CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un local commercial d'environ 100 m² en rez-de-chaussée, avec cave de 100 m² en sous-sol, situé dans le 10e arrondissement de Marseille, au sein d'un immeuble ancien.
LES ATOUTS :
Murs commerciaux vendus loués avec son locataire en place.
Rendement sécurisé par un bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'au 31/12/2028.
Emplacement à l'angle d'une rue, quartier La Capelette, profitant d'une très bonne visibilité.
Idéal investisseur.
DESCRIPTION DÉTAILLÉE :
Ce local est actuellement exploité en bar-restauration sous un bail commercial 3/6/9 (datant du 01/01/2020 jusqu'au 31/12/2028).
Il se compose d'une belle surface commerciale d'environ 100 m² en rez-de-chaussée, d'une immense cave de 100 m² en sous-sol ainsi que de 2 WC. Bon état général.
Valeur locative :
Loyer annuel : 12 000 € HT + 2 600 € HT de charges (provision), soit 15 500 € HT/an au total.
Révision du loyer indexée sur l'ILC (indice de base : 2e trimestre 2019 – 115,21).
ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE :
Bon état général.
LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT :
Transports à proximité : Bus à proximité immédiate, Tramway T1 Saint-Pierre à env. 1,2 km, Métro M2 Sainte-Marguerite Dromel à env. 1,5 km.
Proximité : Jardin Guy Azaïs à env. 200 m, écoles à env. 230 m, commerces et supermarchés à moins de 300 m.
Environnement : Quartier de la Capelette, secteur urbain vivant, commerces de proximité, écoles, services et pôle d’antiquaires des Puces de Fifi.
Accès : Accès rapide aux grands axes du secteur Capelette / Pont-de-Vivaux, transports en commun à proximité.
Taxe foncière : €/an
Diagnostic de Performance Énergétique : non obligatoire pour les locaux commerciaux à usage principal autre que d'habitation.
Bien vendu occupé — bail commercial en cours jusqu'au 31/12/2028.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°802
Prix communiqué HT
CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo
N° RSAC de l'agent commercial en charge de la vente : 519336358
