CAP Immobilier & Patrimoine vous propose PIETRA MARE , une résidence de haut standing en front de mer à Pietranera , aux portes de Bastia et du Cap Corse. Profitez de la REMISE DE PRINTEMPS : -5% pour tout acte de vente signé avant le 30 juin 2026 Un cadre exceptionnel face à la mer Située en première ligne , cette résidence neuve propose des appartements du T2 au T5 avec de grandes terrasses offrant une vue panoramique sur la mer . Des prestations haut de gamme Architecture élégante Volumes généreux et terrasses spacieuses surplombant la mer Accès direct à une plage préservée au pied de l’immeuble Salles d’eau et placards aménagés Climatisation réversible par pompe à chaleur Choix des finitions Ascenseurs, garages, parkings et cave Une adresse privilégiée Commerces accessibles à pied (boulangerie, tabac/presse, fruits/légumes, supermarché, La Poste…) Centre-ville et port de Bastia à 5 min – Accès rapide aux ferries Aéroport de Bastia-Poretta à 30 min Saint-Florent à 40 min Accès direct vesr la Corse du Sud par la double voie Construction en cours – Livraison 4T2027 Petite copropriété de 26 appartements répartis sur 4 étages avec ascenseur. Prix direct promoteur – Frais de notaire réduits – Actable immédiatement . Informations réglementaires Non soumis au DPE. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ” Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°534

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité Les Chalets de l’Or Blanc , une résidence de prestige nichée au cœur de Vars-Les-Claux , sur le versant Sud, à seulement 200 m du centre station. Travaux en cours – Livraison 4T2026 Cette réalisation d’exception comprend 3 chalets intimistes , totalisant 18 appartements en duplex du T3 au T6 , de 65 m² à 131 m², chacun doté de larges terrasses panoramiques offrant une vue à couper le souffle sur le domaine skiable et la vallée. Pensés pour le confort et le bien-être, ces appartements proposent des prestations haut de gamme : Superficies généreuses et volumes lumineux Cuisine équipée avec électroménager de marque Casier à ski chauffant et local à vélo Parking en sous-sol sécurisé Vous bénéficiez également d’un accès privilégié aux infrastructures de l’hôtel 4**** SoWell, intégré au projet : espace balnéo avec bassin intérieur, piscine d’été et restaurants dont un gastronomique. Pour investir ou profiter en toute sérénité, la résidence propose un service de conciergerie professionnelle sur place , permettant de confier la location de votre bien en toute simplicité. Avantage fiscal : possibilité d’un achat en para-hôtellerie avec dispositif BIC hôtelier. Un projet rare et exclusif au pied des pistes, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement patrimonial en montagne. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Under construction – Delivery Q4 2026. Exceptional residence of 3 chalets with 18 duplex apartments (T3 to T6, 65–131 m²), each with spacious layouts and panoramic terraces overlooking the ski slopes and valley. Ski-in/ski-out access, premium amenities, and privileged use of the 4**** hotel spa, pool, and restaurants. On-site concierge service available, with rental management and attractive tax benefits through the para-hotel scheme.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un programme intimiste de bergeries neuves, alliant authenticité corse et confort moderne, à seulement 5 minutes des plages de Saint-Cyprien et Pinarello. Les atouts Architecture en pierre sèche et bois massif, typiquement corse Villas individuelles avec piscine privée chauffée Prestations haut de gamme : travertin naturel, climatisation réversible, menuiseries aluminium Jardins paysagés avec terrasses, cuisine d’été et espaces détente Résidence sécurisée et intimiste Programme très recherché. Description Ce programme à taille humaine comprend plusieurs bergeries indépendantes, livrées prêtes à habiter. Chaque villa offre de beaux volumes intérieurs, des pièces de vie lumineuses et des suites parentales confortables. À l’extérieur, la piscine privée chauffée, la terrasse en travertin et la cuisine d’été permettent de profiter pleinement du climat corse. Des aménagements soignés (arrosage automatique, portail motorisé, clôtures en châtaignier) viennent compléter le confort de ces biens. LOCALISATION : Idéalement située entre les plages de Saint-Cyprien, Cala Rossa et Pinarello, et les montagnes de l’Alta Rocca, la commune de Zonza offre un cadre de vie unique au cœur de la Corse du Sud. Les villas bénéficient d’un environnement privilégié entre mer et nature, à quelques minutes seulement de Porto-Vecchio. COMMODITÉS & TRANSPORT : À proximité immédiate, vous profitez des commerces, restaurants et services de Sainte-Lucie de Porto-Vecchio. Porto-Vecchio et le port se rejoignent en 15 minutes en voiture, tandis que l’aéroport de Figari est accessible en environ 35 minutes, facilitant les déplacements vers le continent et l’international. Informations réglementaires Disponible immédiatement. Frais de notaire réduits 2.5%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°685 DPE : A – GES : A Livraison immédiate. Possibilité résidence secondaire ou investissement locatif (LMNP saisonnier). CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- ENGLISH --- Discover 8 exquisite single-storey stone villas inspired by traditional Corsican bergerie style, blending authenticity with modern comfort. Each villa offers spacious living areas, elegant finishes, private heated pool and generous outdoor spaces designed for relaxation. Ideally located between the sandy beaches of Saint-Cyprien, Cala Rossa and Pinarello, and the Alta Rocca mountains, just minutes from Porto-Vecchio.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une villa d’architecte neuve, livrée pour l’été 2025, au cœur du hameau de Monticello, à seulement quelques minutes du port de Solenzara. Nichée dans un environnement préservé, cette propriété de plain-pied de 183 m² habitables (plus mezzanine et garage) se distingue par son architecture en L, pensée pour conjuguer confort, fonctionnalité et esthétisme. Le plan, conçu en étoile, permet une parfaite séparation des espaces : 3 chambres dont 2 suites avec salle d’eau et WC, un vaste séjour ouvert sur une cuisine haut de gamme, une mezzanine de 30 m² supplémentaires, un poolhouse indépendant avec chambre d’amis, salle d’eau et WC, un garage de 15 m². Baignée de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées, la villa s’ouvre sur un jardin paysager, une piscine et plusieurs terrasses couvertes pour profiter pleinement du cadre naturel. Les finitions intérieures sont personnalisables , selon vos envies, accompagnées par un architecte d’intérieur. Cette villa répond aux normes RE2020, garantissant des performances énergétiques optimisées et un confort thermique durable en toutes saisons. Vue dégagée sur la montagne, calme absolu, tout en étant à moins de 10 minutes des plages et du port de Solenzara . Toutes commodités à proximité (école, commerces, restaurants, activités sportives…). Frais de notaire réduits – Vente en état futur d’achèvement : VEFA.  Prix direct promoteur,  incluant cuisine posée, pool house, parquet massif et finitions sur mesure Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°672 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

U ne résidence de standing en bord de mer , offrant un cadre de vie exclusif avec accès direct à la plage et des prestations haut de gamme. Un cadre exceptionnel Nichée dans un environnement préservé, entre bord de mer et une végétation dense, la résidence  Pianottoli-Caldarello  combine confort, élégance et services premium pour une expérience unique : Piscine privée Vue mer panoramique et une vue sur la tour génoise Caldarello Restaurant sur place Court de tennis Conciergerie hôtelière Des appartements conçus pour le bien-être Chaque logement bénéficie de prestations de qualité : Standing et belles finitions Climatisation et mobilier élégant Accès privé à la plage Places de parking incluses Un investissement attractif Cette résidence est éligible au Crédit d’Impôt Corse (CIIC) grâce aux services para-hôteliers et permet la récupération de TVA , un atout majeur pour les investisseurs. Une localisation idéale À seulement 18 minutes de l’aéroport de Figari et 26 minutes de Bonifacio , profitez d’un emplacement privilégié entre nature et dynamisme du littoral corse. Disponible immédiatement. Livraison immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Mandat n°661 52 lots en copropriété, du studio au T5. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

Appartements & Villas avec jardins – Livraison prévue : 4T2026 Nichée au cœur de la commune de Poggio-Mezzana, au lieu-dit Casamozza, la résidence GIRASOLE propose un cadre de vie privilégié entre mer et montagne. Ce programme à taille humaine se compose de 12 villas  T4 individuelles avec jardin privatif et garage, ainsi que de 23 appartements répartis dans deux bâtiments collectifs de faible hauteur en R+1. Les logements Villas T4 de plus de 100 m² habitables , sur des terrains allant jusqu’à 450 m², avec double terrasse, jardin privatif, et garage. Appartements du T2 au T4 , en rez-de-jardin ou à l’étage avec terrasse. Certains bénéficient de belles expositions (Est, Ouest ou traversants) et de parcelles extérieures privatives jusqu’à 220 m². Tous les logements offrent des prestations soignées : Carrelage grand format au sol Menuiseries extérieures en aluminium teinte anthracite Volets roulants motorisés Isolation thermique conforme RE2020 Espaces extérieurs privatifs  Cadre & environnement À seulement 400 m des plages de sable fin. À 6 km de Folelli , petite ville dynamique avec tous les commerces, écoles et services du quotidien À environ 4 0 minutes de Bastia et de son port, et 25 minutes de l'aéroport de Bastia-Poretta , Un cadre paisible , idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre en Corse ou investissement. Avancement & conditions Livraison estimée au 4e trimestre 2026 Prix direct promoteur à partir de 126 000 € pour les appartements et 320 000 € pour les villas Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Mandat n°792 35 lots en copropriété, du T2 au T3 et villa T4. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- New development in Poggio-Mezzana, set between sea and mountains, featuring villas and apartments. The residence includes 4-bedroom villas over 100 m² with private gardens, terraces, and garages, as well as 1- to 3-bedroom apartments with terraces or private outdoor spaces. Quality finishes include large-format tiles, aluminum joinery, and motorized shutters. Located just 400 m from sandy beaches and close to local amenities, it offers a peaceful and convenient living environment.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un programme de villas individuelles T4 neuves de 105 m² habitables, implantées sur des terrains de 596 à 715 m², à Sainte-Lucie de Porto-Vecchio. Des villas récentes prêtes à vivre Conçues selon la norme RT2012, ces maisons allient confort moderne, luminosité et cadre naturel privilégié. Livraison immédiate avec frais de notaire réduits, éligibles au PTZ (sous conditions). Les atouts Séjour lumineux de 41 m² avec cuisine ouverte Trois chambres de 12 à 17 m², dont une avec salle d’eau privative Deux salles d’eau avec douche à l’italienne + WC séparé Cellier pratique de 5 m² Climatisation réversible dans toutes les pièces Terrasse carrelée de 10 m² donnant sur le jardin Terrains clos et piscinables de 596 à 715 m² Un potentiel à personnaliser Possibilité d’ajouter piscine, portail, garage indépendant, arborisation ou agrandissement de terrasse selon vos envies. Prestations & performance Carrelage grand format, menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, ballon d’eau chaude thermodynamique, raccordement au tout-à-l’égout. DPE : A (50 kWh/m²/an) – GES : A (4 kgCO2/m²/an). Estimation annuelle : 730 à 1 096 € (indexée 2021). Une localisation recherchée Situées dans le hameau résidentiel du Cavu, les villas offrent un environnement calme et naturel, à moins de 10 minutes des plages de Fautéa et Pinarellu. Les commerces, écoles et services de Sainte-Lucie sont tout proches. Accès rapide à la RT10, Figari à 40 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°728 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version  For sale: New 3-bedroom villas of 105 m² with private plots from 596 to 715 m², located in Sainte-Lucie de Porto-Vecchio. Bright living room with open kitchen, en-suite bedroom, terraces and landscaped gardens. High energy performance (RT2012, A-rated), air-conditioning throughout. Quiet residential area near the beaches of Fautéa and Pinarellu — ideal as a main home or holiday retreat.

Nichée dans un environnement préservé entre mer et montagne , la Résidence Serenità incarne l’harmonie parfaite entre design contemporain et nature corse . Pensée pour offrir un cadre de vie exclusif , cette résidence à taille humaine garantit une intimité préservée , avec une absence quasi totale de vis-à-vis depuis les terrasses et jardins. De belles villas individuelles et des appartements , où chaque détail a été soigneusement étudié pour un confort optimal. Un standing d’exception Architecture élégante et intemporelle : façades aux tons clairs , garde-corps aux lignes épurées , larges baies vitrées pour une luminosité maximale. Matériaux nobles : bois, pierre et finitions haut de gamme pour une ambiance chaleureuse et raffinée. Confort moderne : logements aux normes RE2020 , climatisation réversible dans chaque pièce, chauffe-eau thermodynamique, et cuisine incluse (hors gros électroménager). Un investissement serein et avantageux -  Vente en état futur d’achèvement (VEFA) -  Frais de notaire réduits -  Prix direct promoteur -  Travaux en cours –  Livraison 2eme trimestre 2027 Un projet idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif en Haute-Corse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Mandat n°661 52 lots en copropriété, du T2 au T3 et villa T4. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine  vous propose une résidence neuve dans le maquis de la commune de  Bonifacio , au cœur du grand Sud de la Corse, zones sauvages et beauté naturelle.  Ce projet d’exception comprend un ensemble de  31 villas  neuves aux lignes contemporaines, inspirées de l’architecture traditionnelle et des matétiaux des bergeries anciennes, de type du  T3 au T6 , elles allient authenticité, confort moderne et prestations haut de gamme. Au sein de cet ensemble d'habitation, les villas de prestige sont destinées à des résidences principales ou pied-à-terre pour résidence secondaire. Chaque villa dispose d’un  espace extérieur privatif :  terrasse généreuse avec jardin paysager  et pour certains une piscine privative incluse , pour un cadre de vie unique entre mer et nature. Construites selon la norme  RE 2020 , ces villas garantissent performance énergétique et durabilité. Environnement : Baccosa :  Paysage méditerranéen dans le maquis, roches calcaires et végétation typique.  Profitez d'un climat méditerranéen avec ensoleillement important, été sec, hiver doux. Proximité : à 6 km du centre de Bonifaccio. A 25 minutes de l'aéroport de Figari-Sud Corse .  Liaison maritime au port de Bonifacio vers la Sardaigne et le continent. N° de mandat : 742 - Les honoraires sont à la charge du promoteur CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Discover a new residential development nestled in the maquis of Bonifacio, in the heart of southern Corsica’s wild landscapes. This exceptional project features 31 contemporary villas inspired by traditional Corsican architecture, ranging from 2 to 5 bedrooms. Each villa offers a private outdoor space with a large terrace, landscaped garden, and some with a pool. Built to RE 2020 standards, they combine authenticity, modern comfort, and high-end finishes—just 6 km from Bonifacio and 25 minutes from Figari airport.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce nouveau programme immobilier situé à Solenzara, sur la côte orientale de la Corse, dans un environnement privilégié entre mer et montagne.   Implantée dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre du village, du port de plaisance et des plages, la résidence bénéficie d’un emplacement recherché, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.   La résidence se compose d’un ensemble intimiste de 17 appartements prolongés par de spacieuses terrasses, ainsi que 2 villas sur le toit avec piscines privatives, offrant des vues dégagées jusqu’à la mer.   Son architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans son environnement naturel, avec des matériaux de qualité, des façades lumineuses, des garde-corps vitrés et des aménagements paysagers soignés.   Les logements ont été conçus pour offrir confort et fonctionnalité, avec de belles pièces de vie ouvertes sur l’extérieur, une luminosité naturelle optimale et des prestations actuelles répondant aux normes RE2020.   Prestations de qualité : Climatisation réversible par pompe à chaleur Chauffe-eau thermodynamique Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques Carrelage travertin et finitions soignées Cuisine offerte Salles d'eau aménagées Grandes terrasses avec garde-corps vitrés Place de parking incluse La résidence propose également des garages et caves en sus, des espaces extérieurs végétalisés et des parties communes soignées, avec ascenseur et accès sécurisé.   Un programme à taille humaine, alliant confort moderne, cadre naturel et proximité immédiate des commodités.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°794   CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable   Membre des réseaux Interkab et Expertimo New development in Solenzara, Corsica, set between sea and mountains in a residential area close to the village, marina, and beaches. The residence features 17 apartments with spacious terraces and 2 penthouses with private pools and sea views. Contemporary architecture, bright interiors, and quality finishes ensure comfort. Includes landscaped surroundings, parking, secure access, and modern amenities, ideal for living or investment.