres de type suite parentale avec placards et salle d'eau, deux en rez-de-chaussée et la 3eme chambre à l’étage. Une buanderie complète ce bien.
Les prestations sont soignées : carrelage 90x90, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, VMC hygro B, pré-équipement pour borne de recharge de véhicule électrique.
Piscine en sus en option.

Idéale en résidence principale ou pied-à-terre, cette villa conjugue confort moderne, authenticité et qualité de vie.

ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE :
Villa neuve en VEFA – Livraison prévisionnelle : 2 ans après lancement des travaux.
Construction conforme à la réglementation environnementale RE 2020, garantissant performance énergétique et durabilité.

LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT :
À seulement 6 km du centre de Bonifacio, 25 minutes de l’aéroport de Figari-Sud Corse, et à proximité du port de Bonifacio avec liaisons vers la Sardaigne et le continent.
Environnement méditerranéen typique, au cœur du maquis, entre mer et montagnes.

Diagnostic de Performance Énergétique :

DPE estimé : A — 45 à 60 kWhEP/m²/an
GES estimé : A — env. 3 à 6 kg CO2/m²/an
Coûts annuels d’énergie estimés : 650 à 1 050 € (année de référence 2024, abonnements compris)

Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°742

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo

--- English version ---
Located in the new BACCOSA residence surrounded by Bonifacio’s wild maquis, this contemporary yet traditionally inspired 3-bedroom villa offers 90 m² of bright living space. It features a cathedral-style living room with an open kitchen, large terrace (33 m²), and landscaped garden (1,144 m²). Three ensuite bedrooms, one upstairs, plus a utility room. High-end finishes throughout and only minutes from Bonifacio’s center, beaches, and Figari airport. Perfect as a main or holiday home.