Nos annonces de vente en Provence

Aix en Provence, proche centre ville : L'agence CAP immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce type 2 de 43 m² loi carrez situé au rez-de-chaussée sur 4 étages dans une résidence sécurisée proche axes autoroutières, transports publics et commerces. Il se compose d'un salon avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, une chambre avec grand dressing, une salle d'eau avec WC. Une petite cave ainsi qu'une place de parking attitrée sur le parking de la résidence complètent ce bien. Quelques rénovations ont été effectuées récemment. Chauffage et eau chaude sanitaire central. Exposition Sud/Ouest. Bel agencement, à visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique (E): 318 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : (E) : 68 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1080 € et 1490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : , charges de copropriété 2300€/an, Taxe foncière 2025 : 955€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°764. Honoraires charges VENDEUR. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) Contact, infos et visites : Anne GREEN, N° RSAC 809 707 060 Aix en Provence, close to the town centre: CAP Immobilier & Patrimoine is exclusively offering this 43 m² (430 sq ft) one-bedroom flat located on the ground floor of a four-storey secure residence close to motorways, public transport and shops. It comprises a living room with a fitted and equipped kitchen opening onto the living room, a bedroom with a large walk-in closet, and a shower room with WC. A small cellar and a designated parking space in the residence's car park complete this property. Some renovations have been carried out recently. Central heating and hot water. South/west facing. Beautiful layout, don't delay in viewing. Energy Performance Diagnostic (E): 318 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions (E): 68 kgCO2/m²/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €1080 and €1490 per year. Average energy prices indexed to 2023 (including subscription) Number of residential lots: , co-ownership charges €2300/year, 2025 property tax: €955. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Mandate n°764. Fees charged to the SELLER. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Contact, information and viewings: Anne GREEN, RSAC No. 809 707 060

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison de ville individuelle de type T6 , idéalement située au cœur du Vallon des Auffes , dans l’un des secteurs les plus prisés du 7e arrondissement de Marseille . Accès à la mer et au port pittoresque du vallon des Auffes à pied en 5 min. Cette maison allie authenticité, lumière et calme absolu , tout en bénéficiant d’un extérieur rare pour le quartier : une terrasse arborée de 70 m², plein sud , à l’abri des regards. Caractéristiques de la maison Type : Maison T6 – esprit maison de ville / maison de famille ; excellent état de la maison : aucun travaux à prévoir / très bonne isolation. Emplacement : Quartier Vallon des Auffes ; Surface au sol : 116 m² ; Terrasse arborée : 70 m² orientée plein sud + 2 abris de jardin . et 2 balcons. Surface au sol intérieur et extérieur : 194,23 m² ; Accès : Ruelle piétonne, au calme absolu ; Idéal : Résidence principale ou pied-à-terre familial. Composition Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de 50m2 avec cuisine ouverte ; un salon avec accès direct à l’extérieur ; une buanderie avec rangements Au 1er étage : d eux chambres avec rangements ; u ne salle d’eau rénovée ouvrant sur un balcon filant ; u ne troisième chambre / bureau / dressing avec accès balcon Au dernier étage : u n espace atelier, salle TV ou espace de détente / actuellement chambre, sous combles à hauteur cathédrale , murs en pierres apparentes . Ce que l’on aime La terrasse plein sud , rare dans le Vallon, Le calme et l’esprit village du quartier, La lumière dans toute la maison, Les volumes chaleureux et l’esthétique soignée, l a mer, les plages, les restaurants du Vallon, les transports et les commerces à quelques pas. Accès très pratique aux autoroutes desservant le Var et vers l'aéroport. Accès à pied au vieux port. Informations réglementaires DPE : D - GES D : estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1400€ et 1940€ / an. années de référence 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. English version Rare opportunity in the heart of Vallon des Auffes – Marseille 7th. Charming detached house on two levels with 116 sqm of living space and a 7 0 sqm south-facing terrace . Fully renovated , bright and quiet, just steps from the sea and amenities. Ideal as a main home or seaside pied-à-terre . CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable / Membre des réseaux Interkab et Expertimo

SOUS COMPROMIS !!! L’agence CAP Immobilier & Patrimoine, vous propose cette magnifique propriété située à Aix-en-Provence, au sein d’une résidence très prisée et sécurisée, dans un environnement exceptionnel en lisière d’un golf et à 10 minutes du centre-ville. Cette villa individuelle de 135 m² habitables élevée d’un étage sur rez-de-chaussée allie confort, modernité et raffinement : - au rez-de-chaussée : vous découvrirez un espace de vie spacieux et lumineux de 50 m² avec son séjour- salle à manger et sa cuisine ouverte toute équipée ; une grande chambre avec sa salle de bains privative, une buanderie, et des wc - à l’étage : une suite parentale avec sa salle d’eau spacieuse et son dressing donnant sur une magnifique terrasse avec vue dégagée sur le golf, une deuxième chambre avec placards et une salle d’eau. A l’extérieur : un jardin privatif de 425m² avec sa terrasse en bois donnant sur un golf, vous garantissant un environnement unique et préservé avec une vue imprenable ; et un garage privatif. Cette propriété est entièrement climatisée; elle est équipée de matériaux hauts de gamme et de volets roulants électriques. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C (consommations énergétiques : 115 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.200,00 et 1.680,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière 2024: 1.802,00€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°721 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMembre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 Magnificent property in Aix-en-Provence in an exceptional setting CAP Immobilier & Patrimoine, offers you this magnificent property in Aix-en-Provence, in a highly sought-after, secure residence in an exceptional setting on the edge of a golf course and just 10 minutes from the town centre. This one-storey, ground-floor villa with 135 square meters of living space combines comfort, modernity and refinement: -on the ground floor: a spacious, light-filled living area of 50 square meters with a lounge/dining room and fully-equipped open-plan kitchen; a large bedroom with en suite bathroom, a utility room and a toilet; -Upstairs: a master suite with spacious shower room and dressing room opening onto a magnificent terrace with uninterrupted views over the golf course, a second bedroom with fitted wardrobes and a shower room. Outside: a private garden with its wooden terrace overlooking a golf course, guaranteeing a unique, unspoilt setting with stunning views; and a private garage. This property is fully air-conditioned, equipped with top-of-the-range materials and electric roller shutters. Energy Performance Diagnostic: Label C (energy consumption: 115 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions: 3 kgCO2/m²/year).Estimated annual energy costs for standard use: between €1,200.00 and €1,680.00 per yearAverage energy prices indexed to 2021, 2022 and 2023 (including subscription). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Property tax: 1.802,00€.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente un authentique mas provençal, situé sur la commune prisée de Châteauneuf-le-Rouge, au pied de la Sainte-Victoire. Ce corps de ferme de caractère offre 6 pièces réparties sur deux niveaux de 151 m², dans un cadre préservé, au cœur des vignes. À l’intérieur - 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain baignoire double expo (est et sud) - 1 bureau lumineux équipé de fibre. - vaste salon/salle à manger avec double exposition - Cuisine de style provençal avec cheminée - 1 salle de bain et 1 salle d’eau Des matériaux biosourcés et performance écologique Ce bien rare allie charme et engagement écologique : -maison en pierre avec murs épais donnant une bonne inertie et apportant un confort d'été non négligeable. - Configuration avec pièces de vies au sud et pièces tampons au nord (buanderie, placard, cave,) - Carrelage en terre cuite, murs en badigeon de chaux (aucun placo) - Menuiseries double vitrage en métal - Chauffage par pompe à chaleur réversible (programmable) - adduction d'eau par compteur vert et système de filtration Les annexes Buanderie Cave Grand garage Local technique Le terrain Parcelle paysagée et arborée avec restanques, sans vis-à-vis , entourée de vignes. Possibilité de créer une piscine. Localisation Dans un environnement calme , à deux pas du plateau du Cengle et du centre du village pour les commodités. Aix-en-Provence à 10 minutes , avec accès rapide aux autoroutes vers Marseille, Toulon ou Nice . Une maison de charme pour les amoureux de la nature, du patrimoine provençal et d’un mode respectueux de l'environnement . Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D(consommations énergétiques : 200 kWh/m²/an et A émissions de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1 500 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°737 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo ***English version*** Authentic Provençal Mas with 6 Rooms, Nestled Among Vineyards at the Foot of Sainte-Victoire CAP Immobilier & Patrimoine presents this authentic Provençal farmhouse for sale, located in the sought-after village of Châteauneuf-le-Rouge , just 10 minutes from Aix-en-Provence . This charming 6-room property offers a peaceful lifestyle surrounded by vineyards, featuring: 4 bedrooms including a master suite 1 bright office ideal for remote work A warm living room and a traditional Provençal kitchen with fireplace 1 bathroom and 1 shower room Eco-friendly character features Terracotta floors, lime-coated walls (no plasterboard), metal double-glazed windows, and reversible heat pump. Extras Laundry room, cellar, large garage. Landscaped and terraced garden with no overlooking neighbors. Swimming pool can be added . Quiet location near the Cengle plateau , with easy access to highways towards Marseille, Toulon, and Nice. A perfect blend of heritage, nature, and authenticity . CAP – Experts in Sustainable Real Estate & Wealth Management Member of Interkab and Reseau Expertimo

SOUS OFFRE CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente ce spacieux appartement de type 2 de 49 m² , situé au cœur du quartier recherché de Saint-Victor , dans une impasse calme. Implanté au 3e et dernier étage d’un immeuble des années 1950, au sein d’une petite copropriété de 8 lots, ce bien lumineux offre un fort potentiel d’aménagement . Description : Hall d’entrée avec dégagement, Chambre de plus de 13 m², Salon / salle à manger d’environ 15 m², Cuisine séparée et spacieuse de 12,5 m², Salle d’eau et WC indépendant , Cave en sous-sol. L’appartement bénéficie de 4 larges ouvertures en double vitrage aluminium avec imposte, d’une orientation Est et de chauffages par convecteurs radians. Des travaux de mise aux normes générales et de rénovation énergétique sont à prévoir ainsi qu'une possibilité de Réagencement , permettant d’exploiter pleinement son potentie l. Photo de projection présentée à titre indicatif et non contractuel. En complément, une terrasse collective en toit-terrasse vient parfaire ce bien rare dans le secteur. À visiter sans tarder ! nformations réglementaires : Copropriété de 8 lots. Pas de procédure en cours. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette G(consommations énergétiques : 454 kWh/m²/an et C émissions de gaz à effet de serre : 15 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1730€ et 2370€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Infos risques : consulter georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°756. N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Spacious 49 m² one-bedroom apartment located in a quiet cul-de-sac in the sought-after Saint-Victor district. Situated on the 3rd and top floor of a 1950s building, it features a bright living room, large bedroom, separate kitchen, shower room, and independent WC. A cellar and access to a shared rooftop terrace complete the property. With renovation and reconfiguration potential, this apartment offers a rare opportunity in a prime location.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet appartement de type 2/3 de 47 m² carrez avec terrasse, situé sur les hauteurs du très prisé quartier du Roucas Blanc, au sein d’une bastide en copropriété nichée sur les hauteurs de la Bonne-Mère. À l’étage et baigné de lumière, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, proche de celui d’une petite maison . Il se compose d’une pièce de vie de plus de 25 m² avec cuisine ouverte , d'une chambre de 10 m² et d'un bureau de 7 m² avec mezzanine de rangement, d’une salle de bain et de WC séparés. Chauffage par radiants, menuiseries en double vitrage bois. Des travaux d’amélioration des performances énergétiques sont à prévoir. Photo de projection présentée à titre indicatif et non contractuel. Une agréable terrasse de 17 m² , ombragée, ouvrant sur une cour commune végétalisée. Exposition plein sud. Garage en sus à moins de 5 minutes à pied. L’accès à la copropriété se fait par une ruelle piétonne en escalier, typique du quartier, avec portail piéton sécurisé. Quartier résidentiel, à proximité immédiate de Notre-Dame de la Garde, des commerces de la place du Terrail et de Saint-Victor. Centre-ville accessible en bus. Informations réglementaires : Copropriété de 6 lots. Pas de procédure en cours. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette E(consommations énergétiques : 280 kWh/m²/an et B émissions de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 400€ et 700€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°743. N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo ***ENGLISH*** Charming 47 m² one-bedroom apartment located on the heights of Roucas Blanc, in a co-owned country house, close to Notre-Dame de la Garde. Upstairs and bathed in light, it offers a 25 m² living room with open kitchen, a bedroom, an office with mezzanine, a bathroom, and separate toilet. You will enjoy a 17 m² south-facing terrace overlooking a green courtyard. Energy efficiency work to be planned. Typical pedestrian access to the neighborhood, in a quiet area. Garage available at an additional cost, 5 minutes' walk away.

MARSEILLE 8EME LE ROUET : CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité , au dernier étage d’un immeuble marseillais de 3 niveaux, un appartement T2 de 48 m² entièrement rénové avec une conception écologique. Atouts - Rénovation éco-responsable, confort thermique, accoustique et qualité de l’air - Dernier étage de caractère, lumineux -Mezzanine fonctionnelle (bureau / chambre d’appoint) -Immeuble 3 fenêtres marseillais en bon état d'entretien - Materiaux durable avec cachet conservé. Description Hall d’entrée, grande pièce de vie aux beaux volumes avec cuisine ouverte et îlot. Un escalier en fer forgé conduit à la mezzanine, un espace lumineux pouvant servir de chambre d'ami et/ou de bureau. Une chambre indépendante. Salle d’eau avec grand bac à douche. WC suspendu séparé. Rénovation pensée pour le confort et la sobriété : ensoleillement optimisé (grandes ouvertures, Velux XL), , radiateur à inertie programmable, VMC simple flux, chauffe-eau thermodynamique, brasseur d’air. Matériaux biosourcés: isolation de la toiture et des murs donnant sur l’extérieur et sur le comble en fibre de bois, peintures et enduits à base de chaux. Charme de l’ancien préservé : cheminée, tomettes. Emplacement Quartier vivant au coeur du Rouet, toutes commodités à proximité (commerces, hopitaux, cinéma,....) Quartier extrêmement bien desservie : Métro 2 (PERIER) et nouvelle ligne de tramway (T3) à -5 min à pied , 10 min de Castellane. Des espcaces verts à proximité : parc du 26ème centenaire (immédiate), parc Chanot et stade vélodrome), Plages du Prado à ~10 min en vélo À visiter sans tarder. Informations réglementaires : Copropriété de 7 lots. Pas de procédure en cours. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C(consommations énergétiques : 135 kWh/m²/an et A émissions de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560€ et 790€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Infos risques : consulter georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°752. N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Exclusive 74 m² two-bedroom apartment on the 2nd floor of a character building in the historic center of Aix-en-Provence, just steps from the Town Hall. Bright and cross-through, it opens onto a quiet courtyard. The spacious living room with mezzanine showcases terracotta floors, exposed beams, and a fireplace, paired with a semi-open kitchen. Two bedrooms, a dressing area, a bathroom, and separate WC complete this unique blend of historic charm and modern comfort, ideal for living or professional use.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cet appartement coup de cœur de type 3 - de 74m2 loi Carrez- niché au 2ème étage d’un immeuble de caractère idéalement situé, sur l’une des plus belles places d’Aix-en-Provence , à deux pas de l’Hôtel de Ville. LES ATOUTS DE CE BIEN: Emplacement privilégié au cœur du centre historique , Appartement traversant et lumineux , donnant sur une cour intérieure calme, Charme de l’ancien conservé : tomettes, poutres apparentes, cheminée. Confort moderne : Climatisation dans le séjour, double vitrage. Possibilité d’exercice professionnel : usage mixte autorisé (libéral ou commercial) DESCRIPTIF DETAILLE : Vous serez séduit par l’authenticité et le cachet de cet appartement traversant et lumineux. L’espace de vie se compose d’un vaste séjour avec mezzanine où se mêlent des tomettes anciennes , une cheminée d’époque , des poutres apparentes , créant une atmosphère chaleureuse et unique. La cuisine semi-ouverte invite à la convivialité. Deux chambres confortables, un espace dressing fonctionnel, une salle d’eau et un wc séparé complètent l’ensemble. Contactez-nous pour découvrir ce bien rare à la vente, alliant le charme de l’ancien au confort moderne , idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 73€/mois Taxe foncière : 685,00 € /an Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D (consommations énergétiques : 210 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.220 et 1.690€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°754 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 --- English version --- Charming 74 m² two-bedroom apartment on the 2nd floor of a character building in the heart of Aix-en-Provence, just steps from the Town Hall. Bright and cross-through, it offers a spacious living room with mezzanine, exposed beams, old terracotta tiles, and a fireplace. A semi-open kitchen, two bedrooms, a dressing area, and a bathroom complete the layout. Combining historic charm with modern comfort, this rare property is perfect as a main home, pied-à-terre, or investment.

CAP Immobilier & Patrimoine vous présente en EXCLUSIVITE ce magnifique duplex de type 3/4 conçu dans un esprit maison de ville. Idéalement situé a u cœur d’Aix-en-Provence , cet appartement spacieux de 97,75 m2 loi Carrez vous offre un cadre de vie privilégié, à proximité de la rue Gaston de Saporta et de la place de la Mairie. Caractéristiques de l’appartement : Type : 3/4 pièces spacieux et au calme Exclusivité : Unique appartement d’une copropriété composée de seulement deux lots Charges : Aucune charge de copropriété ni syndic professionnel Accès : Indépendant. Composition : Venez découvrir ce duplex lumineux et spacieux comprenant : - Au premier étage : un s éjour traversant avec cuisine ouverte propice à la convivialité, une salle de bains et des rangements astucieux, -Et à l’étage supérieur : deux chambres climatisées dont une sur double niveau, et un espace bureau adjacent idéal pour télétravailler ou pour les moments de créativité. Au rez-de-chaussée de l’immeuble : une grande buanderie avec WC permet de bénéficier d’un espace supplémentaire. Cet appartement est en très bon état et bénéficie de prestations de qualité , notamment : D’un double vitrage en bois De parquet De la climatisation dans les chambres Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien rare sur le marché ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Taxe foncière : 701€ /an Informations réglementaires: Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C (consommations énergétiques) : 152 kwh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.200 € et 1.700€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Vous rêvez de vivre dans une propriété de caractère ? Notre agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare : Magnifique propriété – À seulement 2 km du centre d’Aix-en-Provence Située dans l’un des quartiers les plus prisés d’Aix-en-Provence, cette superbe propriété de 243 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, à proximité immédiate de la nature et des transports en commun. Édifiée sur un vaste terrain de 5 430 m² piscinable, cette propriété se compose de quatre unités de vie indépendantes : • Une maison principale pleine de charme, avec cheminée, chaleureuse et lumineuse, 3 chambres, un bureau, un grand salon et une cuisine ouverte. • Un T1 et un T2, parfaits pour la location ou recevoir famille et amis • Un bastidon indépendant, typiquement provençal Chaque logement dispose de sa propre terrasse et est équipé de la climatisation. L’ensemble comprend 6 chambres et 5 salles de bain, réparties harmonieusement entre les unités. Atouts majeurs : • Fibre optique, pour un confort de vie moderne • Eau du Canal de Provence • Fosse septique conforme • Nombreuses places de stationnement • Plusieurs orientations, belle luminosité toute la journée • Calme absolu, sans vis-à-vis • Potentiel multifonctionnel : résidence familiale, projet de gîtes ou location saisonnière Un bien rare sur le secteur, offrant beaucoup de potentiel, dans un environnement verdoyant à seulement quelques minutes du centre-ville. Diagnostic de performances énergétiques : consommation énergétique : D 207 Kwh/m2/ an et B pour les émissions de gaz à effet de serre : 6 kg C02/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010 € et 4130 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement paisible et recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat de vente n°744 CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) N° RSAC de Anne GREEN : 809 707 060 N° RSAC de Claire BUISSART : 519 336 358 Do you dream of living in a property with character? Our agency CAP Immobilier & Patrimoine offers you a rare opportunity: Magnificent property – Just 2 km from the centre of Aix-en-Provence Located in one of the most sought-after areas of Aix-en-Provence, this superb 243 m² property offers an exceptional living environment, in complete tranquillity, close to nature and public transport. Built on a large 5,430 m² plot with space for a swimming pool, this property consists of four independent living units: • A charming main house with a fireplace, warm and bright, 3 bedrooms, an office, a large living room and an open kitchen. • A studio and a one-bedroom apartment, perfect for renting out or hosting family and friends • A detached bastidon, typical of Provence Each dwelling has its own terrace and is equipped with air conditioning. The property has a total of 6 bedrooms and 5 bathrooms, harmoniously distributed between the units. Key features: • Fibre optic broadband, for modern living comfort • Water from the Canal de Provence • Compliant septic tank • Numerous parking spaces • Multiple orientations, beautiful light throughout the day • Absolute calm, no neighbours opposite • Multifunctional potential: family residence, holiday cottage project or seasonal rental A rare property in the area, offering great potential, in a green environment just a few minutes from the town centre. Energy performance diagnosis: energy consumption: D 207 Kwh/m2/year and B for greenhouse gas emissions: 6 kg C02/m2/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €3,010 and €4,130 per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Don't miss this unique opportunity to acquire an exceptional property in a peaceful and sought-after environment. Contact us today for more information or to schedule a viewing. The fees are payable by the seller. Sales mandate no. 744 CAP | Experts in Heritage & Sustainable Real Estate Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Anne GREEN's RSAC no.: 809 707 060 Claire BUISSART's RSAC no.: 519 336 358