Vente immobilière Marseille

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose : En rez-de-chaussée d’un immeuble marseillais de trois étages nécessitant des travaux de structure, ces bureaux à deux pas des Réformés, ont une configuration originale avec deux volumes distincts réunis par une cour, pour un total de surface carrez de 59,03 m².  Un premier espace de 41 m² aménagé en open space et doté d’une salle de réunion cloisonnée, offre un environnement de travail fonctionnel et lumineux (trois fenêtres sur rue). Le deuxième volume de 18 m² comprend une salle à manger et un coin sieste, idéal pour les pauses.  L’ensemble se prête idéalement à un usage de bureaux, ou en combinaison bureaux + habitation. La cour, en jouissance privative, a une surface de 26 m2 et comporte un petit bâti sur la terrasse qui accueille les WC. Une cave en sous-sol complète l’ensemble. L'usage actuel du bien en bureaux, nécessitera une nouvelle demande par l'acquéreur auprès du Service d'Urbanisme de la Ville de Marseille. Le bien peut également avoir un usage d'habitation. L'immeuble devra faire l'objet de travaux structurels avec un pré-chiffrage de 30 à 40 000 euros pour le lot concerné par la vente (à confirmer). Bien soumis aux statuts de la copropriété. Copropriété de 6 lots principaux. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 60€/mois Taxe foncière : 941 € /an Diagnostic de Performance Energétique : étiquette consommations énergétiques « D » : 266 kWh/m²/an et étiquette émissions de gaz à effet de serre « B » : 7 kgCO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°751 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison de ville individuelle de type T6 , idéalement située au cœur du Vallon des Auffes , dans l’un des secteurs les plus prisés du 7e arrondissement de Marseille . Accès à la mer et au port pittoresque du vallon des Auffes à pied en 5 min. Cette maison allie authenticité, lumière et calme absolu , tout en bénéficiant d’un extérieur rare pour le quartier : une terrasse arborée de 70 m², plein sud , à l’abri des regards. Caractéristiques de la maison Type : Maison T6 – esprit maison de ville / maison de famille ; excellent état de la maison : aucun travaux à prévoir / très bonne isolation. Emplacement : Quartier Vallon des Auffes ; Surface au sol : 116 m² ; Terrasse arborée : 70 m² orientée plein sud + 2 abris de jardin . et 2 balcons. Surface au sol intérieur et extérieur : 194,23 m² ; Accès : Ruelle piétonne, au calme absolu ; Idéal : Résidence principale ou pied-à-terre familial. Composition Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de 50m2 avec cuisine ouverte ; un salon avec accès direct à l’extérieur ; une buanderie avec rangements Au 1er étage : d eux chambres avec rangements ; u ne salle d’eau rénovée ouvrant sur un balcon filant ; u ne troisième chambre / bureau / dressing avec accès balcon Au dernier étage : u n espace atelier, salle TV ou espace de détente / actuellement chambre, sous combles à hauteur cathédrale , murs en pierres apparentes . Ce que l’on aime La terrasse plein sud , rare dans le Vallon, Le calme et l’esprit village du quartier, La lumière dans toute la maison, Les volumes chaleureux et l’esthétique soignée, l a mer, les plages, les restaurants du Vallon, les transports et les commerces à quelques pas. Accès très pratique aux autoroutes desservant le Var et vers l'aéroport. Accès à pied au vieux port. Informations réglementaires DPE : D - GES D : estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1400€ et 1940€ / an. années de référence 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. English version Rare opportunity in the heart of Vallon des Auffes – Marseille 7th. Charming detached house on two levels with 116 sqm of living space and a 7 0 sqm south-facing terrace . Fully renovated , bright and quiet, just steps from the sea and amenities. Ideal as a main home or seaside pied-à-terre . CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable / Membre des réseaux Interkab et Expertimo

