Bord de mer - Villa T2 meublée avec jardin - Résidence avec piscine Cervione (20221)

CAP Immobilier & Patrimoine VOUS PROPOSE : une villa mitoyenne T2 de plain-pied de 41 m² située au sein d'une résidence sécurisée en bord de mer à Prunète (Cervione), en Haute-Corse.
Ce bien offre un cadre exceptionnel avec la mer accessible à pied et est vendu entièrement meublé et équipé.

LES ATOUTS :

• disponible immédiatement pour votre saison 2025
• Résidence sécurisée avec piscine chauffée
• Accès direct à la plage
• Terrasse de 11 m² et jardin privatif d’environ 60 m²
• Une place de parking incluse

DESCRIPTION DÉTAILLÉE :
Ce charmant T2, de plain-pied, propose une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. La terrasse couverte et le jardin privatif invitent à la détente, offrant un environnement paisible.

ETAT DU BIEN & VALEUR VERTE :
La villa, datant d'une quinzaine d'années, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.

Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C consommations énergétiques : 160 kWh/m²/an et en A en émissions de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 580 et 840 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORTS :
La résidence A NUCIOLA est idéalement située à Prunète, commune de Cervione, offrant un accès direct au bord de mer et à proximité des commerces. Un cadre parfait pour des vacances ou un investissement locatif.

Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 54. Quote-part charges : 388€ /trimestre.

Taxe foncière : 780€ /an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°679

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
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