Mas provençal T6 au cœur des vignes, au pied de la Sainte-Victoire Châteauneuf-le-Rouge (13790)

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente un authentique mas provençal, situé sur la commune prisée de Châteauneuf-le-Rouge, au pied de la Sainte-Victoire.

Ce corps de ferme de caractère offre 6 pièces réparties sur deux niveaux de 151 m², dans un cadre préservé, au cœur des vignes.

À l’intérieur

- 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain baignoire double expo (est et sud)

- 1 bureau lumineux équipé de fibre.

- vaste salon/salle à manger avec double exposition

- Cuisine de style provençal avec cheminée

- 1 salle de bain et 1 salle d’eau

Des matériaux biosourcés et performance écologique

Ce bien rare allie charme et engagement écologique :

-maison en pierre avec murs épais donnant une bonne inertie et apportant un confort d'été non négligeable.

- Configuration avec pièces de vies au sud et pièces tampons au nord (buanderie, placard, cave,)

- Carrelage en terre cuite, murs en badigeon de chaux (aucun placo)
- Menuiseries double vitrage en métal
- Chauffage par pompe à chaleur réversible (programmable)

- adduction d'eau par compteur vert et système de filtration

Les annexes
Buanderie
Cave
Grand garage

Local technique

Le terrain

Parcelle paysagée et arborée avec restanques, sans vis-à-vis, entourée de vignes.
Possibilité de créer une piscine.

Localisation

Dans un environnement calme, à deux pas du plateau du Cengle et du centre du village pour les commodités.
Aix-en-Provence à 10 minutes, avec accès rapide aux autoroutes vers Marseille, Toulon ou Nice.

Une maison de charme pour les amoureux de la nature, du patrimoine provençal et d’un mode respectueux de l'environnement .

Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D(consommations énergétiques : 200 kWh/m²/an et A émissions de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1 500 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°737

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable

Membre des réseaux Interkab et Expertimo

***English version***

Authentic Provençal Mas with 6 Rooms, Nestled Among Vineyards at the Foot of Sainte-Victoire

CAP Immobilier & Patrimoine presents this authentic Provençal farmhouse for sale, located in the sought-after village of Châteauneuf-le-Rouge, just 10 minutes from Aix-en-Provence.

This charming 6-room property offers a peaceful lifestyle surrounded by vineyards, featuring:

4 bedrooms including a master suite
1 bright office ideal for remote work
A warm living room and a traditional Provençal kitchen with fireplace
1 bathroom and 1 shower room

Eco-friendly character features
Terracotta floors, lime-coated walls (no plasterboard), metal double-glazed windows, and reversible heat pump.

Extras

Laundry room, cellar, large garage.
Landscaped and terraced garden with no overlooking neighbors.
Swimming pool can be added.

Quiet location near the Cengle plateau, with easy access to highways towards Marseille, Toulon, and Nice.

A perfect blend of heritage, nature, and authenticity.

CAP – Experts in Sustainable Real Estate & Wealth Management
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