CABRIES : Fort potentiel pour ce corps de Bastide sur une parcelle de plus de 6000 m2 Cabriès (13480)

Vous rêvez de vivre dans une propriété de caractère ?

Notre agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare :

Sur une grande parcelle de terrain de plus de 6000 m2, une magnifique propriété ancienne avec mitoyenneté située à seulement 2 km du centre du village de Cabriès, à 15 km d’Aix-en-Provence, à 19 km de Marseille, et à proximité immédiate des transports (6 km de la gare TGV et 16 km de l’aéroport de Marignane).

Détails du bien :

• Superficie : 228 m² habitables sur 2 niveaux ainsi qu’une grande cave
• Espaces de vie : Une cuisine spacieuse équipée avec une grande cheminée, une salle à manger conviviale et un salon donnant sur un patio ainsi qu’une véranda.
• Chambres : 4 chambres spacieuses au 1er étage
• Salles de bain/WC : 1 salle d’eau et 1 salle de bain ainsi que 2 WC
• Extérieur : Grande parcelle arborée avec arbres centenaires, idéal pour des moments de détente et de convivialité.
• Piscine : Piscine couverte de 8x4m.
• Stationnement : 3 places de parking à votre disposition.

La façade a été ravalée en 2022.

Exposition sud-ouest. Système de chauffage au fioul et panneaux solaires. Double vitrage.

À noter : Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser ces espaces selon vos goûts et besoins.

Diagnostic de performances énergétiques : consommation énergétique : C 126 Kwh/m2/ an et C pour les émissions de gaz à effet de serre : 28kg C02/m2/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180 € et 4370 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement paisible et recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat de vente n°676

CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)

N° RSAC de Anne GREEN : 809 707 060

N° RSAC de Claire BUISSART : 519 336 358

Are you dreaming of living in a property with character?

Our agency CAP Immobilier & Patrimoine offers you a rare opportunity:

On a large plot of over 6000 m2, a magnificent old semi-detached property located just 2 km from the centre of the village of Cabriès, 15 km from Aix-en-Provence, 19 km from Marseille, and within easy reach of transport links (6 km from the TGV station and 16 km from Marignane airport).

Property details :

Area: 228 m² of living space on 2 levels plus a large cellar

Living areas : A spacious fitted kitchen with a large fireplace, a convivial dining room and a lounge opening onto a patio and a veranda.

Bedrooms: 4 spacious bedrooms on the 1st floor

Bathrooms/WCs: 1 shower room and 1 bathroom as well as 2 WCs

Outside: Large plot planted with century-old trees, ideal for relaxing and socialising.

Swimming pool: 8x4m covered pool.

Parking: 3 parking spaces available.

The facade was renovated in 2022.

South-west facing. Oil-fired heating system and solar panels. Double glazed windows.

Please note: renovation work is necessary, giving you the opportunity to personalise these spaces to suit your tastes and needs.

Energy performance diagnosis: energy consumption: C 126 Kwh/m2/year and C for greenhouse gas emissions: 28kg C02/m2/year.
Estimated annual energy costs for standard use: between €3180 and €4370 per year.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Don't miss this unique opportunity to acquire an exceptional property in a peaceful and sought-after environment.

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Fees are payable by the vendor. Sales mandate n°676

CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMember of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners)
RSAC number for Anne GREEN: 809 707 060
RSAC number for Claire BUISSART: 519 336 358