Achat Appartement T3 pièces Aix-En-Provence

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cet appartement coup de cœur de type 3 - de 74m2 loi Carrez- niché au 2ème étage d’un immeuble de caractère idéalement situé, sur l’une des plus belles places d’Aix-en-Provence , à deux pas de l’Hôtel de Ville. LES ATOUTS DE CE BIEN: Emplacement privilégié au cœur du centre historique , Appartement traversant et lumineux , donnant sur une cour intérieure calme, Charme de l’ancien conservé : tomettes, poutres apparentes, cheminée. Confort moderne : Climatisation dans le séjour, double vitrage. Possibilité d’exercice professionnel : usage mixte autorisé (libéral ou commercial) DESCRIPTIF DETAILLE : Vous serez séduit par l’authenticité et le cachet de cet appartement traversant et lumineux. L’espace de vie se compose d’un vaste séjour avec mezzanine où se mêlent des tomettes anciennes , une cheminée d’époque , des poutres apparentes , créant une atmosphère chaleureuse et unique. La cuisine semi-ouverte invite à la convivialité. Deux chambres confortables, un espace dressing fonctionnel, une salle d’eau et un wc séparé complètent l’ensemble. Contactez-nous pour découvrir ce bien rare à la vente, alliant le charme de l’ancien au confort moderne , idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 73€/mois Taxe foncière : 685,00 € /an Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D (consommations énergétiques : 210 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.220 et 1.690€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°754 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 --- English version --- Charming 74 m² two-bedroom apartment on the 2nd floor of a character building in the heart of Aix-en-Provence, just steps from the Town Hall. Bright and cross-through, it offers a spacious living room with mezzanine, exposed beams, old terracotta tiles, and a fireplace. A semi-open kitchen, two bedrooms, a dressing area, and a bathroom complete the layout. Combining historic charm with modern comfort, this rare property is perfect as a main home, pied-à-terre, or investment.

Aix en Provence, centre ville, proche Cours Mirabeau : L'agence CAP immobilier & Patrimoine  vous propose ce type 3 bien rare sur le marché aixois de 98 m² loi carrez situé au 1er étage sur 3. Il se compose d'une entrée, un grand salon avec cheminée décorative, deux chambres avec climatisation, une cuisine de belle qualité, séparée et équipée, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC indépendant, ainsi que deux petites buanderies. Chauffage électrique et climatisation, eau chaude sanitaire chauffée par ballon électrique. Fenêtres double vitrage.  A visiter sans tarder.  Diagnostic de Performance Énergétique (C): 117 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : (A) : 3 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 4, charges de copropriété 600€/an, Taxe foncière 2024 : 976€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°734. Honoraires charges VENDEUR. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) Contact, infos et visites : Anne GREEN, N° RSAC 809 707 060   Aix en Provence, city centre, near Cours Mirabeau: CAP immobilier & Patrimoine offers this type 3 apartment, a rare find on the Aix market, with a floor area of 98 m² (Loi Carrez) on the 1st floor of 3. It comprises an entrance hall, a large living room with decorative fireplace, two bedrooms with air conditioning, a high-quality, separate, fitted kitchen, a bathroom with bath and shower, a separate toilet and two small utility rooms. Electric heating and air conditioning, domestic hot water heated by electric hot water tank. Double-glazed windows. Call and discover it soon ! Energy Performance Diagnostic (C): 117 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions: (A): 3 kgCO2/m²/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €910 and €1,290 per year. Average energy prices indexed to 2021, 2022 and 2023 (including subscription). Number of residential lots: 4, co-ownership charges €600/year, 2024 property tax: €976.   Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Mandate n°734. Fees charged by the SELLER. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Contact, information and visits: Anne GREEN, RSAC No. 809 707 060