Biens immobiliers à vendre Bouches-Du-Rhone

MARSEILLE 7E ARRDT/ SAINT VICTOR: CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce T2 traversant de 46 m² avec jardin, idéalement situé à Marseille 7e, au cœur du quartier recherché de Saint-Victor, entre Endoume et le Roucas Blanc. Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble type 3 fenêtres marseillais , cet appartement s’organise autour d’un agréable patio végétalisé de 12 m², apportant lumière et respiration au bien. La pièce de vie de plus de 20 m² s’ouvre directement sur le jardin, offrant une belle continuité intérieur/extérieur. La cuisine, entièrement équipée, est reliée à l’espace de vie par un dégagement couvert, optimisant les circulations. chambre spacieuse côté rue. Au centre, une salle d’eau avec WC et penderie. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète par architecte, avec une attention particulière portée à la lumière, au confort et à la performance énergétique. Double vitrage, isolation des murs et chauffage gainable par chaudière gaz à condensation viennent compléter les prestations. Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement. A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique 250 (E): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :15 (D) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890€ et 1260 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 21, charges de copropriété 800€/an, Taxe foncière 2025 : 850€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°796. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet ensemble immobilier rare, organisé autour d’une grande cour de 90 m² offrant une atmosphère paisible, à l’abri de la ville. Accessible après un passage couvert et un porche en bois, cet espace rappelle une petite place de village et dessert trois unités : une maison, un appartement et un atelier. La maison (surface Carrez 116 m²), exposée nord-ouest, s’élève sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger et cuisine.À l’étage : une chambre actuellement aménagée en atelier de peinture, un bureau, une salle de bain, un WC et un espace nuit en mezzanine. Un volume en inter-sol comprend un dressing.Chauffage par chaudière gaz à condensation récente et climatisation. L’appartement est un studio en rez-de-chaussée, exposé sud-est, d’une surface d’environ 50 m² au sol (37 m² Carrez). Il comprend un séjour-cuisine, une buanderie, une salle d’eau avec WC et une mezzanine nuit. Chauffage par radiateurs électriques. L’atelier , également en rez-de-chaussée et exposé sud-est, développe une surface d’environ 34 m² au sol (23 m² Carrez) et bénéficie d’une mezzanine. Chauffage électrique. Surfaces : Surface au sol totale : 201 m²Surface Carrez totale : 176 m²Porche : 17 m²Cave : 20 m² Possibilité de stationner vélos et motos dans la cour et le porche. Stationnement voiture disponible à la location à proximité. Visite virtuelle : sur demande. Localisation : Situation idéale en plein 6ème arrondissement , à deux pas des transports, des commerces, des écoles et des services pour familles, dans une rue calme et recherchée proche du centre-ville. Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété. 17 lots principaux. Pas de procédure en cours. Charges : 160 €/mois + 75 €/mois (remboursement d’emprunt travaux de l’immeuble). Taxe foncière : 2 578 €/an. Diagnostics : Maison : DPE D (249 kWh/m²/an – 41 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles : 2 520 à 3 480 € (indexation 2021-2023).Appartement + atelier : DPE E (328 kWh/m²/an – 10 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles : 1 510 à 2 080 € (indexation 2021-2023). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°769 Informations sur les risques : disponible sur le site Géorisques. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente cette magnifique propriété située à Aix-en-Provence Quartier de Bibémus , dans un environnement naturel préservé, à quelques minutes du centre-ville. Implanté sur un domaine de 3,7 hectares , ce bien offre une configuration exceptionnelle à Aix-en-Provence, permettant de profiter d’un cadre calme et verdoyant tout en restant à p roximité immédiate de la ville . Le terrain, aménagé en restanques, s’intègre naturellement dans le paysage méditerranéen et propose différents espaces extérieurs ouverts sur l’environnement. La maison principale, d’environ 225 m² , offre de beaux volumes très lumineux. Elle comprend un salon avec cheminée, prolongé par une verrière, bénéficiant d’une belle ouverture sur l’extérieur. La cuisine et la salle à manger offrent des espaces fonctionnels, pensés pour un usage quotidien confortable. L’espace nuit comprend plusieurs chambres dont une suite parentale, ainsi qu’un bureau avec rangements. En rez-de-jardin, un appartement indépendant d’environ 50 m² permet d’accueillir en toute autonomie. Une seconde habitation indépendante d’environ 75 m² complète l’ensemble, avec deux chambres, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau et une verrière. À l’extérieur, la piscine avec pool house s’inscrit naturellement dans le domaine, en lien direct avec les différents espaces de vie extérieurs. Garages, ateliers et cave à vin viennent compléter les prestations. La superficie et la configuration du terrain permettent d’envisager différents usages, notamment en lien avec la nature. La propriété peut convenir aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire, dans un secteur recherché d’Aix-en-Provence. Accès rapide : centre-ville à quelques minutes, gare TGV à 20 minutes, aéroport à 30 minutes. Une adresse discrète, alliant espace et proximité immédiate d’Aix-en-Provence. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D (consommations énergétiques : 203 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 8 kgCO2/m²/an) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris): entre 4.140 et 5.650€ par an pour la maison principale et entre 1.270 et 1.760€ pour la maison secondaire.” Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°808 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 ENGLISH VERSION Confidential 3.7-hectare estate in Aix-en-Provence CAP Immobilier & Patrimoine presents this property located in Aix-en-Provence neighborhood of Bibemus , set in a preserved natural environment just minutes from the city center. Set on a 3.7-hectare estate, the property offers an exceptional configuration in Aix-en-Provence, allowing for a peaceful and green setting while remaining in close proximity to the city. The land, arranged in traditional terraces, blends naturally into the Mediterranean landscape and offers multiple outdoor living areas. The main residence, approximately 225 sqm , offers generous volumes filled with natural light. It includes a living room with fireplace, extended by a glass veranda, opening onto the outdoors. The kitchen and dining area provide functional spaces designed for comfortable daily living. The sleeping area includes several bedrooms, including a suite, as well as a study with built-in storage. On the garden level, an independent apartment of approximately 50 sqm allows for hosting with full autonomy. A second independent house of approximately 75 sqm completes the property, offering two bedrooms and a living area with an opened kitchen, a bathroom and a glass extension. Outside, the swimming pool with pool house integrates naturally into the estate, connected to the various outdoor living spaces. Garages, workshops, and a wine cellar complete the features. The size and layout of the land allow for various uses, including nature-oriented projects. This property is suitable both as a primary residence or a secondary home, in a sought-after area of Aix-en-Provence. Easy access: just minutes to the city center, 20 minutes to the TGV station, and 30 minutes to the airport. A discreet address combining space and immediate proximity to Aix-en-Provence.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cet appartement T4 atypique, situé dans le quartier très recherché de Bompard, au cœur du 7e arrondissement de Marseille. LES ATOUTS : Appartement de caractère, 3 chambres , belles hauteurs sous plafond, moulures, cuisine séparée, deux grandes terrasses totalisant 90 m², dont une terrasse de toit. DESCRIPTION : Ce bien rare séduit par son charme, ses volumes et ses éléments anciens recherchés. Il se compose d’un beau salon donnant accès à une première grande terrasse, d’une cuisine séparée, de deux chambres et d’une salle de bain. La terrasse principale constitue un véritable espace de vie extérieur. Elle peut être aménagée en terrasse d’été, avec un coin repas, un espace détente ou encore un salon extérieur, créant ainsi une atmosphère conviviale et agréable au quotidien. À l’étage, un espace bureau ou chambre offre un usage complémentaire idéal, avec accès à une vaste terrasse de toit. Ce rooftop laisse imaginer de nombreuses possibilités d’aménagement : cuisine d’été, espace lounge, coin repas ou solarium. Un lieu privilégié pour recevoir, se détendre ou profiter des couchers de soleil dans un cadre intimiste et chaleureux. Un bien au charme unique, offrant de beaux volumes intérieurs et de véritables espaces extérieurs à vivre. LOCALISATION : Quartier Bompard / Endoume, environnement résidentiel et recherché, proche de la Corniche et de la mer / plage, des commerces, des écoles et des transports. Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr . DPE / GES : E / D Honoraires à la charge du vendeur – Mandat n°842. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo. --- English version --- Charming and unique apartment in the sought-after Bompard district of Marseille’s 7th arrondissement. Featuring bright, spacious interiors with an original layout and period character, it offers a warm and inviting atmosphere. Ideally suited as a main residence or holiday home, it enjoys a peaceful residential setting just minutes from the Corniche Kennedy, the sea, Vallon des Auffes, the Old Port, shops, schools, and public transport.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente cette magnifique propriété d’environ 200 m² habitable, située à l’entrée de Meyreuil, aux portes d’Aix-en-Provence. Édifiée sur un terrain de 4 500 m² en zone naturelle, sans vis-à-vis, elle bénéficie d’un environnement préservé et d’une superbe vue dégagée sur la montagne Sainte-Victoire , tout en restant proche des commodités et des principaux axes. LES ATOUTS : Propriété spacieuse et lumineuse, terrain de 4 500 m², vue sur la Sainte-Victoire, absence de vis-à-vis, piscine traditionnelle de 11 m × 5,5 m, vaste pièce de vie avec cheminée, cinq chambres, studio indépendant de 25 m², terrasse couverte avec four à pizza et barbecue, pool house, grand garage, carport, pompe à chaleur et DPE classé B. DESCRIPTION : La maison principale développe environ 200 m² habitables et offre de beaux volumes largement ouverts sur les extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux composé d’un séjour avec cheminée, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace fonctionnel. De grandes baies vitrées à galandage prolongent naturellement les pièces de vie vers le jardin, la terrasse couverte et la piscine , permettant de profiter pleinement de la lumière et du cadre naturel. Le niveau principal accueille également trois chambres spacieuses avec placards, une salle de bains et une salle d’eau. À l’étage, la maison dispose d’une chambre supplémentaire, d’un bureau pouvant faire office de cinquième chambre, ainsi que d’une salle d’eau. Un studio indépendant d’environ 25 m² permet de recevoir famille et amis en toute autonomie. Il peut également convenir à l’installation d’une activité professionnelle ou à un projet locatif. Un très grand garage accompagné de pièces annexes offre d’importantes possibilités de rangement, de stockage ou d’aménagement. EXTÉRIEURS : Implantée sur un magnifique terrain de 4 500 m² en zone naturelle, la propriété profite d’un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la Sainte-Victoire. L’espace extérieur comprend une piscine traditionnelle de 11 m × 5,5 m, un pool house avec douche et WC, ainsi qu’une terrasse couverte équipée d’un four à pizza et d’un barbecue, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Un carport et de nombreux espaces de stationnement complètent l’ensemble. VALEUR VERTE : La maison est équipée d’une pompe à chaleur et bénéficie d’un d iagnostic de performance énergétique classé B : Consommation d’énergie primaire : 102 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 890 € et 2 630 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023, abonnements compris, conformément à l’arrêté du 31 mars 2021. L’assainissement individuel est assuré par une fosse septique aux normes. LOCALISATION : Située à l’entrée de Meyreuil, la propriété offre un équilibre particulièrement recherché entre nature et proximité urbaine. Aix-en-Provence, les écoles, les commerces, les commodités et les principaux axes de circulation sont accessibles en quelques minutes. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un cadre privilégié aux portes d’Aix-en-Provence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n° 833. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CAP – Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo Claire Buissart – N° RSAC Aix-en-Provence : 984 030 171

L'AGENCE CAP propose en exclusivité un VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation d'une personne seule agée de 73 ans. Marseille 7°, en VIAGER OCCUPE, les vendeurs restent chez eux, ils continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur départ en maison de retraite ou leur décès. SAINT VICTOR/ROUCAS BLANC emplacement privilégié sur les hauteurs de la ville proche de toutes commodités . l'appartement est un type 3/4 est d'une surface 63,53 m² carrez) situé au deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1960 en bon état d'entretien . Il est composé d'un hall d'entrée donnant sur grand séjour/salle à manger de 23m² très ensoleillée exposé sud ouest avec vue dégagée sur rue en impasse. Dans le prolongement de la pièce, une cuisine séparée entièrement équipée avec loggia . 2 chambres l'est sans vis à vis de 9 et 10 m² chacune. salle d'eau équipée d'douche italienne. Wc séparé. une caves d'environ 5 m² . Chauffage au sol collectif et climatisation air/air . Menuiseries PVC double vitrage BOUQUET : 80 000 € RENTE VIAGÈRE : 360 €/mois avec indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie (INSEE). Majoration de la rente de 30% en cas de libération anticipé VALEUR VÉNALE : 270.000 € PRIX D’ACHAT : 96 200€ (honoraires inclus) Frais d'acte notarié réduits : 11 200€ environ, calculés sur la valeur occupée (au lieu de 21 600€) diagnostic de Performance Énergétique 166(D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :35 (D) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900€ et 1290 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 191, charges de copropriété 2000€/an, Taxe foncière 2024 : 1074€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°834 Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T2 de 39 m², libre de toute occupation, à Marseille. LES ATOUTS : Libre de toute occupation Bon état général Chambre séparée Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L'appartement se compose d'un salon / salle à manger avec cuisine ouverte, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau. Bon état général. Libre de toute occupation. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement des 39 m². ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Centrale dans Marseille, proche de toutes les commodités, de la mer et du Vieux-Port. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : €/mois. Taxe foncière : €/an Diagnostic de Performance Énergétique : en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°835 Prix : 198 000 € CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles

MARSEILLE 13E ARRDT CHATEAU GOMBERT: l'Agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cette superbe villa T6 de 210 m² habitables sur une parcelle de 1001 m², située dans un environnement résidentiel recherché du secteur de Château Gombert à Marseille, au cœur d’un quartier composé de grandes parcelles et apprécié pour son calme. Édifiée en 1972 sur un terrain plat entièrement aménagé, cette propriété a bénéficié d’une rénovation complète en 2020 avec des matériaux haut de gamme et une attention particulière portée aux performances énergétiques et au confort de vie. La maison s’ouvre sur un vaste hall d’entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse composée d’un grand salon et d’une salle à manger. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée avec îlot central, a été agrandie en 2020 et se prolonge par une buanderie côté nord. L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle d’eau, une salle de bain et un WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez deux grandes chambres supplémentaires, dont une seconde suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs. À l’extérieur, la villa offre un cadre de vie privilégié avec plusieurs espaces aménagés : jardin paysager, vaste terrasse, espace de stationnement, bassin d’agrément ainsi qu’une belle piscine maçonnée de 8 x 5 m accompagnée de son pool house avec cuisine d’été. Une propriété familiale rénovée avec goût, alliant volumes, confort moderne et prestations de qualité, dans l’un des secteurs résidentiels les plus appréciés de Marseille. LOCALISATION Secteur résidentiel de Château Gombert, Marseille 13e COMMODITÉS & TRANSPORTS Proche technopole chateau Gombert Proximité des commerces, écoles et commodités/ village d'allauch Environnement calme et résidentiel PRESTATIONS Villa entièrement rénovée en 2020 Matériaux haut de gamme Cuisine équipée avec îlot central Climatisation réversible Piscine maçonnée 8 x 5 m Pool house avec cuisine d’été Bassin d’agrément Terrain plat aménagé Nombreux stationnements Diagnostic de Performance Energétique : DPE : 55130 kWh/m²/an) GES : A (5 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 2000€ Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°795 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953 Informations réglementaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aix en Provence, centre ville : L'agence CAP immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce type 2 bien rare sur le marché aixois de 54 m² loi carrez situé au 1er étage sur 5 dans un immeuble proche quartier Mazarin. Il se compose d'un grand salon avec poutres apparentes et une cheminée, une chambre avec salle d'eau et WC attenants, une cuisine séparée et équipée. Une petite cave complète ce bien. Chauffage électrique, eau chaude sanitaire chauffée par ballon électrique. Exposition Est. Beaucoup de cachet - A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique (D): 203 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : (B) : 6 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 6, charges de copropriété 1800€/an, Taxe foncière 2025 : 750€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°724. Honoraires charges VENDEUR. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) Contact, infos et visites : Anne GREEN, N° RSAC 809 707 060 Aix en Provence, city centre: CAP immobilier & Patrimoine is the exclusive agent for this type 2 apartment (54 m² loi carrez) on the 1st floor of a 5-storey building very close to the Mazarin district and very rare on the Aix market. A large living room with exposed beams and a fireplace, a bedroom with en suite shower room and WC, and a separate fitted kitchen. A small cellar completes the property. Electric heating, domestic hot water heated by electric tank. East-facing. Lots of character - Just reach out and discover it soon ! Energy Performance Diagnostic (D): 203 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions (B): 6 kgCO2/m²/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €700 and €1,000 per year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscription) Number of residential lots: 6, co-ownership charges €1,800/year, 2024 property tax: €1,500. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Mandate n°724. Fees charged to the SELLER. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Contact, information and viewings: Anne GREEN, RSAC No. 809 707 060

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T2 de 33 m² (mesurage loi Carrez) en rez-de-chaussée, à Marseille. LES ATOUTS : Agencement optimisé et fonctionnel Chambre séparée pour un véritable espace nuit Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Le bien se compose d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, offrant un espace fonctionnel et facile à aménager. La cuisine est équipée de meubles de rangement, d'un évier, de plaques de cuisson et d'une hotte. L'appartement dispose également d'une chambre séparée, permettant de créer un véritable espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Son agencement simple et optimisé permet de profiter pleinement des 33 m². Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 40€/mois. Taxe foncière : €/an Diagnostic de Performance Énergétique : étiquette X (consommations énergétiques : XXX kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : XX kgCO2/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°819 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519 336 356 *perspectives non contractuelles