Nos biens immobiliers à vendre

Aix en Provence, proche centre ville : L'agence CAP immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce type 2 de 43 m² loi carrez situé au rez-de-chaussée sur 4 étages dans une résidence sécurisée proche axes autoroutières, transports publics et commerces. Il se compose d'un salon avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, une chambre avec grand dressing, une salle d'eau avec WC. Une petite cave ainsi qu'une place de parking attitrée sur le parking de la résidence complètent ce bien. Quelques rénovations ont été effectuées récemment. Chauffage et eau chaude sanitaire central. Exposition Sud/Ouest. Bel agencement, à visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique (E): 318 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : (E) : 68 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1080 € et 1490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : , charges de copropriété 2300€/an, Taxe foncière 2025 : 955€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°764. Honoraires charges VENDEUR. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) Contact, infos et visites : Anne GREEN, N° RSAC 809 707 060 Aix en Provence, close to the town centre: CAP Immobilier & Patrimoine is exclusively offering this 43 m² (430 sq ft) one-bedroom flat located on the ground floor of a four-storey secure residence close to motorways, public transport and shops. It comprises a living room with a fitted and equipped kitchen opening onto the living room, a bedroom with a large walk-in closet, and a shower room with WC. A small cellar and a designated parking space in the residence's car park complete this property. Some renovations have been carried out recently. Central heating and hot water. South/west facing. Beautiful layout, don't delay in viewing. Energy Performance Diagnostic (E): 318 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions (E): 68 kgCO2/m²/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €1080 and €1490 per year. Average energy prices indexed to 2023 (including subscription) Number of residential lots: , co-ownership charges €2300/year, 2025 property tax: €955. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Mandate n°764. Fees charged to the SELLER. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Contact, information and viewings: Anne GREEN, RSAC No. 809 707 060

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison de ville individuelle de type T6 , idéalement située au cœur du Vallon des Auffes , dans l’un des secteurs les plus prisés du 7e arrondissement de Marseille . Accès à la mer et au port pittoresque du vallon des Auffes à pied en 5 min. Cette maison allie authenticité, lumière et calme absolu , tout en bénéficiant d’un extérieur rare pour le quartier : une terrasse arborée de 70 m², plein sud , à l’abri des regards. Caractéristiques de la maison Type : Maison T6 – esprit maison de ville / maison de famille ; excellent état de la maison : aucun travaux à prévoir / très bonne isolation. Emplacement : Quartier Vallon des Auffes ; Surface au sol : 116 m² ; Terrasse arborée : 70 m² orientée plein sud + 2 abris de jardin . et 2 balcons. Surface au sol intérieur et extérieur : 194,23 m² ; Accès : Ruelle piétonne, au calme absolu ; Idéal : Résidence principale ou pied-à-terre familial. Composition Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de 50m2 avec cuisine ouverte ; un salon avec accès direct à l’extérieur ; une buanderie avec rangements Au 1er étage : d eux chambres avec rangements ; u ne salle d’eau rénovée ouvrant sur un balcon filant ; u ne troisième chambre / bureau / dressing avec accès balcon Au dernier étage : u n espace atelier, salle TV ou espace de détente / actuellement chambre, sous combles à hauteur cathédrale , murs en pierres apparentes . Ce que l’on aime La terrasse plein sud , rare dans le Vallon, Le calme et l’esprit village du quartier, La lumière dans toute la maison, Les volumes chaleureux et l’esthétique soignée, l a mer, les plages, les restaurants du Vallon, les transports et les commerces à quelques pas. Accès très pratique aux autoroutes desservant le Var et vers l'aéroport. Accès à pied au vieux port. Informations réglementaires DPE : D - GES D : estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1400€ et 1940€ / an. années de référence 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. English version Rare opportunity in the heart of Vallon des Auffes – Marseille 7th. Charming detached house on two levels with 116 sqm of living space and a 7 0 sqm south-facing terrace . Fully renovated , bright and quiet, just steps from the sea and amenities. Ideal as a main home or seaside pied-à-terre . CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable / Membre des réseaux Interkab et Expertimo

