Nos annonces de vente en Provence

SOUS OFFRE ! CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet appartement coup de cœur de type 3 - de 74m2 loi Carrez- niché au 2ème étage d’un immeuble de caractère idéalement situé, sur l’une des plus belles places d’Aix-en-Provence , à deux pas de l’Hôtel de Ville. LES ATOUTS DE CE BIEN: Emplacement privilégié au cœur du centre historique , Appartement traversant et lumineux , donnant sur une cour intérieure calme, Charme de l’ancien conservé : tomettes, poutres apparentes, cheminée. Confort moderne : Climatisation dans le séjour, double vitrage. Possibilité d’exercice professionnel : usage mixte autorisé (libéral ou commercial) DESCRIPTIF DETAILLE : Vous serez séduit par l’authenticité et le cachet de cet appartement traversant et lumineux. L’espace de vie se compose d’un vaste séjour avec mezzanine où se mêlent des tomettes anciennes , une cheminée d’époque , des poutres apparentes , créant une atmosphère chaleureuse et unique. La cuisine semi-ouverte invite à la convivialité. Deux chambres confortables, un espace dressing fonctionnel, une salle d’eau et un wc séparé complètent l’ensemble. Contactez-nous pour découvrir ce bien rare à la vente, alliant le charme de l’ancien au confort moderne , idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 73€/mois Taxe foncière : 685,00 € /an Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C (consommations énergétiques : 173 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.220 et 1.690€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°754 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 --- English version --- Charming 74 m² two-bedroom apartment on the 2nd floor of a character building in the heart of Aix-en-Provence, just steps from the Town Hall. Bright and cross-through, it offers a spacious living room with mezzanine, exposed beams, old terracotta tiles, and a fireplace. A semi-open kitchen, two bedrooms, a dressing area, and a bathroom complete the layout. Combining historic charm with modern comfort, this rare property is perfect as a main home, pied-à-terre, or investment.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente ce magnifique appartement T3 de 81,45 mètres carrés Loi Carrez sur la Commune de Bouc-Bel-Air dans un environnement exceptionnel. LES ATOUTS : -Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée et arborée , il bénéficie d'une localisation privilégiée dans le village de BOUC BEL AIR, à 10 minutes du centre ville d'Aix-en-Provence. -Ce grand T3 peut être transformé facilement en T4; -Il est très proche des commerces et écoles , accessibles à pied; -la résidence récente est équipée d'un ascenseur, d'un chauffage à gaz avec chaudière à condensation et de panneaux solaires ; -L' environnement est très agréable, en pleine nature sans aucun vis-à-vis. -La terrasse de 8m2 est spacieuse et couverte ce qui permet d'offrir un espace supplémentaire dans un cadre enchanteur; -Sont également vendus avec l'appartement un parking en sous-sol ainsi qu'une place de parking extérieure. -Bien en excellent état: aucun travaux à prévoir. DESCRIPTION DETAILLEE : L'appartement comprend un espace de vie spacieux et lumineux de 45 mètres carrés bénéficiant d'une triple exposition avec salon, salle à manger et cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée . Celui-ci s'ouvre sur une terrasse couverte avec vue dégagée sur la nature. De l'autre côté du couloir d'entrée avec un grand espace de rangements, la partie nuit comprend deux chambres avec placards intégrés. Une salle de bains avec baignoire et double vasque et un wc indépendant avec lave-main et placard complètent ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part de charges : 240,00€/mois incluant l'entretien des parties communes de la copropriété et du jardin paysager, l'ascenseur, mais aussi l'eau froide et l'eau chaude. Taxe foncière : 1.186,00€ /an Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C (consommations énergétiques : 115 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 22kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 820,00€ et 1.170,00€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°779 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité : Un appartement T2 de 34 m² , situé au 2 étage sur 5 d’un immeuble ancien de caractère datant des années 1800, au cœur d’un secteur central et très recherché de Marseille à seulement 30 secondes à pied de la place de la Plaine . Entièrement rénové en 2018, ce bien combine le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation récente. Il convient aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif / appartement actuellement loué à l'année via un bail non meublé, prenant fin au 30 septembre 2026. LES ATOUTS : Emplacement stratégique, hyper central, i mmeuble ancien avec cachet, a ppartement rénové, d ouble vitrage, c hauffage individuel, p roximité immédiate des commerces, transports et lieux de vie DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L’appartement se compose d’un salon agréable et lumineux avec deux fenêtres , d’une cuisine ouverte , d’une chambre avec fenêtre offrant de nombreux rangements , ainsi que d’une salle d’eau avec douche et toilette . La distribution est fonctionnelle et optimisée pour un usage quotidien ou locatif. ÉTAT DU BIEN & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : Rénovation complète réalisée en 2018 Énergétique : étiquette C Consommations énergétiques : 189 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 7 kgCO²/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 670 € et 930 € par an LOCALISATION – COMMODITÉS & TRANSPORTS : Situé dans un quartier vivant et recherché, à deux pas de la place de la Plaine , l’appartement bénéficie d’un environnement dynamique, très apprécié pour la location comme pour l’occupation personnelle. lien vidéo : https://youtube.com/shorts/muWcBTmX9ps?si=nTPQ5Jdg2jgy55hX --- English version --- This 34 sqm one-bedroom apartment is on the 2nd floor of a charming 1800s building in central Marseille, 30 seconds from Place de la Plaine. Fully renovated in 2018, it blends historic character with modern comfort. Bright living room with two windows, open kitchen, bedroom with storage, shower room, double glazing, individual heating—ideal as a home or rental investment. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente ce studio T1 meublé de 20 m² , entièrement rénové, situé dans l’un des emplacements les plus recherchés de Marseille, sur le cours Honoré d’Estienne d’Orves , à deux pas du Vieux-Port. Implanté au 4e étage avec ascenseur d’un bel immeuble bien entretenu, ce bien constitue une excellente opportunité aussi bien pour un premier achat , un pied-à-terre , que pour un investissement locatif sécurisé . Les atouts Emplacement rare et central, Vieux-Port immédiat; s tudio lumineux, exposition Est , au calme sur cour intérieure; c harme de l’ancien avec poutres apparentes; a ppartement vendu entièrement meublé et équipé – clés en main; t oute occupation possible : habitation, professionnelle ou commerciale; b onne rentabilité locative sur base de location meublée à l’année : 6,8 % Description Le studio se compose d’une entrée avec rangements, d’une pièce de vie confortable équipée d’un canapé-lit 160 cm avec matelas haut de gamme, ainsi que d’un espace repas type comptoir. La cuisine est entièrement équipée (plaque induction, micro-ondes combiné, réfrigérateur-congélateur, vaisselle, machine à café). La salle d’eau moderne comprend une douche, un WC, un lave-linge et un sèche-serviettes. Prestations de confort : double vitrage, volets solaires électriques, radiateur à inertie, ventilateur plafonnier. État du bien & performance énergétique Parties communes rénovées en août 2023 DPE : D Consommation énergétique : 239 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 520 € et 770 € Environnement & accessibilité Métro Vieux-Port à proximité, accès rapide à la gare Saint-Charles, n avettes vers l’aéroport Marseille Provence, c ommerces, restaurants, MUCEM et plages accessibles à pied, p arking public au pied de l’immeuble Informations complémentaires Bien soumis au statut de la copropriété Pas de procédure en cours Charges de copropriété : 55 € / mois Taxe foncière : 466 € / an Appartement actuellement loué en bail meublé annuel jusqu’à fin octobre 2026 (reconductible ou non) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°691 English version Fully renovated 20 sqm furnished studio located on the sought-after Cours Honoré d’Estienne d’Orves, just steps from Marseille’s Old Port. Situated on the 4th floor with lift, this bright and quiet east-facing studio overlooks an inner courtyard. Sold fully furnished and equipped, it is ideal as a main residence, pied-à-terre or rental investment with strong rental yield.

