Immobilier neuf : Duplex Vars

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare d’investissement au sein de la résidence de prestige Les Chalets de l’Or Blanc à Vars-Les-Claux, l’une des stations les plus recherchées des Alpes du Sud. Emplacement stratégique skis aux pieds , à seulement 200 m du centre station , assurant un fort potentiel locatif hiver comme été. Travaux en cours – Livraison 4T2026 Ce duplex de 123 m² , T5, parfaitement agencé pour l’accueil de familles ou de groupes, comprend : Un vaste séjour/cuisine de 38m² ouvrant sur un balcon de 22 m² 4 chambres confortables dont une suite perentale avec sa salle d'eau 1 salle de bain et une salle d'eau supplémentaire,et 2 WC indépendants Ce bien offre des prestations haut de gamme particulièrement attractives pour la location saisonnière : cuisine équipée avec électroménager, casier à ski chauffant, local à vélo, parking en sous-sol sécurisé. Les occupants profiteront également de l’accès exclusif aux infrastructures de l’hôtel 4**** intégré à la résidence : spa avec bassin intérieur, piscine extérieure, restaurants dont un gastronomique , autant d’atouts qui renforcent la valeur locative et patrimoniale du bien. Intérêt investisseur : Destination alpine très prisée, garantissant une forte demande locative toute l’année (sports d’hiver, randonnées, VTT, etc.) Possibilité d’optimiser la rentabilité grâce au dispositif BIC hôtelier (para-hôtellerie) , permettant d’alléger la fiscalité et de récupérer la TVA. Valorisation patrimoniale pérenne dans un secteur où l’offre de grands volumes et de biens neufs reste rare. Avantage fiscal : Pour votre projet d'investissement / achat en para-hôtellerie en bénéficant des avantages fiscaux du BIC Hôtelier. Prix HT affiché. TVA à 20% récupérable, à financer lors de l'acquisition, soit 1 099 000 € TTC. Performance énergétique estimée : DPE estimé : A — 40 à 50 kWhEP/m²/an GES estimé : A — env. 5 à 10 kg CO?/m²/an Coûts annuels d’énergie estimés : 600 à 900 € (année de référence 2021, abonnements compris) N° de mandat 617 – Prix direct promoteur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Rare investment opportunity in Vars-Les-Claux, southern alps, within the prestigious Les Chalets de l’Or Blanc residence. This 123 m² duplex offers a spacious 38 m² living room with open kitchen leading to a 22 m² balcony, four bedrooms including a master suite, two bathrooms, and two separate WCs. High-end features include a fitted kitchen, heated ski locker, bike storage, and underground parking. Residents also enjoy exclusive access to a 4-star hotel’s spa, pool, and restaurants, making it highly attractive for seasonal rentals.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare d’investissement au sein de la résidence de prestige Les Chalets de l’Or Blanc à Vars-Les-Claux, l’une des stations les plus recherchées des Alpes du Sud. Emplacement stratégique skis aux pieds , à seulement 200 m du centre station , assurant un fort potentiel locatif hiver comme été. Travaux en cours – Livraison 2026 Ce duplex de 66 m² , parfaitement agencé pour l’accueil de familles ou de groupes, comprend : Un vaste séjour/cuisine de 36 m² ouvrant sur un balcon de 17 m² 2 chambres confortables 1 salle de bain, et 2 WC indépendants Ce bien offre des prestations haut de gamme particulièrement attractives pour la location saisonnière : cuisine équipée avec électroménager, casier à ski chauffant, local à vélo, parking en sous-sol sécurisé. Les occupants profiteront également de l’accès exclusif aux infrastructures de l’hôtel 4**** intégré à la résidence : spa avec bassin intérieur, piscine extérieure, restaurants dont un gastronomique , autant d’atouts qui renforcent la valeur locative et patrimoniale du bien. Intérêt investisseur : Destination alpine très prisée, garantissant une forte demande locative toute l’année (sports d’hiver, randonnées, VTT, etc.) Possibilité d’optimiser la rentabilité grâce au dispositif BIC hôtelier (para-hôtellerie) , permettant d’alléger la fiscalité et de récupérer la TVA. Valorisation patrimoniale pérenne dans un secteur où l’offre de grands volumes et de biens neufs reste rare. Avantage fiscal : Pour votre projet d'investissement / achat en para-hôtellerie en bénéficant des avantages fiscaux du BIC Hôtelier. Prix HT affiché. TVA à 20% récupérable, à financer lors de l'acquisition, soit 545 000 € TTC. Performance énergétique estimée : DPE : B (60 à 80 kWhEP/m²/an) GES : A (~5 kg CO?/m²/an) Coût énergétique annuel estimé : 500 à 800 € (réf. 2024, abonnements inclus) N° de mandat 617 – Prix direct promoteur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo -- English version -- CAP Immobilier & Patrimoine offers a rare investment opportunity in Les Chalets de l’Or Blanc , a prestigious ski-in/ski-out residence in Vars-Les-Claux, just 200 meters from the resort center in the Southern Alps. Delivery: 2026 (construction in progress) This 66 sqm duplex features: A 36 sqm living area with open kitchen and 17 sqm balcony 2 bedrooms 1 bathroom and 2 separate toilets High-end amenities: fully equipped kitchen, heated ski locker, bike storage, and secure underground parking. Residents also enjoy exclusive access to the integrated 4-star hotel facilities (spa, indoor pool, outdoor pool, restaurants including a gourmet restaurant). Investor Benefits Strong year-round rental demand (winter sports & summer activities) VAT recovery (20%) and tax optimization through the French hotel BIC scheme Long-term asset appreciation in a high-demand alpine resort Price shown excl. VAT – €545,000 incl. VAT (recoverable). Energy rating: B | GHG: A Mandate No. 617 – Direct developer price.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente un appartement d’exception au sein de la résidence Les Chalets de l’Or Blanc , idéalement située à Vars-Les-Claux , avec un départ skis aux pieds et à seulement 200 m du centre station. Travaux en cours Livraison 4T2026 Cet élégant duplex de 89 m² propose un vaste séjour/cuisine de 44 m² ouvrant sur une terrasse de 15 m² avec vue dégagée au premier étage. En dessous, l'espace nuit comprend 3 belles chambres dont une avec sa terrasse de 12m² , une salle de bain et wcs séparés. Un agencement idéal pour accueillir confortablement famille dans un cadre privilégié skis aux pieds. Ce bien unique bénéficie d’une superficie généreuse , d’une large terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur le domaine skiable et la vallée, ainsi que de prestations haut de gamme : cuisine équipée avec électroménager de marque, casier à ski chauffant, local à vélo, parking en sous-sol sécurisé. Les habitants profiteront également d’un accès privilégié aux infrastructures de l’hôtel 4**** intégré : spa avec bassin intérieur, piscine extérieure en été et restaurants dont un gastronomique. Idéal pour un investissement patrimonial en montagne . Avantage fiscal : Pour votre projet d'investissement / achat en para-hôtellerie en bénéficant des avantages fiscaux du BIC Hôtelier. Prix HT affiché. TVA à 20% récupérable, à financer lors de l'acquisition, soit 742000 € TTC. N° de mandat 617 - prix direct promoteur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Exceptional 89 m² duplex apartment in Vars-Les-Claux with ski-in/ski-out access and just 200 m from the resort center. It offers a 44 m² living room with open kitchen leading to a 15 m² terrace with open views, plus three bedrooms, including one with a private terrace. High-end features include a fitted kitchen, heated ski locker, bike room, and secure underground parking. Residents also enjoy access to a 4-star hotel’s spa, pools, and restaurants—perfect for a family retreat or investment.