Lots immobiliers neufs à vendre

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose, au sein de la résidence neuve BACCOSA , nichée dans le maquis de Bonifacio, une villa T5 alliant lignes contemporaines et inspiration traditionnelle, offrant un cadre de vie exceptionnel entre mer et nature. LES ATOUTS : Architecture inspirée des bergeries corses • Prestations haut de gamme • Villa indépendante et traversante • Terrasse et jardin privatif • Environnement naturel préservé • Proximité du centre de Bonifacio et des plages DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Cette villa indépendante T6 de 156 m² habitables (surface plancher 168 m²), développe des volumes généreux et une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures sur le jardin paysager avec piscine. Elle se compose d’une vaste pièce de plus de 52m² avec cuisine ouverte donnant sur l'immense terrasse , de trois chambres de type suite parentale , en rez-de-chaussée, ainsi que deux autre suites à l'étage , chacune avec salle d’eau et rangements. l'entrée, la buanderie et de nombreux rangements complètent ce bien d’exception. Les prestations sont soignées : carrelage 90x90, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, VMC hygro B, pré-équipement pour borne de recharge de véhicule électrique. Dans le jardin paysager de 693 m², au coeur du maquis, se trouve également une belle piscine privative de 3x9m dans la continuité de la grande terrasse. Idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre en Corse-du-Sud , cette villa conjugue authenticité, confort moderne et qualité de vie. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Villa neuve en VEFA – Livraison prévisionnelle : 2 ans après lancement des travaux. Construction conforme à la réglementation environnementale RE 2020 , garantissant performance énergétique et durabilité. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : À seulement 6 km du centre de Bonifacio , 25 minutes de l’aéroport de Figari-Sud Corse , et à proximité du port de Bonifacio avec liaisons vers la Sardaigne et le continent. Environnement méditerranéen typique, au cœur du maquis, entre mer et montagnes. Diagnostic de Performance Énergétique : DPE estimé : A — 45 à 60 kWhEP/m²/an GES estimé : A — env. 3 à 6 kg CO2/m²/an Coûts annuels d’énergie estimés : 1 050 à 1 550 € (année de référence 2024, abonnements compris) Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°742 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- In the heart of Bonifacio’s preserved maquis, this stunning new 5-bedroom villa combines modern elegance with Corsican charm. Spanning 156 m², it offers a vast 52 m² living area with open kitchen, five ensuite bedrooms, a utility room, and ample storage. Outside, enjoy an expansive terrace, a landscaped 693 m² garden, and a private 3x9 m pool. A luxurious and serene haven just minutes from Bonifacio’s center, beaches, and Figari airport.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose, au sein de la résidence neuve BACCOSA , nichée dans le maquis de Bonifacio, une villa T4 alliant lignes contemporaines et inspiration traditionnelle, offrant un cadre de vie d’exception entre mer et nature. LES ATOUTS : Architecture inspirée des bergeries corses • Prestations haut de gamme • Terrasse et jardin privatif • Environnement naturel préservé • Proximité du centre de Bonifacio et des plages DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Cette villa indépendante et traversante T4, de 97m² de surface plancher, développe des volumes généreux et lumineux. Elle se compose d’un beau séjour cathédrale avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse de plus de 33m² et le jardin paysager de 1 144m². T rois grandes chambres de type suite parentale avec placards et salle d'eau, deux en rez-de-chaussée et la 3eme chambre à l’étage. Une buanderie complète ce bien. Les prestations sont soignées : carrelage 90x90, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, VMC hygro B, pré-équipement pour borne de recharge de véhicule électrique. Piscine en sus en option. Idéale en résidence principale ou pied-à-terre , cette villa conjugue confort moderne, authenticité et qualité de vie. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Villa neuve en VEFA – Livraison prévisionnelle : 2 ans après lancement des travaux. Construction conforme à la réglementation environnementale RE 2020 , garantissant performance énergétique et durabilité. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : À seulement 6 km du centre de Bonifacio , 25 minutes de l’aéroport de Figari-Sud Corse , et à proximité du port de Bonifacio avec liaisons vers la Sardaigne et le continent. Environnement méditerranéen typique, au cœur du maquis, entre mer et montagnes. Diagnostic de Performance Énergétique : DPE estimé : A — 45 à 60 kWhEP/m²/an GES estimé : A — env. 3 à 6 kg CO2/m²/an Coûts annuels d’énergie estimés : 650 à 1 050 € (année de référence 2024, abonnements compris) Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°742 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Located in the new BACCOSA residence surrounded by Bonifacio’s wild maquis, this contemporary yet traditionally inspired 3-bedroom villa offers 90 m² of bright living space. It features a cathedral-style living room with an open kitchen, large terrace (33 m²), and landscaped garden (1,144 m²). Three ensuite bedrooms, one upstairs, plus a utility room. High-end finishes throughout and only minutes from Bonifacio’s center, beaches, and Figari airport. Perfect as a main or holiday home.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose au sein de la résidence neuve BACCOSA , nichée dans le maquis de Bonifacio, une villa T3 alliant architecture contemporaine et charme authentique, offrant confort moderne et prestations haut de gamme. LES ATOUTS : Architecture inspirée des bergeries corses • Prestations de qualité • Terrasse et jardin privatif • Environnement naturel d’exception • Proximité du centre de Bonifacio et des plages DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Cette villa T3 se compose d’une belle pièce de vie, avec séjour cathédrale, ouverte sur l’extérieur, d’une suite parentale au rez-de-chaussée. A l'étage une seconde chambre en sous pente et salle d'eau avec WC, sur 17m² . Les volumes sont lumineux et les finitions soignées : carrelage 90x90, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, VMC hygro B, pré-équipement pour borne de recharge de véhicule électrique. Cette maison dispose d’une terrasse de plus de 25m² et d’un jardin paysager de 649m² avec piscine en sus en option. Construite selon la norme RE 2020 , elle garanti performance énergétique, confort et durabilité. Idéale pour une résidence principale, ou un pied-à-terre dans le Sud de la Corse, cette villa conjugue authenticité, confort et douceur de vivre. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Villa neuve en VEFA – Livraison prévisionnelle : 2 ans après lancement des travaux. Construction conforme à la réglementation environnementale RE 2020. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : À seulement 6 km du centre de Bonifacio , 25 minutes de l’aéroport de Figari-Sud Corse , et à proximité du port de Bonifacio avec liaisons vers la Sardaigne et le continent. Environnement méditerranéen au cœur du maquis, entre mer et nature. Diagnostic de Performance Énergétique : DPE estimé : A — 40 à 55 kWhEP/m²/an GES estimé : A — env. 3 à 6 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 450 et 750 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2024 (abonnement compris) Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°742 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Nestled in the Corsican scrubland near Bonifacio, this new T3 villa in the BACCOSA residence combines contemporary architecture with authentic charm. It offers a bright living area with cathedral ceiling, a master suite on the ground floor, and an upstairs bedroom with shower room. Enjoy a 25 m² terrace and a landscaped 649 m² garden. Built to RE 2020 standards, it ensures comfort, energy performance, and modern amenities in an exceptional natural setting close to beaches and Bonifacio’s center.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare d’investissement au sein de la résidence de prestige Les Chalets de l’Or Blanc à Vars-Les-Claux, l’une des stations les plus recherchées des Alpes du Sud. Emplacement stratégique skis aux pieds , à seulement 200 m du centre station , assurant un fort potentiel locatif hiver comme été. Travaux en cours – Livraison 4T2026 Ce duplex de 91 m² , parfaitement agencé pour l’accueil de familles ou de groupes, comprend : Un vaste séjour/cuisine de 44 m² ouvrant sur un balcon de 12 m² 3 chambres confortables 1 salle de bain, 1 salle d’eau et 2 WC indépendants Ce bien offre des prestations haut de gamme particulièrement attractives pour la location saisonnière : cuisine équipée avec électroménager, casier à ski chauffant, local à vélo, parking en sous-sol sécurisé. Les occupants profiteront également de l’accès exclusif aux infrastructures de l’hôtel 4**** intégré à la résidence : spa avec bassin intérieur, piscine extérieure, restaurants dont un gastronomique , autant d’atouts qui renforcent la valeur locative et patrimoniale du bien. Intérêt investisseur : Destination alpine très prisée, garantissant une forte demande locative toute l’année (sports d’hiver, randonnées, VTT, etc.) Possibilité d’optimiser la rentabilité grâce au dispositif BIC hôtelier (para-hôtellerie) , permettant d’alléger la fiscalité et de récupérer la TVA. Valorisation patrimoniale pérenne dans un secteur où l’offre de grands volumes et de biens neufs reste rare. Avantage fiscal : Pour votre projet d'investissement / achat en para-hôtellerie en bénéficant des avantages fiscaux du BIC Hôtelier. Prix HT affiché. TVA à 20% récupérable, à financer lors de l'acquisition, soit 764000 € TTC. Performance énergétique estimée : DPE : B (60 à 80 kWhEP/m²/an) GES : A (~5 kg CO?/m²/an) Coût énergétique annuel estimé : 700 à 1 000 € (réf. 2024, abonnements inclus) N° de mandat 617 – Prix direct promoteur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Rare investment opportunity in the prestigious Les Chalets de l’Or Blanc residence in Vars-Les-Claux, with a ski-in/ski-out location just 200 m from the resort center. This 91 m² duplex offers a bright 44 m² living room with kitchen opening onto a 12 m² balcony, three bedrooms, one bathroom, one shower room, and two separate WCs. Premium features include a fitted kitchen, heated ski locker, bike room, underground parking, and exclusive access to a 4-star hotel with spa, pools, and restaurants.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose au sein de la résidence Le Panoramique ce studio T1 de 24 m² situé en rez-de-jardin , idéal pour un premier achat ou un investissement locatif saisonnier. L’appartement offre une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte , optimisant l’espace pour un confort quotidien, ainsi qu’une salle d’eau moderne et des rangements pratiques. Son espace extérieur privatif comprend une terrasse couverte de 7 m² , parfaite pour profiter de l’extérieur tout au long de l’année. La résidence, à l’architecture élégante et contemporaine, propose 22 logements seulement, une piscine , un parking ou garage, ainsi que des prestations de qualité : baies vitrées coulissantes en aluminium anthracite, climatisation réversible, ballon thermodynamique, WC suspendus, et bornes de recharge pour véhicules électriques. La location saisonnière avec prestations para-hôtelières est possible dans le cadre d’un BIC hôtelier , grâce à la conciergerie sur place. Travaux en cours – Livraison 4T2026 Réglementation thermique : RT 2012 Frais de notaire réduits – Prix direct promoteur - Mandat n°698 Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : A (45 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A (4 kgCO2/m²/an) Dépenses énergétiques estimées : entre 180 € et 280 € / an CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Charming 24 m² studio on the ground floor of a modern residence with only 22 units. The apartment features a bright living space with open kitchen, a contemporary shower room, and practical storage. A private 7 m² covered terrace extends the living area outdoors. The residence offers premium amenities including a swimming pool, parking or garage, and reversible air conditioning—perfect for a first home or a seasonal rental investment.