Nos biens immobiliers à vendre

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente ce T3 de 55 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, dans le quartier prisé de Saint-Victor, à Marseille 7e. Au sein d’une copropriété des années 80 bien entretenue, cet appartement se compose : d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux d’environ 20 m², d’une cuisine séparée, entièrement équipée, de deux chambres de 10 m² chacune au calme, d’une salle d’eau spacieuse avec douche à l’italienne et grande vasque et un wc séparé une cave complète le bien emplacement de parking accessible directement par ascenseur (prix en sus) performances énergétiques (C) et offre un cadre de vie calme et sécuritaire, côté cour, avec vue sur jardin. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif dans l’un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Proximité immédiate des transports (2 lignes de bus devant l'immeuble), futur tramway avenue de la Corderie, 10min à pied de la plage des Catalans, du centre ville (Vieux Port) et de Notre Dame de la Garde par le quartier Vauban et le Roucas Blanc. A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique 175 (C): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :5(A) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 840€ et 1190 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitations : 20, charges de copropriété 1380€/an, Taxe foncière 2024 : 1016€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°732. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cette villa T4 neuve avec garage, jardin et terrasse, à quelques minutes des plages de Prunete, sur la commune de Cervione (20221). Cette villa fait partie d’un petit ensemble de 6 villas jumelées 2 par 2, au sein d’un environnement résidentiel calme et naturel, entre mer et montagne. En R+1 , cette maison de 103 m² habitables offre : Un séjour traversant sud-nord avec belle cuisine ouverte, Une chambre au rez-de-chaussée avec accès à la terrasse, Ainsi qu’une salle d'eau et wc, des espaces fonctionnels (buanderie, cellier), À l’étage : deux chambres supplémentaires avec rangements et une salle d’eau avec wc, Un jardin privatif de 140 m² autour de la villa et une terrasse de 30 m² , Un garage fermé de 22m². ETAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Réglementation environnementale RE2020 Frais de notaire réduits Prix de vente TTC direct promoteur Livraison en VEFA Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°730 LOCALISATION : COMMODITES & TRANSPORT : Accès rapide à la RT10, proximité immédiate de Moriani et de toutes les commodités. Parfait pour y vivre à l’année ou pour un investissement locatif raisonné. Plans et disponibilités sur demande Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo ** English version ** CAP Immobilier & Patrimoine exclusively presents this new 3-bedroom villa with garage, private garden and terrace, just minutes from the beaches of Prunete, in the municipality of Cervione (20221). Located in the peaceful hamlet of Alzete , this villa is part of a small-scale development of 6 semi-detached homes (paired two by two), nestled in a quiet and natural setting between the sea and the mountains. This two-storey villa offers 103 m² of living space , with: A bright, dual-aspect living room (south/north) with an open-plan kitchen, A ground-floor bedroom with direct access to the terrace, A bathroom and separate WC, as well as utility areas (laundry room, pantry), Upstairs: two additional bedrooms with built-in storage and a second shower room with WC, A private garden of approx. 140 m² surrounding the villa, and a 30 m² terrace , A closed garage of 22 m² . Compliant with RE2020 environmental standards Reduced notary fees Direct developer price (VAT included) Delivery under off-plan sale (VEFA) Quick access to the RT10 main road, just a few minutes from Moriani and all amenities. Ideal as a primary residence or as a smart rental investment. Floor plans and availability upon request. CAP – Experts in Sustainable Real Estate & Wealth Member of the Interkab and Reseau Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité une opportunité d’investissement exceptionnelle : la vente en bloc d’une résidence haut de gamme éco-responsable en Corse du Sud. Nichée au cœur du maquis corse, à seulement 3 minutes des plages de Cala Rossa et Saint-Cyprien, cette résidence de prestige offre un cadre naturel remarquable, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Porto-Vecchio et de l’aéroport de Figari (à 30 minutes). Le domaine hors du commun en quelques chiffres : 81 lots au total dont 73 logements et 8 locaux et annexes 4665 m² habitables 4184 m² d’espaces extérieurs (terrasses, jardins, piscines privatives) 24 studios, 9 lots T2, 13 lots T3, 9 lots T4 duplex, 