Propriete à vendre San-Nicolao

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet ensemble immobilier de 351 m², édifié sur une parcelle de 1 350 m², idéalement situé à Moriani-Plage , sur la commune de San Nicolao. LES ATOUTS : Ensemble immobilier de 351 m², parcelle de 1 350 m², 12 chambres avec balcon, grande salle de réception, vaste terrasse, parking privé de 16 emplacements , 2 locaux commerciaux loués avec baux en cours + 1 local pizzéria loué, surélévation possible sur 2 niveaux supplémentaires. DESCRIPTION : Le bien se développe actuellement sur deux niveaux et offre de beaux volumes, avec une entrée, une grande salle de réception, 12 chambres avec balcon et une vaste terrasse. Il bénéficie également de revenus locatifs existants grâce à plusieurs locaux commerciaux loués, avec des baux en cours, permettant d’apporter une base de rentabilité immédiate. Sa configuration, son grand parking et ses revenus locatifs en place en font une opportunité idéale pour un investisseur ou un porteur de projet. Plusieurs projets peuvent être envisagés : résidence de tourisme, maison d’hôtes, résidence seniors, division en appartements, logements type demi-villas, bureaux, cabinet médical, espace bien-être ou structure d’accueil spécialisée. Une autorisation de surélévation sur 2 niveaux supplémentaires offre un fort potentiel d’optimisation et de valorisation. LOCALISATION : Moriani-Plage, San Nicolao, au cœur de la Costa Verde. Mer, commerces et services accessibles à pied. Non soumis au DPE en tant que local commercial. Les informations sur les risques sont disponibles sur [www.georisques.gouv.fr]( http://www.georisques.gouv.fr ) Honoraires à la charge du vendeur - Mandat n° 766 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo. *photos de projection : non contractuel --- English version --- For sale in Moriani-Plage (San Nicolao - Corsica): a 351 m² building on a 1 350 m² plot, ideally located just a short walk from the beach and local shops. Spread over two levels, it features a spacious entrance, a large dining area with adjoining kitchen, and 12 rooms with balconies. A wide terrace and private parking for 16 cars complete the property. Currently arranged as a hotel, it offers strong potential for conversion into tourist accommodation, family residence, offices, or wellness center.