CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité, au sein de la résidence sécurisée Marina di Bravone à Linguizzetta, un appartement T3 traversant de 38,17 m² loi Carrez, situé en rez-de-chaussée, avec terrasse de 9,97 m² face à la piscine et parking privatif. Sa configuration, son emplacement proche de la plage et ses deux chambres en font une adresse adaptée à un investissement locatif saisonnier comme à une résidence secondaire familiale.
LES ATOUTS : Proximité immédiate de la grande plage de sable fin Terrasse de 9,97 m² située face à la piscine Résidence sécurisée avec piscine Rez-de-chaussée pratique et recherché en usage vacances Appartement traversant Deux chambres Parking privatif Bonne configuration pour la location saisonnière ou les séjours en famille
DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L’appartement se compose d’une entrée-couloir de 3,33 m² desservant un séjour avec cuisine ouverte de 15,04 m². Cet espace de vie se prolonge vers la terrasse, permettant de profiter d’un extérieur agréable, directement orienté vers la piscine de la résidence.
La partie nuit comprend deux chambres de 7,54 m² et 7,41 m², permettant d’accueillir famille, amis ou voyageurs dans le cadre d’une exploitation saisonnière. Le bien dispose également d’une salle d’eau de 3,43 m² et d’un WC indépendant de 1,42 m². Une place de parking privative complète l’ensemble. Les éléments descriptifs du mandat confirment le lot appartement n°119 et le lot annexe parking n°94.
ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : L’avis de valeur mentionne une construction de 2020, ainsi que des prestations qualifiées de neuves ou rénovées pour la cuisine, la salle de bain, les sols, les fenêtres et la structure.
Diagnostic de Performance Energétique : consommations énergétiques : 125 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 500 et 740 € par an .Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORTS : Située sur le secteur de Linguizzetta, en Haute-Corse, la résidence Marina di Bravone bénéficie d’un environnement balnéaire apprécié, à proximité immédiate de la grande plage de sable fin. L’emplacement convient particulièrement aux séjours de vacances, avec commerces, restaurants et services accessibles dans l’environnement de la résidence. L’avis de valeur mentionne notamment un commerce à proximité, des restaurants et des équipements de loisirs dans le secteur.
INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ / TAXE FONCIÈRE / DPE : Bien soumis au statut de la copropriété. La résidence est indiquée comme une copropriété sécurisée de 204 lots dans les documents transmis. Charges : 70€/mois Taxe foncière 2025 : 589 €.
MENTIONS LÉGALES : Honoraires à la charge du vendeur. Mandat exclusif n°853. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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*** ENGLISH VERSION *** CAP Immobilier & Patrimoine presents this 2-bedroom apartment in Marina di Bravone, Linguizzetta. Located on the ground floor, it offers 38.17 sqm of living space, a 9.97 sqm terrace facing the pool and a private parking space. Close to the sandy beach, it is well suited for seasonal rental investment or as a family holiday home.
*** DEUTSCHE VERSION *** CAP Immobilier & Patrimoine bietet Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung in der Résidence Marina di Bravone in Linguizzetta an. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 38,17 m² Wohnfläche, eine 9,97 m² große Terrasse mit Blick zum Pool sowie einen privaten Parkplatz. Ideal als saisonale Kapitalanlage oder als Familien-Feriendomizil nahe dem Strand.
