AIX EN PROVENCE Quartier des Facultés T4 lumineux et traversant avec grande terrasse, garage et cave Aix-en-Provence (13100)

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente à AIX EN PROVENCE SUD, à proximité du parc Jourdan et à 15 minutes à pied du centre-ville, un bel appartement spacieux et traversant de type 4 de 94,50 mètres carrés au deuxième étage d'une petite copropriété, avec terrasse, garage et cave.

DESCRIPTION DETAILLEE :

Cet appartement comprend une entrée avec placards, un vaste séjour lumineux de 31m2 exposé sud ouvert sur une grande terrasse, une cuisine indépendante de 15 m2, trois chambres -l'une avec loggia et les deux autres dotées de petits balcons-, une salle d'eau et un wc séparé.

Un garage fermé et une cave privative viennent compléter ce bien.

INFORMATION CONCERNANT LA COPROPRIETE:

Bien soumis au statut de la copropriété.

Pas de procédure en cours.

Quote-part de charges : 436,00€/mois (incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et les honoraires du syndic)

Taxe foncière : 1.834,00 € /an

DIAGNOSTICS TECHNIQUES:

Diagnostic de Performance Energétique : étiquette E (consommations énergétiques : 212 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 66 kgCO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1570€ et 2160€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Des travaux ont été votés par les copropriétaires en vue d'améliorer la performance énergétique de l'immeuble, notamment: l'isolation des murs par l'extérieur et le remplacement de la chaudière fioul actuelle par une pompe à chaleur air-eau.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°768.

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable

Membre des réseaux Interkab et Expertimo

English translation

CAP Immobilier & Patrimoine is offering for sale in AIX EN PROVENCE SOUTH, near Jourdan Park and a 15-minute walk from the city center, a beautiful, spacious, dual-aspect four-room apartment measuring 94.50 square meters on the second floor of a small condominium, with a terrace, garage, and cellar. DETAILED DESCRIPTION:This apartment comprises an entrance hall with cupboards, a large, bright 31m² south-facing living room opening onto a large terrace, a separate 15m² kitchen, three bedrooms—one with a loggia and the other two with small balconies—a shower room, and a separate toilet.A closed garage and private cellar complete this property.

INFORMATION ABOUT THE CO-OWNERSHIP:Property subject to co-ownership rules.No legal proceedings in progress.Share of charges: €436/month (including cold water, hot water, heating, maintenance of common areas, and property management fees) Property tax: €1,834.00/year TECHNICAL DIAGNOSTICS:Energy Performance Diagnosis: label E (energy consumption: 212 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions: 66 kgCO2/m²/year)Estimated annual energy costs for standard use: between €1,570 and €2,160 per yearAverage energy prices indexed on 01/01/2021 (including subscription).Work has been approved by the co-owners to improve the building's energy performance, including: external wall insulation and replacement of the current oil-fired boiler with an air-to-water heat pump. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr The fees are payable by the seller. Mandate no. 768