CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un programme intimiste de bergeries neuves, alliant authenticité corse et confort moderne, à seulement 5 minutes des plages de Saint-Cyprien et Pinarello. Les atouts Architecture en pierre sèche et bois massif, typiquement corse Villas individuelles avec piscine privée chauffée Prestations haut de gamme : travertin naturel, climatisation réversible, menuiseries aluminium Jardins paysagés avec terrasses, cuisine d’été et espaces détente Résidence sécurisée et intimiste Programme très recherché. Description Ce programme à taille humaine comprend plusieurs bergeries indépendantes, livrées prêtes à habiter. Chaque villa offre de beaux volumes intérieurs, des pièces de vie lumineuses et des suites parentales confortables. À l’extérieur, la piscine privée chauffée, la terrasse en travertin et la cuisine d’été permettent de profiter pleinement du climat corse. Des aménagements soignés (arrosage automatique, portail motorisé, clôtures en châtaignier) viennent compléter le confort de ces biens. LOCALISATION : Idéalement située entre les plages de Saint-Cyprien, Cala Rossa et Pinarello, et les montagnes de l’Alta Rocca, la commune de Zonza offre un cadre de vie unique au cœur de la Corse du Sud. Les villas bénéficient d’un environnement privilégié entre mer et nature, à quelques minutes seulement de Porto-Vecchio. COMMODITÉS & TRANSPORT : À proximité immédiate, vous profitez des commerces, restaurants et services de Sainte-Lucie de Porto-Vecchio. Porto-Vecchio et le port se rejoignent en 15 minutes en voiture, tandis que l’aéroport de Figari est accessible en environ 35 minutes, facilitant les déplacements vers le continent et l’international. Informations réglementaires Disponible immédiatement. Frais de notaire réduits 2.5%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°685 DPE : A – GES : A Livraison immédiate. Possibilité résidence secondaire ou investissement locatif (LMNP saisonnier). CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- ENGLISH --- Discover 8 exquisite single-storey stone villas inspired by traditional Corsican bergerie style, blending authenticity with modern comfort. Each villa offers spacious living areas, elegant finishes, private heated pool and generous outdoor spaces designed for relaxation. Ideally located between the sandy beaches of Saint-Cyprien, Cala Rossa and Pinarello, and the Alta Rocca mountains, just minutes from Porto-Vecchio.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une villa d’architecte neuve, livrée pour l’été 2025, au cœur du hameau de Monticello, à seulement quelques minutes du port de Solenzara. Nichée dans un environnement préservé, cette propriété de plain-pied de 183 m² habitables (plus mezzanine et garage) se distingue par son architecture en L, pensée pour conjuguer confort, fonctionnalité et esthétisme. Le plan, conçu en étoile, permet une parfaite séparation des espaces : 3 chambres dont 2 suites avec salle d’eau et WC, un vaste séjour ouvert sur une cuisine haut de gamme, une mezzanine de 30 m² supplémentaires, un poolhouse indépendant avec chambre d’amis, salle d’eau et WC, un garage de 15 m². Baignée de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées, la villa s’ouvre sur un jardin paysager, une piscine et plusieurs terrasses couvertes pour profiter pleinement du cadre naturel. Les finitions intérieures sont personnalisables , selon vos envies, accompagnées par un architecte d’intérieur. Cette villa répond aux normes RE2020, garantissant des performances énergétiques optimisées et un confort thermique durable en toutes saisons. Vue dégagée sur la montagne, calme absolu, tout en étant à moins de 10 minutes des plages et du port de Solenzara . Toutes commodités à proximité (école, commerces, restaurants, activités sportives…). Frais de notaire réduits – Vente en état futur d’achèvement : VEFA.  Prix direct promoteur,  incluant cuisine posée, pool house, parquet massif et finitions sur mesure Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°672 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

U ne résidence de standing en bord de mer , offrant un cadre de vie exclusif avec accès direct à la plage et des prestations haut de gamme. Un cadre exceptionnel Nichée dans un environnement préservé, entre bord de mer et une végétation dense, la résidence  Pianottoli-Caldarello  combine confort, élégance et services premium pour une expérience unique : Piscine privée Vue mer panoramique et une vue sur la tour génoise Caldarello Restaurant sur place Court de tennis Conciergerie hôtelière Des appartements conçus pour le bien-être Chaque logement bénéficie de prestations de qualité : Standing et belles finitions Climatisation et mobilier élégant Accès privé à la plage Places de parking incluses Un investissement attractif Cette résidence est éligible au Crédit d’Impôt Corse (CIIC) grâce aux services para-hôteliers et permet la récupération de TVA , un atout majeur pour les investisseurs. Une localisation idéale À seulement 18 minutes de l’aéroport de Figari et 26 minutes de Bonifacio , profitez d’un emplacement privilégié entre nature et dynamisme du littoral corse. Disponible immédiatement. Livraison immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Mandat n°661 52 lots en copropriété, du studio au T5. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un programme de villas individuelles T4 neuves de 105 m² habitables, implantées sur des terrains de 596 à 715 m², à Sainte-Lucie de Porto-Vecchio. Des villas récentes prêtes à vivre Conçues selon la norme RT2012, ces maisons allient confort moderne, luminosité et cadre naturel privilégié. Livraison immédiate avec frais de notaire réduits, éligibles au PTZ (sous conditions). Les atouts Séjour lumineux de 41 m² avec cuisine ouverte Trois chambres de 12 à 17 m², dont une avec salle d’eau privative Deux salles d’eau avec douche à l’italienne + WC séparé Cellier pratique de 5 m² Climatisation réversible dans toutes les pièces Terrasse carrelée de 10 m² donnant sur le jardin Terrains clos et piscinables de 596 à 715 m² Un potentiel à personnaliser Possibilité d’ajouter piscine, portail, garage indépendant, arborisation ou agrandissement de terrasse selon vos envies. Prestations & performance Carrelage grand format, menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, ballon d’eau chaude thermodynamique, raccordement au tout-à-l’égout. DPE : A (50 kWh/m²/an) – GES : A (4 kgCO?/m²/an). Estimation annuelle : 730 à 1 096 € (indexée 2021). Une localisation recherchée Situées dans le hameau résidentiel du Cavu, les villas offrent un environnement calme et naturel, à moins de 10 minutes des plages de Fautéa et Pinarellu. Les commerces, écoles et services de Sainte-Lucie sont tout proches. Accès rapide à la RT10, Figari à 40 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°728 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version  For sale: New 3-bedroom villas of 105 m² with private plots from 596 to 715 m², located in Sainte-Lucie de Porto-Vecchio. Bright living room with open kitchen, en-suite bedroom, terraces and landscaped gardens. High energy performance (RT2012, A-rated), air-conditioning throughout. Quiet residential area near the beaches of Fautéa and Pinarellu — ideal as a main home or holiday retreat.

CAP Immobilier & Patrimoine  vous propose une résidence neuve dans le maquis de la commune de  Bonifacio , au cœur du grand Sud de la Corse, zones sauvages et beauté naturelle.  Ce projet d’exception comprend un ensemble de  31 villas  neuves aux lignes contemporaines, inspirées de l’architecture traditionnelle et des matétiaux des bergeries anciennes, de type du  T3 au T6 , elles allient authenticité, confort moderne et prestations haut de gamme. Au sein de cet ensemble d'habitation, les villas sont destinées à des résidences principales ou pied-à-terre. Chaque villa dispose d’un  espace extérieur privatif :  terrasse généreuse avec jardin paysager  et pour certains une piscine privative incluse , pour un cadre de vie unique entre mer et nature. Construites selon la norme  RE 2020 , ces villas garantissent performance énergétique et durabilité. Environnement : Baccosa :  Paysage méditerranéen dans le maquis, roches calcaires et végétation typique.  Profitez d'un climat méditerranéen avec ensoleillement important, été sec, hiver doux. Proximité : à 6 km du centre de Bonifaccio. A 25 minutes de l'aéroport de Figari-Sud Corse .  Liaison maritime possible au port de Bonifacio vers la Sardaigne et le continent. D élai prévisionnel de construction : 2 ans Photos non contractuelles N° de mandat : 742 - Les honoraires sont à la charge du vendeur CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Discover a new residential development nestled in the maquis of Bonifacio, in the heart of southern Corsica’s wild landscapes. This exceptional project features 31 contemporary villas inspired by traditional Corsican architecture, ranging from 2 to 5 bedrooms. Each villa offers a private outdoor space with a large terrace, landscaped garden, and some with a pool. Built to RE 2020 standards, they combine authenticity, modern comfort, and high-end finishes—just 6 km from Bonifacio and 25 minutes from Figari airport.