Nos annonces de vente en Provence

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette propriété située à Aix-en-Provence , dans un environnement naturel préservé, à quelques minutes du centre-ville. Implanté sur un domaine de 3,7 hectares , le bien offre une configuration exceptionnelle à Aix-en-Provence, permettant de profiter d’un cadre calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de la ville. Le terrain, aménagé en restanques, s’intègre naturellement dans le paysage méditerranéen et propose différents espaces extérieurs ouverts sur l’environnement. La maison principale, d’environ 225 m² , offre de beaux volumes baignés de lumière. Elle comprend un salon avec cheminée, prolongé par une verrière, bénéficiant d’une belle ouverture sur l’extérieur. La cuisine et la salle à manger offrent des espaces fonctionnels, pensés pour un usage quotidien confortable. L’espace nuit comprend plusieurs chambres dont une suite, ainsi qu’un bureau avec rangements. En rez-de-jardin, un appartement indépendant d’environ 50 m² permet d’accueillir en toute autonomie. Une seconde habitation indépendante d’environ 75 m² complète l’ensemble, avec deux chambres et une pièce de vie avec verrière. À l’extérieur, la piscine avec pool house s’inscrit naturellement dans le domaine, en lien direct avec les différents espaces de vie extérieurs. Garages, ateliers et cave à vin viennent compléter les prestations. La superficie et la configuration du terrain permettent d’envisager différents usages, notamment en lien avec la nature. La propriété peut convenir aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire, dans un secteur recherché d’Aix-en-Provence. Accès rapide : centre-ville à quelques minutes, gare TGV à 20 minutes, aéroport à 30 minutes. Une adresse discrète, alliant espace et proximité immédiate d’Aix-en-Provence. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D (consommations énergétiques : 203 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 8 kgCO2/m²/an) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)” Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°808 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 ENGLISH VERSION Confidential 3.7-hectare estate in Aix-en-Provence CAP Immobilier & Patrimoine presents this property located in Aix-en-Provence , set in a preserved natural environment just minutes from the city center. Set on a 3.7-hectare estate, the property offers an exceptional configuration in Aix-en-Provence, allowing for a peaceful and green setting while remaining in close proximity to the city. The land, arranged in traditional terraces, blends naturally into the Mediterranean landscape and offers multiple outdoor living areas. The main residence, approximately 225 sqm , offers generous volumes filled with natural light. It includes a living room with fireplace, extended by a glass veranda, opening onto the outdoors. The kitchen and dining area provide functional spaces designed for comfortable daily living. The sleeping area includes several bedrooms, including a suite, as well as a study with built-in storage. On the garden level, an independent apartment of approximately 50 sqm allows for hosting with full autonomy. A second independent house of approximately 75 sqm completes the property, offering two bedrooms and a living area with a glass extension. Outside, the swimming pool with pool house integrates naturally into the estate, connected to the various outdoor living spaces. Garages, workshops, and a wine cellar complete the features. The size and layout of the land allow for various uses, including nature-oriented projects. This property is suitable both as a primary residence or a secondary home, in a sought-after area of Aix-en-Provence. Easy access: just minutes to the city center, 20 minutes to the TGV station, and 30 minutes to the airport. A discreet address combining space and immediate proximity to Aix-en-Provence.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente un immeuble d'habitation situé dans le quartier Belle de Mai, Marseille 13003. Proche de la gare Saint-Charles, de la gare routière, du métro et de l'autoroute A7, cet immeuble récemment rénové offre une belle opportunité d'investissement. Description de l'immeuble : Surface totale : 202,9 m² Composition : 5 appartements et une grande terrasse de 200 m² Détails des lots : Cave de 10 m² Rez-de-chaussée : T3/4 de 59 m² sur cour (loué) 1er étage : T2 de 35 m² sur rue (libre) T1 de 25,9 m² sur cour (libre) 2e étage : Duplex de 39 m² sur cour (loué) Duplex de 44 m² sur rue (loué) Immeuble entièrement rénové avec de belles prestations, douches à l’italienne, cage d’escalier refaite. Très peu d’espaces communs, faibles charges de copropriété. Informations financières : Loyer annuel : 36 300 € Rentabilité moyenne : 6,75 % CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette maison développant environ 194 m² habitables et exposée plein sud implantée sur un magnifique terrain de 4.968 m2 dans un environnement naturel préservé. La maison s’organise autour d’un bel espace salle à manger avec cuisine ouverte , baigné de lumière et parfaitement adapté à la réception. Cet espace principal est équipé de climatisation , garantissant un confort optimal durant l’été. Le salon , chaleureux et élégant, est agrémenté d’un poêle à granulés , créant une atmosphère conviviale et raffinée. L'espace nuit comprend 4 chambres, 1 salle de bains et 1 salle d'eau. Le jardin arboré, alimenté par l’eau du Canal de Provence , offre un cadre verdoyant et paisible. Les extérieurs comprennent : -Piscine -Boulodrome -Plusieurs terrasses ensoleillées -avec vue dégagée sur la Sainte-Victoire Cette propriété offrant calme, nature et proximité du centre d’Aix-en-Provence , est idéale en résidence principale ou secondaire. Informations réglementaires: Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Étiquette D – Consommation énergétique : 229 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 350 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 3.228,00€ /an Honoraires à la charge du vendeur Mandat n°793 Contactez dès maintenant l’agence CAP Immobilier et Patrimoine pour organiser une visite et découvrir ce lieu de vie unique aux portes d’Aix-en-Provence. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce T3 marseillais de 84 m² plein de charme , idéalement situé en bas du boulevard André Aune , à la croisée des quartiers Préfecture, Vieux-Port, Vauban et Saint-Victor , l’un des secteurs les plus recherchés du centre de Marseille. Installé au 2° étage sur 3 d’un élégant immeuble bourgeois de 1870 , avec un seul appartement par palier , ce bien traversant séduit par son cachet de l’ancien , ses beaux volumes et sa grande luminosité . L’appartement s’organise autour d’un hall d’entrée central qui distribue harmonieusement les différentes pièces. Côté est : une cuisine équipée , une chambre principale avec salle de bain attenante , un WC séparé . Côté ouest : un grand séjour / salle à manger de 28 m² , agréable espace de vie pour recevoir, une seconde chambre de 10 m² avec salle d’eau attenante . Travaux de rafraichissement à prévoir. Le bien dispose également de nombreux rangements , d’un chauffage central au gaz (chaudière à condensatoin) et d’une grande cave en sous-sol et d'un jardin commun à la copropriété . Son emplacement central , au pied du parc Pierre Puget, à quelques minutes du Vieux-Port , des commerces, des transports et des quartiers emblématiques du centre-ville, en fait un bien idéal pour une résidence principale de caractère ou un investissement patrimonial . A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique 106 (C): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :22 (D) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890€ et 1260 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 5, charges de copropriété 1440€/an, Taxe foncière 2025 : 1463€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°790. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

SOUS COMPROMIS : MARSEILLE 7E ARRDT / SAINT VICTOR . L'AGENCE CAP vous propose en exclusivité un TYPE 4 de 82 m² avec jardin et dépendances . Proches de toutes commodité, emplacement très prisé sur les hauteurs de la ville proche de toutes commodités et à deux pas du futur Tramway. l'appartement est un type 4 d'une surface habitable d'environ 82 m² (78 m² carrez) situé au deuxième étage sans ascenseur (de plain-pied avec l'entrée de l'immeuble). Il est composé d'un hall d'entrée donnant sur grand séjour/salle à manger de 32m² très ensoleillée exposé plein sud avec vue dégagée sur une végétation de cœur d'ilot. Dans le prolongement de la pièce, une cuisine intégrée semi ouverte combine esthétique et fonctionnalité dans une pièce de vie de plus de 40 m². 3 chambres dont la première à l'ouest faisant office d'arrière cuisine et de buanderie de 9m², une deuxième au sud de 9 m² et la troisième de plus de 13 m² avec dressing. salle de bain équipée d'une baignoire et WC. Annexes composées de 3 caves d'environ 5 m² chacune et d'une dépendance de 15 m² équipée en studio donnant sur un jardin de plus de 50 m². Chauffage individuel par climatisation air/air complété par des radiateurs radians. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants. A visiter sans tarder. diagnostic de Performance Énergétique 236 (D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :7 (B) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340€ et 1890 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 10, charges de copropriété 800€/an, Taxe foncière 2024 : 1095€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°784. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité : spécial investisseurs : Un appartement T2 de 34 m² , situé au 2 étage sur 5 d’un immeuble ancien de caractère datant des années 1800, au cœur d’un secteur central et très recherché de Marseille à seulement 30 secondes à pied de la place de la Plaine . Entièrement rénové en 2018, ce bien combine le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation récente. Il conviendra très bien à un investissement locatif / appartement actuellement loué à l'année via un bail non meublé, prenant fin au 30 septembre 2026. LES ATOUTS : Emplacement stratégique, hyper central, i mmeuble ancien avec cachet, a ppartement rénové, d ouble vitrage, c hauffage individuel, p roximité immédiate des commerces, transports et lieux de vie DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L’appartement se compose d’un salon agréable et lumineux avec deux fenêtres , d’une cuisine ouverte , d’une chambre avec fenêtre offrant de nombreux rangements , ainsi que d’une salle d’eau avec douche et toilette . La distribution est fonctionnelle et optimisée pour un usage quotidien ou locatif. ÉTAT DU BIEN & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : Rénovation complète réalisée en 2018 Énergétique : étiquette C Consommations énergétiques : 189 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 7 kgCO²/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 670 € et 930 € par an LOCALISATION – COMMODITÉS & TRANSPORTS : Situé dans un quartier vivant et recherché, à deux pas de la place de la Plaine , l’appartement bénéficie d’un environnement dynamique, très apprécié pour la location comme pour l’occupation personnelle. lien vidéo : https://youtube.com/shorts/muWcBTmX9ps?si=nTPQ5Jdg2jgy55hX --- English version --- This 34 sqm one-bedroom apartment is on the 2nd floor of a charming 1800s building in central Marseille, 30 seconds from Place de la Plaine. Fully renovated in 2018, it blends historic character with modern comfort. Bright living room with two windows, open kitchen, bedroom with storage, shower room, double glazing, individual heating—ideal as a home or rental investment. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente ce studio T1 meublé de 20 m² , entièrement rénové, situé dans l’un des emplacements les plus recherchés de Marseille, sur le cours Honoré d’Estienne d’Orves , à deux pas du Vieux-Port. Implanté au 4e étage avec ascenseur d’un bel immeuble bien entretenu, ce bien constitue une excellente opportunité aussi bien pour un premier achat , un pied-à-terre , que pour un investissement locatif sécurisé . Les atouts Emplacement rare et central, Vieux-Port immédiat; studio lumineux, exposition Est , au calme sur cour intérieure; charme de l’ancien avec poutres apparentes ; a ppartement vendu entièrement meublé et équipé – clés en main; toute occupation possible : habitation, professionnelle ou commerciale; bonne rentabilité locative. Description Le studio se compose d’une entrée avec rangements, d’une pièce de vie confortable équipée d’un canapé-lit 160 cm avec matelas haut de gamme, ainsi que d’un espace repas type comptoir.La cuisine est entièrement équipée (plaque induction, micro-ondes combiné, réfrigérateur-congélateur, vaisselle, machine à café).La salle d’eau moderne comprend une douche, un WC, un lave-linge et un sèche-serviettes. Prestations de confort : double vitrage, volets solaires électriques, radiateur à inertie, ventilateur plafonnier. État du bien & performance énergétique Parties communes rénovées en août 2023 DPE : D Consommation énergétique : 239 kWh/m²/an ; Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 520 € et 770 € Environnement & accessibilité Métro Vieux-Port à proximité, accès rapide à la gare Saint-Charles, navettes vers l’aéroport Marseille Provence, commerces, restaurants, MUCEM et plages accessibles à pied, parking public au pied de l’immeuble Informations complémentaires Bien soumis au statut de la copropriété Pas de procédure en cours Charges de copropriété : 55 € / mois Taxe foncière : 466 € / an Appartement actuellement loué en bail meublé annuel jusqu’à fin octobre 2026 (reconductible ou non) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.Mandat n°691 English version Fully renovated 20 sqm furnished studio located on the sought-after Cours Honoré d’Estienne d’Orves, just steps from Marseille’s Old Port.Situated on the 4th floor with lift, this bright and quiet east-facing studio overlooks an inner courtyard.Sold fully furnished and equipped, it is ideal as a main residence, pied-à-terre or rental investment with strong rental yield.

MARSEILLE 8EME LE ROUET : CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité , au dernier étage d’un immeuble marseillais de 3 niveaux, un appartement T2 de 48 m² entièrement rénové avec une conception écologique. Atouts - Rénovation éco-responsable, confort thermique, accoustique et qualité de l’air - Dernier étage de caractère, lumineux -Mezzanine fonctionnelle (bureau / chambre d’appoint) -Immeuble 3 fenêtres marseillais en bon état d'entretien - Materiaux durable avec cachet conservé. Description Hall d’entrée, grande pièce de vie aux beaux volumes avec cuisine ouverte et îlot. Un escalier en fer forgé conduit à la mezzanine, un espace lumineux pouvant servir de chambre d'ami et/ou de bureau. Une chambre indépendante. Salle d’eau avec grand bac à douche. WC suspendu séparé. Rénovation pensée pour le confort et la sobriété : ensoleillement optimisé (grandes ouvertures, Velux XL), , radiateur à inertie programmable, VMC simple flux, chauffe-eau thermodynamique, brasseur d’air. Matériaux biosourcés: isolation de la toiture et des murs donnant sur l’extérieur et sur le comble en fibre de bois, peintures et enduits à base de chaux. Charme de l’ancien préservé : cheminée, tomettes. Emplacement Quartier vivant au coeur du Rouet, toutes commodités à proximité (commerces, hopitaux, cinéma,....) Quartier extrêmement bien desservie : Métro 2 (PERIER) et nouvelle ligne de tramway (T3) à -5 min à pied , 10 min de Castellane. Des espcaces verts à proximité : parc du 26ème centenaire (immédiate), parc Chanot et stade vélodrome), Plages du Prado à ~10 min en vélo À visiter sans tarder. Informations réglementaires : Copropriété de 7 lots. Pas de procédure en cours. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C(consommations énergétiques : 135 kWh/m²/an et A émissions de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560€ et 790€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Infos risques : consulter georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°752. N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Exclusive 74 m² two-bedroom apartment on the 2nd floor of a character building in the historic center of Aix-en-Provence, just steps from the Town Hall. Bright and cross-through, it opens onto a quiet courtyard. The spacious living room with mezzanine showcases terracotta floors, exposed beams, and a fireplace, paired with a semi-open kitchen. Two bedrooms, a dressing area, a bathroom, and separate WC complete this unique blend of historic charm and modern comfort, ideal for living or professional use.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet ensemble immobilier rare, organisé autour d’une grande cour de 90 m² offrant une atmosphère paisible, à l’abri de la ville. Accessible après un passage couvert et un porche en bois, cet espace rappelle une petite place de village et dessert trois unités : une maison, un appartement et un atelier. La maison (surface Carrez 116 m²), exposée nord-ouest, s’élève sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger et cuisine.À l’étage : une chambre actuellement aménagée en atelier de peinture, un bureau, une salle de bain, un WC et un espace nuit en mezzanine. Un volume en inter-sol comprend un dressing.Chauffage par chaudière gaz à condensation récente et climatisation. L’appartement est un studio en rez-de-chaussée, exposé sud-est, d’une surface d’environ 50 m² au sol (37 m² Carrez). Il comprend un séjour-cuisine, une buanderie, une salle d’eau avec WC et une mezzanine nuit. Chauffage par radiateurs électriques. L’atelier , également en rez-de-chaussée et exposé sud-est, développe une surface d’environ 34 m² au sol (23 m² Carrez) et bénéficie d’une mezzanine. Chauffage électrique. Surfaces : Surface au sol totale : 201 m²Surface Carrez totale : 176 m²Porche : 17 m²Cave : 20 m² Possibilité de stationner vélos et motos dans la cour et le porche. Stationnement voiture disponible à la location à proximité. Visite virtuelle : sur demande. Localisation : Situation idéale en plein 6ème arrondissement , à deux pas des transports, des commerces, des écoles et des services pour familles, dans une rue calme et recherchée proche du centre-ville. Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété. 17 lots principaux. Pas de procédure en cours. Charges : 160 €/mois + 75 €/mois (remboursement d’emprunt travaux de l’immeuble). Taxe foncière : 2 578 €/an. Diagnostics : Maison : DPE D (249 kWh/m²/an – 41 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles : 2 520 à 3 480 € (indexation 2021-2023).Appartement + atelier : DPE E (328 kWh/m²/an – 10 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles : 1 510 à 2 080 € (indexation 2021-2023). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°769 Informations sur les risques : disponible sur le site Géorisques. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose : En rez-de-chaussée d’un immeuble marseillais de trois étages nécessitant des travaux de structure, ces bureaux à deux pas des Réformés, ont une configuration originale avec deux volumes distincts réunis par une cour, pour un total de surface carrez de 59,03 m².  Un premier espace de 41 m² aménagé en open space et doté d’une salle de réunion cloisonnée, offre un environnement de travail fonctionnel et lumineux (trois fenêtres sur rue). Le deuxième volume de 18 m² comprend une salle à manger et un coin sieste, idéal pour les pauses.  L’ensemble se prête idéalement à un usage de bureaux, ou en combinaison bureaux + habitation. La cour, en jouissance privative, a une surface de 26 m2 et comporte un petit bâti sur la terrasse qui accueille les WC. Une cave en sous-sol complète l’ensemble. L'usage actuel du bien en bureaux, nécessitera une nouvelle demande par l'acquéreur auprès du Service d'Urbanisme de la Ville de Marseille. Le bien peut également avoir un usage d'habitation. L'immeuble devra faire l'objet de travaux structurels avec un pré-chiffrage de 30 à 40 000 euros pour le lot concerné par la vente (à confirmer). Bien soumis aux statuts de la copropriété. Copropriété de 6 lots principaux. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 60€/mois Taxe foncière : 941 € /an Diagnostic de Performance Energétique : étiquette consommations énergétiques « D » : 266 kWh/m²/an et étiquette émissions de gaz à effet de serre « B » : 7 kgCO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°751 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo