L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous présente en Corse du Sud, à deux pas de la plage de la magnifique plage de Cala Rossa au sein d'un domaine privé cet ensemble unique de prestige. Composé de 5 superbes villas T4 de luxe ; chacune avec sa piscine privative : ce qui vous offre une surface habitable totale de 535m² et implanté sur un terrain de 1144m² . Un ensemble exceptionnel et rare, avec un total de 20 pièces ; ses 5 salons spacieux, 15 chambres avec salles d'eau individuelles. Caractéristiques principales : Une résidence hôtelière premium 5***** moderne et design aux prestations très qualitatives Pour en profiter et acquérir un el investissement immobilier sur l'ile de beauté Piscine privative chauffée pour chaque villa Prestations standing exceptionnelles - meublées & clé en main Idéal pour investisseurs cherchant à valoriser leur patrimoine ou diversifier leur portefeuille avec un bien d'exception Conciergerie professionnelle premium liberté d'occupation personnelle situé à 10 minutes de Porto Vecchio, et à 30 minutes de l'aéroport de Figari Forte valeur verte : Diagnostic de Performance Energétique : étiquettes A - A Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°683 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

Bel appartement T3 de 66 m² , situé en Rez de Jardin de la Résidence Serenità , à Penta-di-Casinca . Ce bien bénéficie de grands extérieurs : un jardin privatif de 104 m² ainsi qu'une belle terrasse de 15 m² et d’une place de stationnement privative. LES ATOUTS : Absence quasi totale de vis-à-vis , garantissant intimité et tranquillité Larges baies vitrées , offrant une luminosité optimale Matériaux nobles : bois, pierre, carrelage grand format Climatisation réversible et chauffe-eau thermodynamique Cuisine aménagée incluse (hors gros électroménager) DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Cet appartement offre un plan optimisé et fonctionnel : Pièce de vie de 28 m² avec cuisine aménagée, ouvrant sur une terrasse de 14 m² Deux chambres de 12 m² et 11 m² avec placards intégrés Salle d’eau de 7 m² , avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC suspendu Grands extérieurs : un jardin privatif de 104 m² ainsi qu'une belle terrasse de 15 m² Place de stationnement privative incluse ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Construction aux normes RE2020 Climatisation multi-split réversible dans chaque pièce Isolation thermique et phonique renforcée Volets roulants électriques LOCALISATION – COMMODITÉS & TRANSPORTS : À moins de 5 minutes de Folelli , accès rapide aux commerces, écoles et services À 30 minutes de Bastia et de l’aéroport de Bastia-Poretta Proximité des plages et des sentiers de randonnée Accès rapide à la RT10 , principale voie reliant Bastia au sud de l’île Informations réglementaires : Vente en état futur d’achèvement (VEFA) Prix direct promoteur Frais de notaire réduits Travaux en cours – Livraison 2eme trimestre 2027 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

Bel appartement T2 de 45 m², situé en rez de jardin de la Résidence Serenità, à Penta-di-Casinca. Ce bien bénéficie de son jardin privatif de 44m² en plus d’une grande terrasse de 17 m² et d’une place de parking privative. LES ATOUTS : Absence quasi totale de vis-à-vis , garantissant intimité et tranquillité Larges baies vitrées , offrant une luminosité optimale Matériaux nobles : bois, pierre, carrelage grand format Climatisation réversible et chauffe-eau thermodynamique Cuisine aménagée incluse (hors gros électroménager) DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Cet appartement offre un plan optimisé et fonctionnel : Pièce de vie de 27 m² avec cuisine aménagée, ouvrant sur une terrasse de 15 m² Chambre de 12 m² avec placard intégré Salle d’eau de 5 m² , équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un WC suspendu Beaux extérieurs : jardin de 44m² et grande terrasse de 17m² Place de stationnement privative incluse ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Construction aux normes RE2020 Climatisation multi-split réversible dans chaque pièce Isolation thermique et phonique renforcée Volets roulants électriques LOCALISATION – COMMODITÉS & TRANSPORTS : À moins de 5 minutes de Folelli , accès rapide aux commerces, écoles et services À 30 minutes de Bastia et de l’aéroport de Bastia-Poretta Proximité des plages et des sentiers de randonnée Accès rapide à la RT10 , principale voie reliant Bastia au sud de l’île Informations réglementaires : Vente en état futur d’achèvement (VEFA) Prix direct promoteur Frais de notaire réduits Travaux en cours – Livraison 2eme trimestre 2027 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

