Ensemble atypique de 176 m² Carrez avec cour intérieure – maison, studio et atelier – 13006 Marseille (13006)

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet ensemble immobilier rare, organisé autour d’une grande cour de 90 m² offrant une atmosphère paisible, à l’abri de la ville. Accessible après un passage couvert et un porche en bois, cet espace rappelle une petite place de village et dessert trois unités : une maison, un appartement et un atelier.

La maison (surface Carrez 116 m²), exposée nord-ouest, s’élève sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger et cuisine.
À l’étage : une chambre actuellement aménagée en atelier de peinture, un bureau, une salle de bain, un WC et un espace nuit en mezzanine. Un volume en inter-sol comprend un dressing.
Chauffage par chaudière gaz à condensation récente et climatisation.

L’appartement est un studio en rez-de-chaussée, exposé sud-est, d’une surface d’environ 50 m² au sol (37 m² Carrez). Il comprend un séjour-cuisine, une buanderie, une salle d’eau avec WC et une mezzanine nuit.
Chauffage par radiateurs électriques.

L’atelier, également en rez-de-chaussée et exposé sud-est, développe une surface d’environ 34 m² au sol (23 m² Carrez) et bénéficie d’une mezzanine.
Chauffage électrique.

Surfaces :

Surface au sol totale : 201 m²
Surface Carrez totale : 176 m²
Porche : 17 m²
Cave : 20 m²

Possibilité de stationner vélos et motos dans la cour et le porche. Stationnement voiture disponible à la location à proximité.
Visite virtuelle : sur demande.

Localisation :

Situation idéale en plein 6ème arrondissement, à deux pas des transports, des commerces, des écoles et des services pour familles, dans une rue calme et recherchée proche du centre-ville.

Copropriété :
Bien soumis au statut de la copropriété. 17 lots principaux. Pas de procédure en cours.
Charges : 160 €/mois + 75 €/mois (remboursement d’emprunt travaux de l’immeuble).
Taxe foncière : 2 578 €/an.

Diagnostics :

Maison : DPE D (249 kWh/m²/an – 41 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles : 2 520 à 3 480 € (indexation 2021-2023).

Appartement + atelier : DPE E (328 kWh/m²/an – 10 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles : 1 510 à 2 080 € (indexation 2021-2023).

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°769
Informations sur les risques : disponible sur le site Géorisques.

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
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