Local-Professionnel à vendre

MARSEILLE 1er – LONGCHAMP / RÉFORMÉS CAP Patrimoine vous propose à la vente un local professionnel rare situé en hyper-centre de Marseille , entre le boulevard Longchamp et le boulevard de la Libération. Implanté en rez-de-chaussée et sous-sol d’un immeuble marseillais début XXème siècle, ce local traversant développe une surface totale de 131 m² (hauteur sous plafond de 3,80 m ) sur un seul niveau. Il se compose : - d’un établi à l'entrée dans la partie la plus étroite avec accès par porte sectionnelle ,- - d’un espace de stationnement / stockage permettant l’accueil de deux véhicules - d’un espace réserve / bureaux avec 3,80 m de hauteur sous plafond , offrant un beau volume exploitable. Équipements : point d’eau avec WC, compteur triphasé, sortie d’air pour chauffage ou ventilation, alarme, rideau métallique motorisé. Usages possibles : activité artisanale, stationnement, stockage, bureaux ou commerce (sous réserve du règlement de copropriété). Investissement locatif possible , loyer estimé entre 800 € et 900 € HT / HC par mois . Bien libre de toute occupation. Charges annuelles : 1 400 € – Taxe foncière : 1 694 € . Mandat n°777 – Honoraires à la charge du vendeur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo