Maison à vendre Marseille

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison de ville individuelle de type T6 , idéalement située au cœur du Vallon des Auffes , dans l’un des secteurs les plus prisés du 7e arrondissement de Marseille . Accès à la mer et au port pittoresque du vallon des Auffes à pied en 5 min. Cette maison allie authenticité, lumière et calme absolu , tout en bénéficiant d’un extérieur rare pour le quartier : une terrasse arborée de 70 m², plein sud , à l’abri des regards. Caractéristiques de la maison Type : Maison T6 – esprit maison de ville / maison de famille ; excellent état de la maison : aucun travaux à prévoir / très bonne isolation. Emplacement : Quartier Vallon des Auffes ; Surface au sol : 116 m² ; Terrasse arborée : 70 m² orientée plein sud + 2 abris de jardin . et 2 balcons. Surface au sol intérieur et extérieur : 194,23 m² ; Accès : Ruelle piétonne, au calme absolu ; Idéal : Résidence principale ou pied-à-terre familial. Composition Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de 50m2 avec cuisine ouverte ; un salon avec accès direct à l’extérieur ; une buanderie avec rangements Au 1er étage : d eux chambres avec rangements ; u ne salle d’eau rénovée ouvrant sur un balcon filant ; u ne troisième chambre / bureau / dressing avec accès balcon Au dernier étage : u n espace atelier, salle TV ou espace de détente / actuellement chambre, sous combles à hauteur cathédrale , murs en pierres apparentes . Ce que l’on aime La terrasse plein sud , rare dans le Vallon, Le calme et l’esprit village du quartier, La lumière dans toute la maison, Les volumes chaleureux et l’esthétique soignée, l a mer, les plages, les restaurants du Vallon, les transports et les commerces à quelques pas. Accès très pratique aux autoroutes desservant le Var et vers l'aéroport. Accès à pied au vieux port. Informations réglementaires DPE : D - GES D : estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1400€ et 1940€ / an. années de référence 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. English version Rare opportunity in the heart of Vallon des Auffes – Marseille 7th. Charming detached house on two levels with 116 sqm of living space and a 7 0 sqm south-facing terrace . Fully renovated , bright and quiet, just steps from the sea and amenities. Ideal as a main home or seaside pied-à-terre . CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable / Membre des réseaux Interkab et Expertimo