Propriete à vendre Aix-En-Provence

Vous rêvez de vivre dans une propriété de caractère ? Notre agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare : Magnifique propriété – À seulement 2 km du centre d’Aix-en-Provence Située dans l’un des quartiers les plus prisés d’Aix-en-Provence, cette superbe propriété de 243 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, à proximité immédiate de la nature et des transports en commun. Édifiée sur un vaste terrain de 5 430 m² piscinable, cette propriété se compose de quatre unités de vie indépendantes : • Une maison principale pleine de charme, avec cheminée, chaleureuse et lumineuse, 3 chambres, un bureau, un grand salon et une cuisine ouverte. • Un T1 et un T2, parfaits pour la location ou recevoir famille et amis • Un bastidon indépendant, typiquement provençal Chaque logement dispose de sa propre terrasse et est équipé de la climatisation. L’ensemble comprend 6 chambres et 5 salles de bain, réparties harmonieusement entre les unités. Atouts majeurs : • Fibre optique, pour un confort de vie moderne • Eau du Canal de Provence • Fosse septique conforme • Nombreuses places de stationnement • Plusieurs orientations, belle luminosité toute la journée • Calme absolu, sans vis-à-vis • Potentiel multifonctionnel : résidence familiale, projet de gîtes ou location saisonnière Un bien rare sur le secteur, offrant beaucoup de potentiel, dans un environnement verdoyant à seulement quelques minutes du centre-ville. Diagnostic de performances énergétiques : consommation énergétique : D 207 Kwh/m2/ an et B pour les émissions de gaz à effet de serre : 6 kg C02/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010 € et 4130 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement paisible et recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat de vente n°744 CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) N° RSAC de Anne GREEN : 809 707 060 N° RSAC de Claire BUISSART : 519 336 358 Do you dream of living in a property with character? Our agency CAP Immobilier & Patrimoine offers you a rare opportunity: Magnificent property – Just 2 km from the centre of Aix-en-Provence Located in one of the most sought-after areas of Aix-en-Provence, this superb 243 m² property offers an exceptional living environment, in complete tranquillity, close to nature and public transport. Built on a large 5,430 m² plot with space for a swimming pool, this property consists of four independent living units: • A charming main house with a fireplace, warm and bright, 3 bedrooms, an office, a large living room and an open kitchen. • A studio and a one-bedroom apartment, perfect for renting out or hosting family and friends • A detached bastidon, typical of Provence Each dwelling has its own terrace and is equipped with air conditioning. The property has a total of 6 bedrooms and 5 bathrooms, harmoniously distributed between the units. Key features: • Fibre optic broadband, for modern living comfort • Water from the Canal de Provence • Compliant septic tank • Numerous parking spaces • Multiple orientations, beautiful light throughout the day • Absolute calm, no neighbours opposite • Multifunctional potential: family residence, holiday cottage project or seasonal rental A rare property in the area, offering great potential, in a green environment just a few minutes from the town centre. Energy performance diagnosis: energy consumption: D 207 Kwh/m2/year and B for greenhouse gas emissions: 6 kg C02/m2/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €3,010 and €4,130 per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Don't miss this unique opportunity to acquire an exceptional property in a peaceful and sought-after environment. Contact us today for more information or to schedule a viewing. The fees are payable by the seller. Sales mandate no. 744 CAP | Experts in Heritage & Sustainable Real Estate Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Anne GREEN's RSAC no.: 809 707 060 Claire BUISSART's RSAC no.: 519 336 358