Réf : 834
viager appartement
96 200 €
TYPE 3 VIAGER SAINT VICTOR Marseille (13007)
L'AGENCE CAP propose en exclusivité un VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation d'une personne seule agée de 73 ans.
Marseille 7°, en VIAGER OCCUPE, les vendeurs restent chez eux, ils continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur départ en maison de retraite ou leur décès.
SAINT VICTOR/ROUCAS BLANC emplacement privilégié sur les hauteurs de la ville proche de toutes commodités . l'appartement est un type 3/4 est d'une surface 63,53 m² carrez) situé au deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1960 en bon état d'entretien . Il est composé d'un hall d'entrée donnant sur grand séjour/salle à manger de 23m² très ensoleillée exposé sud ouest avec vue dégagée sur rue en impasse. Dans le prolongement de la pièce, une cuisine séparée entièrement équipée avec loggia . 2 chambres l'est sans vis à vis de 9 et 10 m² chacune. salle d'eau équipée d'douche italienne. Wc séparé. une caves d'environ 5 m² . Chauffage au sol collectif et climatisation air/air . Menuiseries PVC double vitrage
BOUQUET : 80 000 € RENTE VIAGÈRE : 360 €/mois avec indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie (INSEE).
Majoration de la rente de 30% en cas de libération anticipé
VALEUR VÉNALE : 270.000 €
PRIX D’ACHAT : 96 200€ (honoraires inclus)
Frais d'acte notarié réduits : 11 200€ environ, calculés sur la valeur occupée (au lieu de 21 600€)
diagnostic de Performance Énergétique 166(D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :35 (D) : kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900€ et 1290 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris)
Nombre de lots d'habitation : 191, charges de copropriété 2000€/an, Taxe foncière 2024 : 1074€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat n°834 Honoraires charges VENDEUR.
Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953
Caractérisque
Valeurs
Code postal
13007
Surface habitable (m²)
63,53 m²
Surface loi Carrez (m²)
63,53 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Etage
2
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Climatisation
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
4
Exposition
Est-Ouest
Quartier
Roucas blanc, saint victor
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
96 200 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_valeur_venale
270 000 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
324
nombre de lots
439
Quote Part annuelle des charges
2 080 €
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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Agence CAP | Immobilier & Patrimoine
64 rue d'Endoume
13007 Marseille
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