Nos biens immobiliers à vendre

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce T3 marseillais de 84 m² plein de charme , idéalement situé en bas du boulevard André Aune , à la croisée des quartiers Préfecture, Vieux-Port, Vauban et Saint-Victor , l’un des secteurs les plus recherchés du centre de Marseille. Installé au 2° étage sur 3 d’un élégant immeuble bourgeois de 1870 , avec un seul appartement par palier , ce bien traversant séduit par son cachet de l’ancien , ses beaux volumes et sa grande luminosité . L’appartement s’organise autour d’un hall d’entrée central qui distribue harmonieusement les différentes pièces. Côté est : une cuisine équipée , une chambre principale avec salle de bain attenante , un WC séparé . Côté ouest : un grand séjour / salle à manger de 28 m² , agréable espace de vie pour recevoir, une seconde chambre de 10 m² avec salle d’eau attenante . Travaux de rafraichissement à prévoir. Le bien dispose également de nombreux rangements , d’un chauffage central au gaz (chaudière à condensatoin) et d’une grande cave en sous-sol et d'un jardin commun à la copropriété . Son emplacement central , au pied du parc Pierre Puget, à quelques minutes du Vieux-Port , des commerces, des transports et des quartiers emblématiques du centre-ville, en fait un bien idéal pour une résidence principale de caractère ou un investissement patrimonial . A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique 106 (C): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :22 (D) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890€ et 1260 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 5, charges de copropriété 1440€/an, Taxe foncière 2025 : 1463€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°790. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous présente ce T3 Supérieur haut de gamme ***** au sein d’une résidence éco-responsable d’exception en Corse du Sud . Magnifique T3 spacieux et lumineux , offrant de très beaux volumes et une grande terrasse privative , idéale pour profiter pleinement du cadre naturel environnant. L’appartement bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur les montagnes , dans un environnement calme et préservé, en plein cœur du maquis corse . Selon les lots, le bien dispose d’une piscine privative chauffée . UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL DE PREMIER ORDRE À FORT POTENTIEL LOCATIF ! À proximité immédiate de Porto-Vecchio , et à seulement 3 minutes des plages de Cala Rossa et de Saint-Cyprien , ce T3 Supérieur meublé, clé en main, conjugue confort, rentabilité et cadre de vie exceptionnel . L’aéroport de Figari se situe à environ 30 minutes . Implanté au sein d’une résidence éco-responsable premium , ce bien séduit par son architecture élégante, ses prestations de standing et sa conception respectueuse de l’environnement, idéale pour un investissement durable. Dans une Résidence éco-responsable premium ***** : Emplacement exceptionnel alliant valeur verte et performance locative Conciergerie professionnelle assurant la gestion sur place Appartement meublé – clé en main Prestations haut de gamme Piscine commune chauffée Espace sport & bien-être Restaurant, réception, buanderie Stationnements privatifs Résidence sécurisée Aucun contentieux en cours L’environnement : Un cadre naturel et montagneux en Corse du Sud Un climat doux et agréable toute l’année Un emplacement privilégié au cœur du maquis corse Plages aux eaux turquoise à proximité immédiate ( Cala Rossa – 3 min ) Commerces et services à proximité Aéroport de Figari à 30 km Un bien alliant plaisir et rentabilité : Résidence gérée Fort potentiel locatif Performance énergétique optimale Diagnostic de Performance Énergétique : A – A Investissement patrimonial sécurisé et durable

CAP Immobilier & Patrimoine  vous propose en exclusivité un  T2 haut de gamme , situé au sein d’une  résidence éco-responsable d’exception en Corse du Sud . Niché au cœur du  maquis corse , cet appartement bénéficie d’un  emplacement privilégié , à seulement  3 minutes des plages de Cala Rossa et Saint-Cyprien , tout en offrant un  calme absolu  et un environnement naturel remarquable. La résidence se situe à proximité immédiate de  Porto-Vecchio  et à  30 minutes de l’aéroport de Figari .    Le T2 en détail Appartement T2 de 36 m² , parfaitement optimisé et lumineux Terrasse privative de 18 m² Jardin privatif de 80 m² , idéal pour profiter pleinement du cadre naturel Prestations  haut de gamme Appartement  meublé et clé en main Piscine privative chauffée  (selon lot) Conception  éco-responsable Étiquette énergétique : A / A    Une résidence de prestige Résidence  éco-responsable  à très forte valeur verte Conciergerie professionnelle  assurant la gestion sur place Espaces communs premium : Grande  piscine chauffée Espace sport & bien-être Restaurant, réception, buanderie Stationnements privatifs Aucun contentieux en cours    Un investissement patrimonial de premier ordre Ce  T2  constitue une  opportunité rare , combinant : Un  cadre naturel exceptionnel Une  architecture élégante Une  performance énergétique optimale Un  fort potentiel locatif , idéal pour la  location saisonnière premium  ou un usage en  résidence secondaire

MARSEILLE 7E ARRDT / SAINT VICTOR . L'AGENCE CAP vous propose en exclusivité un TYPE 4 de 82 m² avec jardin et dépendances . Proches de toutes commodité, emplacement très prisé sur les hauteurs de la ville proche de toutes commodités et à deux pas du futur Tramway. l'appartement est un type 4 d'une surface habitable d'environ 82 m² (78 m² carrez) situé au deuxième étage sans ascenseur (de plain-pied avec l'entrée de l'immeuble). Il est composé d'un hall d'entrée donnant sur grand séjour/salle à manger de 32m² très ensoleillée exposé plein sud avec vue dégagée sur une végétation de cœur d'ilot. Dans le prolongement de la pièce, une cuisine intégrée semi ouverte combine esthétique et fonctionnalité dans une pièce de vie de plus de 40 m². 3 chambres dont la première à l'ouest faisant office d'arrière cuisine et de buanderie de 9m², une deuxième au sud de 9 m² et la troisième de plus de 13 m² avec dressing. salle de bain équipée d'une baignoire et WC. Annexes composées de 3 caves d'environ 5 m² chacune et d'une dépendance de 15 m² équipée en studio donnant sur un jardin de plus de 50 m². Chauffage individuel par climatisation air/air complété par des radiateurs radians. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants. A visiter sans tarder. diagnostic de Performance Énergétique 236 (D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :7 (B) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340€ et 1890 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 10, charges de copropriété 800€/an, Taxe foncière 2024 : 1095€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°784. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce magnifique appartement T3 situé au sein du domaine l'OR BLANC, au cœur de Vars, à seulement quelques mètres des remontées mécaniques. Implanté dans une résidence récente aux prestations haut de gamme (accueil, piscine, espace fitness, local à skis, stationnements…), ce bien entièrement meublé et équipé offre un cadre de vie exceptionnel en montagne. Il se compose de : Un séjour chaleureux ouvrant sur une terrasse/balcon avec vue dégagée sur les montagnes Deux chambres confortables et fonctionnelles Une cuisine entièrement équipée Une décoration alpine contemporaine, élégante et raffinée Les atouts du bien : Emplacement premium au pied des pistes Station dynamique et attractive été comme hiver Investissement sécurisé sous bail commercial Revenus locatifs garantis Gestion locative professionnelle Ce bien rare conjugue plaisir patrimonial et performance locative au sein de l’une des stations les plus recherchées des Alpes du Sud. Prix affiché : 285 983 € HT. Informations réglementaires Diagnostic de Performance Énergétique : Classe A Consommations énergétiques : 57 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 1 kgCO?/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mathys DI GUGLIELMO 06 95 16 63 67

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce magnifique appartement T2 situé au sein du domaine L’Or Blanc, au cœur de Vars, à seulement quelques mètres des remontées mécaniques. Implanté dans une résidence récente aux prestations haut de gamme (accueil, piscine, espace fitness, local à skis, stationnements…), ce bien entièrement meublé et équipé offre un cadre de vie exceptionnel en montagne. Il se compose de : Un séjour chaleureux ouvrant sur une terrasse/balcon avec vue dégagée sur les montagnes Une chambre confortable et fonctionnelle Une cuisine entièrement équipée Une décoration alpine contemporaine, élégante et raffinée Les atouts du bien : Emplacement premium au pied des pistes Station dynamique et attractive été comme hiver Investissement sécurisé sous bail commercial Revenus locatifs garantis Gestion locative professionnelle Ce bien rare conjugue plaisir patrimonial et performance locative au sein de l’une des stations les plus recherchées des Alpes du Sud. Prix affiché : 200 653 € HT. Informations réglementaires Diagnostic de Performance Énergétique : Classe A Consommations énergétiques : 57 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 1 kgCO?/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mathys DI GUGLIELMO 06 95 16 63 67

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en EXCLUSIVITÉ : a u cœur du très recherché Vallon des Auffes, cette maison individuelle rare offrant un véritable jardin arboré, au calme absolu et à quelques pas de la mer. Ici, on vit comme dans un village, tout en étant à quelques minutes du centre-ville. Restaurants du Vallon, port typique, mer à pied… Un cadre de vie unique à Marseille. La maison D’une surface de 116m², elle propose : Une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin Cuisine fonctionnelle 3 chambres Espaces annexes pouvant accueillir bureau ou dressing Salle d’eau / salle de bain selon configuration Extérieurs végétalisés, parfaits pour recevoir Le jardin, véritable atout du bien, offre un espace rare dans le secteur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les points forts Maison individuelle; Jardin arboré au cœur du Vallon; Calme absolu; Mer et port à pied; Quartier vivant et recherché; Rare à la vente Pour quel projet ? Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale de caractère qu’à un pied-à-terre méditerranéen. Vivre au Vallon des Auffes, c’est choisir un cadre authentique, une ambiance de village et un emplacement qui ne se démode pas. Informations réglementaires DPE 2026 : D - GES D : estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1400€ et 1940€ / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat 781. Les honoraires sont à la charge du vendeur. English version Rare opportunity in the heart of Vallon des Auffes – Marseille 7th. Charming detached house on two levels with 116 sqm of living space and a 7 0 sqm south-facing garden. Fully renovated , bright and quiet, just steps from the sea and amenities. Ideal as a main home or seaside pied-à-terre .

Superbe T2 de 47m² dans une résidence de standing offrant un cadre de vie exceptionnel avec accès direct à la plage et des prestations haut de gamme : piscine, restaurant, tennis et conciergerie hôtelière. Situé au premier étage , cet appartement lumineux comprend : Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée de 20m² Une grande chambre de 12m² avec dressing séparé Une spacieuse salle d’eau Une vue dégagée sur la nature environnante et le maquis , au calme Atouts : Appartement rénové à neuf, climatisé Disponibilité immédiate Accès privé à la plage située à moins de100m Piscine privée Restaurant sur place Court de tennis Conciergerie hôtelière Place de parking incluse Investissement attractif : Éligible au Crédit d’Impôt Corse (CIIC) grâce aux services para-hôteliers Récupération de TVA possible Prix de vente à financer : 280 000 € Coût réel de 210 221 € après remboursement du CIIC et récupération de la TVA Localisation idéale : Nichée dans un environnement préservé, entre bord de mer et une végétation dense, la résidence Pianottoli-Caldarello combine confort, élégance et services premium pour une expérience unique. À seulement 18 minutes de l’aéroport de Figari et 26 minutes de Bonifacio, profitez d’un emplacement privilégié entre nature et dynamisme du littoral corse. Disponible immédiatement, prix direct promoteur . DPE estimé : C — 100 à 140 kWhEP/m²/an GES estimé : A — env. 3 à 6 kg CO2/m²/an Coûts annuels d’énergie estimés : 550 à 850 € (année de référence 2023, abonnements compris) 52 lots en copropriété, du studio au T5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Mandat n°661 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Beautiful 47m² one-bedroom apartment in a prestigious residence with direct beach access and premium amenities including pool, restaurant, tennis court, and concierge service. Located on the first floor, it offers a bright living area with fitted kitchen, a 12m² bedroom with separate dressing, and a spacious bathroom. Fully renovated, air-conditioned, and sold furnished, it features open views of nature, a private parking space, and immediate availability in a stunning coastal setting.

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous présente cette villa d'exception au sein d'un domaine premium 5***** Investissez dans un cadre unique avec cette magnifique Villa T4 de plain-pied - 79 m² qui dispose d'une p ièce à vivre lumineuse ouverte sur une terrasse avec piscine privative chauffée. Egalement, une belle suite parentale avec salle d'eau ainsi que deux grandes chambres. Le tout entièrement meublé avec mobilier et électroménager de haut standing, moderne et design. A l'extérieur vous profiterez d'un jardin paysagé de 210 m² et de sa piscine individuelle de 7m, chauffée au sel. Domaine premium 5 ***** avec conciergerie professionnelle vous permettant une rentabilité locative immédiate optimale + jouissance personnelle en toute liberté Atouts supplémentaires : Piscine chauffée privée, mais aussi piscine chauffée commune au sein du domaine et salle de sport Climatisation, volets roulants électriques, wifi centralisé. Plages de Cala Rossa et St Cyprien à 5 minutes. Isolation et matériaux de qualité supérieure pour une haute performance énergétique confirmé par un diagnostic de Performance Energétique : étiquettes A - A (consommations énergétiques : 57 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 1 kgCO2/m²/an) Bien soumis aux statuts de la copropriété, 81 lots. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : estimation à 157€/m²/mois. Taxe foncière : 1281€ /an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°682 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Exceptional single-storey T4 villa of 79 sqm featuring a bright living area opening onto a terrace with a private heated saltwater pool. The property offers a master suite with shower room, two spacious bedrooms, and a landscaped 210 sqm garden. Located in a premium 5-star residence with concierge services, just 5 minutes from Cala Rossa and Saint-Cyprien beaches, it combines high-end comfort, modern design, and an outstanding investment opportunity.

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous présente cette villa T5 d’exception , avec piscine privative chauffée , nichée au sein d’un domaine premium ***** éco-responsable , bénéficiant des services sur place d’une conciergerie professionnelle . Idéalement située en Corse du Sud , à quelques minutes de Porto-Vecchio et à seulement 3 minutes des plages prisées de Cala Rossa et Saint-Cyprien , cette villa T5 de plain-pied de 94 m² , implantée au cœur du maquis corse , offre un art de vivre rare, alliant sérénité, nature et rentabilité. La villa propose une pièce de réception de 39 m² , baignée de lumière, ouverte sur une élégante terrasse avec piscine privative chauffée au sel . L’espace nuit se compose de deux suites parentales avec salles d’eau , de deux chambres supplémentaires et d’une salle de bain , garantissant confort et intimité. Le bien est entièrement meublé , avec des prestations soignées et contemporaines. Construite en 2019 , la résidence offre des services de standing : piscine commune chauffée de 20 mètres , espace forme & bien-être , accès sécurisé et équipements modernes, dans une logique d’investissement durable. Une opportunité patrimoniale rare , permettant de conjuguer immédiatement rendement locatif performant et plaisir d’usage personnel . Performance énergétique : A – A . Aéroport de Figari à 30 minutes . -- CAP Immobilier & Patrimoine presents this exceptional T5 villa , featuring a private heated swimming pool , set within a 5-star eco-responsible premium estate , offering the services of a professional on-site concierge . Ideally located in Southern Corsica , just minutes from Porto-Vecchio and only 3 minutes from the renowned beaches of Cala Rossa and Saint-Cyprien , this 94 sqm single-storey T5 villa , nestled in the heart of the Corsican maquis , offers a rare lifestyle combining tranquility, nature, and strong investment potential. The villa features a bright 39 sqm reception area , opening onto an elegant terrace with a private heated saltwater pool . The sleeping area includes two master suites with en-suite shower rooms , two additional bedrooms , and a bathroom , ensuring comfort and privacy for all occupants. The property is fully furnished , with refined, contemporary high-end finishes. Built in 2019 , the residence offers premium amenities including a 20-metre heated communal swimming pool , a fitness and wellness area , secure access, and modern facilities, all within a sustainable investment framework. A rare patrimonial opportunity , combining strong rental performance with the freedom of personal use . Energy performance rating: A – A . Figari International Airport: 30 minutes away .