RARE Saint-Florent – T3 neuf 59m² avec terrasse à 5 min de la plage Saint-Florent (20217)

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose au sein de la Résidence Plaisance, un appartement de type 3, idéalement situé à proximité immédiate du port et du centre-ville.

Cet appartement moderne de 59m² bénéficie d’un agencement optimisé et d’une belle terrasse de 11 m² offrant un espace extérieur agréable pour profiter de la douceur de vivre corse.
Situé dans une résidence intimiste de 13 logements seulement, il allie confort, aux normes PMR, performance énergétique et emplacement privilégié.

Entre mer et montagnes, Saint-Florent séduit par son authenticité et son art de vivre méditerranéen.
Nichée au cœur du golfe, cette station balnéaire emblématique du nord de la Corse offre un cadre de vie rare, entre plages de sable fin, criques préservées et vignobles du Nebbio.

Composition :

Entrée avec rangements
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de plus de 25m²
2 chambres avec placards
Salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble vasque
Terrasse accessible depuis le séjour

Prestations haut de gamme :

Carrelage 60x60 cm (coloris au choix)
Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique
Volets persiennés à la française
Climatisation par pompe a challeur dans le séjour
Salle d’eau équipée et sèche-serviettes électrique
Stationnement privatif et cave en supplément

Conforme à la RE 2020, ce bien offre un confort durable et des consommations maîtrisées.
Idéal pour un investissement locatif (éligible LMNP) ou une résidence principale (PTZ sous conditions).

Consommation énergétique : entre 40 et 55 kWhEP/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : entre 3 et 6 kg CO?/m²/an
Coûts énergétiques calculés sur la base du tarif EDF 2024 (~0,227 €/kWh, abonnements inclus)

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

À 5 min des plages, et 3 minutes de tous commerces et restaurants, accès rapide à l’aéroport de Bastia (30 km) et au port de Bastia.

Les honoraires sont à la charge du vendeur, prix direct promoteur, mandat n°758

Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Éligible au PTZ (sous conditions) et au dispositif LMNP, ce programme représente une opportunité rare à Saint-Florent, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale ou secondaire.

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo

--- English version ---
Located in the heart of Saint-Florent, just steps from the port and town center, this modern 59 m² two-bedroom apartment offers bright living spaces and an 11 m² terrace ideal for enjoying the Corsican lifestyle. Set within an exclusive 13-unit residence, it features a spacious living room with open kitchen, walk-in shower room, and built-in storage. High-end finishes, energy efficiency, and optional parking and cellar complete this rare opportunity between sea and mountains.