CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce local de bureaux traversant de 68,83 m² (mesurage loi Carrez), situé au 1er étage d’un immeuble ancien construit avant 1949.
Actuellement loué à un avocat, le bien est vendu occupé et bénéficie d’une double destination : usage commercial et habitation.
LES ATOUTS :
68,83 m² loi Carrez
3 pièces
Bien traversant
1er étage
Vendu occupé
Locataire actuellement en place : profession avocat
Double destination : commercial et habitation
DPE C
Copropriété de seulement 5 lots
DESCRIPTION DÉTAILLÉE :
Le bien développe une surface de 68,83 m² loi Carrez et se compose de 3 pièces.
Sa configuration traversante lui permet de bénéficier d'ouvertures de part et d'autre du bien.
Il est actuellement aménagé et utilisé en local de bureaux et occupé par un avocat.
Le bien dispose d’une pompe à chaleur air/air électrique pour le chauffage ainsi que d’un chauffe-eau électrique de 50 litres pour la production d’eau chaude sanitaire.
La double destination commerciale et habitation offre une polyvalence d’usage intéressante.
Le bien est vendu avec le locataire actuellement en place.
ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE :
Immeuble ancien construit avant 1949, rénové.
Chauffage individuel par pompe à chaleur air/air électrique.
Production d’eau chaude sanitaire par chauffe-eau électrique de 50 L.
LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT :
Idéalement situé dans le 6e arrondissement de Marseille, au cœur d’un secteur central, dynamique et recherché, le bien bénéficie d’un environnement particulièrement adapté à une activité professionnelle.
À proximité immédiate de Castellane et du quartier de la Préfecture, le secteur offre un accès rapide à de nombreux commerces, restaurants, services et professions libérales.
La localisation bénéficie également d’une excellente desserte en transports en commun, avec les stations de métro Castellane et Estrangin-Préfecture accessibles en quelques minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité.
Une adresse centrale et facilement accessible, particulièrement attractive pour l'implantation de bureaux ou d'une activité professionnelle.
COPROPRIÉTÉ :
Bien soumis aux statuts de la copropriété.
Nombre de lots : 5.
Aucune procédure en cours.
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :
DPE : C – consommation énergétique : 159 kWh/m²/an
GES : A – émissions de gaz à effet de serre : 5 kgCO?/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 674 € et 761 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Mandat n°811.
CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo
N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 519 336 358
