Maison à vendre Aubagne

Aubagne – Perrussonne / Château des Creissauds Dans un secteur recherché d’Aubagne, l'agence Capatrimoine vous propose cette maison mitoyenne de 136 m² , édifiée sur une parcelle plate de 447 m² , offrant un beau potentiel d’aménagement extérieur. Le terrain plat d'environ 300 m² est piscinable et permet d’imaginer un véritable espace de vie en plein air avec terrasse, jardin, coin détente ou espace repas. La maison, construite en 1966 , a été rénovée et bénéficie d'améliorations en matière de confort et de performance énergétique, notamment grâce à une cuisine rénovée, des fenêtres double vtrage, un chauffage central au gaz avec chaudière à condensation et à des panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Sur deux niveaux, elle se compose actuellement d’une grande pièce de vie avec cuisine équipée semi-ouverte au rez-de-chaussée, à l'étage 4 chambres de 12 à 23 m² , une salle de bain et WC séparés . Son orientation Est/Ouest offre une belle luminosité tout au long de la journée. En annexe : le bien dispose d’un garage d’environ 30 m² avec local chaudière et d’une pièce de 11 m² utilisé en chambre d'ami ou bureau , offrant des possibilités de stockage, d’atelier ou d’aménagement complémentaire. Un fort potentiel d’agencement Cette maison se prête parfaitement à plusieurs projets : Pour une famille, elle offre la possibilité de créer deux espaces de vie distincts , idéal pour un regroupement familial, accueillir un proche tout en conservant l’indépendance de chacun, ou imaginer un espace parents/enfants séparé. Pour un investisseur, le bien présente également un potentiel de division en deux lots d’habitation , sous réserve des autorisations nécessaires : un T2 d’environ 65 m² en rez-de-chaussée , et un T3 d’environ 90 m² à l’étage , chacun pouvant bénéficier d’un accès indépendant et d’ espaces extérieurs privatifs . Une maison lumineuse, rénovée et évolutive, idéale pour une famille à la recherche d’espace comme pour un projet patrimonial ou locatif. Diagnostic de Performance Energétique : DPE : D(229 kWh/m²/an) GES : D (39 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2440 € et 3370 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°79 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953 Membre des réseaux Interkab et Expertimo