Superbe T5 sous les toits avec terrasse – Résidence de standing en bord de mer Prix de vente immobilier : 995 455 € HT / 1 095 000 € TTC + 30 000 € TTC de meubles. Découvrez ce T5 de 105m² , situé au dernier étage d’une résidence de prestige , offrant un cadre de vie exceptionnel avec accès direct à la plage . Niché sous les toits , cet appartement au cachet unique séduit par son charme et ses volumes généreux . Son immense terrasse de 49m² vous permet de profiter pleinement du panorama sur la nature environnante et le littoral corse. Ce bien propose de grands espaces de vie , idéals pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif haut de gamme . L’appartement comprend : Un vaste séjour/cuisine de 42m² , baigné de lumière Quatre chambres , dont une suite parentale de 14m² Trois salles de bains pour un confort optimal Un cellier et de nombreux espaces de rangement Une terrasse de 49m² , idéale pour profiter du climat méditerranéen 3 places de parking incluses Atouts : Appartement rénové à neuf, climatisé et entièrement meublé Disponibilité immédiate Accès privé à la plage située à moins de100m Piscine privée Restaurant sur place Court de tennis Conciergerie hôtelière Investissement attractif : Éligible au Crédit d’Impôt Corse (CIIC) grâce aux services para-hôteliers Récupération de TVA possible Prix de vente à financer : 1 195 000 € TTC Coût réel de 893 455 € HT après remboursement du CIIC et récupération de la TVA Localisation idéale : Nichée dans un environnement préservé, entre bord de mer et une végétation dense, la résidence Pianottoli-Caldarello combine confort, élégance et services premium pour une expérience unique. À seulement 18 minutes de l’aéroport de Figari et 26 minutes de Bonifacio , profitez d’un emplacement privilégié entre nature et dynamisme du littoral corse. Disponible immédiatement, prix direct promoteur . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Mandat n°661 52 lots en copropriété, du studio au T5. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

MARSEILLE 7E ARRDT/ SAINT VICTOR : VIAGER OCCUPE L'AGENCE CAP propose en exclusivité un VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple de 76 et 80 ans. En VIAGER OCCUPE, les vendeurs restent chez eux, ils continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur départ en maison de retraite ou leur décès. SAINT VICTOR proches de toutes commodité, emplacement très prisé sur les hauteurs de la ville proche de toutes commodités et à deux pas du futur Tramway. l'appartement est un type 4 est d'une surface habitable d'environ 82 m² (78 m² carrez) situé au deuxième étage sans ascenseur (de plain-pied avec l'entrée de l'immeuble). Il est composé d'un hall d'entrée donnant sur grand séjour/salle à manger de 32m² très ensoleillée exposé plein sud avec vue dégagée sur une végétation de cœur d'ilot. Dans le prolongement de la pièce, une cuisine intégrée semi ouverte combine esthétique et fonctionnalité dans une pièce de vie de plus de 40 m². 3 chambres dont la première à l'ouest faisant office d'arrière cuisine et de buanderie de 9m², une deuxième au sud de 9 m² et la troisième de plus de 13 m² avec dressing. salle de bain équipée d'une baignoire et WC. Annexes composées de 3 caves d'environ 5 m² chacune et d'une dépendance de 15 m² équipée en studio donnant sur un jardin de plus de 50 m². Chauffage individuel par climatisation air/air complété par des radiateurs radians. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants BOUQUET : 70 000 € RENTE VIAGÈRE : 845 €/mois avec indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie (INSEE). Majoration de la rente de 30% en cas de libération anticipé VALEUR VÉNALE : 370.000 € PRIX D’ACHAT : 95 900€ (honoraires inclus) Frais d'acte notarié réduits : 16 000€ environ, calculés sur la valeur occupée (au lieu de 32 000€) diagnostic de Performance Énergétique 236 (D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :7 (B) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340€ et 1890 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 10, charges de copropriété 800€/an, Taxe foncière 2024 : 1095€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°686. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

