Vente immobilière Marseille

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T2 de 39 m², libre de toute occupation, à Marseille. LES ATOUTS : Libre de toute occupation Bon état général Chambre séparée Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L'appartement se compose d'un salon / salle à manger avec cuisine ouverte, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau. Bon état général. Libre de toute occupation. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement des 39 m². ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Centrale dans Marseille, proche de toutes les commodités, de la mer et du Vieux-Port. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : €/mois. Taxe foncière : €/an Diagnostic de Performance Énergétique : en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°835 Prix : 198 000 € CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T2 de 33 m² (mesurage loi Carrez) en rez-de-chaussée, à Marseille. LES ATOUTS : Agencement optimisé et fonctionnel Chambre séparée pour un véritable espace nuit Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Le bien se compose d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, offrant un espace fonctionnel et facile à aménager. La cuisine est équipée de meubles de rangement, d'un évier, de plaques de cuisson et d'une hotte. L'appartement dispose également d'une chambre séparée, permettant de créer un véritable espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Son agencement simple et optimisé permet de profiter pleinement des 33 m². Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 40€/mois. Taxe foncière : €/an Diagnostic de Performance Énergétique : étiquette X (consommations énergétiques : XXX kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : XX kgCO2/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°819 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519 336 356 *perspectives non contractuelles

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cette maison individuelle T5 de 116 m², située au cœur du Vallon des Auffes, l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Marseille 7e. À quelques pas du port, de la mer, des restaurants et des commodités, cette maison offre un cadre de vie rare, entre authenticité marseillaise, calme et vie de quartier, et accès par une traverse pittoresque piétonne. Développée sur deux niveaux, elle se compose d’une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, d’une cuisine meublée et équipée, de trois chambres, d’une salle d’eau moderne et lumineuse, de deux WC ainsi que d’espaces annexes pouvant être aménagés en bureau, dressing ou rangements selon les besoins. À l’extérieur, le jardin arboré et végétalisé constitue un véritable atout. Calme, agréable et doté d’un barbecue en pierre, il offre un espace de vie rare dans ce secteur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un bien idéal pour une résidence principale de caractère ou un pied-à-terre méditerranéen, dans un environnement privilégié où tout se fait à pied. Stationnement possible au parking public de proximité ou box à la location ou à l’achat en sus. Informations réglementaires DPE 2026 : D - GES : D Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 400 € et 1 940 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat 781. Les honoraires sont à la charge du vendeur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo English version Rare detached house in the heart of Vallon des Auffes, Marseille 7th. This bright and quiet T5 property offers 116 sqm of living space over two levels, with a lovely landscaped garden and a stone barbecue, just a few steps from the sea, the port, restaurants and local amenities. An ideal main residence or Mediterranean pied-à-terre in one of Marseille’s most sought-after locations.

MARSEILLE 7E ARRDT/ SAINT VICTOR: CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce T2 traversant de 46 m² avec jardin, idéalement situé à Marseille 7e, au cœur du quartier recherché de Saint-Victor, entre Endoume et le Roucas Blanc. Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble type 3 fenêtres marseillais , cet appartement s’organise autour d’un agréable patio végétalisé de 12 m², apportant lumière et respiration au bien. La pièce de vie de plus de 20 m² s’ouvre directement sur le jardin, offrant une belle continuité intérieur/extérieur. La cuisine, entièrement équipée, est reliée à l’espace de vie par un dégagement couvert, optimisant les circulations. chambre spacieuse côté rue. Au centre, une salle d’eau avec WC et penderie. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète par architecte, avec une attention particulière portée à la lumière, au confort et à la performance énergétique. Double vitrage, isolation des murs et chauffage gainable par chaudière gaz à condensation viennent compléter les prestations. Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement. A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique 250 (E): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :15 (D) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890€ et 1260 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 21, charges de copropriété 800€/an, Taxe foncière 2025 : 850€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°796. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose, au cœur de la très prisée rue Paradis à Marseille, un plateau situé au 2e étage, aujourd'hui exploité en bureaux, offrant de multiples possibilités de valorisation. LES ATOUTS : Adresse de premier ordre, rue Paradis Double destination : commerciale et habitation Possibilité d'exploitation immédiate en bureaux ou de réhabilitation en T3 Opportunité rare offrant une grande liberté d'usage Idéal investisseur, utilisateur ou acquéreur en recherche d'un actif à reconfigurer DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Ce bien peut être acquis soit pour une exploitation immédiate en bureaux, soit dans le cadre d'un projet de réhabilitation en habitation, avec la possibilité d'y aménager un élégant T3. La configuration du plateau permet d'envisager un appartement composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'espaces de rangement optimisés. Une activité de location meublée de courte durée pourra éventuellement être étudiée, sous réserve de vérification juridique et réglementaire : destination du lot, autorisations administratives, urbanisme applicable et règlement de copropriété. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Rue Paradis, Marseille — adresse de premier ordre, quartier très prisé. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4. Quote-part charges : 50€/mois. Taxe foncière : €/an Diagnostic de Performance Énergétique : en cour de réalisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°798 Prix : 272 900 € CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles

Local de bureaux de 68,83 m² (loi Carrez), situé au 1er étage d'un immeuble ancien (avant 1949), traversant, composé de 3 pièces. Actuellement loué à un avocat. Vendu occupé avec double destination : usage commercial et habitation. Prix : 279 400 € Détails du bien : Surface Carrez : 68,83 m² | 3 pièces | 1er étage | Traversant Chauffage : PAC air/air (électrique) | ECS : chauffe-eau électrique 50L Diagnostic de performance énergétique : DPE : classe C — 159 kWh/m²/an GES : classe A — 5 kgCO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 674 € et 761 € TTC (référence 2021) Réf. ADEME : 1713V8000468W Copropriété : Lot situé en copropriété. Nombre de lots : 5. Aucune procédure en cours

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un immeuble de rapport en intégralité, situé à La Capelette, Marseille 10e, immeuble ancien de caractère (construction avant 1949). _*]:min-w-0 gap-3 standard-markdown"> LES ATOUTS : Immeuble vendu en bloc (murs commerciaux + logements) Revenus locatifs en place et rendement sécurisé Immeuble ancien de caractère Quartier recherché, proche commerces, écoles et transports Idéal investisseur DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L'immeuble se compose de : Un local commercial d'environ 100 m² en rez-de-chaussée avec cave de 100 m² en sous-sol, exploité en bar-restauration sous bail commercial 3/6/9 (01/01/2020 – 31/12/2028). Loyer : 12 000 € HT/an + 2 600 € HT de charges. Un appartement T2 de 45 m², libre de toute occupation. Pièce de vie avec cuisine, une chambre, salle d'eau et deux WC. Un appartement T4 de 79,52 m² avec terrasse de 19 m², loué 967 €/mois (bail depuis le 01/01/2025). Entrée, séjour/cuisine de 28,71 m², 3 chambres, 2 salles d'eau, WC. Chauffage individuel électrique. Bon état général de l'ensemble. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. DPE : local commercial non soumis ; T2 vierge ; T4 classe D (217 kWh/m²/an – 7 kgCO2/m²/an). LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Quartier La Capelette (Marseille 10e), proche commerces, écoles et transports. Taxe foncière : 4 600 €/an Bien partiellement occupé — baux en cours (bail commercial jusqu'au 31/12/2028 ; T4 loué depuis le 01/01/2025 ; T2 libre). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°797 Prix : 745 000 € CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un local commercial d'environ 100 m² en rez-de-chaussée, avec cave de 100 m² en sous-sol, situé dans le 10e arrondissement de Marseille, au sein d'un immeuble ancien. LES ATOUTS : Murs commerciaux vendus loués avec locataire en place Rendement sécurisé par un bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'au 31/12/2028 Emplacement d'angle, quartier La Capelette, bonne visibilité Idéal investisseur DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Local actuellement exploité en bar-restauration sous bail commercial 3/6/9 (du 01/01/2020 au 31/12/2028). Il se compose d'une surface commerciale d'environ 100 m² en rez-de-chaussée, d'une cave de 100 m² en sous-sol et de 2 WC. Bon état général. Loyer annuel : 12 000 € HT + 2 600 € HT de charges (provision), soit 15 500 € HT/an au total. Révision du loyer indexée sur l'ILC (indice de base : 2e trimestre 2019 – 115,21). ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Quartier La Capelette (Marseille 10e), emplacement d'angle offrant une bonne visibilité. Taxe foncière : €/an Diagnostic de Performance Énergétique : non obligatoire pour les locaux commerciaux à usage principal autre que d'habitation. Bien vendu occupé — bail commercial en cours jusqu'au 31/12/2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°802 Prix : 311 000 € HT CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T2 de 45 m² (mesurage loi Carrez) situé à La Capelette, 13010 Marseille, au sein d'un immeuble ancien de caractère. LES ATOUTS : Immeuble ancien de caractère Libre de toute occupation Proche commerces, écoles et transports Idéal premier achat ou investissement locatif DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de deux WC. Bon état général. Libre de toute occupation. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Quartier La Capelette (Marseille 10e), proche commerces, écoles et transports. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 45€/mois. Taxe foncière : €/an Diagnostic de Performance Énergétique : vierge (consommations énergétiques non déterminées) – émissions de gaz à effet de serre : vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°797 Prix : 147 600 € CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T4 de 79,52 m² (mesurage loi Carrez) avec terrasse de 19 m², au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère (construction avant 1949), à La Capelette, Marseille 10e. LES ATOUTS : Terrasse de 19 m² Immeuble ancien de caractère Vendu loué : revenus locatifs immédiats Typologie familiale recherchée Proche commerces, écoles et transports Idéal investisseur DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour/cuisine de 28,71 m², de 3 chambres, de 2 salles d'eau, d'un WC et d'un dégagement. Chauffage individuel électrique (pas de gaz). Bon état général. Actuellement loué 967 €/mois (bail en cours depuis le 01/01/2025). ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. Chauffage individuel électrique. DPE classe D. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Quartier La Capelette (Marseille 10e), proche commerces, écoles et transports. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 55 €/mois. Taxe foncière : €/an Diagnostic de Performance Énergétique : classe D (consommations énergétiques : 217 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m²/an). Réf. ADEME : 2413E0595760M. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 480 € par an. Bien vendu occupé — loyer mensuel : 967 € — charges : 50 €/mois (provision). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°797-T4 Prix : 257 300 € CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles