Nos annonces de vente en Provence

Aix en Provence, centre ville, proche Cours Mirabeau : L'agence CAP immobilier & Patrimoine  vous propose ce type 3 bien rare sur le marché aixois de 98 m² loi carrez situé au 1er étage sur 3. Il se compose d'une entrée, un grand salon avec cheminée décorative, deux chambres avec climatisation, une cuisine de belle qualité, séparée et équipée, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC indépendant, ainsi que deux petites buanderies. Chauffage électrique et climatisation, eau chaude sanitaire chauffée par ballon électrique. Fenêtres double vitrage.  A visiter sans tarder.  Diagnostic de Performance Énergétique (C): 117 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : (A) : 3 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 4, charges de copropriété 600€/an, Taxe foncière 2024 : 976€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°734. Honoraires charges VENDEUR. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) Contact, infos et visites : Anne GREEN, N° RSAC 809 707 060   Aix en Provence, city centre, near Cours Mirabeau: CAP immobilier & Patrimoine offers this type 3 apartment, a rare find on the Aix market, with a floor area of 98 m² (Loi Carrez) on the 1st floor of 3. It comprises an entrance hall, a large living room with decorative fireplace, two bedrooms with air conditioning, a high-quality, separate, fitted kitchen, a bathroom with bath and shower, a separate toilet and two small utility rooms. Electric heating and air conditioning, domestic hot water heated by electric hot water tank. Double-glazed windows. Call and discover it soon ! Energy Performance Diagnostic (C): 117 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions: (A): 3 kgCO2/m²/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €910 and €1,290 per year. Average energy prices indexed to 2021, 2022 and 2023 (including subscription). Number of residential lots: 4, co-ownership charges €600/year, 2024 property tax: €976.   Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Mandate n°734. Fees charged by the SELLER. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Contact, information and visits: Anne GREEN, RSAC No. 809 707 060

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce beau Mas situé à proximité d’Arles, entièrement rénové et agrandit par des extensions contemporaines prolongeant harmonieusement le bâti ancien. Dans un environnement calme, entourée de champs et baigné de lumière, le Mas dispose d’une surface habitable de plus de 200 m² répartis sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon-séjour, une cuisine ouverte sur une salle à manger, qui dessert un deuxième salon et une suite avec sa salle d’eau et son dressing. L’étage dispose de 4 chambres, et une salle de bains. Un atelier de 15,50 m² complète le bâti principal. Le grand jardin qui s’étend sur plus de 3 000 m² est agrémenté de différentes essences d’arbres et de sculptures contemporaines, ainsi que d’une piscine de 11x4 mètres avec un bâtiment attenant de 19 m² assurant la double fonction de local technique de la piscine et d’espace de rangement de matériel de jardinage. Le Mas d’origine a des murs en pisé et galets de Crau et une toiture double pente recouverte de tuiles canals les extensions sont en ossature bois avec des toitures végétalisées. L’ensemble a été rénové et bâti afin d'obtenir un ensemble architectural agréable et à haute efficacité énergétique, avec des isolants biosourcés et un chauffage et rafraîchissement par le sol sur une pompe à chaleur sur géothermie. Accès : à 10 mn de Saint Martin de Crau et à 20 minutes du centre-ville d'Arles, à 50 mn de la Gare TGV et de l'aéroport Marseille Provence. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette A (consommations énergétiques : 58 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 1 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 310 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°733 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo *** English *** CAP Immobilier & Patrimoine presents this beautifully renovated Mas near Arles, combining authentic charm and contemporary architecture. Set in a peaceful environment surrounded by fields, this bright property offers over 200 m² of living space across two levels: spacious living areas, an open kitchen, a ground-floor suite, and 4 additional bedrooms upstairs. A 15.5 m² workshop completes the main house. The landscaped garden spans over 3,000 m² and includes a 11x4 m swimming pool with a 19 m² annex for storage and pool equipment. The original Mas features traditional Crau stone and rammed earth, while the modern extensions are timber-framed with green roofs. High energy performance with geothermal heating/cooling and bio-sourced insulation (DPE: A / GES: A). Located 10 minutes from Saint Martin de Crau, 20 minutes from Arles, and 50 minutes from Marseille airport and TGV station. CAP Experts in Sustainable Real Estate & Wealth