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette villa neuve T3 de 75 m² habitables avec jardin privatif de près de 300 m², située dans un environnement calme à seulement 7 minutes à pied des plages de Poggio-Mezzana. Elle s’intègre dans la résidence GIRASOLE , un programme neuf à taille humaine composé de 12 villas individuelles avec jardin et garage, ainsi que 23 appartements du T2 au T4 avec terrasse et/ou jardin répartis dans deux bâtiments collectifs en R+1. Les atouts de cette villa Séjour lumineux avec sa c uisine Schmidt OFFERTE ainsi que toutes les portes de placard de la maison A létage, la belle suite parentale et la seconde chabre auinsi qu'une salle d’eau avec WC et fenêtre Garage de 16,5 m² pouvant être transformé en chambre de plain-pied pour créer un T4. Terrasse de 10 m² et jardin privatif de 290 m² avec un magnifique olivier Prestations soignées : carrelage grand format, volets roulants motorisés Climatisation réversible par pompe à chaleur Chauffe-eau thermodynamique Isolation thermique conforme à la RE2020 DPE estimé : A — 35 à 50 kWhEP/m²/an GES estimé : A — env. 2 kg CO?/m²/an Coûts annuels d’énergie estimés : 370 à 625 € (année de référence 2021, abonnements compris) Cadre & environnement À 7 min à pied des plages À 6 km de Folelli (commerces, écoles, santé) À 40 min de Bastia et 25 min de l’aéroport Idéal pour résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif Avancement & conditions Travaux en cours – Livraison 4T2026 Copropriété de 35 lots – charges mensuelles env. 100 € Résidence GIRASOLE – Prix direct promoteur Honoraires à la charge du vendeur – Mandat n°717 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- New 2-bedroom villa of 75 m² with a private 290 m² garden and a beautiful olive tree, located just a 7-minute walk from Poggio-Mezzana beaches. It offers a bright living room with fitted kitchen, a master suite and second bedroom upstairs, plus a bathroom with window. A 16.5 m² garage can be converted into an extra bedroom. Features include a terrace, high-quality finishes, motorized shutters, reversible air conditioning, and modern thermal insulation. Ideal as a home, holiday retreat, or rental investment.

Superbe T2 de 47m² dans une résidence de standing offrant un cadre de vie exceptionnel avec accès direct à la plage et des prestations haut de gamme : piscine, restaurant, tennis et conciergerie hôtelière. Situé au premier étage , cet appartement lumineux comprend : Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée de 20m² Une grande chambre de 12m² avec dressing séparé Une spacieuse salle d’eau Une vue dégagée sur la nature environnante et le maquis , au calme Atouts : Appartement rénové à neuf, climatisé et entièrement meublé Disponibilité immédiate Accès privé à la plage située à moins de100m Piscine privée Restaurant sur place Court de tennis Conciergerie hôtelière Place de parking incluse Investissement attractif : Éligible au Crédit d’Impôt Corse (CIIC) grâce aux services para-hôteliers Récupération de TVA possible Prix de vente à financer : 280 000 € Coût réel de 210 221 € après remboursement du CIIC et récupération de la TVA Localisation idéale : Nichée dans un environnement préservé, entre bord de mer et une végétation dense, la résidence Pianottoli-Caldarello combine confort, élégance et services premium pour une expérience unique. À seulement 18 minutes de l’aéroport de Figari et 26 minutes de Bonifacio , profitez d’un emplacement privilégié entre nature et dynamisme du littoral corse. Disponible immédiatement, prix direct promoteur . 52 lots en copropriété, du studio au T5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Mandat n°661 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Beautiful 47m² one-bedroom apartment in a prestigious residence with direct beach access and premium amenities including pool, restaurant, tennis court, and concierge service. Located on the first floor, it offers a bright living area with fitted kitchen, a 12m² bedroom with separate dressing, and a spacious bathroom. Fully renovated, air-conditioned, and sold furnished, it features open views of nature, a private parking space, and immediate availability in a stunning coastal setting.

