Achat Maison T5 pièces Aix-En-Provence

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette charmante maison des années 1940, entièrement rénovée avec soin, située dans le très prisé quartier du Pigonnet à Aix-en-Provence, à seulement 15 minutes à pied du centre historique. Dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison de 117 m² habitables allie le cachet de l'ancien au confort moderne grâce à une rénovation complète et des prestations de qualité. Élevée d'un étage sur rez-de-chaussée, elle offre une organisation idéale pour une famille ou pour un projet permettant d'accueillir proches et invités en toute indépendance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative , dont une agréable suite parentale de 16 m² avec salle d'eau de 4,60 m². Un appartement T2 indépendant complète ce niveau avec sa pièce de vie et cuisine ouverte, une chambre de 10,30 m², une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un accès direct à l'extérieur. À l'étage, une vaste pièce de vie lumineuse constitue le cœur de la maison, offrant un volume remarquable pour un grand salon et une salle à manger conviviale autour de la cuisine ouverte. À l'abri des regards, le jardin d'environ 250 m² constitue un véritable havre de paix. Il accueille une belle t errasse de 43 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente en famille ou entre amis. Entièrement climatisée , la maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un classement DPE B , garantissant confort et maîtrise des consommations. Un bien rare sur le marché aixois, offrant charme, confort et polyvalence dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1.010 € et 1.410 € (année de référence 2023) DPE : B (100 kWh/m²/an) et GES : A (3 kg CO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMembre des réseaux Interkab et Expertimo CAP Immobilier & Patrimoine is pleased to present this charming 1940s house , lovingly and fully renovated , situated in the highly sought-after Pigonnet neighbourhood of Aix-en-Provence, just a 15-minute walk from the historic centre. Set in a quiet and sought-after residential area , this 117 m ² home combines old-world charm with modern comfort thanks to a complete renovation and high-quality fittings. Built on one storey above the ground floor, it offers an ideal layout for a family or for a project allowing you to accommodate relatives and guests in complete independence. On the ground floor, you will find two bedrooms , each with its own en-suite shower room, including a pleasant 16 m² master bedroom with a 4.60 m² shower room. A separate one-bedroom flat completes this level, featuring a living room and open-plan kitchen, a 10.30 m² bedroom, a shower room, a separate toilet and direct access to the outside. Upstairs, a spacious, light-filled living area forms the heart of the house, offering ample space for a large living room and a cosy dining area around the open-plan kitchen. Shrouded in privacy, the garden of approximately 250 m² is a true haven of peace. It features a beautiful 43 m² terrace, ideal for al fresco dining and relaxing with family or friends. Fully air-conditioned , the house boasts excellent energy efficiency with a B energy rating , ensuring comfort and low energy consumption. A rare find on the Aix-en-Provence property market, offering charm, comfort and versatility in one of the city’s most sought-after neighbourhoods. Estimated annual energy costs: between €1,010 and €1,410 (reference year 2023)Energy Performance Certificate (DPE): B (100 kWh/m²/year) and GHG: A (3 kg CO?/m²/year) Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr The seller is responsible for the estate agent’s fees.