Beau studio meublé et rénové au cœur du Vieux-Port – Emplacement rare Marseille (13001)

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose : Un studio meublé T1 de 20 m² entièrement rénové, mêlant modernité et charme grâce à ses poutres apparentes.

Disponible de suite.
Idéal pour une personne seule ou un couple ; ou en rendement locatif pour une approche investisseur. Situé au 4ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble du Vieux-Port, sur la place prisée du cours Honoré d’Estienne d’Orves / vieux port.
Emplacement rare et recherché à deux pas des commerces, transports et plages.

LES ATOUTS :

• Lumineux, exposé est et au calme, donnant sur une cour intérieure.
• Charme des poutres apparentes.
• Proximité immédiate du Vieux-Port et de toutes commodités.
• disponible immédiatement
• locations courtes durées possibles / appartement déjà enregistré avec n° agrément
• toute occupation à titre d'habitation, professionnel ou commercial : possible

DESCRIPTION DÉTAILLÉE :

Ce studio se compose d’une entrée avec rangement, d’une pièce principale confortable équipée d’un canapé-lit 160 cm avec matelas haut de gamme (épaisseur 22 cm) et d’une table haute style comptoir. La cuisine est entièrement équipée (vaisselle, plaque induction, micro-ondes combiné, frigo-congélateur, machine à café, etc.). La salle d’eau moderne comprend une douche, un WC, un lave-linge et un sèche-serviettes.
Double vitrage, volets solaires électriques, radiateur à inertie, et ventilateur plafonnier assurent confort été comme hiver.

ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE :

Rénovation récente des parties communes (août 2023) et des équipements modernes pour une meilleure efficacité énergétique. Bonne étiquette : DPE: D / GES : B

LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT :

• Métro Vieux-Port à 2 stations de la gare Saint-Charles.
• Navettes vers l’aéroport Marseille Provence.
• À proximité des plages, du MUCEM, et des bars/restaurants du quartier vivant.
• Parking public au pied de l’immeuble.
• Rentabilité réelle sur base de location meublée à l'année : 5,40 %.
• excellente rentabilité en location meublée de courts séjours

Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété : 55 €/mois. Taxe foncière : 466 €/an.

appartement vendu tout meublé & équipé, clés en mains

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°691

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable / contact : Sandrine MOREAU

Membre des réseaux Interkab et Expertimo