Nos annonces de vente en Provence

AUBAGNE: L'agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce T2/3 de 56 m² situé dans une résidence très recherchée du quartier des Défensions à Aubagne . Au cœur d’un environnement prisé ce bien bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, transports (futur tramway) et commodités. Situé en rez-de-chaussée surélevé d’une résidence récente de standing, calme, sécurisée et soigneusement entretenue avec des espaces paysagers , cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable. L’entrée avec penderie dessert une belle pièce de vie de plus de 27 m² avec cuisine ouverte et équipé sur le séjour et la salle à manger. La partie nuit se compose d’une grande chambre de près de 15 m² avec dressing et salle d’eau attenante. WC séparés avec lave-mains. À l’extérieur, une terrasse privative d’environ 25 m², exposée plein sud et baignée de soleil en toute saison , est accessible depuis le séjour et la chambre. Un véritable prolongement des espaces de vie, au calme, donnant sur un patio intérieur sécurisé. Possibilité d’acquérir en supplément une place de stationnement en sous sol et/ou un box fermé de 14 m² directement relié par un ascenseur. Un appartement aux nombreux atouts, alliant fonctionnalité, confort et qualité de vie. Diagnostic de Performance Énergétique 64 (B): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :15 (C) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890€ et 1260 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 175, charges de copropriété 1440€/an, Taxe foncière 2025 : 1433€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°790. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose, au cœur de la très prisée rue Paradis à Marseille, un plateau situé au 2e étage, aujourd'hui exploité en bureaux, offrant de multiples possibilités de valorisation. LES ATOUTS : Adresse de premier ordre, rue Paradis Double destination : commerciale et habitation Possibilité d'exploitation immédiate en bureaux ou de réhabilitation en T3 Opportunité rare offrant une grande liberté d'usage Idéal investisseur, utilisateur ou acquéreur en recherche d'un actif à reconfigurer DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Ce bien peut être acquis soit pour une exploitation immédiate en bureaux, soit dans le cadre d'un projet de réhabilitation en habitation, avec la possibilité d'y aménager un élégant T3. La configuration du plateau permet d'envisager un appartement composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'espaces de rangement optimisés. Une activité de location meublée de courte durée pourra éventuellement être étudiée, sous réserve de vérification juridique et réglementaire : destination du lot, autorisations administratives, urbanisme applicable et règlement de copropriété. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Rue Paradis, Marseille — adresse de premier ordre, quartier très prisé. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4. Quote-part charges : 50€/mois. Taxe foncière : €/an Diagnostic de Performance Énergétique : en cour de réalisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°798 Prix : 272 900 € CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles

Local de bureaux de 68,83 m² (loi Carrez), situé au 1er étage d'un immeuble ancien (avant 1949), traversant, composé de 3 pièces. Actuellement loué à un avocat. Vendu occupé avec double destination : usage commercial et habitation. Prix : 279 400 € Détails du bien : Surface Carrez : 68,83 m² | 3 pièces | 1er étage | Traversant Chauffage : PAC air/air (électrique) | ECS : chauffe-eau électrique 50L Diagnostic de performance énergétique : DPE : classe C — 159 kWh/m²/an GES : classe A — 5 kgCO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 674 € et 761 € TTC (référence 2021) Réf. ADEME : 1713V8000468W Copropriété : Lot situé en copropriété. Nombre de lots : 5. Aucune procédure en cours

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un immeuble de rapport en intégralité, situé à La Capelette, Marseille 10e, immeuble ancien de caractère (construction avant 1949). _*]:min-w-0 gap-3 standard-markdown"> LES ATOUTS : Immeuble vendu en bloc (murs commerciaux + logements) Revenus locatifs en place et rendement sécurisé Immeuble ancien de caractère Quartier recherché, proche commerces, écoles et transports Idéal investisseur DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L'immeuble se compose de : Un local commercial d'environ 100 m² en rez-de-chaussée avec cave de 100 m² en sous-sol, exploité en bar-restauration sous bail commercial 3/6/9 (01/01/2020 – 31/12/2028). Loyer : 12 000 € HT/an + 2 600 € HT de charges. Un appartement T2 de 45 m², libre de toute occupation. Pièce de vie avec cuisine, une chambre, salle d'eau et deux WC. Un appartement T4 de 79,52 m² avec terrasse de 19 m², loué 967 €/mois (bail depuis le 01/01/2025). Entrée, séjour/cuisine de 28,71 m², 3 chambres, 2 salles d'eau, WC. Chauffage individuel électrique. Bon état général de l'ensemble. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. DPE : local commercial non soumis ; T2 vierge ; T4 classe D (217 kWh/m²/an – 7 kgCO2/m²/an). LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Quartier La Capelette (Marseille 10e), proche commerces, écoles et transports. Taxe foncière : 4 600 €/an Bien partiellement occupé — baux en cours (bail commercial jusqu'au 31/12/2028 ; T4 loué depuis le 01/01/2025 ; T2 libre). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°797 Prix : 745 000 € CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un local commercial d'environ 100 m² en rez-de-chaussée, avec cave de 100 m² en sous-sol, situé dans le 10e arrondissement de Marseille, au sein d'un immeuble ancien. LES ATOUTS : Murs commerciaux vendus loués avec locataire en place Rendement sécurisé par un bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'au 31/12/2028 Emplacement d'angle, quartier La Capelette, bonne visibilité Idéal investisseur DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Local actuellement exploité en bar-restauration sous bail commercial 3/6/9 (du 01/01/2020 au 31/12/2028). Il se compose d'une surface commerciale d'environ 100 m² en rez-de-chaussée, d'une cave de 100 m² en sous-sol et de 2 WC. Bon état général. Loyer annuel : 12 000 € HT + 2 600 € HT de charges (provision), soit 15 500 € HT/an au total. Révision du loyer indexée sur l'ILC (indice de base : 2e trimestre 2019 – 115,21). ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Quartier La Capelette (Marseille 10e), emplacement d'angle offrant une bonne visibilité. Taxe foncière : €/an Diagnostic de Performance Énergétique : non obligatoire pour les locaux commerciaux à usage principal autre que d'habitation. Bien vendu occupé — bail commercial en cours jusqu'au 31/12/2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°802 Prix : 311 000 € HT CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T2 de 45 m² (mesurage loi Carrez) situé à La Capelette, 13010 Marseille, au sein d'un immeuble ancien de caractère. LES ATOUTS : Immeuble ancien de caractère Libre de toute occupation Proche commerces, écoles et transports Idéal premier achat ou investissement locatif DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de deux WC. Bon état général. Libre de toute occupation. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Quartier La Capelette (Marseille 10e), proche commerces, écoles et transports. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 45€/mois. Taxe foncière : €/an Diagnostic de Performance Énergétique : vierge (consommations énergétiques non déterminées) – émissions de gaz à effet de serre : vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°797 Prix : 147 600 € CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T4 de 79,52 m² (mesurage loi Carrez) avec terrasse de 19 m², au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère (construction avant 1949), à La Capelette, Marseille 10e. LES ATOUTS : Terrasse de 19 m² Immeuble ancien de caractère Vendu loué : revenus locatifs immédiats Typologie familiale recherchée Proche commerces, écoles et transports Idéal investisseur DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour/cuisine de 28,71 m², de 3 chambres, de 2 salles d'eau, d'un WC et d'un dégagement. Chauffage individuel électrique (pas de gaz). Bon état général. Actuellement loué 967 €/mois (bail en cours depuis le 01/01/2025). ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. Chauffage individuel électrique. DPE classe D. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Quartier La Capelette (Marseille 10e), proche commerces, écoles et transports. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 55 €/mois. Taxe foncière : €/an Diagnostic de Performance Énergétique : classe D (consommations énergétiques : 217 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m²/an). Réf. ADEME : 2413E0595760M. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 480 € par an. Bien vendu occupé — loyer mensuel : 967 € — charges : 50 €/mois (provision). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°797-T4 Prix : 257 300 € CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente un immeuble d'habitation situé dans le quartier Belle de Mai, Marseille 13003. Proche de la gare Saint-Charles, de la gare routière, du métro et de l'autoroute A7, cet immeuble récemment rénové offre une belle opportunité d'investissement. Description de l'immeuble : Surface totale : 202,9 m² Composition : 5 appartements et une grande terrasse de 200 m² Détails des lots : Cave de 10 m² Rez-de-chaussée : T3/4 de 59 m² sur cour (loué) 1er étage : T2 de 35 m² sur rue (libre) T1 de 25,9 m² sur cour (libre) 2e étage : Duplex de 39 m² sur cour (loué) Duplex de 44 m² sur rue (loué) Immeuble entièrement rénové avec de belles prestations, douches à l’italienne, cage d’escalier refaite. Très peu d’espaces communs, faibles charges de copropriété. Informations financières : Loyer annuel : 36 300 € Rentabilité moyenne : 6,75 % CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente cette propriété développant environ 194 m² habitables et exposée plein sud implantée sur un magnifique terrain de 4.968 m2 dans un environnement naturel préservé. La maison s’organise autour d’un bel espace salle à manger avec cuisine ouverte , baigné de lumière et parfaitement adapté à la réception. Cet espace principal est équipé de climatisation , garantissant un confort optimal durant l’été. Le salon chaleureux est agrémenté d’un poêle à granulés , créant une atmosphère conviviale et raffinée. L'espace nuit comprend 4 chambres, 1 salle de bains et 1 salle d'eau. Le jardin arboré, alimenté par l’eau du Canal de Provence , offre un cadre verdoyant et paisible. Les extérieurs comprennent : -Piscine -Boulodrome -Plusieurs terrasses ensoleillées -avec vue dégagée sur la Sainte-Victoire Cette propriété offrant calme, nature et proximité du centre d’Aix-en-Provence , est idéale en résidence principale ou secondaire. Informations réglementaires: Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Étiquette D – Consommation énergétique : 229 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 350 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 3.228,00€ /an Honoraires à la charge du vendeur Mandat n°793 Contactez dès maintenant l’agence CAP Immobilier et Patrimoine pour organiser une visite et découvrir ce lieu de vie unique aux portes d’Aix-en-Provence. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce T3 marseillais de 84 m² plein de charme , idéalement situé en bas du boulevard André Aune , à la croisée des quartiers Préfecture, Vieux-Port, Vauban et Saint-Victor , l’un des secteurs les plus recherchés du centre de Marseille. Installé au 2° étage sur 3 d’un élégant immeuble bourgeois de 1870 , avec un seul appartement par palier , ce bien traversant séduit par son cachet de l’ancien , ses beaux volumes et sa grande luminosité . L’appartement s’organise autour d’un hall d’entrée central qui distribue harmonieusement les différentes pièces. Côté est : une cuisine équipée , une chambre principale avec salle de bain attenante , un WC séparé . Côté ouest : un grand séjour / salle à manger de 28 m² , agréable espace de vie pour recevoir, une seconde chambre de 10 m² avec salle d’eau attenante . Travaux de rafraichissement à prévoir. Le bien dispose également de nombreux rangements , d’un chauffage central au gaz (chaudière à condensatoin) et d’une grande cave en sous-sol et d'un jardin commun à la copropriété . Son emplacement central , au pied du parc Pierre Puget, à quelques minutes du Vieux-Port , des commerces, des transports et des quartiers emblématiques du centre-ville, en fait un bien idéal pour une résidence principale de caractère ou un investissement patrimonial . A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique 106 (C): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :22 (D) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890€ et 1260 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 5, charges de copropriété 1440€/an, Taxe foncière 2025 : 1463€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°790. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953