SOUS COMPROMIS !!! L’agence CAP Immobilier & Patrimoine, vous propose cette magnifique propriété située à Aix-en-Provence, au sein d’une résidence très prisée et sécurisée, dans un environnement exceptionnel en lisière d’un golf et à 10 minutes du centre-ville. Cette villa individuelle de 135 m² habitables élevée d’un étage sur rez-de-chaussée allie confort, modernité et raffinement : - au rez-de-chaussée : vous découvrirez un espace de vie spacieux et lumineux de 50 m² avec son séjour- salle à manger et sa cuisine ouverte toute équipée ; une grande chambre avec sa salle de bains privative, une buanderie, et des wc - à l’étage : une suite parentale avec sa salle d’eau spacieuse et son dressing donnant sur une magnifique terrasse avec vue dégagée sur le golf, une deuxième chambre avec placards et une salle d’eau. A l’extérieur : un jardin privatif de 425m² avec sa terrasse en bois donnant sur un golf, vous garantissant un environnement unique et préservé avec une vue imprenable ; et un garage privatif. Cette propriété est entièrement climatisée; elle est équipée de matériaux hauts de gamme et de volets roulants électriques. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C (consommations énergétiques : 115 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.200,00 et 1.680,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière 2024: 1.802,00€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°721 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMembre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 Magnificent property in Aix-en-Provence in an exceptional setting CAP Immobilier & Patrimoine, offers you this magnificent property in Aix-en-Provence, in a highly sought-after, secure residence in an exceptional setting on the edge of a golf course and just 10 minutes from the town centre. This one-storey, ground-floor villa with 135 square meters of living space combines comfort, modernity and refinement: -on the ground floor: a spacious, light-filled living area of 50 square meters with a lounge/dining room and fully-equipped open-plan kitchen; a large bedroom with en suite bathroom, a utility room and a toilet; -Upstairs: a master suite with spacious shower room and dressing room opening onto a magnificent terrace with uninterrupted views over the golf course, a second bedroom with fitted wardrobes and a shower room. Outside: a private garden with its wooden terrace overlooking a golf course, guaranteeing a unique, unspoilt setting with stunning views; and a private garage. This property is fully air-conditioned, equipped with top-of-the-range materials and electric roller shutters. Energy Performance Diagnostic: Label C (energy consumption: 115 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions: 3 kgCO2/m²/year).Estimated annual energy costs for standard use: between €1,200.00 and €1,680.00 per yearAverage energy prices indexed to 2021, 2022 and 2023 (including subscription). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Property tax: 1.802,00€.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente un authentique mas provençal, situé sur la commune prisée de Châteauneuf-le-Rouge, au pied de la Sainte-Victoire. Ce corps de ferme de caractère offre 6 pièces réparties sur deux niveaux de 151 m², dans un cadre préservé, au cœur des vignes. À l’intérieur - 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain baignoire double expo (est et sud) - 1 bureau lumineux équipé de fibre. - vaste salon/salle à manger avec double exposition - Cuisine de style provençal avec cheminée - 1 salle de bain et 1 salle d’eau Des matériaux biosourcés et performance écologique Ce bien rare allie charme et engagement écologique : -maison en pierre avec murs épais donnant une bonne inertie et apportant un confort d'été non négligeable. - Configuration avec pièces de vies au sud et pièces tampons au nord (buanderie, placard, cave,) - Carrelage en terre cuite, murs en badigeon de chaux (aucun placo) - Menuiseries double vitrage en métal - Chauffage par pompe à chaleur réversible (programmable) - adduction d'eau par compteur vert et système de filtration Les annexes Buanderie Cave Grand garage Local technique Le terrain Parcelle paysagée et arborée avec restanques, sans vis-à-vis , entourée de vignes. Possibilité de créer une piscine. Localisation Dans un environnement calme , à deux pas du plateau du Cengle et du centre du village pour les commodités. Aix-en-Provence à 10 minutes , avec accès rapide aux autoroutes vers Marseille, Toulon ou Nice . Une maison de charme pour les amoureux de la nature, du patrimoine provençal et d’un mode respectueux de l'environnement . Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D(consommations énergétiques : 200 kWh/m²/an et A émissions de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1 500 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°737 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo ***English version*** Authentic Provençal Mas with 6 Rooms, Nestled Among Vineyards at the Foot of Sainte-Victoire CAP Immobilier & Patrimoine presents this authentic Provençal farmhouse for sale, located in the sought-after village of Châteauneuf-le-Rouge , just 10 minutes from Aix-en-Provence . This charming 6-room property offers a peaceful lifestyle surrounded by vineyards, featuring: 4 bedrooms including a master suite 1 bright office ideal for remote work A warm living room and a traditional Provençal kitchen with fireplace 1 bathroom and 1 shower room Eco-friendly character features Terracotta floors, lime-coated walls (no plasterboard), metal double-glazed windows, and reversible heat pump. Extras Laundry room, cellar, large garage. Landscaped and terraced garden with no overlooking neighbors. Swimming pool can be added . Quiet location near the Cengle plateau , with easy access to highways towards Marseille, Toulon, and Nice. A perfect blend of heritage, nature, and authenticity . CAP – Experts in Sustainable Real Estate & Wealth Management Member of