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Budget

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entre et €

Min €

Max €

Réf : 97

Maison 135 m²

5

4

1

450 m²

425 000 €

maison type 5 Aubagne la Casamance Aubagne (13400)

Aubagne – Perrussonne / Château des Creissauds

Dans un secteur recherché d’Aubagne, l'agence Capatrimoine vous propose cette maison mitoyenne de 136 m², édifiée sur une parcelle plate de 447 m², offrant un beau potentiel d’aménagement extérieur. Le terrain plat d'environ 300 m² est piscinable et permet d’imaginer un véritable espace de vie en plein air avec terrasse, jardin, coin détente ou espace repas.

La maison, construite en 1966, a été rénovée et bénéficie d'améliorations en matière de confort et de performance énergétique, notamment grâce à une cuisine rénovée, des fenêtres double vtrage, un chauffage central au gaz avec chaudière à condensation et à des panneaux photovoltaïques en autoconsommation.

Sur deux niveaux, elle se compose actuellement d’une grande pièce de vie avec cuisine équipée semi-ouverte au rez-de-chaussée, à l'étage 4 chambres de 12 à 23 m², une salle de bain et WC séparés. Son orientation Est/Ouest offre une belle luminosité tout au long de la journée.

En annexe : le bien dispose d’un garage d’environ 30 m² avec local chaudière et d’une pièce de 11 m² utilisé en chambre d'ami ou bureau , offrant des possibilités de stockage, d’atelier ou d’aménagement complémentaire.

Un fort potentiel d’agencement

Cette maison se prête parfaitement à plusieurs projets :

Pour une famille, elle offre la possibilité de créer deux espaces de vie distincts, idéal pour un regroupement familial, accueillir un proche tout en conservant l’indépendance de chacun, ou imaginer un espace parents/enfants séparé.

Pour un investisseur, le bien présente également un potentiel de division en deux lots d’habitation, sous réserve des autorisations nécessaires :
un T2 d’environ 65 m² en rez-de-chaussée, et un T3 d’environ 90 m² à l’étage, chacun pouvant bénéficier d’un accès indépendant et d’espaces extérieurs privatifs.

Une maison lumineuse, rénovée et évolutive, idéale pour une famille à la recherche d’espace comme pour un projet patrimonial ou locatif.

Caractérisque Valeurs

Code postal 13400

Surface habitable (m²) 135 m²

surface terrain 450 m²

Surface loi Carrez (m²) 135 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1966

Quartier CASAMANCE, PERUSSONNE

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Caractérisque Valeurs

Prix de vente 425 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 624 €

DPE

GES

Caractérisque Valeurs

Copropriété NON

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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04 91 53 40 44

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64 rue d'Endoume 13007 Marseille

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