Situé au rez-de-chaussée du bâtiment A , cet appartement T2 de 43 m² habitables bénéficie d’un extérieur privatif de 55 m² comprenant une terrasse de 10 m² et un jardin de 45 m² , idéal pour profiter du climat corse. Il fait partie de la résidence GIRASOLE , un programme neuf à taille humaine composé de 12 villas individuelles avec jardin et garage , et de 23 appartements avec terrasse et/ou jardin répartis dans deux bâtiments de faible hauteur R+1. Les atouts de cet appartement : Séjour/cuisine lumineux de 24,6 m² Cuisine Schmidt OFFERTE ainsi que toutes les portes de placard de l'appartement Chambre de 12,3 m² Salle d’eau avec douche à l’italienne Terrasse de 10,3 m² donnant sur un jardin privatif de 45 m² 2 places de stationnement privatives incluses Logement conforme aux normes PMR (rez-de-chaussée accessible) Belles prestations : carrelage grand format au sol, volets roulants motorisés, Chauffe-eau thermodynamique Climatisation réversible par pompe à chaleur dans tout l'appartement Isolation thermique conforme à la RE2020 Cadre & environnement À 7 min à pied des plages À 6 km de Folelli (commerces, écoles, santé) À 40 min de Bastia , 25 min de l’aéroport Parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif Avancement & conditions Livraison estimée : 4e trimestre 2026 35 lots en copropriété – charges menseulles 40€ – Résidence GIRASOLE Prix direct promoteur Honoraires charge vendeur – Mandat n°717 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

Situé au 1er étage du bâtiment B , cet appartement T3 d’environ 59 m² habitables offre un bel espace de vie lumineux ainsi qu’une terrasse de 11 m² , idéale pour profiter du climat méditerranéen. Il fait partie de la résidence GIRASOLE , un programme neuf à taille humaine composé de 12 villas individuelles avec jardin et garage , et de 23 appartements avec terrasse et/ou jardin répartis dans deux bâtiments de faible hauteur R+1. Les atouts de cet appartement : Séjour/cuisine d’environ 24 m² Cuisine Schmidt OFFERTE ainsi que toutes les portes de placard de l'appartement 2 chambres d’environ 14 m² chacune Salle d’eau avec douche à l’italienne Terrasse de 11 m² 2 places de stationnement privatives incluses Eau chaude sanitaire par chauffe-eau thermodynamique individuel Climatisation réversible par pompe à chaleur dans tout l'appartement Belles prestations : carrelage grand format au sol, volets roulants motorisés Isolation thermique conforme à la RE2020 Cadre & environnement À 7 min à pied des plages À 6 km de Folelli (commerces, écoles, santé) À 40 min de Bastia , 25 min de l’aéroport Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif Avancement & conditions Livraison estimée : 4e trimestre 2026 35 lots en copropriété – charges menseulles 60€ – Résidence GIRASOLE Prix direct promoteur Honoraires charge vendeur – Mandat n°717 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

Située dans un environnement calme, à 7 minutes à pied des plages de Poggio-Mezzana, cette villa neuve T3/4 de 75 m² habitables vous offre un cadre de vie privilégié entre mer et montagne. Elle fait partie de la résidence GIRASOLE , un programme neuf à taille humaine composé de villas individuelles avec jardin et garage, et de 23 appartements du T2 au T4 avec terrasse et/ou jardin répartis dans deux bâtiments collectifs en R+1. Les atouts de cette villa : jardin privatif a vec un magnifique olivier offert et placé à votre guise Terrasse de 10 m² au RDC Grand séjour/cuisine Cuisine Schmidt OFFERTE ainsi que toutes les portes de placard de l'appartement 2 chambres à l’étage, dont une suite parentale 2 salles d’eau Garage de 16,5 m², pouvant être adapté en chambre supplémentaire Climatisation par pompe à chaleur dans toute la maison Chauffe eau thermodynamique Prestations de qualité : carrelage grand format, volets roulants motorisés Isolation thermique conforme à la RE2020 Cadre & environnement À 7 min à pied des plages À 6 km de Folelli (commerces, écoles, santé) À 40 min de Bastia , 25 min de l’aéroport Un cadre paisible, idéal pour y vivre à l’année, passer ses vacances, ou investir. Avancement & conditions Livraison estimée : 4T2026 Prix direct promoteur Résidence principale, secondaire ou investissement locatif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur – Mandat n°717 35 lots en copropriété – charges menseulles 40€ – Résidence GIRASOLE CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

Au cœur de la nouvelle zone industrielle de SIGNES (83870), proche du circuit du Castellet (PAUL RICARD) entre TOULON et MARSEILLE. En exclusivité un vaste choix de locaux d'activité pour votre future implantation. L'ensemble comprend 4 grands bâtiments de plus de 3500 m² de SDP avec larges allées pour l'accès et retournement PL. Chaque local possède à minima un grand volume (hauteur de 8m) avec une entrée piétonne, une grande porte sectionnelle (4 x 4,5 m) et une mezzanine à usage de bureaux de près de 50m² avec fenêtres permettant de lier modularité et qualité de vie au travail. Matériaux de qualité et isolations performantes. Accès plain-pied, portail automatique, système de vidéosurveillance. 4 places de parking minimum. Installation des réseaux ENEDIS, AEU, EP; FIBRE. Réservation pour pompe à chaleur et VMC. Trappe de désemfumage. Possibilité d’acquérir plus d’espace sur un même bâtiment (jusqu’à 1100 M²). Prix direct promoteur. Prix de vente de l'annonce exprimé HT, destiné aux professionnels, TVA 20%. PV 648 000 € HT honoraires inclus et à la charge du vendeur. PV HH hors honoraires 622 000 € HT Taxe foncière de 850€ pour une surface de 250m². DISPONIBILITE IMMEDIATE Pour une approche investisseurs : rendement de 7,5%, fiscalité avantageuse et une offre locative en place et solvable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°618 CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

Au cœur de la nouvelle zone industrielle de SIGNES (83870), proche du circuit du Castellet (PAUL RICARD) entre TOULON et MARSEILLE. L'agence CAP vous propose un local d'activité pour votre future implantation à Signes. Ici, 226.7 m² de surface d'exploitation. Chaque local possède une grande hauteur sous plafond de 8m, une entrée piétonne de plain-pied, une grande porte sectionnelle (4 x 3,5 m) et une mezzanine à usage de bureaux de près de 50m² avec fenêtres permettant de lié modularité et qualité de vie au travail. Des matériaux de qualité et isolations performantes : 130 mm de laine de roche, ossature alu, revêtement du sol anti-salissure. Portail automatique, système de vidéosurveillance. 4 places de parking minimum. Installation des réseaux ENEDIS, AEU, EP; FIBRE. Pompe à chaleur et VMC en option. L'ensemble comprend 4 grands bâtiments de plus de 3500 m² de SDP avec larges allées pour l'accès et retournement PL. Taxe foncière de 850€ pour une surface de 250m². DISPONIBILITE IMMEDIATE Pour une approche investisseurs : rendement de 7,5%, fiscalité avantageuse et une offre locative disponible. Autres locaux à la location dans ce même programme à partir de 180m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . CAP | Experts en Patrimoine