Interkab and Reseau Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en EXCLUSIVITÉ cette superbe villa de plain-pied située à Santa Maria-Poggio, entre mer et montagne, offrant un cadre de vie exceptionnel avec vue dégagée. Total surface habitable :154m2 Villa principale Cette villa T4/5 de 102 m² habitables comprend : Un vaste salon/séjour lumineux ouvrant sur deux terrasses : une tonnelle ombragée de 20 m² côté ouest et une terrasse de 11 m² avec vue mer côté est Une cuisine équipée avec cellier et buanderie Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing Deux salles d’eau et deux WC dont un indépendant Plusieurs espaces de rangements (placards et dressing). Appartement indépendant En dépendance, un appartement T2/3 meublé de 52 m², composé d’un séjour avec mezzanine, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, d’un placard et d’une terrasse ombragée de 12 m². Un logement opérationnel, idéal pour recevoir ou générer des revenus locatifs. Extérieurs Terrain plat, arboré et fleuri de 2 288 m², Boulodrome, Espace potager, Cabanons de rangement et trois points d’eau extérieurs, Jardin piscinable, 3 points d'eau extérieur, un point d'eau raccordé à une source de montagne pour le jardin, Parking privatif. Prestations Double vitrage PVC et volets aluminium, Portes-fenêtres à galandage, Cheminée insert, chauffe-eau thermodynamique et climatisation réversible, Tout à l’égout, Bien entretenu et immédiatement habitable Situation À proximité immédiate des commerces de Moriani Plage et de la mer. À seulement 35 minutes de l’aéroport et 45 minutes de Bastia. Un environnement calme et résidentiel, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée mer et montagne. Informations réglementaires DPE : C GES : A Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 890 € et 2 556 € (prix moyens indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Taxe foncière : 2215 €/an Les honoraires sont à la charge du vendeur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Exclusive single-storey villa in Santa Maria-Poggio, nestled between sea and mountains with stunning open views. The 102 m² main house offers a bright living room opening onto two terraces, a fitted kitchen with pantry, three bedrooms including a master suite, and two bathrooms. An independent 52 m² apartment with mezzanine and terrace provides ideal guest or rental space. The landscaped 2,288 m² grounds include a boules court, vegetable garden, storage sheds, and parking. Peaceful residential setting near Moriani Plage and amenities.

L'AGENCE CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce T2 Luxe de 49 m² , situé au 1er étage d'une résidence de standing sécurisée avec conciergerie 4****, dans un cadre d’exception en Corse-du-Sud. DESCRIPTIF DU BIEN Ce bel appartement se compose : D’une pièce de vie traversante de 28,6 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un grand rooftop terrasse totalisant 35 m², dont une partie couverte de 7m² idéale pour les repas à l’abri du soleil. D’une chambre de 12.6 m² lumineuse avec rangements intégrés. D’une salle d’eau moderne, avec douche à l’italienne et WC. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé , avec climatisation réversible , volets roulants électriques , et des prestations soignées pour un confort clé en main. UN INVESTISSEMENT IDÉAL Conciergerie professionnelle en place Gestion locative libre et souple (mandat sans bail) Très bonne rentabilité saisonnière Possibilité d’usage personnel à tout moment CADRE DE VIE & SERVICES Résidence sécurisée avec gardien Espaces verts entretenus Trois piscines , dont une chauffée et une pataugeoire Solarium, bornes de recharge pour voitures électriques Wi-Fi très haut débit inclus dans les charges CHARGES MAÎTRISÉES : estimation à 90 €/mois (eau, piscine, espaces verts, fibre, éclairage, entretien, etc.) DPE & VALEUR VERTE Résidence labellisée Clef Verte , alliant standing et respect de l’environnement. Classe énergie : D (201 kWh/m²/an) GES : B (6 kgCO?/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 630 € et 910 €/an (indexé 2021) EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À 5 min des plages de sable blanc, proche de tous commerces et restaurants. Accès rapide à l’aéroport de Figari (30 km) et au port de Porto-Vecchio. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°637 Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- This exclusive luxury one-bedroom apartment of 49 m² is located on the first floor of a secure 4**** residence with concierge service in Southern Corsica. The bright 28.6 m² living area with open kitchen opens onto a superb 35 m² rooftop terrace, including a 7 m² covered section ideal for shaded dining. The bedroom offers 12.6 m² with built-in storage, complemented by a stylish bathroom with walk-in shower and WC. Fully furnished and equipped with high-end finishes, reversible air conditioning, and electric shutters, this turnkey property is perfect for combining personal enjoyment with excellent rental potential. A professional concierge ensures seamless seasonal management, while residents benefit from landscaped gardens, three swimming pools (including one heated), a solarium, high-speed fiber internet, and charging stations for electric vehicles. Located just 5 minutes from white sandy beaches and close to shops and restaurants, with quick access to Figari Airport (30 km) and Porto-Vecchio’s port.

L'AGENCE CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une résidence de haut standing sécurisée avec service de conciergerie 4**** offrant des hébergements dotés de terrasses privées pour une expérience de farniente inégalée sous le soleil corse. LES PONTS FORT : Des espaces verts communs entretenus et gardien sur place. Des terrasses privatives ombragées. Trois magnifiques piscines extérieures spacieuses , dont une chauffée et une pataugeoire pour enfants. Un solarium Combiner rendement performant avec vacances idylliques toute liberté d'occupation ; avec une conciergerie professionnelle premium sur place. facile à vivre, à entretenir et zéro contrainte appartement tout meublé et équipé T3 de plain pied de 49m2 et spacieuse terrasse de 36 m² pour profiter des journées ensoleillées. Vendu meublé et équipé, avec climatisation réversible. Excellente gestion des charges de copropriété : estimation à 110€ / mois comprenand : eau forage piscine et des espaces verts , wifi avec très haut débit fibre, portail électrique, espaces verts, 4 bornes de recharge voiture, éclairage extérieur, chauffage piscine. ETAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Un écrin de sérénité labélisé "Clef Verte" avec "Les Villas de Porto-Vecchio", conjuguant luxe, confort et engagement environnemental au cœur de la Corse. Diagnostic de Performance Energétique : consommations énergétiques : D 172 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : B 6 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650 et 920€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Les Villas de Porto-Vecchio se situent à proximité immédiate des services essentiels et des loisirs, assurant une expérience de vacances sans égal. Magnifiques plages de sable fin à seulement 5 minutes. Proximité avec restaurants et commerces pour plus de commodité. Aéroport International Figari Corse Sud (30 km) et le port de Porto-Vecchio. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°637 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- This fully furnished two-bedroom apartment offers 49 m² of living space on one level, opening onto a generous 36 m² private terrace ideal for sunny days. Located in a secure 4**** residence with concierge service, residents enjoy landscaped gardens, three outdoor pools (one heated), and a solarium. With reversible air conditioning and professional rental management available, it is the perfect blend of comfort, carefree ownership, and strong investment potential in southern Corsica.

L'AGENCE CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une résidence de haut standing sécurisée avec service de conciergerie 4**** offrant des hébergements dotés de terrasses privées pour une expérience de farniente inégalée sous le soleil corse. LES ATOUTS : Des espaces verts communs entretenus et gardien sur place Des terrasses privatives ombragées Un solarium Trois magnifiques piscines extérieures spacieuses , dont une chauffée et une pataugeoire pour enfants Combiner rendement performant avec vacances idylliques facile à vivre, à entretenir et zéro contrainte plusieurs appartements en vente en RDC ou étage avec rooftop, contactez-nous pour en savoir plus DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Au RDC, c et appartement T2 de 49 m², au design épuré et moderne, offre un salon traversant de 27.8 m² débouchant sur une vaste terrasse de 30 m². La chambre lumineuse inclut un placard intégré pour un rangement optimal. La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et de WC, alliant fonctionnalité et style. Vendu entièrement meublé et équipé, volets électriques et climatisation réversible dans le salon et la chambre. Cet appartement est un choix parfait pour un investissement confortable et pratique. Une conciergerie professionnelle en place depuis des années assure la gestion complète de votre bien, sur base de mandat annuel ou pluri annuel (pas de bail), générant une très belle rentabilité locative; et vous laissant le plaisir d'occuper votre bien à souhait. Excellente gestion des charges de copropriété : estimation à 90€ / mois comprenant : eau forage piscine et des espaces verts , wifi avec très haut débit fibre, portail électrique, espaces verts, 4 bornes de recharge voiture, éclairage extérieur, chauffage piscine. ETAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Un écrin de sérénité labélisé "Clef Verte" avec "Les Villas de Porto-Vecchio", conjuguant luxe, confort et engagement environnemental au cœur de la Corse. Diagnostic de Performance Energétique : consommations énergétiques : D 201 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : B 6 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 630 et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Les Villas de Porto-Vecchio se situent à proximité immédiate des services essentiels et des loisirs, assurant une expérience de vacances sans égal. Magnifiques plages de sable fin à seulement 5 minutes. Proximité avec restaurants et commerces pour plus de commodité. Aéroport International Figari Corse Sud (30 km) et le port de Porto-Vecchio. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°637 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- This elegant one-bedroom apartment is located in a secure 4**** residence with concierge service, featuring private terraces and three outdoor pools (including one heated). The bright 27.8 m² living room opens onto a spacious 30 m² terrace, complemented by a modern bedroom with built-in storage and a fully furnished interior with air conditioning. A professional concierge team ensures complete rental management, combining strong returns with carefree holidays under the Corsican sun.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une résidence neuve dans le maquis de la commune de Bonifacio , au cœur de la Corse. Ce projet d’exception comprend un ensemble de villas neuves aux lignes contemporaines, inspirées de l’architecture traditionnelle des bergeries, de type du T3 au T6 , elles allient authenticité, confort moderne et prestations haut de gamme. Au sein de cet ensemble d'habitation, les villas sont destinées à des résidences principales, secondaires et locatives. Chaque villa dispose d’un espace extérieur privatif , et certaines seront avec piscine au sol (ou hors sol en option selon les cas) , de terrasses généreuses et d’un jardin paysager, pour un cadre de vie unique entre mer et nature. Un service de conciergerie complète le confort quotidien des résidents (intendance, gestion, services personnalisés). Construites selon la norme RE 2020 , ces villas garantissent performance énergétique et durabilité. Idéal pour une résidence secondaire de prestige ou un investissement patrimonial sécurisé dans l’un des plus beaux secteurs du sud de la Corse. Informations réglementaires : délai prévisionnel de construction : 2 ans Photos non contractuelles N° de mandat : 742 - Les honoraires sont à la charge du vendeur CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- NEW development in Bonifacio, in the heart of Corsica, offering 31 contemporary villas inspired by traditional bergerie style. Ranging from 2 to 5 bedrooms, some villa features a private pool, generous terraces, and landscaped gardens, blending authenticity with modern comfort. A concierge service adds to the convenience of everyday life. Built to RE 2020 standards, these villas combine energy efficiency with elegance—perfect as a prestigious holiday home or secure investment in southern Corsica.

SOUS OFFRE CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente ce spacieux appartement de type 2 de 49 m² , situé au cœur du quartier recherché de Saint-Victor , dans une impasse calme. Implanté au 3e et dernier étage d’un immeuble des années 1950, au sein d’une petite copropriété de 8 lots, ce bien lumineux offre un fort potentiel d’aménagement . Description : Hall d’entrée avec dégagement, Chambre de plus de 13 m², Salon / salle à manger d’environ 15 m², Cuisine séparée et spacieuse de 12,5 m², Salle d’eau et WC indépendant , Cave en sous-sol. L’appartement bénéficie de 4 larges ouvertures en double vitrage aluminium avec imposte, d’une orientation Est et de chauffages par convecteurs radians. Des travaux de mise aux normes générales et de rénovation énergétique sont à prévoir ainsi qu'une possibilité de Réagencement , permettant d’exploiter pleinement son potentie l. Photo de projection présentée à titre indicatif et non contractuel. En complément, une terrasse collective en toit-terrasse vient parfaire ce bien rare dans le secteur. À visiter sans tarder ! nformations réglementaires : Copropriété de 8 lots. Pas de procédure en cours. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette G(consommations énergétiques : 454 kWh/m²/an et C émissions de gaz à effet de serre : 15 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1730€ et 2370€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Infos risques : consulter georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°756. N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Spacious 49 m² one-bedroom apartment located in a quiet cul-de-sac in the sought-after Saint-Victor district. Situated on the 3rd and top floor of a 1950s building, it features a bright living room, large bedroom, separate kitchen, shower room, and independent WC. A cellar and access to a shared rooftop terrace complete the property. With renovation and reconfiguration potential, this apartment offers a rare opportunity in a prime location.