Biens immobiliers à vendre Haute-Corse

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet ensemble immobilier de 351 m² , édifié sur une parcelle de 1 350 m² , idéalement situé à Moriani-Plage , sur la commune de San Nicolao, au cœur de la Costa Verde. Cette offre porte sur la partie principale de l’ensemble immobilier. Les trois locaux commerciaux attenants ne sont pas compris dans le prix affiché, mais peuvent être acquis en complément selon le projet et les besoins de l’acquéreur. LES ATOUTS : Ensemble immobilier de 351 m² sur une parcelle de 1 350 m², actuellement composé de 12 chambres, d’une grande salle de réception, d’une vaste terrasse et d’un parking privé de 16 emplacements. Le bien bénéficie de beaux volumes, de nombreux espaces extérieurs et d’une autorisation de surélévation permettant la création de deux niveaux supplémentaires. Grâce à sa configuration et à son emplacement, cet ensemble peut répondre à différents projets : investissement immobilier, résidence de tourisme, maison d’hôtes, projet de division, résidence familiale ou grande maison de vacances. DESCRIPTION : Le bien se développe actuellement sur deux niveaux. Il comprend une entrée, une grande salle de réception, 12 chambres disposant pour la plupart d’un balcon ou d’un espace extérieur, ainsi qu’une vaste terrasse permettant de profiter pleinement du climat corse. Son organisation actuelle offre de nombreuses possibilités d’aménagement. L’ensemble pourrait être repensé en grande maison familiale, résidence secondaire, maison de vacances, propriété destinée à recevoir, maison d’hôtes ou résidence de tourisme. Il pourrait également faire l’objet d’un projet de division ou de transformation en plusieurs logements, appartements ou habitations de type demi-villas. D’autres destinations peuvent être envisagées selon les autorisations nécessaires : résidence seniors, bureaux, cabinet médical, espace de bien-être ou structure d’accueil spécialisée. Le parking privé de 16 emplacements constitue un véritable avantage, aussi bien dans le cadre d’un usage résidentiel que pour un futur projet d’exploitation ou d’accueil. Une autorisation de surélévation sur deux niveaux supplémentaires renforce le potentiel d’optimisation et de valorisation de la propriété. LES LOCAUX COMMERCIAUX : Trois locaux commerciaux sont attenants à l’ensemble immobilier : deux locaux commerciaux actuellement loués avec des baux en cours, ainsi qu’un local indépendant exploité en pizzéria. Ces trois locaux ne sont pas inclus dans le prix présenté dans cette annonce. Ils peuvent toutefois être acquis en complément afin de disposer de l’ensemble immobilier complet et de bénéficier de revenus locatifs existants. Les conditions et le prix de l’acquisition globale sont disponibles sur demande. LOCALISATION : Le bien est situé à Moriani-Plage, sur la commune de San Nicolao, au cœur de la Costa Verde. La plage, les commerces, les restaurants et les différents services sont accessibles à pied. Cette situation privilégiée permet d’envisager aussi bien une résidence familiale qu’une maison de vacances ou un projet d’hébergement touristique. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur – Mandat n° 588. *Photos de projection non contractuelles. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo. --- English version --- For sale in Moriani-Plage (San Nicolao - Corsica): a 351 m² building on a 1 350 m² plot, ideally located just a short walk from the beach and local shops. Spread over two levels, it features a spacious entrance, a large dining area with adjoining kitchen, and 12 rooms with balconies. A wide terrace and private parking for 16 cars complete the property. Currently arranged as a hotel, it offers strong potential for conversion into tourist accommodation, family residence, offices, or wellness center.