Nos annonces de vente en Provence

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet appartement de type 2/3 de 47 m² carrez avec terrasse, situé sur les hauteurs du très prisé quartier du Roucas Blanc, au sein d’une bastide en copropriété nichée sur les hauteurs de la Bonne-Mère. À l’étage et baigné de lumière, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, proche de celui d’une petite maison . Il se compose d’une pièce de vie de plus de 25 m² avec cuisine ouverte , d'une chambre de 10 m² et d'un bureau de 7 m² avec mezzanine de rangement, d’une salle de bain et de WC séparés. Chauffage par radiants, menuiseries en double vitrage bois. Des travaux d’amélioration des performances énergétiques sont à prévoir. Une agréable terrasse de 17 m² , ombragée, ouvrant sur une cour commune végétalisée. Exposition plein sud. Garage en sus à moins de 5 minutes à pied. L’accès à la copropriété se fait par une ruelle piétonne en escalier, typique du quartier, avec portail piéton sécurisé. Quartier résidentiel, à proximité immédiate de Notre-Dame de la Garde, des commerces de la place du Terrail et de Saint-Victor. Centre-ville accessible en bus. Informations réglementaires : Copropriété de 6 lots. Pas de procédure en cours. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette E(consommations énergétiques : 280 kWh/m²/an et B émissions de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 400€ et 700€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°743. N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo ***ENGLISH*** Charming 47 m² one-bedroom apartment located on the heights of Roucas Blanc, in a co-owned country house, close to Notre-Dame de la Garde. Upstairs and bathed in light, it offers a 25 m² living room with open kitchen, a bedroom, an office with mezzanine, a bathroom, and separate toilet. You will enjoy a 17 m² south-facing terrace overlooking a green courtyard. Energy efficiency work to be planned. Typical pedestrian access to the neighborhood, in a quiet area. Garage available at an additional cost, 5 minutes' walk away.

MARSEILLE 8EME LE ROUET : CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité , au dernier étage d’un immeuble marseillais de 3 niveaux, un appartement T2 de 48 m² entièrement rénové avec une conception écologique. Atouts - Rénovation éco-responsable, confort thermique, accoustique et qualité de l’air - Dernier étage de caractère, lumineux -Mezzanine fonctionnelle (bureau / chambre d’appoint) -Immeuble 3 fenêtres marseillais en bon état d'entretien - Materiaux durable avec cachet conservé. Description Hall d’entrée, grande pièce de vie aux beaux volumes avec cuisine ouverte et îlot. Un escalier en fer forgé conduit à la mezzanine, un espace lumineux pouvant servir de chambre d'ami et/ou de bureau. Une chambre indépendante. Salle d’eau avec grand bac à douche. WC suspendu séparé. Rénovation pensée pour le confort et la sobriété : ensoleillement optimisé (grandes ouvertures, Velux XL), , radiateur à inertie programmable, VMC simple flux, chauffe-eau thermodynamique, brasseur d’air. Matériaux biosourcés: isolation de la toiture et des murs donnant sur l’extérieur et sur le comble en fibre de bois, peintures et enduits à base de chaux. Charme de l’ancien préservé : cheminée, tomettes. Emplacement Quartier vivant au coeur du Rouet, toutes commodités à proximité (commerces, hopitaux, cinéma,....) Quartier extrêmement bien desservie : Métro 2 (PERIER) et nouvelle ligne de tramway (T3) à -5 min à pied , 10 min de Castellane. Des espcaces verts à proximité : parc du 26ème centenaire (immédiate), parc Chanot et stade vélodrome), Plages du Prado à ~10 min en vélo À visiter sans tarder. Informations réglementaires : Copropriété de 7 lots. Pas de procédure en cours. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C(consommations énergétiques : 135 kWh/m²/an et A émissions de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560€ et 790€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Infos risques : consulter georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°752. N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cet appartement coup de cœur de type 3 - de 74m2 loi Carrez- niché au 2ème étage d’un immeuble de caractère idéalement situé, sur l’une des plus belles places d’Aix-en-Provence , à deux pas de l’Hôtel de Ville. LES ATOUTS DE CE BIEN: Emplacement privilégié au cœur du centre historique , Appartement traversant et lumineux , donnant sur une cour intérieure calme, Charme de l’ancien conservé : tomettes, poutres apparentes, cheminée. Confort moderne : Climatisation dans le séjour, double vitrage. Possibilité d’exercice professionnel : usage mixte autorisé (libéral ou commercial) DESCRIPTIF DETAILLE : Vous serez séduit par l’authenticité et le cachet de cet appartement traversant et lumineux. L’espace de vie se compose d’un vaste séjour avec mezzanine où se mêlent des tomettes anciennes , une cheminée d’époque , des poutres apparentes , créant une atmosphère chaleureuse et unique. La cuisine semi-ouverte invite à la convivialité. Deux chambres confortables, un espace dressing fonctionnel, une salle d’eau et un wc séparé complètent l’ensemble. Contactez-nous pour découvrir ce bien rare à la vente, alliant le charme de l’ancien au confort moderne , idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 73€/mois Taxe foncière : 685,00 € /an Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D (consommations énergétiques : 210 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.220 et 1.690€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°754 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171

CAP Immobilier & Patrimoine vous présente en EXCLUSIVITE ce magnifique duplex de type 3/4 conçu dans un esprit maison de ville. Idéalement situé a u cœur d’Aix-en-Provence , cet appartement spacieux de 97,75 m2 loi Carrez vous offre un cadre de vie privilégié, à proximité de la rue Gaston de Saporta et de la place de la Mairie. Caractéristiques de l’appartement : Type : 3/4 pièces spacieux et au calme Exclusivité : Unique appartement d’une copropriété composée de seulement deux lots Charges : Aucune charge de copropriété ni syndic professionnel Accès : Indépendant. Composition : Venez découvrir ce duplex lumineux et spacieux comprenant : - Au premier étage : un s éjour traversant avec cuisine ouverte propice à la convivialité, une salle de bains et des rangements astucieux, -Et à l’étage supérieur : deux chambres climatisées dont une sur double niveau, et un espace bureau adjacent idéal pour télétravailler ou pour les moments de créativité. Au rez-de-chaussée de l’immeuble : une grande buanderie avec WC permet de bénéficier d’un espace supplémentaire. Cet appartement est en très bon état et bénéficie de prestations de qualité , notamment : D’un double vitrage en bois De parquet De la climatisation dans les chambres Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien rare sur le marché ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Taxe foncière : 701€ /an Informations réglementaires: Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C (consommations énergétiques) : 152 kwh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.200 € et 1.700€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Vous rêvez de vivre dans une propriété de caractère ? Notre agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare : Magnifique propriété – À seulement 2 km du centre d’Aix-en-Provence Située dans l’un des quartiers les plus prisés d’Aix-en-Provence, cette superbe propriété de 243 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, à proximité immédiate de la nature et des transports en commun. Édifiée sur un vaste terrain de 5 430 m² piscinable, cette propriété se compose de quatre unités de vie indépendantes : • Une maison principale pleine de charme, avec cheminée, chaleureuse et lumineuse, 3 chambres, un bureau, un grand salon et une cuisine ouverte. • Un T1 et un T2, parfaits pour la location ou recevoir famille et amis • Un bastidon indépendant, typiquement provençal Chaque logement dispose de sa propre terrasse et est équipé de la climatisation. L’ensemble comprend 6 chambres et 5 salles de bain, réparties harmonieusement entre les unités. Atouts majeurs : • Fibre optique, pour un confort de vie moderne • Eau du Canal de Provence • Fosse septique conforme • Nombreuses places de stationnement • Plusieurs orientations, belle luminosité toute la journée • Calme absolu, sans vis-à-vis • Potentiel multifonctionnel : résidence familiale, projet de gîtes ou location saisonnière Un bien rare sur le secteur, offrant beaucoup de potentiel, dans un environnement verdoyant à seulement quelques minutes du centre-ville. Diagnostic de performances énergétiques : consommation énergétique : D 207 Kwh/m2/ an et B pour les émissions de gaz à effet de serre : 6 kg C02/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010 € et 4130 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement paisible et recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat de vente n°744 CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) N° RSAC de Anne GREEN : 809 707 060 N° RSAC de Claire BUISSART : 519 336 358 Do you dream of living in a property with character? Our agency CAP Immobilier & Patrimoine offers you a rare opportunity: Magnificent property – Just 2 km from the centre of Aix-en-Provence Located in one of the most sought-after areas of Aix-en-Provence, this superb 243 m² property offers an exceptional living environment, in complete tranquillity, close to nature and public transport. Built on a large 5,430 m² plot with space for a swimming pool, this property consists of four independent living units: • A charming main house with a fireplace, warm and bright, 3 bedrooms, an office, a large living room and an open kitchen. • A studio and a one-bedroom apartment, perfect for renting out or hosting family and friends • A detached bastidon, typical of Provence Each dwelling has its own terrace and is equipped with air conditioning. The property has a total of 6 bedrooms and 5 bathrooms, harmoniously distributed between the units. Key features: • Fibre optic broadband, for modern living comfort • Water from the Canal de Provence • Compliant septic tank • Numerous parking spaces • Multiple orientations, beautiful light throughout the day • Absolute calm, no neighbours opposite • Multifunctional potential: family residence, holiday cottage project or seasonal rental A rare property in the area, offering great potential, in a green environment just a few minutes from the town centre. Energy performance diagnosis: energy consumption: D 207 Kwh/m2/year and B for greenhouse gas emissions: 6 kg C02/m2/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €3,010 and €4,130 per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Don't miss this unique opportunity to acquire an exceptional property in a peaceful and sought-after environment. Contact us today for more information or to schedule a viewing. The fees are payable by the seller. Sales mandate no. 744 CAP | Experts in Heritage & Sustainable Real Estate Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Anne GREEN's RSAC no.: 809 707 060 Claire BUISSART's RSAC no.: 519 336 358

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente cette magnifique maison mitoyenne de sept pièces principales, située à Peyrolles-en-Provence, à 20 min du centre ville d'Aix-en-Provence, dans un environnement calme et résidentiel. Édifiée sur une parcelle d’environ 2 580 m² , cette maison de 160 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes du centre du village. Elle se compose d’une pièce de vie spacieuse et lumineuse comprenant salon et salle à manger avec cheminée à insert, d'une cuisine semi-ouverte, d’une véranda , de cinq chambres dont une située à l’étage, de deux salles d’eau , ainsi que de nombreux rangements. L’espace extérieur comprend un vaste terrain plat et arboré au calme, de belles terrasses , une piscine hors-sol , et un carport . Cette propriété entièrement rénovée est idéale pour une résidence principale en famille ou un investissement locatif dans un secteur recherché du Pays d’Aix. LOCALISATION : À Peyrolles-en-Provence, charmant village au calme entre Aix-en-Provence et le Luberon, à seulement ~15 km du CEA Cadarache (voiture ou bus). COMMODITÉS & TRANSPORT : Proximité des axes routiers vers Aix-en-Provence, Pertuis et le bassin économique régional. Informations réglementaires Mandat N° 749. Honoraires charge vendeur. DPE : classe C (121 kWh/m²/an) – GES : classe A (3 kg CO2/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023, abonnements compris). N° RSAC Aix de Claire Buissart : 984 030 171 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente un authentique mas provençal, situé sur la commune prisée de Châteauneuf-le-Rouge, au pied de la Sainte-Victoire. Ce corps de ferme de caractère offre 6 pièces réparties sur deux niveaux de 168 m², dans un cadre préservé, au cœur des vignes. À l’intérieur - 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain baignoire double expo (est et sud) - 1 bureau lumineux équipé de fibre. - vaste salon/salle à manger avec double exposition - Cuisine de style provençal avec cheminée - 1 salle de bain et 1 salle d’eau Des matériaux biosourcés et performance écologique Ce bien rare allie charme et engagement écologique : -maison en pierre avec murs épais donnant une bonne inertie et apportant un confort d'été non négligeable. - Configuration avec pièces de vies au sud et pièces tampons au nord (buanderie, placard, cave,) - Carrelage en terre cuite, murs en badigeon de chaux (aucun placo) - Menuiseries double vitrage en métal - Chauffage par pompe à chaleur réversible (programmable) - adduction d'eau par compteur vert et système de filtration Les annexes Buanderie Cave Grand garage Local technique Le terrain Parcelle paysagée et arborée avec restanques, sans vis-à-vis , entourée de vignes. Possibilité de créer une piscine. Localisation Dans un environnement calme , à deux pas du plateau du Cengle et du centre du village pour les commodités. Aix-en-Provence à 10 minutes , avec accès rapide aux autoroutes vers Marseille, Toulon ou Nice . Une maison de charme pour les amoureux de la nature, du patrimoine provençal et d’un mode respectueux de l'environnement . Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D(consommations énergétiques : 200 kWh/m²/an et A émissions de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1 500 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°737 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo ***English version*** Authentic Provençal Mas with 6 Rooms, Nestled Among Vineyards at the Foot of Sainte-Victoire CAP Immobilier & Patrimoine presents this authentic Provençal farmhouse for sale, located in the sought-after village of Châteauneuf-le-Rouge , just 10 minutes from Aix-en-Provence . This charming 6-room property offers a peaceful lifestyle surrounded by vineyards, featuring: 4 bedrooms including a master suite 1 bright office ideal for remote work A warm living room and a traditional Provençal kitchen with fireplace 1 bathroom and 1 shower room Eco-friendly character features Terracotta floors, lime-coated walls (no plasterboard), metal double-glazed windows, and reversible heat pump. Extras Laundry room, cellar, large garage. Landscaped and terraced garden with no overlooking neighbors. Swimming pool can be added . Quiet location near the Cengle plateau , with easy access to highways towards Marseille, Toulon, and Nice. A perfect blend of heritage, nature, and authenticity . CAP – Experts in Sustainable Real Estate & Wealth Management Member of Interkab and Reseau Expertimo

MARSEILLE 7E ARRDT/ LE PHARO : VIAGER OCCUPE L'AGENCE CAP propose en exclusivité un VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 72 ans. En VIAGER OCCUPE, le vendeur reste chez lui, il continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. LE PHARO / LES CATALANS proches de toutes commodité, emplacement privilégier face au parc du Pharo, à proximité immédiate de la plage des Catalans et à 5 min du Vieux Port. l'appartement est un type 2/3 d'une surface habitable d'environ 62,31 m² carrez situé au 3è étage avec ascenseur d'une copropriété de la fin des années 60. Il est composé d'un hall d'entrée aménagé en bureau distribuant sur grand séjour/salle à manger cuisine de 28m² très ensoleillée exposé plein sud avec 5 portes fenêtres dont 3 donnant sur un balcon terrasse de 4m² et 2 sur un balcon. Vue dégagée avec vue sur Notre Dame de la Garde. Cuisine intégrée avec grand îlot alliant convivialité et fonctionnalité. 1 chambre spacieuse de plus de 17m² avec grand dressing. Salle de bain équipée d'une douche à l’italienne. WC indépendant. 1 cave d'environ 5 m² en sous-sol complète le bien. appartement ayant bénéficié d'une rénovation globale de moins de 10 ans, avec un réagencement des pièces, réfection des sol , de l'installation électrique, cuisine ,salle d'eau avec de belles prestations et des matériaux de qualité. Chauffage collectif par le sol complété par une climatisation air/air complété Menuiserie double vitrage haute performance avec volets roulants électrique BOUQUET : 90 000 € RENTE VIAGÈRE : 396 €/mois avec indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie (INSEE). Majoration de la rente de 30% en cas de libération anticipé VALEUR VÉNALE : 280.000 € PRIX D’ACHAT : 108 200€ (honoraires inclus) Frais d'acte notarié réduits : 12000€ environ, calculés sur la valeur occupée (au lieu de 22 400€) diagnostic de Performance Énergétique 200 (D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :6(A) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340€ et 1890 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 80, charges de copropriété 2400€/an, Taxe foncière 2024 : 1545€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°723. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

Aix en Provence, centre ville, proche Cours Mirabeau : L'agence CAP immobilier & Patrimoine  vous propose ce type 3 bien rare sur le marché aixois de 98 m² loi carrez situé au 1er étage sur 3. Il se compose d'une entrée, un grand salon avec cheminée décorative, deux chambres avec climatisation, une cuisine de belle qualité, séparée et équipée, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC indépendant, ainsi que deux petites buanderies. Chauffage électrique et climatisation, eau chaude sanitaire chauffée par ballon électrique. Fenêtres double vitrage.  A visiter sans tarder.  Diagnostic de Performance Énergétique (C): 117 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : (A) : 3 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 4, charges de copropriété 600€/an, Taxe foncière 2024 : 976€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°734. Honoraires charges VENDEUR. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) Contact, infos et visites : Anne GREEN, N° RSAC 809 707 060   Aix en Provence, city centre, near Cours Mirabeau: CAP immobilier & Patrimoine offers this type 3 apartment, a rare find on the Aix market, with a floor area of 98 m² (Loi Carrez) on the 1st floor of 3. It comprises an entrance hall, a large living room with decorative fireplace, two bedrooms with air conditioning, a high-quality, separate, fitted kitchen, a bathroom with bath and shower, a separate toilet and two small utility rooms. Electric heating and air conditioning, domestic hot water heated by electric hot water tank. Double-glazed windows. Call and discover it soon ! Energy Performance Diagnostic (C): 117 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions: (A): 3 kgCO2/m²/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €910 and €1,290 per year. Average energy prices indexed to 2021, 2022 and 2023 (including subscription). Number of residential lots: 4, co-ownership charges €600/year, 2024 property tax: €976.   Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Mandate n°734. Fees charged by the SELLER. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Contact, information and visits: Anne GREEN, RSAC No. 809 707 060

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce beau Mas situé à proximité d’Arles, entièrement rénové et agrandit par des extensions contemporaines prolongeant harmonieusement le bâti ancien. Dans un environnement calme, entourée de champs et baigné de lumière, le Mas dispose d’une surface habitable de plus de 200 m² répartis sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon-séjour, une cuisine ouverte sur une salle à manger, qui dessert un deuxième salon et une suite avec sa salle d’eau et son dressing. L’étage dispose de 4 chambres, et une salle de bains. Un atelier de 15,50 m² complète le bâti principal. Le grand jardin qui s’étend sur plus de 3 000 m² est agrémenté de différentes essences d’arbres et de sculptures contemporaines, ainsi que d’une piscine de 11x4 mètres avec un bâtiment attenant de 19 m² assurant la double fonction de local technique de la piscine et d’espace de rangement de matériel de jardinage. Le Mas d’origine a des murs en pisé et galets de Crau et une toiture double pente recouverte de tuiles canals les extensions sont en ossature bois avec des toitures végétalisées. L’ensemble a été rénové et bâti afin d'obtenir un ensemble architectural agréable et à haute efficacité énergétique, avec des isolants biosourcés et un chauffage et rafraîchissement par le sol sur une pompe à chaleur sur géothermie. Accès : à 10 mn de Saint Martin de Crau et à 20 minutes du centre-ville d'Arles, à 50 mn de la Gare TGV et de l'aéroport Marseille Provence. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette A (consommations énergétiques : 58 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 1 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 310 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°733 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo *** English *** CAP Immobilier & Patrimoine presents this beautifully renovated Mas near Arles, combining authentic charm and contemporary architecture. Set in a peaceful environment surrounded by fields, this bright property offers over 200 m² of living space across two levels: spacious living areas, an open kitchen, a ground-floor suite, and 4 additional bedrooms upstairs. A 15.5 m² workshop completes the main house. The landscaped garden spans over 3,000 m² and includes a 11x4 m swimming pool with a 19 m² annex for storage and pool equipment. The original Mas features traditional Crau stone and rammed earth, while the modern extensions are timber-framed with green roofs. High energy performance with geothermal heating/cooling and bio-sourced insulation (DPE: A / GES: A). Located 10 minutes from Saint Martin de Crau, 20 minutes from Arles, and 50 minutes from Marseille airport and TGV station. CAP Experts in Sustainable Real Estate & Wealth