Vente immobilière Marseille

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente ce spacieux appartement de type 2 de 49 m² , situé au cœur du quartier recherché de Saint-Victor , dans une impasse calme. Implanté au 3e et dernier étage d’un immeuble des années 1950, au sein d’une petite copropriété de 8 lots, ce bien lumineux offre un fort potentiel d’aménagement . Description : Hall d’entrée avec dégagement, Chambre de plus de 13 m², Salon / salle à manger d’environ 15 m², Cuisine séparée et spacieuse de 12,5 m², Salle d’eau et WC indépendant , Cave en sous-sol. L’appartement bénéficie de 4 larges ouvertures en double vitrage aluminium avec imposte, d’une orientation Est et de chauffages par convecteurs radians. Des travaux de mise aux normes générales et de rénovation énergétique sont à prévoir ainsi qu'une possibilité de Réagencement , permettant d’exploiter pleinement son potentie l. En complément, une terrasse collective en toit-terrasse vient parfaire ce bien rare dans le secteur. À visiter sans tarder ! nformations réglementaires : Copropriété de 8 lots. Pas de procédure en cours. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette G(consommations énergétiques : 454 kWh/m²/an et C émissions de gaz à effet de serre : 15 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1730€ et 2370€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Infos risques : consulter georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°756. N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet appartement de type 2/3 de 47 m² carrez avec terrasse, situé sur les hauteurs du très prisé quartier du Roucas Blanc, au sein d’une bastide en copropriété nichée sur les hauteurs de la Bonne-Mère. À l’étage et baigné de lumière, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, proche de celui d’une petite maison . Il se compose d’une pièce de vie de plus de 25 m² avec cuisine ouverte , d'une chambre de 10 m² et d'un bureau de 7 m² avec mezzanine de rangement, d’une salle de bain et de WC séparés. Chauffage par radiants, menuiseries en double vitrage bois. Des travaux d’amélioration des performances énergétiques sont à prévoir. Une agréable terrasse de 17 m² , ombragée, ouvrant sur une cour commune végétalisée. Exposition plein sud. Garage en sus à moins de 5 minutes à pied. L’accès à la copropriété se fait par une ruelle piétonne en escalier, typique du quartier, avec portail piéton sécurisé. Quartier résidentiel, à proximité immédiate de Notre-Dame de la Garde, des commerces de la place du Terrail et de Saint-Victor. Centre-ville accessible en bus. Informations réglementaires : Copropriété de 6 lots. Pas de procédure en cours. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette E(consommations énergétiques : 280 kWh/m²/an et B émissions de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 400€ et 700€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°743. N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo ***ENGLISH*** Charming 47 m² one-bedroom apartment located on the heights of Roucas Blanc, in a co-owned country house, close to Notre-Dame de la Garde. Upstairs and bathed in light, it offers a 25 m² living room with open kitchen, a bedroom, an office with mezzanine, a bathroom, and separate toilet. You will enjoy a 17 m² south-facing terrace overlooking a green courtyard. Energy efficiency work to be planned. Typical pedestrian access to the neighborhood, in a quiet area. Garage available at an additional cost, 5 minutes' walk away.