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cette propriété située à Venzolasca, dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes des plages et des commodités. LES ATOUTS : 275 m² habitables au total, villa principale de 212 m², 5 chambres, 4 salles d’eau privatives dont une master avec salle de bain, studio indépendant au sein de la villa, grand terrain paysager de 3 220 m², grande piscine, appartement T3 indépendant meublé de 63 m², cave de 48 m², garages et stationnements. DESCRIPTION : La villa offre de beaux volumes avec une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur les terrasses, le jardin et l’espace piscine. L’espace nuit comprend 5 chambres , dont une suite master avec salle de bain, ainsi que 4 salles d’eau privatives pour un confort optimal. À l’écart des pièces principales, la villa dispose également d’un studio indépendant , idéal pour recevoir ou créer un espace autonome tout en restant intégré à la maison. En complément, une appartement indépendant meublé de type T3 de 63 m² avec terrasse permet d’accueillir famille, amis ou de développer un revenu locatif. Une cave de 48 m² sous la villa et plusieurs stationnements complètent ce bien rare. LOCALISATION : Venzolasca, secteur calme entre mer et montagne. Plages, commerces, écoles et services à proximité. Aéroport de Bastia à env. 10 min, Bastia à env. 30 min. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette A et A (consommations énergétiques : 64 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 2 kgCO2/m²/an) Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Mandat n°847 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo. --- English version --- Exclusive property in the peaceful, green surroundings of Venzolasca, just minutes from the beach and local amenities. This property offers 275 m² of total living space, including a 212 m² main villa with a bright, spacious living area opening onto terraces, the landscaped 3,220 m² garden and large swimming pool. It features 5 bedrooms, including a master suite, 4 private shower rooms, an independent studio within the villa, a separate 63 m² two-bedroom guest house, a 48 m² cellar, garages and ample parking.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison T4 d’environ 140 m², située à l’entrée de Ghisonaccia, au cœur d’un petit hameau calme, en retrait tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et de la mer. Implantée sur un terrain clos d’environ 300 m², cette maison mitoyenne d’un côté offre un cadre de vie agréable, avec peu de vis-à-vis et une exposition Ouest permettant de profiter pleinement des extérieurs. Les atouts : Environnement calme et résidentiel Maison entretenue et rénovée (2018) Jardin clos d’environ 300 m² Double terrasse avec pergola Climatisation réversible + insert cheminée Garage et stationnement facile Bon classement énergétique (DPE B) piscinable (photo en projection présentée) Description : Édifiée sur deux niveaux, la maison propose au rez-de-chaussée une entrée avec rangements et cellier, un vaste séjour climatisé d’environ 40 m² avec insert, ouvert sur une première terrasse d’environ 30 m², ainsi qu’une cuisine indépendante de 18 m² semi-ouverte sur la pièce de vie. Une chambre de plain-pied avec placard, également climatisée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. À l’étage, un dégagement dessert deux grandes chambres sous toiture de 17 m² et 18 m² avec rangements, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et WC. Un garage d’environ 19 m², accessible depuis le jardin, vient compléter l’ensemble et offre plusieurs possibilités d’aménagement (stationnement, atelier, stockage). Extérieurs : Le terrain, plat, arboré et entièrement clôturé, propose deux terrasses pour environ 50 m² d’espaces extérieurs, avec pergola, cuisine d’été et espace barbecue/plancha. Un espace de stationnement goudronné permet de stationner facilement plusieurs véhicules. Situation : À proximité immédiate des commerces de Ghisonaccia, des écoles et services du quotidien, à quelques minutes des plages de la côte orientale, et à environ 1 heure de l’aéroport de Bastia. Un emplacement recherché, alliant tranquillité et accessibilité. Ce bien convient aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire pour profiter de la Corse en toute saison. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 960 € et 1 370 € (année de référence 2023) DPE : B (84 kWh/m²/an) et GES : A (3 kg CO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- This 140 m² semi-detached house is located in a quiet hamlet near Ghisonaccia, close to shops, schools, and the sea. Set on a 300 m² enclosed plot, it features a bright living room with fireplace, a separate kitchen, 3 bedrooms including one on the ground floor, and 2 bathrooms. Renovated in 2018, it offers double terraces with pergola, a garden, air conditioning, and a garage. Ideal as a main or holiday home.