SOUS OFFRE CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente ce spacieux appartement de type 2 de 49 m² , situé au cœur du quartier recherché de Saint-Victor , dans une impasse calme. Implanté au 3e et dernier étage d’un immeuble des années 1950, au sein d’une petite copropriété de 8 lots, ce bien lumineux offre un fort potentiel d’aménagement . Description : Hall d’entrée avec dégagement, Chambre de plus de 13 m², Salon / salle à manger d’environ 15 m², Cuisine séparée et spacieuse de 12,5 m², Salle d’eau et WC indépendant , Cave en sous-sol. L’appartement bénéficie de 4 larges ouvertures en double vitrage aluminium avec imposte, d’une orientation Est et de chauffages par convecteurs radians. Des travaux de mise aux normes générales et de rénovation énergétique sont à prévoir ainsi qu'une possibilité de Réagencement , permettant d’exploiter pleinement son potentie l. Photo de projection présentée à titre indicatif et non contractuel. En complément, une terrasse collective en toit-terrasse vient parfaire ce bien rare dans le secteur. À visiter sans tarder ! nformations réglementaires : Copropriété de 8 lots. Pas de procédure en cours. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette G(consommations énergétiques : 454 kWh/m²/an et C émissions de gaz à effet de serre : 15 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1730€ et 2370€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Infos risques : consulter georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°756. N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Spacious 49 m² one-bedroom apartment located in a quiet cul-de-sac in the sought-after Saint-Victor district. Situated on the 3rd and top floor of a 1950s building, it features a bright living room, large bedroom, separate kitchen, shower room, and independent WC. A cellar and access to a shared rooftop terrace complete the property. With renovation and reconfiguration potential, this apartment offers a rare opportunity in a prime location.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet appartement de type 2/3 de 47 m² carrez avec terrasse, situé sur les hauteurs du très prisé quartier du Roucas Blanc, au sein d’une bastide en copropriété nichée sur les hauteurs de la Bonne-Mère. À l’étage et baigné de lumière, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, proche de celui d’une petite maison . Il se compose d’une pièce de vie de plus de 25 m² avec cuisine ouverte , d'une chambre de 10 m² et d'un bureau de 7 m² avec mezzanine de rangement, d’une salle de bain et de WC séparés. Chauffage par radiants, menuiseries en double vitrage bois. Des travaux d’amélioration des performances énergétiques sont à prévoir. Photo de projection présentée à titre indicatif et non contractuel. Une agréable terrasse de 17 m² , ombragée, ouvrant sur une cour commune végétalisée. Exposition plein sud. Garage en sus à moins de 5 minutes à pied. L’accès à la copropriété se fait par une ruelle piétonne en escalier, typique du quartier, avec portail piéton sécurisé. Quartier résidentiel, à proximité immédiate de Notre-Dame de la Garde, des commerces de la place du Terrail et de Saint-Victor. Centre-ville accessible en bus. Informations réglementaires : Copropriété de 6 lots. Pas de procédure en cours. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette E(consommations énergétiques : 280 kWh/m²/an et B émissions de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 400€ et 700€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°743. N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo ***ENGLISH*** Charming 47 m² one-bedroom apartment located on the heights of Roucas Blanc, in a co-owned country house, close to Notre-Dame de la Garde. Upstairs and bathed in light, it offers a 25 m² living room with open kitchen, a bedroom, an office with mezzanine, a bathroom, and separate toilet. You will enjoy a 17 m² south-facing terrace overlooking a green courtyard. Energy efficiency work to be planned. Typical pedestrian access to the neighborhood, in a quiet area. Garage available at an additional cost, 5 minutes' walk away.

MARSEILLE 8EME LE ROUET : CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité , au dernier étage d’un immeuble marseillais de 3 niveaux, un appartement T2 de 48 m² entièrement rénové avec une conception écologique. Atouts - Rénovation éco-responsable, confort thermique, accoustique et qualité de l’air - Dernier étage de caractère, lumineux -Mezzanine fonctionnelle (bureau / chambre d’appoint) -Immeuble 3 fenêtres marseillais en bon état d'entretien - Materiaux durable avec cachet conservé. Description Hall d’entrée, grande pièce de vie aux beaux volumes avec cuisine ouverte et îlot. Un escalier en fer forgé conduit à la mezzanine, un espace lumineux pouvant servir de chambre d'ami et/ou de bureau. Une chambre indépendante. Salle d’eau avec grand bac à douche. WC suspendu séparé. Rénovation pensée pour le confort et la sobriété : ensoleillement optimisé (grandes ouvertures, Velux XL), , radiateur à inertie programmable, VMC simple flux, chauffe-eau thermodynamique, brasseur d’air. Matériaux biosourcés: isolation de la toiture et des murs donnant sur l’extérieur et sur le comble en fibre de bois, peintures et enduits à base de chaux. Charme de l’ancien préservé : cheminée, tomettes. Emplacement Quartier vivant au coeur du Rouet, toutes commodités à proximité (commerces, hopitaux, cinéma,....) Quartier extrêmement bien desservie : Métro 2 (PERIER) et nouvelle ligne de tramway (T3) à -5 min à pied , 10 min de Castellane. Des espcaces verts à proximité : parc du 26ème centenaire (immédiate), parc Chanot et stade vélodrome), Plages du Prado à ~10 min en vélo À visiter sans tarder. Informations réglementaires : Copropriété de 7 lots. Pas de procédure en cours. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C(consommations énergétiques : 135 kWh/m²/an et A émissions de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560€ et 790€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Infos risques : consulter georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°752. N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Exclusive 74 m² two-bedroom apartment on the 2nd floor of a character building in the historic center of Aix-en-Provence, just steps from the Town Hall. Bright and cross-through, it opens onto a quiet courtyard. The spacious living room with mezzanine showcases terracotta floors, exposed beams, and a fireplace, paired with a semi-open kitchen. Two bedrooms, a dressing area, a bathroom, and separate WC complete this unique blend of historic charm and modern comfort, ideal for living or professional use.

MARSEILLE 7E ARRDT/ LE PHARO : VIAGER OCCUPE L'AGENCE CAP propose en exclusivité un VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 72 ans. En VIAGER OCCUPE, le vendeur reste chez lui, il continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. LE PHARO / LES CATALANS proches de toutes commodité, emplacement privilégier face au parc du Pharo, à proximité immédiate de la plage des Catalans et à 5 min du Vieux Port. l'appartement est un type 2/3 d'une surface habitable d'environ 62,31 m² carrez situé au 3è étage avec ascenseur d'une copropriété de la fin des années 60. Il est composé d'un hall d'entrée aménagé en bureau distribuant sur grand séjour/salle à manger cuisine de 28m² très ensoleillée exposé plein sud avec 5 portes fenêtres dont 3 donnant sur un balcon terrasse de 4m² et 2 sur un balcon. Vue dégagée avec vue sur Notre Dame de la Garde. Cuisine intégrée avec grand îlot alliant convivialité et fonctionnalité. 1 chambre spacieuse de plus de 17m² avec grand dressing. Salle de bain équipée d'une douche à l’italienne. WC indépendant. 1 cave d'environ 5 m² en sous-sol complète le bien. appartement ayant bénéficié d'une rénovation globale de moins de 10 ans, avec un réagencement des pièces, réfection des sol , de l'installation électrique, cuisine ,salle d'eau avec de belles prestations et des matériaux de qualité. Chauffage collectif par le sol complété par une climatisation air/air complété Menuiserie double vitrage haute performance avec volets roulants électrique BOUQUET : 90 000 € RENTE VIAGÈRE : 396 €/mois avec indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie (INSEE). Majoration de la rente de 30% en cas de libération anticipé VALEUR VÉNALE : 280.000 € PRIX D’ACHAT : 108 200€ (honoraires inclus) Frais d'acte notarié réduits : 12000€ environ, calculés sur la valeur occupée (au lieu de 22 400€) diagnostic de Performance Énergétique 200 (D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :6(A) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340€ et 1890 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 80, charges de copropriété 2400€/an, Taxe foncière 2024 : 1545€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°723. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

MARSEILLE 7E ARRDT/ SAINT VICTOR : VIAGER OCCUPE L'AGENCE CAP propose en exclusivité un VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple de 76 et 80 ans. En VIAGER OCCUPE, les vendeurs restent chez eux, ils continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur départ en maison de retraite ou leur décès. SAINT VICTOR proches de toutes commodité, emplacement très prisé sur les hauteurs de la ville proche de toutes commodités et à deux pas du futur Tramway. l'appartement est un type 4 est d'une surface habitable d'environ 82 m² (78 m² carrez) situé au deuxième étage sans ascenseur (de plain-pied avec l'entrée de l'immeuble). Il est composé d'un hall d'entrée donnant sur grand séjour/salle à manger de 32m² très ensoleillée exposé plein sud avec vue dégagée sur une végétation de cœur d'ilot. Dans le prolongement de la pièce, une cuisine intégrée semi ouverte combine esthétique et fonctionnalité dans une pièce de vie de plus de 40 m². 3 chambres dont la première à l'ouest faisant office d'arrière cuisine et de buanderie de 9m², une deuxième au sud de 9 m² et la troisième de plus de 13 m² avec dressing. salle de bain équipée d'une baignoire et WC. Annexes composées de 3 caves d'environ 5 m² chacune et d'une dépendance de 15 m² équipée en studio donnant sur un jardin de plus de 50 m². Chauffage individuel par climatisation air/air complété par des radiateurs radians. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants BOUQUET : 70 000 € RENTE VIAGÈRE : 845 €/mois avec indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie (INSEE). Majoration de la rente de 30% en cas de libération anticipé VALEUR VÉNALE : 370.000 € PRIX D’ACHAT : 95 900€ (honoraires inclus) Frais d'acte notarié réduits : 16 000€ environ, calculés sur la valeur occupée (au lieu de 32 000€) diagnostic de Performance Énergétique 236 (D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :7 (B) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340€ et 1890 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 10, charges de copropriété 800€/an, Taxe foncière 2024 : 1095€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°686. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953