Nouveauté
Réf : 765
Maison 116 m²
1 041 000 €
TRES RARE : Maison individuelle au cœur du Vallon des Auffes, spacieuse terrasse arborée Marseille (13007)
CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison de ville individuelle de type T6, idéalement située au cœur du Vallon des Auffes, dans l’un des secteurs les plus prisés du 7e arrondissement de Marseille . Accès à la mer et au port pittoresque du vallon des Auffes à pied en 5 min.
Cette maison allie authenticité, lumière et calme absolu, tout en bénéficiant d’un extérieur rare pour le quartier : une terrasse arborée de 70 m², plein sud, à l’abri des regards.
Caractéristiques de la maison
Type : Maison T6 – esprit maison de ville / maison de famille ; excellent état de la maison : aucun travaux à prévoir / très bonne isolation. Emplacement : Quartier Vallon des Auffes ; Surface au sol : 116 m² ; Terrasse arborée : 70 m² orientée plein sud + 2 abris de jardin . et 2 balcons.
Surface au sol intérieur et extérieur : 194,23 m² ; Accès : Ruelle piétonne, au calme absolu ; Idéal : Résidence principale ou pied-à-terre familial.
Composition
Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de 50m2 avec cuisine ouverte ; un salon avec accès direct à l’extérieur ; une buanderie avec rangements
Au 1er étage : deux chambres avec rangements ; une salle d’eau rénovée ouvrant sur un balcon filant ; une troisième chambre / bureau / dressing avec accès balcon
Au dernier étage : un espace atelier, salle TV ou espace de détente / actuellement chambre, sous combles à hauteur cathédrale, murs en pierres apparentes.
Ce que l’on aime
La terrasse plein sud, rare dans le Vallon, Le calme et l’esprit village du quartier, La lumière dans toute la maison, Les volumes chaleureux et l’esthétique soignée, la mer, les plages, les restaurants du Vallon, les transports et les commerces à quelques pas.
Accès très pratique aux autoroutes desservant le Var et vers l'aéroport. Accès à pied au vieux port.
Informations réglementaires
DPE : D - GES D : estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1400€ et 1940€ / an. années de référence 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
English version
Rare opportunity in the heart of Vallon des Auffes – Marseille 7th.
Charming detached house on two levels with 116 sqm of living space and a 70 sqm south-facing terrace.
Fully renovated, bright and quiet, just steps from the sea and amenities.
Ideal as a main home or seaside pied-à-terre.
CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable / Membre des réseaux Interkab et Expertimo
Caractérisque
Valeurs
Code postal
13007
Surface habitable (m²)
116 m²
surface terrain
194,23 m²
Surface loi Carrez (m²)
96,39 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
Vue
dégagée
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Exposition
Sud
Année de construction
1900
Quartier
Vallon des Auffes
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
1 041 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 806 €
Caractérisque
Valeurs
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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Agence CAP | Immobilier & Patrimoine
64 rue d'Endoume
13007 Marseille
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 400 € et 1 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).