Magnifique villa type bergerie T5 de 126m² avec piscine – Résidence neuve BACCOSA – Bonifacio en Corse-du-Sud Bonifacio (20169)

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose, au sein de la résidence neuve BACCOSA, nichée dans le maquis de Bonifacio, une villa T5 alliant lignes contemporaines et inspiration traditionnelle, offrant un cadre de vie exceptionnel entre mer et nature.

LES ATOUTS :
Architecture inspirée des bergeries corses • Prestations haut de gamme • Villa indépendante et traversante • Terrasse et jardin privatif • Environnement naturel préservé • Proximité du centre de Bonifacio et des plages

DESCRIPTION DÉTAILLÉE :
Cette villa T5 de 117 m² habitables (surface plancher 126 m²) développe des volumes généreux et une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures sur le jardin paysager.
Elle se compose d’une vaste pièce de vie cathédrale avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 25 m², de deux chambres de type suite parentale, une en rez-de-chaussée, l'autre à l'étage, chacune avec salle d’eau et rangements. Ainsi que, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une buanderie complètent ce bien d’exception.
Les prestations sont soignées : carrelage 90x90, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, VMC hygro B, pré-équipement pour borne de recharge de véhicule électrique.
Dans le jardin paysager de 1125 m², au coeur du maquis, se trouve également une belle piscine privative.

Idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre en Corse-du-Sud, cette villa conjugue authenticité, confort moderne et qualité de vie.

ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE :
Villa neuve en VEFA – Livraison prévisionnelle : 2 ans après lancement des travaux.
Construction conforme à la réglementation environnementale RE 2020, garantissant performance énergétique et durabilité.

LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT :
À seulement 6 km du centre de Bonifacio, 25 minutes de l’aéroport de Figari-Sud Corse, et à proximité du port de Bonifacio avec liaisons vers la Sardaigne et le continent.
Environnement méditerranéen typique, au cœur du maquis, entre mer et montagnes.

Diagnostic de Performance Énergétique :
DPE estimé : A — 45 à 60 kWhEP/m²/an
GES estimé : A — env. 3 à 6 kg CO2/m²/an
Coûts annuels d’énergie estimés : 800 à 1 300 € (année de référence 2024, abonnements compris)

Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°742

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo

--- English version ---
Set within the new BACCOSA residence amid Bonifacio’s lush maquis, this elegant 4-bedroom villa blends contemporary design with Corsican charm. Offering 117 m² of bright living space, it features a cathedral-style living room with open kitchen, two ensuite bedrooms, two additional bedrooms, and a utility room. Outside, enjoy a 25 m² terrace, private pool, and landscaped garden of 1,125 m². A serene retreat close to Bonifacio’s center, beaches, and Figari airport.