Nos biens immobiliers à vendre

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente cette maison familiale située à Borgo , à quelques minutes de la mer, des écoles et de l’aéroport. Édifiée sur un terrain arboré de 1 880 m² , cette propriété développe 267 m² habitables et se compose de 7 pièces , dont 5 chambres , avec 2 pièces d’eau , dont une salle de bains. La maison bénéficie d’une exposition sud-est , d’une vue mer , d’une terrasse de 18 m² , d’un grand jardin piscinable , ainsi que de nombreux stationnements avec garage couvert et espaces extérieurs. Un vaste sous-sol avec cave offre un potentiel d’aménagement complémentaire, pouvant être envisagé en annexe, atelier, bureau ou studio indépendant selon projet. Le bien est à rénover , offrant une belle opportunité de valorisation pour une résidence principale, secondaire ou un projet patrimonial en Corse. DPE : D /  GES : B Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur — Mandat n° 841 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo. --- English version --- Family house for sale in Borgo, just minutes from the sea, schools and the airport. Set on a wooded 1,880 m² plot, the property offers around 267 m² of living space with 7 rooms, including 5 bedrooms. It enjoys a south-east exposure, sea views, an 18 m² terrace, a large garden suitable for a pool, multiple parking spaces and a garage. A spacious basement offers further conversion potential.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet ensemble immobilier rare, organisé autour d’une grande cour de 90 m² offrant une atmosphère paisible, à l’abri de la ville. Accessible après un passage couvert et un porche en bois, cet espace rappelle une petite place de village et dessert trois unités : une maison, un appartement et un atelier. La maison (surface Carrez 116 m²), exposée nord-ouest, s’élève sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger et cuisine.À l’étage : une chambre actuellement aménagée en atelier de peinture, un bureau, une salle de bain, un WC et un espace nuit en mezzanine. Un volume en inter-sol comprend un dressing.Chauffage par chaudière gaz à condensation récente et climatisation. L’appartement est un studio en rez-de-chaussée, exposé sud-est, d’une surface d’environ 50 m² au sol (37 m² Carrez). Il comprend un séjour-cuisine, une buanderie, une salle d’eau avec WC et une mezzanine nuit. Chauffage par radiateurs électriques. L’atelier , également en rez-de-chaussée et exposé sud-est, développe une surface d’environ 34 m² au sol (23 m² Carrez) et bénéficie d’une mezzanine. Chauffage électrique. Surfaces : Surface au sol totale : 201 m²Surface Carrez totale : 176 m²Porche : 17 m²Cave : 20 m² Possibilité de stationner vélos et motos dans la cour et le porche. Stationnement voiture disponible à la location à proximité. Visite virtuelle : sur demande. Localisation : Situation idéale en plein 6ème arrondissement , à deux pas des transports, des commerces, des écoles et des services pour familles, dans une rue calme et recherchée proche du centre-ville. Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété. 17 lots principaux. Pas de procédure en cours. Charges : 160 €/mois + 75 €/mois (remboursement d’emprunt travaux de l’immeuble). Taxe foncière : 2 578 €/an. Diagnostics : Maison : DPE D (249 kWh/m²/an – 41 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles : 2 520 à 3 480 € (indexation 2021-2023).Appartement + atelier : DPE E (328 kWh/m²/an – 10 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles : 1 510 à 2 080 € (indexation 2021-2023). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°769 Informations sur les risques : disponible sur le site Géorisques. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente cette magnifique propriété située à Aix-en-Provence Quartier de Bibémus , dans un environnement naturel préservé, à quelques minutes du centre-ville. Implanté sur un domaine de 3,7 hectares , ce bien offre une configuration exceptionnelle à Aix-en-Provence, permettant de profiter d’un cadre calme et verdoyant tout en restant à p roximité immédiate de la ville . Le terrain, aménagé en restanques, s’intègre naturellement dans le paysage méditerranéen et propose différents espaces extérieurs ouverts sur l’environnement. La maison principale, d’environ 225 m² , offre de beaux volumes très lumineux. Elle comprend un salon avec cheminée, prolongé par une verrière, bénéficiant d’une belle ouverture sur l’extérieur. La cuisine et la salle à manger offrent des espaces fonctionnels, pensés pour un usage quotidien confortable. L’espace nuit comprend plusieurs chambres dont une suite parentale, ainsi qu’un bureau avec rangements. En rez-de-jardin, un appartement indépendant d’environ 50 m² permet d’accueillir en toute autonomie. Une seconde habitation indépendante d’environ 75 m² complète l’ensemble, avec deux chambres, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau et une verrière. À l’extérieur, la piscine avec pool house s’inscrit naturellement dans le domaine, en lien direct avec les différents espaces de vie extérieurs. Garages, ateliers et cave à vin viennent compléter les prestations. La superficie et la configuration du terrain permettent d’envisager différents usages, notamment en lien avec la nature. La propriété peut convenir aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire, dans un secteur recherché d’Aix-en-Provence. Accès rapide : centre-ville à quelques minutes, gare TGV à 20 minutes, aéroport à 30 minutes. Une adresse discrète, alliant espace et proximité immédiate d’Aix-en-Provence. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D (consommations énergétiques : 203 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 8 kgCO2/m²/an) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris): entre 4.140 et 5.650€ par an pour la maison principale et entre 1.270 et 1.760€ pour la maison secondaire.” Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°808 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 ENGLISH VERSION Confidential 3.7-hectare estate in Aix-en-Provence CAP Immobilier & Patrimoine presents this property located in Aix-en-Provence neighborhood of Bibemus , set in a preserved natural environment just minutes from the city center. Set on a 3.7-hectare estate, the property offers an exceptional configuration in Aix-en-Provence, allowing for a peaceful and green setting while remaining in close proximity to the city. The land, arranged in traditional terraces, blends naturally into the Mediterranean landscape and offers multiple outdoor living areas. The main residence, approximately 225 sqm , offers generous volumes filled with natural light. It includes a living room with fireplace, extended by a glass veranda, opening onto the outdoors. The kitchen and dining area provide functional spaces designed for comfortable daily living. The sleeping area includes several bedrooms, including a suite, as well as a study with built-in storage. On the garden level, an independent apartment of approximately 50 sqm allows for hosting with full autonomy. A second independent house of approximately 75 sqm completes the property, offering two bedrooms and a living area with an opened kitchen, a bathroom and a glass extension. Outside, the swimming pool with pool house integrates naturally into the estate, connected to the various outdoor living spaces. Garages, workshops, and a wine cellar complete the features. The size and layout of the land allow for various uses, including nature-oriented projects. This property is suitable both as a primary residence or a secondary home, in a sought-after area of Aix-en-Provence. Easy access: just minutes to the city center, 20 minutes to the TGV station, and 30 minutes to the airport. A discreet address combining space and immediate proximity to Aix-en-Provence.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cet appartement T4 atypique, situé dans le quartier très recherché de Bompard, au cœur du 7e arrondissement de Marseille. LES ATOUTS : Appartement de caractère, 3 chambres , belles hauteurs sous plafond, moulures, cuisine séparée, deux grandes terrasses totalisant 90 m², dont une terrasse de toit. DESCRIPTION : Ce bien rare séduit par son charme, ses volumes et ses éléments anciens recherchés. Il se compose d’un beau salon donnant accès à une première grande terrasse, d’une cuisine séparée, de deux chambres et d’une salle de bain. La terrasse principale constitue un véritable espace de vie extérieur. Elle peut être aménagée en terrasse d’été, avec un coin repas, un espace détente ou encore un salon extérieur, créant ainsi une atmosphère conviviale et agréable au quotidien. À l’étage, un espace bureau ou chambre offre un usage complémentaire idéal, avec accès à une vaste terrasse de toit. Ce rooftop laisse imaginer de nombreuses possibilités d’aménagement : cuisine d’été, espace lounge, coin repas ou solarium. Un lieu privilégié pour recevoir, se détendre ou profiter des couchers de soleil dans un cadre intimiste et chaleureux. Un bien au charme unique, offrant de beaux volumes intérieurs et de véritables espaces extérieurs à vivre. LOCALISATION : Quartier Bompard / Endoume, environnement résidentiel et recherché, proche de la Corniche et de la mer / plage, des commerces, des écoles et des transports. Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr . DPE / GES : E / D Honoraires à la charge du vendeur – Mandat n°842. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo. --- English version --- Charming and unique apartment in the sought-after Bompard district of Marseille’s 7th arrondissement. Featuring bright, spacious interiors with an original layout and period character, it offers a warm and inviting atmosphere. Ideally suited as a main residence or holiday home, it enjoys a peaceful residential setting just minutes from the Corniche Kennedy, the sea, Vallon des Auffes, the Old Port, shops, schools, and public transport.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet ensemble immobilier de 351 m² , édifié sur une parcelle de 1 350 m² , idéalement situé à Moriani-Plage , sur la commune de San Nicolao, au cœur de la Costa Verde. Cette offre porte sur la partie principale de l’ensemble immobilier. Les trois locaux commerciaux attenants ne sont pas compris dans le prix affiché, mais peuvent être acquis en complément selon le projet et les besoins de l’acquéreur. LES ATOUTS : Ensemble immobilier de 351 m² sur une parcelle de 1 350 m², actuellement composé de 12 chambres, d’une grande salle de réception, d’une vaste terrasse et d’un parking privé de 16 emplacements. Le bien bénéficie de beaux volumes, de nombreux espaces extérieurs et d’une autorisation de surélévation permettant la création de deux niveaux supplémentaires. Grâce à sa configuration et à son emplacement, cet ensemble peut répondre à différents projets : investissement immobilier, résidence de tourisme, maison d’hôtes, projet de division, résidence familiale ou grande maison de vacances. DESCRIPTION : Le bien se développe actuellement sur deux niveaux. Il comprend une entrée, une grande salle de réception, 12 chambres disposant pour la plupart d’un balcon ou d’un espace extérieur, ainsi qu’une vaste terrasse permettant de profiter pleinement du climat corse. Son organisation actuelle offre de nombreuses possibilités d’aménagement. L’ensemble pourrait être repensé en grande maison familiale, résidence secondaire, maison de vacances, propriété destinée à recevoir, maison d’hôtes ou résidence de tourisme. Il pourrait également faire l’objet d’un projet de division ou de transformation en plusieurs logements, appartements ou habitations de type demi-villas. D’autres destinations peuvent être envisagées selon les autorisations nécessaires : résidence seniors, bureaux, cabinet médical, espace de bien-être ou structure d’accueil spécialisée. Le parking privé de 16 emplacements constitue un véritable avantage, aussi bien dans le cadre d’un usage résidentiel que pour un futur projet d’exploitation ou d’accueil. Une autorisation de surélévation sur deux niveaux supplémentaires renforce le potentiel d’optimisation et de valorisation de la propriété. LES LOCAUX COMMERCIAUX : Trois locaux commerciaux sont attenants à l’ensemble immobilier : deux locaux commerciaux actuellement loués avec des baux en cours, ainsi qu’un local indépendant exploité en pizzéria. Ces trois locaux ne sont pas inclus dans le prix présenté dans cette annonce. Ils peuvent toutefois être acquis en complément afin de disposer de l’ensemble immobilier complet et de bénéficier de revenus locatifs existants. Les conditions et le prix de l’acquisition globale sont disponibles sur demande. LOCALISATION : Le bien est situé à Moriani-Plage, sur la commune de San Nicolao, au cœur de la Costa Verde. La plage, les commerces, les restaurants et les différents services sont accessibles à pied. Cette situation privilégiée permet d’envisager aussi bien une résidence familiale qu’une maison de vacances ou un projet d’hébergement touristique. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur – Mandat n° 588. *Photos de projection non contractuelles. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo. --- English version --- For sale in Moriani-Plage (San Nicolao - Corsica): a 351 m² building on a 1 350 m² plot, ideally located just a short walk from the beach and local shops. Spread over two levels, it features a spacious entrance, a large dining area with adjoining kitchen, and 12 rooms with balconies. A wide terrace and private parking for 16 cars complete the property. Currently arranged as a hotel, it offers strong potential for conversion into tourist accommodation, family residence, offices, or wellness center.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente cette magnifique propriété d’environ 200 m² habitable, située à l’entrée de Meyreuil, aux portes d’Aix-en-Provence. Édifiée sur un terrain de 4 500 m² en zone naturelle, sans vis-à-vis, elle bénéficie d’un environnement préservé et d’une superbe vue dégagée sur la montagne Sainte-Victoire , tout en restant proche des commodités et des principaux axes. LES ATOUTS : Propriété spacieuse et lumineuse, terrain de 4 500 m², vue sur la Sainte-Victoire, absence de vis-à-vis, piscine traditionnelle de 11 m × 5,5 m, vaste pièce de vie avec cheminée, cinq chambres, studio indépendant de 25 m², terrasse couverte avec four à pizza et barbecue, pool house, grand garage, carport, pompe à chaleur et DPE classé B. DESCRIPTION : La maison principale développe environ 200 m² habitables et offre de beaux volumes largement ouverts sur les extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux composé d’un séjour avec cheminée, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace fonctionnel. De grandes baies vitrées à galandage prolongent naturellement les pièces de vie vers le jardin, la terrasse couverte et la piscine , permettant de profiter pleinement de la lumière et du cadre naturel. Le niveau principal accueille également trois chambres spacieuses avec placards, une salle de bains et une salle d’eau. À l’étage, la maison dispose d’une chambre supplémentaire, d’un bureau pouvant faire office de cinquième chambre, ainsi que d’une salle d’eau. Un studio indépendant d’environ 25 m² permet de recevoir famille et amis en toute autonomie. Il peut également convenir à l’installation d’une activité professionnelle ou à un projet locatif. Un très grand garage accompagné de pièces annexes offre d’importantes possibilités de rangement, de stockage ou d’aménagement. EXTÉRIEURS : Implantée sur un magnifique terrain de 4 500 m² en zone naturelle, la propriété profite d’un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la Sainte-Victoire. L’espace extérieur comprend une piscine traditionnelle de 11 m × 5,5 m, un pool house avec douche et WC, ainsi qu’une terrasse couverte équipée d’un four à pizza et d’un barbecue, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Un carport et de nombreux espaces de stationnement complètent l’ensemble. VALEUR VERTE : La maison est équipée d’une pompe à chaleur et bénéficie d’un d iagnostic de performance énergétique classé B : Consommation d’énergie primaire : 102 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 890 € et 2 630 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023, abonnements compris, conformément à l’arrêté du 31 mars 2021. L’assainissement individuel est assuré par une fosse septique aux normes. LOCALISATION : Située à l’entrée de Meyreuil, la propriété offre un équilibre particulièrement recherché entre nature et proximité urbaine. Aix-en-Provence, les écoles, les commerces, les commodités et les principaux axes de circulation sont accessibles en quelques minutes. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un cadre privilégié aux portes d’Aix-en-Provence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n° 833. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CAP – Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo Claire Buissart – N° RSAC Aix-en-Provence : 984 030 171

L'AGENCE CAP propose en exclusivité un VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation d'une personne seule agée de 73 ans. Marseille 7°, en VIAGER OCCUPE, les vendeurs restent chez eux, ils continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur départ en maison de retraite ou leur décès. SAINT VICTOR/ROUCAS BLANC emplacement privilégié sur les hauteurs de la ville proche de toutes commodités . l'appartement est un type 3/4 est d'une surface 63,53 m² carrez) situé au deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1960 en bon état d'entretien . Il est composé d'un hall d'entrée donnant sur grand séjour/salle à manger de 23m² très ensoleillée exposé sud ouest avec vue dégagée sur rue en impasse. Dans le prolongement de la pièce, une cuisine séparée entièrement équipée avec loggia . 2 chambres l'est sans vis à vis de 9 et 10 m² chacune. salle d'eau équipée d'douche italienne. Wc séparé. une caves d'environ 5 m² . Chauffage au sol collectif et climatisation air/air . Menuiseries PVC double vitrage BOUQUET : 80 000 € RENTE VIAGÈRE : 360 €/mois avec indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie (INSEE). Majoration de la rente de 30% en cas de libération anticipé VALEUR VÉNALE : 270.000 € PRIX D’ACHAT : 96 200€ (honoraires inclus) Frais d'acte notarié réduits : 11 200€ environ, calculés sur la valeur occupée (au lieu de 21 600€) diagnostic de Performance Énergétique 166(D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :35 (D) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900€ et 1290 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 191, charges de copropriété 2000€/an, Taxe foncière 2024 : 1074€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°834 Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cette propriété située à Venzolasca, dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes des plages et des commodités. LES ATOUTS : 275 m² habitables au total, villa principale de 212 m², 5 chambres, 4 salles d’eau privatives dont une master avec salle de bain, studio indépendant au sein de la villa, grand terrain paysager de 3 220 m², grande piscine, appartement T3 indépendant meublé de 63 m², cave de 48 m², garages et stationnements. DESCRIPTION : La villa offre de beaux volumes avec une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur les terrasses, le jardin et l’espace piscine. L’espace nuit comprend 5 chambres , dont une suite master avec salle de bain, ainsi que 4 salles d’eau privatives pour un confort optimal. À l’écart des pièces principales, la villa dispose également d’un studio indépendant , idéal pour recevoir ou créer un espace autonome tout en restant intégré à la maison. En complément, une appartement indépendant meublé de type T3 de 63 m² avec terrasse permet d’accueillir famille, amis ou de développer un revenu locatif. Une cave de 48 m² sous la villa et plusieurs stationnements complètent ce bien rare. LOCALISATION : Venzolasca, secteur calme entre mer et montagne. Plages, commerces, écoles et services à proximité. Aéroport de Bastia à env. 10 min, Bastia à env. 30 min. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette A et A (consommations énergétiques : 64 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 2 kgCO2/m²/an) Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Mandat n°847 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo. --- English version --- Exclusive property in the peaceful, green surroundings of Venzolasca, just minutes from the beach and local amenities. This property offers 275 m² of total living space, including a 212 m² main villa with a bright, spacious living area opening onto terraces, the landscaped 3,220 m² garden and large swimming pool. It features 5 bedrooms, including a master suite, 4 private shower rooms, an independent studio within the villa, a separate 63 m² two-bedroom guest house, a 48 m² cellar, garages and ample parking.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette magnifique bergerie entièrement rénovée, alliant le charme de la pierre corse à des prestations contemporaines, située dans un environnement calme et verdoyant à seulement 7 minutes de Porto-Vecchio. LES ATOUTS : Bergerie rénovée avec matériaux de qualité Environ 130 m² habitables Terrain arboré et piscinable 3 chambres dont une suite en rez-de-chaussée Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Arrière-cuisine / cellier Climatisation par pompe à chaleur DPE B / GES A À seulement 7 minutes de Porto-Vecchio DESCRIPTION : Cette propriété de caractère s'ouvre sur une belle entrée desservant une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d'eau privative, un cellier, une arrière-cuisine ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin arboré offre un véritable havre de paix. Les terrasses permettent de profiter pleinement du cadre naturel, tandis que le terrain piscinable laisse la possibilité de créer un espace baignade parfaitement intégré à la propriété. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : La maison bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, VMC hygroréglable et excellente performance énergétique. Diagnostic de Performance Énergétique : B (72 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : A (2 kg CO?/m²/an). LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT Située à seulement 7 minutes de Porto-Vecchio , cette bergerie bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche des commerces, écoles, plages et de l'ensemble des commodités. Son emplacement permet de profiter pleinement des plus beaux sites de Corse-du-Sud tout au long de l'année. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n° 840. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité, cette villa neuve de 160 m² habitables , située dans un environnement calme et préservé à proximité de Saint-Cyprien , en Corse-du-Sud. LES ATOUTS : Villa neuve RE2020, terrain de 900 m², piscine, 4 chambres, suite parentale avec dressing, grande salle d’eau et terrasse privative, climatisation intégrale, carport, vue dégagée sur le maquis et les montagnes. DESCRIPTION : Cette villa contemporaine individuelle en R+1 offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant directement sur les terrasses, le jardin et l’espace piscine. Le rez-de-chaussée accueille 3 chambres ainsi qu’une salle d’eau commune. À l’étage, la suite parentale bénéficie d’un espace indépendant avec dressing, grande salle d’eau et terrasse privative. Prestations modernes : construction RE2020, matériaux de qualité, climatisation dans toute la villa, tout-à-l’égout, récupération des eaux pluviales et possibilité de personnalisation selon l’avancement des travaux. Livraison prévisionnelle : fin 2026 / début 2027. DPE / GES : à établir à la livraison LOCALISATION : À proximité de Saint-Cyprien, dans un secteur recherché et calme. Porto-Vecchio à proximité, aéroport de Figari accessible en voiture. Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Mandat n°832 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- New contemporary villa of 160 m² set on a 900 m² plot in a peaceful, preserved setting near Saint-Cyprien, South Corsica. It features a bright living area with open kitchen opening onto terraces, garden and pool area. The property offers 4 bedrooms, including a private master suite with dressing room, large shower room and terrace. Full air conditioning, carport and open views of the maquis, mountains and near the sea.