Cœur de village T2/T3 de 66,84 m² à Mallemort : Calme, Vue et Soleil Mallemort (13370)

L'AGENCE AIRESCOOP VOUS PROPOSE un T2/T3 ensoleillé avec une vue dégagée très bien placé au cœur du village de Mallemort, de 66.84 m² Carrez.

Situé en plein cœur du centre-ville d’un authentique village provençal à mi-chemin entre Aix-en Provence et Avignon, à 2 pas de la montagne du Luberon. Bel appartement 3 pièces de 66,84 m2 ensoleillé traversant, en bon état, au 2^e et dernier étage avec vue dégagée sur les platanes. Comprend un grand séjour de 30 m² exposé plein Sud avec sa cuisine équipée ouverte, une chambre de 11 m² avec placard, une deuxième chambre de 10m² environs exposée sud à cloisonner, une salle de bain comprenant un WC de 5 m², une entrée avec placard.
Disponible immédiatement, libre de toute occupation.

Immeuble sécurisé avec entrée digicode. Petite copropriété bien entretenue de 9 lots seulement. Faibles charges de copropriété : charges courantes annuelles moyennes de 570 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Taxe foncière : 717€ /an

Au cœur de la vie du village : commerces, médecins, marché provençal le vendredi, écoles maternelle, primaire, collège et activités, tous accessibles à pied. Nombreux loisirs : cinéma, équitation, magnifique golf international de Pont Royal de 18 trous signé Ballesteros à 10 minutes en voiture.

Accès rapide : 10 km de l'A7 ; gares SNCF TGV Avignon ou Aix-en-Provence TGV et aéroport Marseille Provence à 40 minutes en voiture environ.

Idéal pour y vivre ou pour un investissement immobilier locatif : évolution des prix à la vente à Mallemort : + de 10% sur 3 ans. Loyers estimés entre 680€ et 780€/ mois, charges comprises.

Diagnostic de Performance Energétique : DPE : C consommations énergétiques : 170 kWh/m²/an et GES : A émissions de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)

Bien entretenu et récement rénové : double vitrage dans tout l'appartement, isolation toiture 2021, radiateurs radiants 2018, cumulus chauffe-eau 2022.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°634

AIRESCOOP Agence Immobilière éco-responsable, pour HABITER AUTREMENT

Et notre partenaire MAEL vous accompagne pour meubler et décorer ce bien de A à Z, pour rechercher un locataire, gérer vos loyers, souscrire vos assurances.