DERNIÈRE OPPORTUNITÉ — T3 DUPLEX HAUT DE GAMME À VARS-LES-CLAUX Vars (05560)

Plus que 8 mois avant livraison — Saison hivernale 2026/2027 garantie !

CAP Immobilier & Patrimoine vous présente un T3 duplex d'exception au sein de la résidence premium Les Chalets de l'Or Blanc, à Vars-Les-Claux — station incontournable des Alpes du Sud. Départ skis aux pieds, à seulement 200 m du cœur de station.

VARS, TERRE OLYMPIQUE 2030 — LE MOMENT D'INVESTIR, C'EST MAINTENANT

Les Jeux Olympiques d'Hiver 2030 dans les Alpes françaises vont déclencher une hausse significative des prix de l'immobilier en station. Vars, portée par cette dynamique olympique, voit déjà sa cote grimper. Sécurisez votre acquisition au prix promoteur actuel avant que l'effet JO ne fasse s'envoler les valorisations.

UN DUPLEX DE 66 M² — COMPACT, INTELLIGENT, PREMIUM

Espace de vie : un séjour/cuisine ouvert de 36 m² baigné de lumière, prolongé par un généreux balcon de 17 m² — véritable pièce de vie extérieure avec vue sur la montagne.

Espace nuit : 2 chambres confortables, 1 salle de bain, 2 WC indépendants — un agencement pensé pour la location saisonnière haute performance comme pour l'usage familial.

Prestations haut de gamme incluses :

Cuisine entièrement équipée (électroménager de marque)
Casier à ski chauffant privatif
Local à vélo sécurisé
Parking en sous-sol sécurisé

Privilège exclusif — Accès aux infrastructures de l'hôtel 4**** intégré :

Spa & bassin intérieur
Piscine extérieure en saison estivale
Restaurants dont un gastronomique

Ces services intégrés font toute la différence : ils multiplient l'attractivité locative et justifient des tarifs premium à la nuitée.

INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE — RENTABILITÉ & FISCALITÉ OPTIMISÉES

Vars bénéficie d'une demande locative forte toute l'année : ski l'hiver, randonnées, VTT et activités nature l'été. Dans un marché où les biens neufs haut de gamme en station restent exceptionnellement rares, ce T3 duplex coche toutes les cases de l'investisseur averti.

Dispositif BIC Hôtelier (para-hôtellerie) : la TVA à 20 % est intégralement récupérable, soit un prix HT de 454 167 €(545 000 € TTC à financer lors de l'acquisition). Un levier fiscal puissant pour optimiser votre rentabilité nette.

Performance énergétique exemplaire : DPE : B (60 à 80 kWhEP/m²/an) — GES : A (~5 kg CO?/m²/an) Coût énergétique annuel estimé : 500 à 800 € (réf. 2024, abonnements inclus)

Un bien sobre, durable et valorisant — en phase avec les exigences des locataires et investisseurs d'aujourd'hui.

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Dossier n° 702-T3_A14HT — Mandat n° 617 Prix direct promoteur

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

— English Version —

Premium T3 Duplex in Vars-Les-Claux | Only 8 months to delivery — Winter 2026/2027!

With the 2030 Winter Olympics set to drive Alpine property prices upward, this is a strategic window to invest. This 66 m² duplex offers ski-in/ski-out access, a bright 36 m² open-plan living area with a generous 17 m² balcony, two bedrooms, and premium finishes. Exclusive access to the integrated 4-star hotel's spa, pools, and gourmet dining makes this a standout for seasonal rental yield. Benefit from France's BIC hotel tax scheme with full VAT recovery. Energy rating: B | GHG: A. A rare opportunity at direct developer pricing — contact us now.