13 lots T5, 5 villas (T4 et T4 duplex), Prestations haut de gamme avec piscines privatives chauffées, meublés & clés en main ainsi que le restaurant, réception, buanderie, 1 garage et 6 parkings Résidence gérée sur place par une conciergerie professionnelle Espaces communs : grande piscine chauffée, espace sport et bien-être Très forte valeur verte : étiquette énergétique A – A Aucun contentieux en cours. Un projet rare à fort potentiel, alliant excellence architecturale, performance environnementale et gestion locative optimisée. Dossier complet sur demande CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo ** English version ** CAP Immobilier & Patrimoine is proud to offer an exclusive opportunity: a premium eco-friendly estate for sale in one block, located in South Corsica. Just 3 minutes from the beaches of Cala Rossa and Saint-Cyprien, this upscale residence is nestled in a beautifully landscaped estate of nearly 1.2 hectares (11,897 m²), just 10 minutes from Porto-Vecchio and 30 minutes from Figari International Airport. Key features: • 81 units in total , including 73 residential units and 8 annexes (restaurant, reception, utility rooms, garage, etc.) • 4665 sqm of indoor living space – 4184 sqm of private outdoor areas • A wide range of layouts: studios, 1- to 5-bedroom apartments, duplexes, and villas • Heated private pools , high-end furnishings, and turnkey delivery • On-site professional concierge service for rental management • Shared facilities: 20-meter heated pool , gym, and wellness area • High environmental value: Energy rating A – A • No legal proceedings pending A rare investment opportunity combining architectural excellence, environmental performance, and optimized rental income. Complete documentation available upon request – Contact us for more details. CAP – Experts in Sustainable Real Estate & Wealth Management Member of Interkab and Expertimo networks

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous présente en Corse du Sud, à deux pas de la plage de la magnifique plage de Cala Rossa au sein d'un domaine privé cet ensemble unique de prestige. Composé de 24 superbes villas de luxe ; chacune avec sa piscine privative : ce qui offre une surface habitable totale de 2 400m² et autant d'extérieurs. Un ensemble exceptionnel et rare, avec un total de 90 pièces, pour un evestissement locatif Premium. Caractéristiques principales : Une résidence hôtelière premium 5***** moderne et design aux prestations très qualitatives Pour en profiter et acquérir un bel investissement immobilier sur l'ile de beauté Piscine privative chauffée pour chaque villa Prestations standing exceptionnelles - meublées & clé en main Idéal pour investisseurs cherchant à valoriser leur patrimoine ou diversifier leur portefeuille avec une propriété d'exception Conciergerie professionnelle premium liberté d'occupation personnelle situé à 10 minutes de Porto Vecchio, et à 30 minutes de l'aéroport de Figari Forte valeur verte : Diagnostic de Performance Energétique : étiquettes A - A Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°692 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous présente en Corse du Sud, à deux pas de la plage de la magnifique plage de Cala Rossa au sein d'un domaine privé cet ensemble unique de prestige. Composé de 5 superbes villas T4 de luxe ; chacune avec sa piscine privative : ce qui vous offre une surface habitable totale de 535m² et implanté sur un terrain de 1144m² . Un ensemble exceptionnel et rare, avec un total de 20 pièces ; ses 5 salons spacieux, 15 chambres avec salles d'eau individuelles. Caractéristiques principales : Une résidence hôtelière premium 5***** moderne et design aux prestations très qualitatives Pour en profiter et acquérir un el investissement immobilier sur l'ile de beauté Piscine privative chauffée pour chaque villa Prestations standing exceptionnelles - meublées & clé en main Idéal pour investisseurs cherchant à valoriser leur patrimoine ou diversifier leur portefeuille avec un bien d'exception Conciergerie professionnelle premium liberté d'occupation personnelle situé à 10 minutes de Porto Vecchio, et à 30 minutes de l'aéroport de Figari Forte valeur verte : Diagnostic de Performance Energétique : étiquettes A - A Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°683 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine, vous propose cette magnifique propriété située à Aix-en-Provence, au sein d’une résidence très prisée et sécurisée, dans un environnement exceptionnel en lisière d’un golf et à 10 minutes du centre-ville. Cette villa individuelle de 135 m² habitables élevée d’un étage sur rez-de-chaussée allie confort, modernité et raffinement : - au rez-de-chaussée : vous découvrirez un espace de vie spacieux et lumineux de 50 m² avec son séjour- salle à manger et sa cuisine ouverte toute équipée ; une grande chambre avec sa salle de bains privative, une buanderie, et des wc - à l’étage : une suite parentale avec sa salle d’eau spacieuse et son dressing donnant sur une magnifique terrasse avec vue dégagée sur le golf, une deuxième chambre avec placards et une salle d’eau. A l’extérieur : un jardin privatif de 425m² avec sa terrasse en bois donnant sur un golf, vous garantissant un environnement unique et préservé avec une vue imprenable ; et un garage privatif. Cette propriété est entièrement climatisée; elle est équipée de matériaux hauts de gamme et de volets roulants électriques. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C (consommations énergétiques : 115 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.200,00 et 1.680,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière 2024: 1.802,00€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°721 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMembre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 Magnificent property in Aix-en-Provence in an exceptional setting CAP Immobilier & Patrimoine, offers you this magnificent property in Aix-en-Provence, in a highly sought-after, secure residence in an exceptional setting on the edge of a golf course and just 10 minutes from the town centre. This one-storey, ground-floor villa with 135 square meters of living space combines comfort, modernity and refinement: -on the ground floor: a spacious, light-filled living area of 50 square meters with a lounge/dining room and fully-equipped open-plan kitchen; a large bedroom with en suite bathroom, a utility room and a toilet; -Upstairs: a master suite with spacious shower room and dressing room opening onto a magnificent terrace with uninterrupted views over the golf course, a second bedroom with fitted wardrobes and a shower room. Outside: a private garden with its wooden terrace overlooking a golf course, guaranteeing a unique, unspoilt setting with stunning views; and a private garage. This property is fully air-conditioned, equipped with top-of-the-range materials and electric roller shutters. Energy Performance Diagnostic: Label C (energy consumption: 115 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions: 3 kgCO2/m²/year).Estimated annual energy costs for standard use: between €1,200.00 and €1,680.00 per yearAverage energy prices indexed to 2021, 2022 and 2023 (including subscription). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Property tax: 1.802,00€.

MARSEILLE 7E ARRDT/ SAINT VICTOR : VIAGER OCCUPE L'AGENCE CAP propose en exclusivité un VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple de 76 et 80 ans. En VIAGER OCCUPE, les vendeurs restent chez eux, ils continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur départ en maison de retraite ou leur décès. SAINT VICTOR proches de toutes commodité, emplacement très prisé sur les hauteurs de la ville proche de toutes commodités et à deux pas du futur Tramway. l'appartement est un type 4 est d'une surface habitable d'environ 82 m² (78 m² carrez) situé au deuxième étage sans ascenseur (de plain-pied avec l'entrée de l'immeuble). Il est composé d'un hall d'entrée donnant sur grand séjour/salle à manger de 32m² très ensoleillée exposé plein sud avec vue dégagée sur une végétation de cœur d'ilot. Dans le prolongement de la pièce, une cuisine intégrée semi ouverte combine esthétique et fonctionnalité dans une pièce de vie de plus de 40 m². 3 chambres dont la première à l'ouest faisant office d'arrière cuisine et de buanderie de 9m², une deuxième au sud de 9 m² et la troisième de plus de 13 m² avec dressing. salle de bain équipée d'une baignoire et WC. Annexes composées de 3 caves d'environ 5 m² chacune et d'une dépendance de 15 m² équipée en studio donnant sur un jardin de plus de 50 m². Chauffage individuel par climatisation air/air complété par des radiateurs radians. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants BOUQUET : 70 000 € RENTE VIAGÈRE : 845 €/mois avec indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie (INSEE). Majoration de la rente de 30% en cas de libération anticipé VALEUR VÉNALE : 370.000 € PRIX D’ACHAT : 95 900€ (honoraires inclus) Frais d'acte notarié réduits : 16 000€ environ, calculés sur la valeur occupée (au lieu de 32 000€) diagnostic de Performance Énergétique 236 (D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :7 (B) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340€ et 1890 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 10, charges de copropriété 800€/an, Taxe foncière 2024 : 1095€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°686. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

L'AGENCE CAP VOUS PROPOSE cette maison de ville triplex de 210m² avec un garage privatif. Cette maison atypique avec de belles hauteurs sous plafond, dispose de grands volumes s'articulant autours d'un puis de lumière central, grace au toit de verre au premier étage. Elle profite de nombreux espaces : 6 pièces et d’un toit terrasse, jouant entre lumière, transparence et hauteurs. Le RDC de 110m² accueille un grand hall d’entrée, 2 chambres avec salle de bain, buanderie, WC séparés et le garage de 15.60m². Ce RDC pourrait convenir à une proffession libérale au besoin, ou rester dans l'habitation. Au premier étage, se trouve un grand espace de vie de 110m², avec cuisine ouverte et salle à manger, un patio central, puis le salon de l'autre côté du patio, un WC séparé. Aussi, en mezzanine une 3° chambre avec sa salle de bain et WC. Depuis le patio, un escalier menne à la terrasse de 20m² sur le toit sans vis à vis et la cuisine d’été. Aussi une zone de stockage de 26m² sous toiture. Cette grande maison a fait l’objet d’une rénovation récente et dispose du double vitrage, de la climatisation et de volets électriques. Dans le quartier Bompard dans le 7 ème arrondissement de Marseille, sa situation géographique privilégiée est très recherchée. A 5 minutes à pied de la rue d'Endoume, ses commerces et de la place St Eugène. Taxe foncière : 3 259€ /an Diagnostic de Performance Energétique :consommations énergétiques : C 109 kWh/m²/an et C pour les émissions de gaz à effet de serre : 15 kgCO2/m²/an) “Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2000 et 2500 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)”. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat de délégation n°665 CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953

L'AGENCE CAP vous propose cette propriété d'exception bioclimatique et écologique. Située dans un environnement naturel protégé, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et respect de l'environnement. Sur un terrain d'un hectare, elle comprend: *Une maison principale de 247 m2 sur deux niveaux, proposant des espaces généreux et lumineux, et comprenant: -au rez-de-chaussée: un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, toutes pièces donnant sur une magnifique terrasse, une salle de bains et un wc. -à l'étage: un grand espace salon-salle à manger avec cuisine ouverte, avec une solide charpente en bois apportant charme et caractère, une chambre avec un grand dressing, un bureau avec sa terrasse, et une salle d'eau avec douche italienne; -et un T2 attenant à la maison principale, avec accès indépendant, offrant des possibilités d'hébergement supplémentaire ou permettant de créer un bureau. * Un chalet en bois de 58 m2 indépendant avec sa piscine privée. Ce chalet comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau. Il sera parfait pour accueillir des invités ou pour un usage indépendant. Cette propriété a été construite avec des matériaux respectueux de l'environnement et pour maximiser son efficacité énergétique. Elle est équipée d'une VMC double flux qui vous offre un confort thermique et permet de réaliser des économies d'énergie. Laissez vous charmer par son ambiance paisible et son cadre exceptionnel. A visiter sans tarder ! Maison principale : Excellent Diagnostic de performances énergétiques: consommation énergétique: 89 Kwh/m2/ an (B) et pour les émissions de gaz à effet de serre: 2 kg C02/m2/an (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1160 € par an. Chalet en bois : Excellent Diagnostic de performances énergétiques: consommation énergétique: 109 Kwh/m2/ an (B) et pour les émissions de gaz à effet de serre: 3 kg C02/m2/an (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 650 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°718 CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) N° RSAC de Anne GREEN : 809 707 060 N° RSAC de Claire BUISSART : 519 336 358

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente un immeuble d'habitation situé dans le quartier Belle de Mai, Marseille 13003. Proche de la gare Saint-Charles, de la gare routière, du métro et de l'autoroute A7, cet immeuble récemment rénové offre une belle opportunité d'investissement. Description de l'immeuble : Surface totale : 202,9 m² Composition : 5 appartements et une grande terrasse de 200 m² Détails des lots : Cave de 10 m² Rez-de-chaussée : T3/4 de 59 m² sur cour (loué) 1er étage : T2 de 35 m² sur rue (libre) T1 de 25,9 m² sur cour (libre) 2e étage : Duplex de 39 m² sur cour (loué) Duplex de 44 m² sur rue (loué) Immeuble entièrement rénové avec de belles prestations, douches à l’italienne, cage d’escalier refaite. Très peu d’espaces communs, faibles charges de copropriété. Informations financières : Loyer annuel : 36 300 € Rentabilité moyenne : 6,75 % CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo