Nos annonces de vente en Provence

MARSEILLE 7E ARRDT/ SAINT VICTOR: CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce T2 traversant de 46 m² avec jardin, idéalement situé à Marseille 7e, au cœur du quartier recherché de Saint-Victor, entre Endoume et le Roucas Blanc. Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble type 3 fenêtres marseillais , cet appartement s’organise autour d’un agréable patio végétalisé de 12 m², apportant lumière et respiration au bien. La pièce de vie de plus de 20 m² s’ouvre directement sur le jardin, offrant une belle continuité intérieur/extérieur. La cuisine, entièrement équipée, est reliée à l’espace de vie par un dégagement couvert, optimisant les circulations. chambre spacieuse côté rue. Au centre, une salle d’eau avec WC et penderie. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète par architecte, avec une attention particulière portée à la lumière, au confort et à la performance énergétique. Double vitrage, isolation des murs et chauffage gainable par chaudière gaz à condensation viennent compléter les prestations. Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement. A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique 250 (E): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :15 (D) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890€ et 1260 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 21, charges de copropriété 800€/an, Taxe foncière 2025 : 850€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°796. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

AUBAGNE: L'agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce T2/3 de 56 m² situé dans une résidence très recherchée du quartier des Défensions à Aubagne . Au cœur d’un environnement prisé ce bien bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, transports (futur tramway) et commodités. Situé en rez-de-chaussée surélevé d’une résidence récente de standing, calme, sécurisée et soigneusement entretenue avec des espaces paysagers , cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable. L’entrée avec penderie dessert une belle pièce de vie de plus de 27 m² avec cuisine ouverte et équipé sur le séjour et la salle à manger. La partie nuit se compose d’une grande chambre de près de 15 m² avec dressing et salle d’eau attenante. WC séparés avec lave-mains. À l’extérieur, une terrasse privative d’environ 25 m², exposée plein sud et baignée de soleil en toute saison , est accessible depuis le séjour et la chambre. Un véritable prolongement des espaces de vie, au calme, donnant sur un patio intérieur sécurisé. Possibilité d’acquérir en supplément une place de stationnement en sous sol et/ou un box fermé de 14 m² directement relié par un ascenseur. Un appartement aux nombreux atouts, alliant fonctionnalité, confort et qualité de vie. Diagnostic de Performance Énergétique 64 (B): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :15 (C) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890€ et 1260 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 175, charges de copropriété 1440€/an, Taxe foncière 2025 : 1433€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°790. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

Rue Paradis – Plateau à fort potentiel avec double destination Au cœur de la très prisée rue Paradis à Marseille , découvrez ce plateau situé au 2e étage , aujourd’hui exploité en bureaux, offrant de multiples possibilités de valorisation. Ce bien peut être acquis soit pour une exploitation immédiate en bureaux , soit dans le cadre d’un projet de réhabilitation en habitation , avec la possibilité d’y aménager un élégant T3 . Vendu avec une double destination commerciale et habitation , ce lot constitue une opportunité rare sur le marché marseillais. Cette configuration offre une grande liberté d’usage pour un investisseur, un utilisateur ou un acquéreur en recherche d’un actif à reconfigurer sur une adresse de premier ordre. La configuration du plateau permet d’envisager un appartement composé d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte , de deux chambres , d’une salle d’eau , ainsi que d’espaces de rangement optimisés. Une activité de location meublée de courte durée pourra éventuellement être étudiée, sous réserve de vérification juridique et réglementaire : destination du lot, autorisations administratives, urbanisme applicable et règlement de copropriété. Prix : 272 900 € Bien soumis au statut de la copropriété : oui Nombre de lots : 4 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Local de bureaux de 68,83 m² (loi Carrez), situé au 1er étage d'un immeuble ancien (avant 1949), traversant, composé de 3 pièces. Actuellement loué à un avocat. Vendu occupé avec double destination : usage commercial et habitation. Prix : 279 400 € Détails du bien : Surface Carrez : 68,83 m² | 3 pièces | 1er étage | Traversant Chauffage : PAC air/air (électrique) | ECS : chauffe-eau électrique 50L Diagnostic de performance énergétique : DPE : classe C — 159 kWh/m²/an GES : classe A — 5 kgCO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 674 € et 761 € TTC (référence 2021) Réf. ADEME : 1713V8000468W Copropriété : Lot situé en copropriété. Nombre de lots : 5. Aucune procédure en cours

Immeuble mixte de rapport à Marseille, composé de 4 lots sur 3 niveaux, pour une surface privative totale de 279,83 m². Construction avant 1949. 3 lots loués + 1 lot libre. Revenus locatifs immédiats. Composition : RDC — Local commercial (bar-restauration) de 102,63 m² + cave ~100 m², loué 1 141 €/mois HC (bail commercial 9 ans depuis le 01/12/2019). 1er étage — Appartement T4 de 80 m² avec terrasse de 19 m², refait en 2024, loué 967 €/mois HC. 2e étage — Appartement T3 de 52 m², loué 631 €/mois HC. 2e étage — Appartement T2 de 45,20 m², libre de toute occupation (loyer cible : 700 €/mois). Prix : 801 000 € (2 862 €/m²) Loyer annuel actuel/potentiel : 41 268 € HC — Rendement brut : 5,15 %. Taxe foncière : 4 609 €/an. DPE lot T4 (1er étage) : classe D — 217 kWh/m²/an, GES 7 kgCO?/m²/an, coûts annuels estimés entre 1 070 € et 1 480 €, réf. ADEME 2413E0595760M. DPE lot T2 (3e étage) : vierge (DPE du 23/12/2017, réf. ADEME 1813L2000107G) — nouveau DPE à réaliser. DPE lot T3 (2e étage) : [à compléter]. DPE local commercial : non soumis à obligation. Bien en mono-propriété. Pas de copropriété. Nombre de lots : 4. Pas de procédure en cours.

Local commercial d'environ 100 m² en rez-de-chaussée avec cave de 100 m² en sous-sol, situé dans le 10eme à Marseille, au sein d'un immeuble ancien. Actuellement exploité en bar-restauration sous bail commercial 3/6/9 (du 01/01/2020 au 31/12/2028). Loyer annuel : 12 000 € HT + 2 600 € HT de charges (provision), soit 15 500 € HT/an au total. 2 WC. Bon état général. Quartier La Capelette, angle de rue, bonne visibilité. Idéal investisseur : murs commerciaux avec locataire en place et rendement sécurisé. Prix : 311 000 € HT DPE : non obligatoire pour les locaux commerciaux à usage principal autre que d'habitation. Bien vendu occupé — Bail commercial en cours jusqu'au 31/12/2028. Révision du loyer indexée sur l'ILC (indice de base : 2e trimestre 2019 — 115.21).

Appartement T2 de 45 m² situé a la Capelette 13010 Marseille, au sein d'un immeuble ancien de caractère. Libre de toute occupation. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de deux WC. Bon état général. Quartier La Capelette, proche commerces, écoles et transports. Prix : 126 200 € DPE : vierge (consommations non déterminées) — GES : vierge.

Appartement T4 de 79,52 m² avec terrasse de 19 m², au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère (construction avant 1949). Actuellement loué 967 €/mois (bail en cours depuis le 01/01/2025). Composition : entrée, séjour/cuisine de 28,71 m², 3 chambres, 2 salles d'eau, WC, dégagement. Chauffage individuel électrique. Bon état général. Pas de gaz. Quartier La Capelette, proche commerces, écoles et transports. Idéal investisseur : revenus locatifs immédiats, typologie familiale recherchée. Prix : 257 300 € DPE : classe D — 217 kWh/m²/an. GES : 7 kgCO?/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 070 € et 1 480 €. Réf. ADEME : 2413E0595760M. Bien vendu occupé — Loyer mensuel : 967 € — Charges : 50 €/mois (provision). Copropriété — Charges mensuelles : 55 €.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette propriété située à Aix-en-Provence , dans un environnement naturel préservé, à quelques minutes du centre-ville. Implanté sur un domaine de 3,7 hectares , le bien offre une configuration exceptionnelle à Aix-en-Provence, permettant de profiter d’un cadre calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de la ville. Le terrain, aménagé en restanques, s’intègre naturellement dans le paysage méditerranéen et propose différents espaces extérieurs ouverts sur l’environnement. La maison principale, d’environ 225 m² , offre de beaux volumes baignés de lumière. Elle comprend un salon avec cheminée, prolongé par une verrière, bénéficiant d’une belle ouverture sur l’extérieur. La cuisine et la salle à manger offrent des espaces fonctionnels, pensés pour un usage quotidien confortable. L’espace nuit comprend plusieurs chambres dont une suite, ainsi qu’un bureau avec rangements. En rez-de-jardin, un appartement indépendant d’environ 50 m² permet d’accueillir en toute autonomie. Une seconde habitation indépendante d’environ 75 m² complète l’ensemble, avec deux chambres et une pièce de vie avec verrière. À l’extérieur, la piscine avec pool house s’inscrit naturellement dans le domaine, en lien direct avec les différents espaces de vie extérieurs. Garages, ateliers et cave à vin viennent compléter les prestations. La superficie et la configuration du terrain permettent d’envisager différents usages, notamment en lien avec la nature. La propriété peut convenir aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire, dans un secteur recherché d’Aix-en-Provence. Accès rapide : centre-ville à quelques minutes, gare TGV à 20 minutes, aéroport à 30 minutes. Une adresse discrète, alliant espace et proximité immédiate d’Aix-en-Provence. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D (consommations énergétiques : 203 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 8 kgCO2/m²/an) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)” Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°808 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 ENGLISH VERSION Confidential 3.7-hectare estate in Aix-en-Provence CAP Immobilier & Patrimoine presents this property located in Aix-en-Provence , set in a preserved natural environment just minutes from the city center. Set on a 3.7-hectare estate, the property offers an exceptional configuration in Aix-en-Provence, allowing for a peaceful and green setting while remaining in close proximity to the city. The land, arranged in traditional terraces, blends naturally into the Mediterranean landscape and offers multiple outdoor living areas. The main residence, approximately 225 sqm , offers generous volumes filled with natural light. It includes a living room with fireplace, extended by a glass veranda, opening onto the outdoors. The kitchen and dining area provide functional spaces designed for comfortable daily living. The sleeping area includes several bedrooms, including a suite, as well as a study with built-in storage. On the garden level, an independent apartment of approximately 50 sqm allows for hosting with full autonomy. A second independent house of approximately 75 sqm completes the property, offering two bedrooms and a living area with a glass extension. Outside, the swimming pool with pool house integrates naturally into the estate, connected to the various outdoor living spaces. Garages, workshops, and a wine cellar complete the features. The size and layout of the land allow for various uses, including nature-oriented projects. This property is suitable both as a primary residence or a secondary home, in a sought-after area of Aix-en-Provence. Easy access: just minutes to the city center, 20 minutes to the TGV station, and 30 minutes to the airport. A discreet address combining space and immediate proximity to Aix-en-Provence.

L'agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente cette ravissante maison de caractère située au cœur du village prisé de Bouc-Bel-Air , d’environ 90 m² qui saura vous séduire par son authenticité, sa luminosité et ses espaces extérieurs. Élevée sur trois niveaux , elle offre une distribution idéale alliant cachet et fonctionnalité : -au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante mène à une superbe pièce voûtée , idéale pour un espace détente ou bibliothèque, avec coin salon cosy, ainsi que des toilettes indépendantes. Vous y trouverez également une grande buanderie , particulièrement pratique au quotidien. -au premier étage : Une magnifique pièce de vie traversante , baignée de lumière, comprenant un salon chaleureux avec cheminée , une cuisine ouverte et un accès direct à une agréable terrasse offrant une vue dégagée avec un panorama magnifique . Et au d euxième étage : Un espace nuit composé d’une chambre , d’un bureau pouvant faire office de seconde chambre , ainsi que d’une salle d’eau. Des combles aménagés complètent le bien, parfaits pour le stockage. À l’extérieur , vous profiterez en plus de la terrasse d’un jardinet plein de charme , idéal pour les beaux jours. Une place de stationnement privative sécurisée par un portail électrique vient parfaire les prestations de cette maison. Les atouts principaux de cette maison sont: Charme de l’ancien (voûtes, cheminée) Maison en bon état et parfaitement entrtetenue: réfection totale de la toiture. Confort moderne: climatisation dans le séjour Extérieurs rares en maison de village Grande buanderie Possibilité de 2 chambres Stationnement sécurisé Un bien rare à découvrir sans tarder, idéal pour les amateurs de maisons authentiques au cœur de la Provence. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°806 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de Claire BUISSART, agent commercial en charge de la vente : 984 030 171