MAGNIFIQUE DUPLEX T3/T4 A AIX-EN-PROVENCE CENTRE, AU CALME Aix-en-Provence (13100)

CAP Immobilier & Patrimoine vous présente ce magnifique duplex de type 3/4 conçu dans un esprit maison de ville. Idéalement situé au cœur d’Aix-en-Provence, cet appartement spacieux de 97,75 m2 loi Carrez vous offre un cadre de vie privilégié, à proximité de la rue Gaston de Saporta et de la place de la Mairie.

Caractéristiques de l’appartement :

• Type : 3/4 pièces spacieux et au calme
• Exclusivité : Unique appartement d’une copropriété composée de seulement deux lots
• Charges : Aucune charge de copropriété ni syndic professionnel
• Accès : Indépendant.

Composition :

Venez découvrir ce duplex lumineux et spacieux comprenant :

-Au premier étage: un séjour traversant avec cuisine ouverte propice à la convivialité, une salle de bains avec wc et des rangements astucieux,

-Et à l’étage supérieur : deux chambres climatisées dont une sur double niveau, et un espace bureau adjacent idéal pour télétravailler ou pour les moments de créativité.

Au rez-de-chaussée de l’immeuble : une grande buanderie avec WC permet de bénéficier d’un espace supplémentaire.

Cet appartement est en très bon état et bénéficie de prestations de qualité, notamment :

• D’un double vitrage en bois
• De parquet
• De la climatisation dans les chambres

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien rare sur le marché ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Taxe foncière : 701€ /an

Informations réglementaires:

Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C (consommations énergétiques) : 152 kwh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.200 € et 1.700€ par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable

Membre des réseaux Interkab et Expertimo

N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171

CAP Immobilier & Patrimoine presents to you this magnificent 3/4-room duplex designed in the spirit of a town house. Ideally located in the heart of Aix-en-Provence, this spacious apartment of 97.75 m² (Carrez law) offers a privileged living environment, close to Rue Gaston de Saporta and Place de la Mairie.

Apartment features:

Type: Spacious and quiet 3/4-room apartment
Exclusivity: Unique apartment in a building with only two units
Fees: No co-ownership fees or professional management fees
Access: Independent.

Layout:
Come and discover this bright and spacious duplex featuring:
-On the first floor: a through living room with an open kitchen, ideal for socializing, a bathroom, and clever storage solutions,
-On the upper floor: two air-conditioned bedrooms, one over two levels, and an adjacent office space perfect for working from home or creative activities.
-On the ground floor of the building: a large laundry room.