MEYREUIL PORTE D'AIX – MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE 200 M² AVEC VUE SAINTE-VICTOIRE, PISCINE ET STUDIO Meyreuil (13590)

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente cette propriété spacieuse et lumineuse, située à l’entrée de Meyreuil, à seulement quelques minutes d’Aix-en-Provence.

Édifiée sur un terrain de 4 500 m² en zone naturelle, sans vis-à-vis, elle bénéficie d’un environnement exceptionnel, d’une vue dégagée sur la Sainte-Victoire et d’un cadre de vie préservé tout en restant proche des commodités.

LES ATOUTS :
Cette propriété réunit des prestations recherchées dans un environnement privilégié : un terrain de 4 500 m² en zone naturelle, une vue dégagée sur la Sainte-Victoire, une piscine traditionnelle de 11 m x 5,5 m et de nombreux espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement du cadre.

La maison développe 200 m² habitables avec de beaux volumes, cinq chambres, un bureau, plusieurs pièces d’eau, ainsi qu’un vaste espace de vie lumineux comprenant séjour avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte totalement équipée.

Un studio indépendant de 25 m², un grand garage avec pièce annexe, un carport, un pool house avec douche et WC, ainsi qu’une terrasse couverte avec four à pizza et barbecue complètent l’ensemble.

La propriété dispose également d’une pompe à chaleur, d’un DPE classé B et d’une fosse septique aux normes.

DESCRIPTION :
La maison principale offre de généreux volumes et un cadre de vie tourné vers l’extérieur.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un séjour avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte totalement équipée. Les grandes baies à galandage ouvrent directement sur le jardin, la terrasse couverte et l’espace piscine, apportant une belle luminosité à l’ensemble.

Le niveau principal comprend également trois chambres spacieuses avec placards, une salle de bain et une salle d’eau.

À l’étage, la maison dispose d’une chambre supplémentaire, d’un bureau et d’une salle d’eau.

Un studio indépendant de 25 m² complète l’ensemble, idéal pour accueillir famille, amis, créer un espace de travail indépendant ou envisager un usage locatif.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un terrain de 4 500 m² sans vis-à-vis, d’une piscine traditionnelle de 11 m x 5,5 m, d’un pool house avec douche et WC, d’une terrasse couverte équipée d’un four à pizza et d’un barbecue, ainsi que d’un grand garage avec pièce annexe et d’un carport.

VALEUR VERTE

La maison est équipée d’une pompe à chaleur.

-Elle bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé B : énergie primaire: 102kWh/m2/an. Emissions: 3kg CO2/m2/an.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1890 et 2630 € par an

Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

-L’assainissement individuel s'effectue par une fosse septique aux normes.

LOCALISATION :
Située à l’entrée de Meyreuil, la propriété profite d’un environnement naturel exceptionnel tout en étant très proche d’Aix-en-Provence, des commodités, des écoles, des commerces et des principaux axes de circulation.

PRIX :
1 526 000 € honoraires d’agence inclus.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°833

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable

Membre des réseaux Interkab et Expertimo

N° RSAC Aix de Claire Buissart : 984 030 171