CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet appartement T3 de 63 m² , situé en rez-de-chaussée , exposé sud avec une vue dégagée sur le port d’Ajaccio , au sein de la résidence A Piagiarella , nichée sur les hauteurs d’Ajaccio, dans le quartier résidentiel et sécurisé de Suartello. Un cadre de vie privilégié : Résidence neuve et sécurisée , entourée d’un espace boisé classé Vue dégagée et environnement calme Proximité immédiate : zone commerciale Mezzavia (2 min), hôpital (3 min), port et restaurants (7 min), plages (10 min), aéroport Napoléon Bonaparte (12 min) Un appartement aux prestations de standing : Séjour lumineux de 27 m² Deux chambres de 11 m² et 13 m² Salle de bain moderne de 4 m² Terrasse spacieuse de 21 m² avec garde-corps en verre Cuisine équipée incluse avec électroménager Pompe à chaleur réversible dans toutes les pièces Carrelage 60x60 et parquet stratifié dans les chambres Buanderie et WC séparés Place de parking incluse Un investissement durable et sécurisé : Toiture solaire pour fournir de l’électricité locale aux habitants Normes RE2020 pour une performance énergétique optimale Frais de notaire réduits à 2 % Garantie Financière d’Achèvement (GFA) Assurance Décennale & Dommage Ouvrage (DO) Résidence déjà vendue à 50 % Disponibilité : 4T 2026 Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Possibilité d’acquérir un garage en sous-sol en option. Mandat N° 700. Honoraires charge vendeur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet appartement T2 de 46 m², situé au 1er étage, avec une vue dégagée sur le Mont Gozzi, au sein de la résidence A Piagiarella, nichée sur les hauteurs d’Ajaccio, dans le quartier résidentiel et sécurisé de Suartello. Un cadre de vie privilégié : Résidence neuve et sécurisée, entourée d’un espace boisé classé Vue dégagée et environnement calme Proximité immédiate : zone commerciale Mezzavia (2 min), hôpital (3 min), port et restaurants (7 min), plages (10 min), aéroport Napoléon Bonaparte (12 min) Un appartement aux prestations de standing : Séjour lumineux de 28 m² Chambre de 13 m² Salle de bain moderne de 5 m² Terrasse de 10 m² avec garde-corps en verre Cuisine équipée incluse avec électroménager Pompe à chaleur réversible dans toutes les pièces Carrelage 60x60 et parquet stratifié dans la chambre Place de parking incluse Un investissement durable et sécurisé : Normes RE2020 pour une performance énergétique optimale Une toiture solaire pour fournir de l'electricité locale aux habitants Frais de notaire réduits à 2 % Garantie Financière d’Achèvement (GFA) Assurance Décennale et Dommage Ouvrage (DO) Résidence déjà vendue à 50 % Disponibilité : 4? trimestre 2026 Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Possibilité d’acquérir un garage en sous-sol en option. Mandat N° 700. Honoraires charge vendeur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose : Un studio meublé T1 de 20 m² entièrement rénové, mêlant modernité et charme grâce à ses poutres apparentes. Disponible de suite. Idéal pour une personne seule ou un couple ; ou en rendement locatif pour une approche investisseur. Situé au 4ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble du Vieux-Port, sur la place prisée du cours Honoré d’Estienne d’Orves / vieux port. Emplacement rare et recherché à deux pas des commerces, transports et plages . LES ATOUTS : Lumineux, exposé est et au calme, donnant sur une cour intérieure. Charme des poutres apparentes. Proximité immédiate du Vieux-Port et de toutes commodités. disponible immédiatement locations courtes durées possibles / appartement déjà enregistré avec n° agrément toute occupation à titre d'habitation, professionnel ou commercial : possible DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Ce studio se compose d’une entrée avec rangement, d’une pièce principale confortable équipée d’un canapé-lit 160 cm avec matelas haut de gamme (épaisseur 22 cm) et d’une table haute style comptoir. La cuisine est entièrement équipée (vaisselle, plaque induction, micro-ondes combiné, frigo-congélateur, machine à café, etc.). La salle d’eau moderne comprend une douche, un WC, un lave-linge et un sèche-serviettes. Double vitrage, volets solaires électriques, radiateur à inertie, et ventilateur plafonnier assurent confort été comme hiver. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Rénovation récente des parties communes (août 2023) et des équipements modernes pour une meilleure efficacité énergétique. Bonne étiquette : DPE: D / GES : B LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Métro Vieux-Port à 2 stations de la gare Saint-Charles. Navettes vers l’aéroport Marseille Provence. À proximité des plages, du MUCEM, et des bars/restaurants du quartier vivant. Parking public au pied de l’immeuble. Rentabilité réelle sur base de location meublée à l'année : 5,40 %. excellente rentabilité en location meublée de courts séjours Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 55 €/mois. Taxe foncière : 466 €/an. appartement vendu tout meublé & équipé, clés en mains Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°691 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable / contact : Sandrine MOREAU Membre des réseaux Interkab et Expertimo

Aix en Provence, centre ville : L'agence CAP immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce type 2 bien rare sur le marché aixois de 54 m² loi carrez situé au 1er étage sur 5 dans un immeuble proche quartier Mazarin. Il se compose d'un grand salon avec poutres apparentes et une cheminée, une chambre avec salle d'eau et WC attenants, une cuisine séparée et équipée. Une petite cave complète ce bien. Chauffage électrique, eau chaude sanitaire chauffée par ballon électrique. Exposition Est. Beaucoup de cachet - A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique (D): 203 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : (B) : 6 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 6, charges de copropriété 1800€/an, Taxe foncière 2024 : 1500€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°724. Honoraires charges VENDEUR. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) Contact, infos et visites : Anne GREEN, N° RSAC 809 707 060 Aix en Provence, city centre: CAP immobilier & Patrimoine is the exclusive agent for this type 2 apartment (54 m² loi carrez) on the 1st floor of a 5-storey building very close to the Mazarin district and very rare on the Aix market. A large living room with exposed beams and a fireplace, a bedroom with en suite shower room and WC, and a separate fitted kitchen. A small cellar completes the property. Electric heating, domestic hot water heated by electric tank. East-facing. Lots of character - Just reach out and discover it soon ! Energy Performance Diagnostic (D): 203 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions (B): 6 kgCO2/m²/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €700 and €1,000 per year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscription) Number of residential lots: 6, co-ownership charges €1,800/year, 2024 property tax: €1,500. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Mandate n°724. Fees charged to the SELLER. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Contact, information and viewings: Anne GREEN, RSAC No. 809 707 060

CAP Immobilier & Patrimoine VOUS PROPOSE la résidence L’Olivella, un programme neuf situé aux portes de St florent à Oletta (Haute-Corse), composé de 20 appartements allant du T1 au T4. Ce confortable T2 de 29,48 m² (mesurage loi Carrez) offre une pièce de vie de 15,5 m² ouvrant sur l'exceptionnel jardin de 230m². Il dispose également d'une chambre de 10m² et d'une salle d'eau. Construit selon les dernières normes énergétiques, cet appartement dispose de performances thermiques optimisées pour un confort de vie durable. LES ATOUTS : Un emplacement idéal dans un cadre paisible, des appartements modernes avec terrasses ou jardins, et des prestations de qualité. La résidence est conforme aux dernières normes énergétiques (RT 2012) et propose un environnement de vie agréable, avec parking et local à vélos inclus. Garage en sus. Autres appartements disponibles du T1 au T4 et des garages, contactez-nous pour plus d'informations. LOCALISATION : COMMODITES & TRANSPORT : Situé à Oletta, la résidence est à proximité des commodités locales, déplacements faciles vers Saint-Florent et Bastia. Un cadre naturel préservé, idéal pour profiter de la quiétude de la région tout en restant connecté aux services essentiels. En plein coeur du Nebbiu région où se mêlent l’histoire médiévale, la culture religieuse, les traditions viticoles et les paysages naturels remarquables. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Prix direct promoteur. Livraison 3T2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°675 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine VOUS PROPOSE la résidence L’Olivella, un programme neuf situé aux portes de St florent à Oletta (Haute-Corse), composé de 20 appartements allant du T1 au T4. Ce beau T4 de 77,42 m² (mesurage loi Carrez) offre une belle pièce de vie de 31,62 m² avec sa cuisine ouverte le tout donnant sur la spacieuse terrasse de 18,45 m², profitant d'une exposition idéale Ouest. Au 3° et dernier étage, cet appartement se compose de 3 chambres de 11 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Construit selon les dernières normes énergétiques, cet appartement dispose de performances thermiques optimisées pour un confort de vie durable. LES ATOUTS : Un emplacement idéal dans un cadre paisible, des appartements modernes avec terrasses ou jardins, et des prestations de qualité. La résidence est conforme aux dernières normes énergétiques (RT 2012) et propose un environnement de vie agréable, avec parking et local à vélos inclus. Garage en sus. Autres appartements disponibles du T1 au T4 et des garages, contactez-nous pour plus d'informations. LOCALISATION : COMMODITES & TRANSPORT : Situé à Oletta, la résidence est à proximité des commodités locales, déplacements faciles vers Saint-Florent et Bastia. Un cadre naturel préservé, idéal pour profiter de la quiétude de la région tout en restant connecté aux services essentiels. En plein coeur du Nebbiu région où se mêlent l’histoire médiévale, la culture religieuse, les traditions viticoles et les paysages naturels remarquables. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Prix direct promoteur. Livraison 3T2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°675 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine VOUS PROPOSE la résidence L’Olivella, un programme neuf situé aux portes de St florent à Oletta (Haute-Corse), composé de 20 appartements allant du T1 au T4. Ce beau T4 de 74.51 m² (mesurage loi Carrez) offre une belle pièce de vie de 30,12 m² avec sa cuisine ouverte le tout donnant sur la spacieuse terrasse de 18,45 m², profitant d'une exposition idéale Ouest. Au 3° et dernier étage, cet appartement se compose de 3 chambres de 9,97 m², 11,29 m² et 11,98m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Construit selon les dernières normes énergétiques, cet appartement dispose de performances thermiques optimisées pour un confort de vie durable. LES ATOUTS : Un emplacement idéal dans un cadre paisible, des appartements modernes avec terrasses ou jardins, et des prestations de qualité. La résidence est conforme aux dernières normes énergétiques (RT 2012) et propose un environnement de vie agréable, avec parking et local à vélos inclus. Garage en sus. Autres appartements disponibles du T1 au T4 et des garages, contactez-nous pour plus d'informations. LOCALISATION : COMMODITES & TRANSPORT : Situé à Oletta, la résidence est à proximité des commodités locales, déplacements faciles vers Saint-Florent et Bastia. Un cadre naturel préservé, idéal pour profiter de la quiétude de la région tout en restant connecté aux services essentiels. En plein coeur du Nebbiu région où se mêlent l’histoire médiévale, la culture religieuse, les traditions viticoles et les paysages naturels remarquables. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Prix direct promoteur. Livraison 3T2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°675 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

Résidence de grand standing, idéalement placée avec un départ skis aux pieds, proche du centre de VARS-LES-CLAUX et de toutes les commodités, LES CHALETS DE L'OR BLANC bénéficient d'une vue exceptionnelle sur le domaine et la vallée, ainsi que d’un environnement parfaitement calme et reposant. Les 18 luxueux appartements en duplex du T3 au T6, répartis dans 3 chalets de prestige à l’architecture traditionnelle ont été conçus pour votre bien-être et votre confort : superficies généreuses, larges terrasses panoramiques, très belles prestations de qualité, cuisines équipées d’électroménager de grande marque, casiers à ski chauffant, local à vélo, parking en sous-sol …sans oublier l’accès privilégié au Spa, à la piscine et restaurant de l’hôtel 4**** intégré dans ce projet remarquable dont les travaux sont en cours. Livraison à la fin du premier semestre 2026. Pour votre résidence principale ou secondaire. Prix direct promoteur. Possibilité d'un achat en para-hôtelerie en bénéficant des avantages fiscaux du BIC Hôtelier. *perspectives non contractuelles

Résidence de grand standing, idéalement placée avec un départ skis aux pieds, proche du centre de VARS-LES-CLAUX et de toutes les commodités, LES CHALETS DE L'OR BLANC bénéficient d'une vue exceptionnelle sur le domaine et la vallée, ainsi que d’un environnement parfaitement calme et reposant. Les 18 luxueux appartements en duplex du T3 au T6, répartis dans 3 chalets de prestige à l’architecture traditionnelle ont été conçus pour votre bien-être et votre confort : superficies généreuses, larges terrasses panoramiques, très belles prestations de qualité, cuisines équipées d’électroménager de grande marque, casiers à ski chauffant, local à vélo, parking en sous-sol …sans oublier l’accès privilégié au Spa, à la piscine et restaurant de l’hôtel 4**** intégré dans ce projet remarquable dont les travaux sont en cours. Livraison à la fin du premier semestre 2026. Pour votre résidence principale ou secondaire. Prix direct promoteur. Possibilité d'un achat en para-hôtelerie en bénéficant des avantages fiscaux du BIC Hôtelier. *perspectives non contractuelles

REMISE EXCEPTIONNELLE ! Résidence de grand standing, idéalement placée avec un départ skis aux pieds, proche du centre de VARS-LES-CLAUX et de toutes les commodités, LES CHALETS DE L'OR BLANC bénéficient d'une vue exceptionnelle sur le domaine et la vallée, ainsi que d’un environnement parfaitement calme et reposant. Les 18 luxueux appartements en duplex du T3 au T6, répartis dans 3 chalets de prestige à l’architecture traditionnelle ont été conçus pour votre bien-être et votre confort : superficies généreuses, larges terrasses panoramiques, très belles prestations de qualité, cuisines équipées d’électroménager de grande marque, casiers à ski chauffant, local à vélo, parking en sous-sol …sans oublier l’accès privilégié au Spa, à la piscine et restaurant de l’hôtel 4**** intégré dans ce projet remarquable dont les travaux sont en cours. Livraison à la fin du premier semestre 2026. Pour votre résidence principale ou secondaire. Prix direct promoteur. Possibilité d'un achat en para-hôtelerie en bénéficant des avantages fiscaux du BIC Hôtelier. *perspectives non contractuelles