MARSEILLE 8EME LE ROUET : CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité , au dernier étage d’un immeuble marseillais de 3 niveaux, un appartement T2 de 48 m² entièrement rénové avec une conception écologique. Atouts - Rénovation éco-responsable, confort thermique, accoustique et qualité de l’air - Dernier étage de caractère, lumineux -Mezzanine fonctionnelle (bureau / chambre d’appoint) -Immeuble 3 fenêtres marseillais en bon état d'entretien - Materiaux durable avec cachet conservé. Description Hall d’entrée, grande pièce de vie aux beaux volumes avec cuisine ouverte et îlot. Un escalier en fer forgé conduit à la mezzanine, un espace lumineux pouvant servir de chambre d'ami et/ou de bureau. Une chambre indépendante. Salle d’eau avec grand bac à douche. WC suspendu séparé. Rénovation pensée pour le confort et la sobriété : ensoleillement optimisé (grandes ouvertures, Velux XL), , radiateur à inertie programmable, VMC simple flux, chauffe-eau thermodynamique, brasseur d’air. Matériaux biosourcés: isolation de la toiture et des murs donnant sur l’extérieur et sur le comble en fibre de bois, peintures et enduits à base de chaux. Charme de l’ancien préservé : cheminée, tomettes. Emplacement Quartier vivant au coeur du Rouet, toutes commodités à proximité (commerces, hopitaux, cinéma,....) Quartier extrêmement bien desservie : Métro 2 (PERIER) et nouvelle ligne de tramway (T3) à -5 min à pied , 10 min de Castellane. Des espcaces verts à proximité : parc du 26ème centenaire (immédiate), parc Chanot et stade vélodrome), Plages du Prado à ~10 min en vélo À visiter sans tarder. Informations réglementaires : Copropriété de 7 lots. Pas de procédure en cours. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C(consommations énergétiques : 135 kWh/m²/an et A émissions de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560€ et 790€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Infos risques : consulter georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°752. N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Exclusive 74 m² two-bedroom apartment on the 2nd floor of a character building in the historic center of Aix-en-Provence, just steps from the Town Hall. Bright and cross-through, it opens onto a quiet courtyard. The spacious living room with mezzanine showcases terracotta floors, exposed beams, and a fireplace, paired with a semi-open kitchen. Two bedrooms, a dressing area, a bathroom, and separate WC complete this unique blend of historic charm and modern comfort, ideal for living or professional use.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente à AIX EN PROVENCE SUD, à proximité du parc Jourdan et à 15 minutes à pied du centre-ville, un bel appartement spacieux et traversant de type 4 de 94,50 mètres carrés au deuxième étage d'une petite copropriété, avec terrasse, garage et cave . DESCRIPTION DETAILLEE : Cet appartement comprend une entrée avec placards, un vaste séjour lumineux de 31m2 exposé sud ouvert sur une grande terrasse , une cuisine indépendante de 15 m2, trois chambres -l'une avec loggia et les deux autres dotées de petits balcons-, une salle d'eau et un wc séparé. Un garage fermé et une cave privative viennent compléter ce bien. INFORMATION CONCERNANT LA COPROPRIETE: Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part de charges : 436,00€/mois (incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et les honoraires du syndic) Taxe foncière : 1.834,00 € /an DIAGNOSTICS TECHNIQUES: Diagnostic de Performance Energétique : étiquette E (consommations énergétiques : 212 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 66 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1570€ et 2160€ par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Des travaux ont été votés par les copropriétaires en vue d'améliorer la performance énergétique de l'immeuble, notamment: l'isolation des murs par l'extérieur et le remplacement de la chaudière fioul actuelle par une pompe à chaleur air-eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°768. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo English translation CAP Immobilier & Patrimoine is offering for sale in AIX EN PROVENCE SOUTH, near Jourdan Park and a 15-minute walk from the city center, a beautiful, spacious, dual-aspect four-room apartment measuring 94.50 square meters on the second floor of a small condominium, with a terrace, garage, and cellar. DETAILED DESCRIPTION:This apartment comprises an entrance hall with cupboards, a large, bright 31m² south-facing living room opening onto a large terrace, a separate 15m² kitchen, three bedrooms—one with a loggia and the other two with small balconies—a shower room, and a separate toilet.A closed garage and private cellar complete this property. INFORMATION ABOUT THE CO-OWNERSHIP:Property subject to co-ownership rules.No legal proceedings in progress.Share of charges: €436/month (including cold water, hot water, heating, maintenance of common areas, and property management fees) Property tax: €1,834.00/year TECHNICAL DIAGNOSTICS:Energy Performance Diagnosis: label E (energy consumption: 212 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions: 66 kgCO2/m²/year)Estimated annual energy costs for standard use: between €1,570 and €2,160 per yearAverage energy prices indexed on 01/01/2021 (including subscription).Work has been approved by the co-owners to improve the building's energy performance, including: external wall insulation and replacement of the current oil-fired boiler with an air-to-water heat pump. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr The fees are payable by the seller. Mandate no. 768

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet ensemble immobilier rare, organisé autour d’une grande cour de 90 m² offrant une atmosphère paisible, à l’abri de la ville. Accessible après un passage couvert et un porche en bois, cet espace rappelle une petite place de village et dessert trois unités : une maison, un appartement et un atelier. La maison (surface Carrez 116 m²), exposée nord-ouest, s’élève sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger et cuisine.À l’étage : une chambre actuellement aménagée en atelier de peinture, un bureau, une salle de bain, un WC et un espace nuit en mezzanine. Un volume en inter-sol comprend un dressing.Chauffage par chaudière gaz à condensation récente et climatisation. L’appartement est un studio en rez-de-chaussée, exposé sud-est, d’une surface d’environ 50 m² au sol (37 m² Carrez). Il comprend un séjour-cuisine, une buanderie, une salle d’eau avec WC et une mezzanine nuit. Chauffage par radiateurs électriques. L’atelier , également en rez-de-chaussée et exposé sud-est, développe une surface d’environ 34 m² au sol (23 m² Carrez) et bénéficie d’une mezzanine. Chauffage électrique. Surfaces : Surface au sol totale : 201 m²Surface Carrez totale : 176 m²Porche : 17 m²Cave : 20 m² Possibilité de stationner vélos et motos dans la cour et le porche. Stationnement voiture disponible à la location à proximité. Visite virtuelle : sur demande. Localisation : Situation idéale en plein 6ème arrondissement , à deux pas des transports, des commerces, des écoles et des services pour familles, dans une rue calme et recherchée proche du centre-ville. Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété. 17 lots principaux. Pas de procédure en cours. Charges : 160 €/mois + 75 €/mois (remboursement d’emprunt travaux de l’immeuble). Taxe foncière : 2 578 €/an. Diagnostics : Maison : DPE D (249 kWh/m²/an – 41 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles : 2 520 à 3 480 € (indexation 2021-2023).Appartement + atelier : DPE E (328 kWh/m²/an – 10 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles : 1 510 à 2 080 € (indexation 2021-2023). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°769 Informations sur les risques : disponible sur le site Géorisques. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose : En rez-de-chaussée d’un immeuble marseillais de trois étages nécessitant des travaux de structure, ces bureaux à deux pas des Réformés, ont une configuration originale avec deux volumes distincts réunis par une cour, pour un total de surface carrez de 59,03 m².  Un premier espace de 41 m² aménagé en open space et doté d’une salle de réunion cloisonnée, offre un environnement de travail fonctionnel et lumineux (trois fenêtres sur rue). Le deuxième volume de 18 m² comprend une salle à manger et un coin sieste, idéal pour les pauses.  L’ensemble se prête idéalement à un usage de bureaux, ou en combinaison bureaux + habitation. La cour, en jouissance privative, a une surface de 26 m2 et comporte un petit bâti sur la terrasse qui accueille les WC. Une cave en sous-sol complète l’ensemble. L'usage actuel du bien en bureaux, nécessitera une nouvelle demande par l'acquéreur auprès du Service d'Urbanisme de la Ville de Marseille. Le bien peut également avoir un usage d'habitation. L'immeuble devra faire l'objet de travaux structurels avec un pré-chiffrage de 30 à 40 000 euros pour le lot concerné par la vente (à confirmer). Bien soumis aux statuts de la copropriété. Copropriété de 6 lots principaux. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 60€/mois Taxe foncière : 941 € /an Diagnostic de Performance Energétique : étiquette consommations énergétiques « D » : 266 kWh/m²/an et étiquette émissions de gaz à effet de serre « B » : 7 kgCO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°751 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

SOUS OFFRE !!!! Aix en Provence, proche centre ville : L'agence CAP immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce type 2 de 43 m² loi carrez situé au rez-de-chaussée sur 4 étages dans une résidence sécurisée proche axes autoroutières, transports publics et commerces. Il se compose d'un salon avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, une chambre avec grand dressing, une salle d'eau avec WC. Une petite cave ainsi qu'une place de parking attitrée sur le parking de la résidence complètent ce bien. Quelques rénovations ont été effectuées récemment. Chauffage et eau chaude sanitaire central. Exposition Sud/Ouest. Bel agencement, à visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique (E): 318 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : (E) : 68 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1080 € et 1490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : , charges de copropriété 2300€/an, Taxe foncière 2025 : 955€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°764. Honoraires charges VENDEUR. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) Contact, infos et visites : Anne GREEN, N° RSAC 809 707 060 Aix en Provence, close to the town centre: CAP Immobilier & Patrimoine is exclusively offering this 43 m² (430 sq ft) one-bedroom flat located on the ground floor of a four-storey secure residence close to motorways, public transport and shops. It comprises a living room with a fitted and equipped kitchen opening onto the living room, a bedroom with a large walk-in closet, and a shower room with WC. A small cellar and a designated parking space in the residence's car park complete this property. Some renovations have been carried out recently. Central heating and hot water. South/west facing. Beautiful layout, don't delay in viewing. Energy Performance Diagnostic (E): 318 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions (E): 68 kgCO2/m²/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €1080 and €1490 per year. Average energy prices indexed to 2023 (including subscription) Number of residential lots: , co-ownership charges €2300/year, 2025 property tax: €955. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Mandate n°764. Fees charged to the SELLER. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Contact, information and viewings: Anne GREEN, RSAC No. 809 707 060

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison de ville individuelle de type T5 , 116m2, idéalement située au cœur du Vallon des Auffes , dans l’un des secteurs les plus prisés du 7e arrondissement de Marseille . Accès à la mer et au port pittoresque du vallon des Auffes à pied en 5 min. Cette maison allie authenticité, lumière et calme absolu , tout en bénéficiant d’un extérieur rare pour le quartier : une terrasse arborée plein sud , à l’abri des regards. Location de garage/box disponible à proximité. Caractéristiques de la maison Type : Maison T5 : salon / salle à manger ; 3 chambres ; bureau / dressing : esprit maison de ville / maison de famille ; excellent état de la maison : aucun travaux à prévoir / très bonne isolation. Emplacement : Quartier Vallon des Auffes ; Surface au sol : 116 m² ; Beau jardin arboré : 70 m² orienté plein sud + 2 abris de jardin . et 2 balcons. Accès : par ruelle piétonne, au calme absolu ; Idéal : Résidence principale ou pied-à-terre familial. Composition Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de 50m2 avec cuisine ouverte meublée, équipée ; un salon avec accès direct à l’extérieur ; une buanderie avec nombreux rangements Au 1er étage : d eux chambres avec rangements ; u ne salle d’eau rénovée ouvrant sur un balcon filant ; u n bureau / dressing avec accès balcon Au dernier étage : spacieuse 3ème chambre (ou espace atelier, salle TV ou espace de détente) , sous combles à hauteur cathédrale , murs en pierres apparentes . Ce que l’on aime Jardin plein sud , rare dans le Vallon, Le calme et l’esprit village du quartier, La lumière dans toute la maison, Les volumes chaleureux et l’esthétique soignée, l a mer, les plages, les restaurants du Vallon, les transports et les commerces à quelques pas. Accès très pratique aux autoroutes desservant le Var et vers l'aéroport. Accès à pied au vieux port. Informations réglementaires DPE 2026 : D - GES D : estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1400€ et 1940€ / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. English version Rare opportunity in the heart of Vallon des Auffes – Marseille 7th. Charming detached house on two levels with 116 sqm of living space and a 7 0 sqm south-facing garden. Fully renovated , bright and quiet, just steps from the sea and amenities. Ideal as a main home or seaside pied-à-terre . CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable / Membre des réseaux Interkab et Expertimo