L'AGENCE CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette magnifique bastide localisée à AIX-EN-PROVENCE à proximité du Parc de la Torse : Située dans l'un des quartiers les plus prisés, à moins de 10 minutes du centre-ville, cette bastide est nichée sur un terrain de 7500 m² et offre un havre de paix avec environ 220 m² de surface habitable. Idéalement orientée au sud, elle est élevée d'un étage sur rez-de-chaussée et comprend : -Au Rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une cuisine entièrement équipée, un cellier fonctionnel, une belle salle à manger avec sa cheminée, un salon spacieux, une grande chambre, un wc indépendant; - A l'étage : une suite parentale luxueuse avec salle d'eau privée et wc, un dégagement, trois chambres supplémentaires dont une avec un dressing et deux salles d'eau modernes avec wc. Alliant le confort moderne au charme de l’ancien, cette propriété entièrement climatisée dispose également, en sous-sol, d’une cave à vin, d’une petite cave et d’une grande cave. Un double garage et une yourte viennent compléter ce bien. L'espace extérieur est également propice au calme et à la détente : Vous pourrez, entre autre, plonger dans la belle piscine de 6 x 12 m et recevoir vos invités en toute convivialité avec la cuisine d'été ! Cette propriété offre également la possibilité unique de détacher des parcelles, offrant un potentiel de développement ou d'investissement supplémentaire ! Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Très bon Diagnostic de performances énergétiques : consommation énergétique: C 134 Kwh/m2/ an et A pour les émissions de gaz à effet de serre: 4kg C02/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190 € et 3020 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat de délégation n°731 CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) N° RSAC de Claire BUISSART : 519 336 358

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente ce T3 de 55 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, dans le quartier prisé de Saint-Victor, à Marseille 7e. Au sein d’une copropriété des années 80 bien entretenue, cet appartement se compose :,d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux d’environ 20 m², d’une cuisine séparée, entièrement équipée, de deux chambres de 10 m² chacune au calme, d’une salle d’eau spacieuse avec douche à l’italienne et grande vasque et un wc séparé, une cave complète le bien emplacement de parking accessible directement par ascenseur (prix en sus) performances énergétiques (C) et offre un cadre de vie calme et sécuritaire, côté cour, avec vue sur jardin. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif dans l’un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Proximité immédiate des transports (2 lignes de bus devant l'immeuble), futur tramway avenue de la Corderie, 10min à pied de la plage des Catalans, du centre ville (Vieux Port) et de Notre Dame de la Garde par le quartier Vauban et le Roucas Blanc. A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique 175 (C): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :5(A) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 840€ et 1190 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitations : 20, charges de copropriété 1380€/an, Taxe foncière 2024 : 1016€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°732. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine, vous propose cette magnifique propriété située à Aix-en-Provence, au sein d’une résidence très prisée et sécurisée, dans un environnement exceptionnel en lisière d’un golf et à 10 minutes du centre-ville. Cette villa individuelle de 135 m² habitables élevée d’un étage sur rez-de-chaussée allie confort, modernité et raffinement : - au rez-de-chaussée : vous découvrirez un espace de vie spacieux et lumineux de 50 m² avec son séjour- salle à manger et sa cuisine ouverte toute équipée ; une grande chambre avec sa salle de bains privative, une buanderie, et des wc - à l’étage : une suite parentale avec sa salle d’eau spacieuse et son dressing donnant sur une magnifique terrasse avec vue dégagée sur le golf, une deuxième chambre avec placards et une salle d’eau. A l’extérieur : un jardin privatif de 425m² avec sa terrasse en bois donnant sur un golf, vous garantissant un environnement unique et préservé avec une vue imprenable ; et un garage privatif. Cette propriété est entièrement climatisée; elle est équipée de matériaux hauts de gamme et de volets roulants électriques. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C (consommations énergétiques : 115 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.200,00 et 1.680,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière 2024: 1.802,00€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°721 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMembre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 Magnificent property in Aix-en-Provence in an exceptional setting CAP Immobilier & Patrimoine, offers you this magnificent property in Aix-en-Provence, in a highly sought-after, secure residence in an exceptional setting on the edge of a golf course and just 10 minutes from the town centre. This one-storey, ground-floor villa with 135 square meters of living space combines comfort, modernity and refinement: -on the ground floor: a spacious, light-filled living area of 50 square meters with a lounge/dining room and fully-equipped open-plan kitchen; a large bedroom with en suite bathroom, a utility room and a toilet; -Upstairs: a master suite with spacious shower room and dressing room opening onto a magnificent terrace with uninterrupted views over the golf course, a second bedroom with fitted wardrobes and a shower room. Outside: a private garden with its wooden terrace overlooking a golf course, guaranteeing a unique, unspoilt setting with stunning views; and a private garage. This property is fully air-conditioned, equipped with top-of-the-range materials and electric roller shutters. Energy Performance Diagnostic: Label C (energy consumption: 115 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions: 3 kgCO2/m²/year).Estimated annual energy costs for standard use: between €1,200.00 and €1,680.00 per yearAverage energy prices indexed to 2021, 2022 and 2023 (including subscription). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Property tax: 1.802,00€.

MARSEILLE 7E ARRDT/ SAINT VICTOR : VIAGER OCCUPE L'AGENCE CAP propose en exclusivité un VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple de 76 et 80 ans. En VIAGER OCCUPE, les vendeurs restent chez eux, ils continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur départ en maison de retraite ou leur décès. SAINT VICTOR proches de toutes commodité, emplacement très prisé sur les hauteurs de la ville proche de toutes commodités et à deux pas du futur Tramway. l'appartement est un type 4 est d'une surface habitable d'environ 82 m² (78 m² carrez) situé au deuxième étage sans ascenseur (de plain-pied avec l'entrée de l'immeuble). Il est composé d'un hall d'entrée donnant sur grand séjour/salle à manger de 32m² très ensoleillée exposé plein sud avec vue dégagée sur une végétation de cœur d'ilot. Dans le prolongement de la pièce, une cuisine intégrée semi ouverte combine esthétique et fonctionnalité dans une pièce de vie de plus de 40 m². 3 chambres dont la première à l'ouest faisant office d'arrière cuisine et de buanderie de 9m², une deuxième au sud de 9 m² et la troisième de plus de 13 m² avec dressing. salle de bain équipée d'une baignoire et WC. Annexes composées de 3 caves d'environ 5 m² chacune et d'une dépendance de 15 m² équipée en studio donnant sur un jardin de plus de 50 m². Chauffage individuel par climatisation air/air complété par des radiateurs radians. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants BOUQUET : 70 000 € RENTE VIAGÈRE : 845 €/mois avec indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie (INSEE). Majoration de la rente de 30% en cas de libération anticipé VALEUR VÉNALE : 370.000 € PRIX D’ACHAT : 95 900€ (honoraires inclus) Frais d'acte notarié réduits : 16 000€ environ, calculés sur la valeur occupée (au lieu de 32 000€) diagnostic de Performance Énergétique 236 (D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :7 (B) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340€ et 1890 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 10, charges de copropriété 800€/an, Taxe foncière 2024 : 1095€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°686. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

L'AGENCE CAP VOUS PROPOSE cette maison de ville triplex de 210m² avec un garage privatif. Cette maison atypique avec de belles hauteurs sous plafond, dispose de grands volumes s'articulant autours d'un puis de lumière central, grace au toit de verre au premier étage. Elle profite de nombreux espaces : 6 pièces et d’un toit terrasse, jouant entre lumière, transparence et hauteurs. Le RDC de 110m² accueille un grand hall d’entrée, 2 chambres avec salle de bain, buanderie, WC séparés et le garage de 15.60m². Ce RDC pourrait convenir à une proffession libérale au besoin, ou rester dans l'habitation. Au premier étage, se trouve un grand espace de vie de 110m², avec cuisine ouverte et salle à manger, un patio central, puis le salon de l'autre côté du patio, un WC séparé. Aussi, en mezzanine une 3° chambre avec sa salle de bain et WC. Depuis le patio, un escalier menne à la terrasse de 20m² sur le toit sans vis à vis et la cuisine d’été. Aussi une zone de stockage de 26m² sous toiture. Cette grande maison a fait l’objet d’une rénovation récente et dispose du double vitrage, de la climatisation et de volets électriques. Dans le quartier Bompard dans le 7 ème arrondissement de Marseille, sa situation géographique privilégiée est très recherchée. A 5 minutes à pied de la rue d'Endoume, ses commerces et de la place St Eugène. Taxe foncière : 3 259€ /an Diagnostic de Performance Energétique :consommations énergétiques : C 109 kWh/m²/an et C pour les émissions de gaz à effet de serre : 15 kgCO2/m²/an) “Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2000 et 2500 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)”. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat de délégation n°665 CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente un immeuble d'habitation situé dans le quartier Belle de Mai, Marseille 13003. Proche de la gare Saint-Charles, de la gare routière, du métro et de l'autoroute A7, cet immeuble récemment rénové offre une belle opportunité d'investissement. Description de l'immeuble : Surface totale : 202,9 m² Composition : 5 appartements et une grande terrasse de 200 m² Détails des lots : Cave de 10 m² Rez-de-chaussée : T3/4 de 59 m² sur cour (loué) 1er étage : T2 de 35 m² sur rue (libre) T1 de 25,9 m² sur cour (libre) 2e étage : Duplex de 39 m² sur cour (loué) Duplex de 44 m² sur rue (loué) Immeuble entièrement rénové avec de belles prestations, douches à l’italienne, cage d’escalier refaite. Très peu d’espaces communs, faibles charges de copropriété. Informations financières : Loyer annuel : 36 300 € Rentabilité moyenne : 6,75 % CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose : Un studio meublé T1 de 20 m² entièrement rénové, mêlant modernité et charme grâce à ses poutres apparentes. Disponible de suite. Idéal pour une personne seule ou un couple ; ou en rendement locatif pour une approche investisseur. Situé au 4ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble du Vieux-Port, sur la place prisée du cours Honoré d’Estienne d’Orves / vieux port. Emplacement rare et recherché à deux pas des commerces, transports et plages . LES ATOUTS : Lumineux, exposé est et au calme, donnant sur une cour intérieure. Charme des poutres apparentes. Proximité immédiate du Vieux-Port et de toutes commodités. disponible immédiatement locations courtes durées possibles / appartement déjà enregistré avec n° agrément toute occupation à titre d'habitation, professionnel ou commercial : possible DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Ce studio se compose d’une entrée avec rangement, d’une pièce principale confortable équipée d’un canapé-lit 160 cm avec matelas haut de gamme (épaisseur 22 cm) et d’une table haute style comptoir. La cuisine est entièrement équipée (vaisselle, plaque induction, micro-ondes combiné, frigo-congélateur, machine à café, etc.). La salle d’eau moderne comprend une douche, un WC, un lave-linge et un sèche-serviettes. Double vitrage, volets solaires électriques, radiateur à inertie, et ventilateur plafonnier assurent confort été comme hiver. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Rénovation récente des parties communes (août 2023) et des équipements modernes pour une meilleure efficacité énergétique. Bonne étiquette : DPE: D / GES : B LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Métro Vieux-Port à 2 stations de la gare Saint-Charles. Navettes vers l’aéroport Marseille Provence. À proximité des plages, du MUCEM, et des bars/restaurants du quartier vivant. Parking public au pied de l’immeuble. Rentabilité réelle sur base de location meublée à l'année : 5,40 %. excellente rentabilité en location meublée de courts séjours Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 55 €/mois. Taxe foncière : 466 €/an. appartement vendu tout meublé & équipé, clés en mains Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°691 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable / contact : Sandrine MOREAU Membre des réseaux Interkab et Expertimo

Aix en Provence, centre ville : L'agence CAP immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce type 2 bien rare sur le marché aixois de 54 m² loi carrez situé au 1er étage sur 5 dans un immeuble proche quartier Mazarin. Il se compose d'un grand salon avec poutres apparentes et une cheminée, une chambre avec salle d'eau et WC attenants, une cuisine séparée et équipée. Une petite cave complète ce bien. Chauffage électrique, eau chaude sanitaire chauffée par ballon électrique. Exposition Est. Beaucoup de cachet - A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique (D): 203 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : (B) : 6 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 6, charges de copropriété 1800€/an, Taxe foncière 2024 : 1500€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°724. Honoraires charges VENDEUR. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) Contact, infos et visites : Anne GREEN, N° RSAC 809 707 060 Aix en Provence, city centre: CAP immobilier & Patrimoine is the exclusive agent for this type 2 apartment (54 m² loi carrez) on the 1st floor of a 5-storey building very close to the Mazarin district and very rare on the Aix market. A large living room with exposed beams and a fireplace, a bedroom with en suite shower room and WC, and a separate fitted kitchen. A small cellar completes the property. Electric heating, domestic hot water heated by electric tank. East-facing. Lots of character - Just reach out and discover it soon ! Energy Performance Diagnostic (D): 203 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions (B): 6 kgCO2/m²/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €700 and €1,000 per year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscription) Number of residential lots: 6, co-ownership charges €1,800/year, 2024 property tax: €1,500. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Mandate n°724. Fees charged to the SELLER. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Contact, information and viewings: Anne GREEN, RSAC No. 809 707 060