MARSEILLE 8EME LE ROUET : CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité , au dernier étage d’un immeuble marseillais de 3 niveaux, un appartement T2 de 48 m² entièrement rénové avec une conception écologique. Atouts - Rénovation éco-responsable, confort thermique, accoustique et qualité de l’air - Dernier étage de caractère, lumineux -Mezzanine fonctionnelle (bureau / chambre d’appoint) -Immeuble 3 fenêtres marseillais en bon état d'entretien - Materiaux durable avec cachet conservé. Description Hall d’entrée, grande pièce de vie aux beaux volumes avec cuisine ouverte et îlot. Un escalier en fer forgé conduit à la mezzanine, un espace lumineux pouvant servir de chambre d'ami et/ou de bureau. Une chambre indépendante. Salle d’eau avec grand bac à douche. WC suspendu séparé. Rénovation pensée pour le confort et la sobriété : ensoleillement optimisé (grandes ouvertures, Velux XL), , radiateur à inertie programmable, VMC simple flux, chauffe-eau thermodynamique, brasseur d’air. Matériaux biosourcés: isolation de la toiture et des murs donnant sur l’extérieur et sur le comble en fibre de bois, peintures et enduits à base de chaux. Charme de l’ancien préservé : cheminée, tomettes. Emplacement Quartier vivant au coeur du Rouet, toutes commodités à proximité (commerces, hopitaux, cinéma,....) Quartier extrêmement bien desservie : Métro 2 (PERIER) et nouvelle ligne de tramway (T3) à -5 min à pied , 10 min de Castellane. Des espcaces verts à proximité : parc du 26ème centenaire (immédiate), parc Chanot et stade vélodrome), Plages du Prado à ~10 min en vélo À visiter sans tarder. Informations réglementaires : Copropriété de 7 lots. Pas de procédure en cours. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C(consommations énergétiques : 135 kWh/m²/an et A émissions de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560€ et 790€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Infos risques : consulter georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°752. N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

MARSEILLE 7E ARRDT/ LE PHARO : VIAGER OCCUPE L'AGENCE CAP propose en exclusivité un VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 72 ans. En VIAGER OCCUPE, le vendeur reste chez lui, il continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. LE PHARO / LES CATALANS proches de toutes commodité, emplacement privilégier face au parc du Pharo, à proximité immédiate de la plage des Catalans et à 5 min du Vieux Port. l'appartement est un type 2/3 d'une surface habitable d'environ 62,31 m² carrez situé au 3è étage avec ascenseur d'une copropriété de la fin des années 60. Il est composé d'un hall d'entrée aménagé en bureau distribuant sur grand séjour/salle à manger cuisine de 28m² très ensoleillée exposé plein sud avec 5 portes fenêtres dont 3 donnant sur un balcon terrasse de 4m² et 2 sur un balcon. Vue dégagée avec vue sur Notre Dame de la Garde. Cuisine intégrée avec grand îlot alliant convivialité et fonctionnalité. 1 chambre spacieuse de plus de 17m² avec grand dressing. Salle de bain équipée d'une douche à l’italienne. WC indépendant. 1 cave d'environ 5 m² en sous-sol complète le bien. appartement ayant bénéficié d'une rénovation globale de moins de 10 ans, avec un réagencement des pièces, réfection des sol , de l'installation électrique, cuisine ,salle d'eau avec de belles prestations et des matériaux de qualité. Chauffage collectif par le sol complété par une climatisation air/air complété Menuiserie double vitrage haute performance avec volets roulants électrique BOUQUET : 90 000 € RENTE VIAGÈRE : 396 €/mois avec indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie (INSEE). Majoration de la rente de 30% en cas de libération anticipé VALEUR VÉNALE : 280.000 € PRIX D’ACHAT : 108 200€ (honoraires inclus) Frais d'acte notarié réduits : 12000€ environ, calculés sur la valeur occupée (au lieu de 22 400€) diagnostic de Performance Énergétique 200 (D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :6(A) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340€ et 1890 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 80, charges de copropriété 2400€/an, Taxe foncière 2024 : 1545€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°723. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente ce T3 de 55 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, dans le quartier prisé de Saint-Victor, à Marseille 7e. Au sein d’une copropriété des années 80 bien entretenue, cet appartement se compose :,d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux d’environ 20 m², d’une cuisine séparée, entièrement équipée, de deux chambres de 10 m² chacune au calme, d’une salle d’eau spacieuse avec douche à l’italienne et grande vasque et un wc séparé, une cave complète le bien emplacement de parking accessible directement par ascenseur (prix en sus) performances énergétiques (C) et offre un cadre de vie calme et sécuritaire, côté cour, avec vue sur jardin. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif dans l’un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Proximité immédiate des transports (2 lignes de bus devant l'immeuble), futur tramway avenue de la Corderie, 10min à pied de la plage des Catalans, du centre ville (Vieux Port) et de Notre Dame de la Garde par le quartier Vauban et le Roucas Blanc. A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique 175 (C): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :5(A) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 840€ et 1190 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitations : 20, charges de copropriété 1380€/an, Taxe foncière 2024 : 1016€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°732. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

MARSEILLE 7E ARRDT/ SAINT VICTOR : VIAGER OCCUPE L'AGENCE CAP propose en exclusivité un VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple de 76 et 80 ans. En VIAGER OCCUPE, les vendeurs restent chez eux, ils continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur départ en maison de retraite ou leur décès. SAINT VICTOR proches de toutes commodité, emplacement très prisé sur les hauteurs de la ville proche de toutes commodités et à deux pas du futur Tramway. l'appartement est un type 4 est d'une surface habitable d'environ 82 m² (78 m² carrez) situé au deuxième étage sans ascenseur (de plain-pied avec l'entrée de l'immeuble). Il est composé d'un hall d'entrée donnant sur grand séjour/salle à manger de 32m² très ensoleillée exposé plein sud avec vue dégagée sur une végétation de cœur d'ilot. Dans le prolongement de la pièce, une cuisine intégrée semi ouverte combine esthétique et fonctionnalité dans une pièce de vie de plus de 40 m². 3 chambres dont la première à l'ouest faisant office d'arrière cuisine et de buanderie de 9m², une deuxième au sud de 9 m² et la troisième de plus de 13 m² avec dressing. salle de bain équipée d'une baignoire et WC. Annexes composées de 3 caves d'environ 5 m² chacune et d'une dépendance de 15 m² équipée en studio donnant sur un jardin de plus de 50 m². Chauffage individuel par climatisation air/air complété par des radiateurs radians. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants BOUQUET : 70 000 € RENTE VIAGÈRE : 845 €/mois avec indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie (INSEE). Majoration de la rente de 30% en cas de libération anticipé VALEUR VÉNALE : 370.000 € PRIX D’ACHAT : 95 900€ (honoraires inclus) Frais d'acte notarié réduits : 16 000€ environ, calculés sur la valeur occupée (au lieu de 32 000€) diagnostic de Performance Énergétique 236 (D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :7 (B) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340€ et 1890 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 10, charges de copropriété 800€/an, Taxe foncière 2024 : 1095€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°686. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

MARSEILLE 6E CASTELLANE/ CANTINI: L'agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce type 3, disponible immédiatement ; traversant de 51 m² situé au 6ème étage d'une copropriété semi récente avec ascenseur. L’appartement s'articule autour d'un grand hall d'entrée avec des pièces de vie orientées sud : un salon très lumineux de près de 20 m² donnant sur une terrasse de 4 m² avec vue dégagée sur les toits. Cuisine semi équipée attenante. Vous pourrez voir sur notre projet 3D une proposition de travaux pour ouvrir la cuisine et faire une grande pièce de vie. 2 chambres spacieuses au nord avec de grandes ouvertures et dressing. au centre se situe une salle d'eau avec douche. WC séparé. Travaux de rénovation récent avec mise aux normes de l'installation électrique, menuiseries double vitrage en pvc, parquet au sol. Libre de toute d'occupation. Cave au sous-sol. A proximité immédiate du prochain tramway T3, du parc du 26è centenaire,des entrée d'autoroutes A50 et tunnel Prado carénage. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 89€/mois. Taxe foncière : 1267€ Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D(consommations énergétiques : 245 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : B :7 kgCO2/m²/an) “Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 500€ et 700€ € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)” Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°719 - N° RSAC de Mathieu : 809 750 953 CAP Immobilier & Patrimoine