Nouveauté
Réf : 797
Immeuble 280 m²
800 000 €
À VENDRE — Immeuble de rapport — 280 m² — Marseille 10e (La Capelette) Marseille (13010)
Immeuble mixte de rapport à Marseille, composé de 4 lots sur 3 niveaux, pour une surface privative totale de 279,83 m². Construction avant 1949. 3 lots loués + 1 lot libre. Revenus locatifs immédiats.
Composition : RDC — Local commercial (bar-restauration) de 102,63 m² + cave ~100 m², loué 1 141 €/mois HC (bail commercial 9 ans depuis le 01/12/2019). 1er étage — Appartement T4 de 80 m² avec terrasse de 19 m², refait en 2024, loué 967 €/mois HC. 2e étage — Appartement T3 de 52 m², loué 631 €/mois HC. 2e étage — Appartement T2 de 45,20 m², libre de toute occupation (loyer cible : 700 €/mois).
Prix : 801 000 € (2 862 €/m²) Loyer annuel actuel/potentiel : 41 268 € HC — Rendement brut : 5,15 %. Taxe foncière : 4 609 €/an.
DPE lot T4 (1er étage) : classe D — 217 kWh/m²/an, GES 7 kgCO?/m²/an, coûts annuels estimés entre 1 070 € et 1 480 €, réf. ADEME 2413E0595760M. DPE lot T2 (3e étage) : vierge (DPE du 23/12/2017, réf. ADEME 1813L2000107G) — nouveau DPE à réaliser. DPE lot T3 (2e étage) : [à compléter]. DPE local commercial : non soumis à obligation.
Bien en mono-propriété. Pas de copropriété. Nombre de lots : 4. Pas de procédure en cours.
Caractérisque
Valeurs
Code postal
13010
Surface habitable (m²)
280 m²
surface terrain
100 m²
Surface loi Carrez (m²)
279 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
12
Nombre de niveaux
2
Ascenseur
NON
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
4
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
NON
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Cave
OUI
Surface cave (m²)
100
Année de construction
1949
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
800 000 €
Charges
400 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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Agence CAP | Immobilier & Patrimoine
64 rue d'Endoume
13007 Marseille
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