Superbe appartement T3 de 82m2 avec terrasse garage et parking extérieur à BOUC BEL AIR Bouc-Bel-Air (13320)

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente ce magnifique appartement T3 de 81,45 mètres carrés Loi Carrez sur la Commune de Bouc-Bel-Air dans un environnement exceptionnel.

LES ATOUTS :

-Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée et arborée, il bénéficie d'une localisation privilégiée dans le village de BOUC BEL AIR, à 10 minutes du centre ville d'Aix-en-Provence.

-Ce grand T3 peut être transformé facilement en T4;

-Il est très proche des commerces et écoles, accessibles à pied;

-la résidence récente est équipée d'un ascenseur, d'un chauffage à gaz avec chaudière à condensation et de panneaux solaires;

-L'environnement est très agréable, en pleine nature sans aucun vis-à-vis.

-La terrasse de 8m2 est spacieuse et couverte ce qui permet d'offrir un espace supplémentaire dans un cadre enchanteur;

-Sont également vendus avec l'appartement un parking en sous-sol ainsi qu'une place de parking extérieure.

-Bien en excellent état: aucun travaux à prévoir.

DESCRIPTION DETAILLEE :

L'appartement comprend un espace de vie spacieux et lumineux de 45 mètres carrés bénéficiant d'une triple exposition avec salon, salle à manger et cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée. Celui-ci s'ouvre sur une terrasse couverte avec vue dégagée sur la nature.

De l'autre côté du couloir d'entrée avec un grand espace de rangements, la partie nuit comprend deux chambres avec placards intégrés.

Une salle de bains avec baignoire et double vasque et un wc indépendant avec lave-main et placard complètent ce bien.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Pas de procédure en cours.

Quote-part de charges : 240,00€/mois incluant l'entretien des parties communes de la copropriété et du jardin paysager, l'ascenseur, mais aussi l'eau froide et l'eau chaude.

Taxe foncière : 1.186,00€ /an

Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C (consommations énergétiques : 115 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 22kgCO2/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 820,00€ et 1.170,00€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°779

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable

Membre des réseaux Interkab et Expertimo

N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171