Superbe T2 de 38.3m² dans une résidence de standing offrant un cadre de vie exceptionnel avec accès direct à la plage et des prestations haut de gamme : piscine, restaurant, tennis et conciergerie hôtelière. Situé au premier étage , cet appartement lumineux comprend : Une pièce de vie avec cuisine équipée s'ouvrant sur la terrasse de 7m² Une grande chambre de 12m² avec son dressing séparé Une spacieuse salle d’eau Une vue dégagée sur la nature environnante et le maquis , au calme Atouts : Appartement rénové à neuf, climatisé et entièrement meublé Disponibilité immédiate Accès privé à la plage située à moins de100m Piscine privée Restaurant sur place Court de tennis Conciergerie hôtelière Place de parking incluse Investissement attractif : Éligible au Crédit d’Impôt Corse (CIIC) grâce aux services para-hôteliers Récupération de TVA possible Prix de vente à financer : 265 648 € Coût réel de 354 000 € après remboursement du CIIC et récupération de la TVA Localisation idéale : Nichée dans un environnement préservé, entre bord de mer et une végétation dense, la résidence Pianottoli-Caldarello combine confort, élégance et services premium pour une expérience unique. À seulement 18 minutes de l’aéroport de Figari et 26 minutes de Bonifacio , profitez d’un emplacement privilégié entre nature et dynamisme du littoral corse. Disponible immédiatement, prix direct promoteur . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Mandat n°661 52 lots en copropriété, du studio au T5. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

Spacieux T4C avec terrasse – Résidence de standing en bord de mer Découvrez ce T4C de 106m² , situé au premier étage d’une résidence de prestige , offrant un cadre de vie exceptionnel avec accès direct à la plage . Son belle terrasse de 18m² permet de profiter pleinement du climat méditerranéen et du cadre naturel préservé. Ce bien séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif haut de gamme . L’appartement comprend : Un séjour/cuisine de 26m² , baigné de lumière Trois chambres spacieuses , dont une suite parentale de 12m² avec dressing Une cabine de 5m² , idéale pour un espace supplémentaire Deux salles de bains modernes pour un confort optimal Une entrée accueillante de 10m² avec rangements Une terrasse de 18m² , parfaite pour profiter de l’extérieur 2 places de parking incluses Atouts : Appartement rénové à neuf, climatisé et entièrement meublé Disponibilité immédiate Accès privé à la plage située à moins de100m Piscine privée Restaurant sur place Court de tennis Conciergerie hôtelière Investissement attractif : Éligible au Crédit d’Impôt Corse (CIIC) grâce aux services para-hôteliers Récupération de TVA possible Localisation idéale : Nichée dans un environnement préservé, entre bord de mer et une végétation dense, la résidence Pianottoli-Caldarello combine confort, élégance et services premium pour une expérience unique. À seulement 18 minutes de l’aéroport de Figari et 26 minutes de Bonifacio , profitez d’un emplacement privilégié entre nature et dynamisme du littoral corse. Disponible immédiatement, prix direct promoteur . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Mandat n°661 52 lots en copropriété, du studio au T5. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

T3C avec terrasse – Résidence de standing en bord de mer Découvrez ce T3C de 74m² , situé au premier étage d’une résidence de prestige , offrant un cadre de vie exceptionnel avec accès direct à la plage . Son belle terrasse de 9m² permet de profiter du climat méditerranéen et d’un environnement naturel préservé. Cet appartement aux volumes bien agencés est idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif haut de gamme . L’appartement comprend : Un séjour/cuisine de 22m² , lumineux et convivial Deux chambres spacieuses , dont une de 12m² Une cabine de 4m² , idéale pour un espace supplémentaire Deux salles de bains modernes pour plus de confort Une entrée fonctionnelle de 4m² avec rangements Une terrasse de 9m² , parfaite pour profiter des beaux jours 2 places de parking incluses Atouts : Appartement rénové à neuf, climatisé et entièrement meublé Disponibilité immédiate Accès privé à la plage située à moins de100m Piscine privée Restaurant sur place Court de tennis Conciergerie hôtelière Investissement attractif : Éligible au Crédit d’Impôt Corse (CIIC) grâce aux services para-hôteliers Récupération de TVA possible Prix de vente à financer : 658 500 € meublé Coût réel de 492 530 € après remboursement du CIIC et récupération de la TVA Localisation idéale : Nichée dans un environnement préservé, entre bord de mer et une végétation dense, la résidence Pianottoli-Caldarello combine confort, élégance et services premium pour une expérience unique. À seulement 18 minutes de l’aéroport de Figari et 26 minutes de Bonifacio , profitez d’un emplacement privilégié entre nature et dynamisme du littoral corse. Disponible immédiatement, prix direct promoteur . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Mandat n°661 52 lots en copropriété, du studio au T5. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo