Lots immobiliers neufs à vendre

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare d’investissement au sein de la résidence de prestige Les Chalets de l’Or Blanc à Vars-Les-Claux, l’une des stations les plus recherchées des Alpes du Sud. Emplacement stratégique skis aux pieds , à seulement 200 m du centre station , assurant un fort potentiel locatif hiver comme été. Travaux en cours – Livraison 4T2026 Ce duplex de 123 m² , T5, parfaitement agencé pour l’accueil de familles ou de groupes, comprend : Un vaste séjour/cuisine de 38m² ouvrant sur un balcon de 22 m² 4 chambres confortables dont une suite perentale avec sa salle d'eau 1 salle de bain et une salle d'eau supplémentaire,et 2 WC indépendants Ce bien offre des prestations haut de gamme particulièrement attractives pour la location saisonnière : cuisine équipée avec électroménager, casier à ski chauffant, local à vélo, parking en sous-sol sécurisé. Les occupants profiteront également de l’accès exclusif aux infrastructures de l’hôtel 4**** intégré à la résidence : spa avec bassin intérieur, piscine extérieure, restaurants dont un gastronomique , autant d’atouts qui renforcent la valeur locative et patrimoniale du bien. Intérêt investisseur : Destination alpine très prisée, garantissant une forte demande locative toute l’année (sports d’hiver, randonnées, VTT, etc.) Possibilité d’optimiser la rentabilité grâce au dispositif BIC hôtelier (para-hôtellerie) , permettant d’alléger la fiscalité et de récupérer la TVA. Valorisation patrimoniale pérenne dans un secteur où l’offre de grands volumes et de biens neufs reste rare. Avantage fiscal : Pour votre projet d'investissement / achat en para-hôtellerie en bénéficant des avantages fiscaux du BIC Hôtelier. Prix HT affiché. TVA à 20% récupérable, à financer lors de l'acquisition, soit 988000€ TTC. Performance énergétique estimée : DPE estimé : A — 40 à 50 kWhEP/m²/an GES estimé : A — env. 5 à 10 kg CO?/m²/an Coûts annuels d’énergie estimés : 600 à 900 € (année de référence 2021, abonnements compris) N° de mandat 617 – Prix direct promoteur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Rare investment opportunity in Vars-Les-Claux, southern alps, within the prestigious Les Chalets de l’Or Blanc residence. This 123 m² duplex offers a spacious 38 m² living room with open kitchen leading to a 22 m² balcony, four bedrooms including a master suite, two bathrooms, and two separate WCs. High-end features include a fitted kitchen, heated ski locker, bike storage, and underground parking. Residents also enjoy exclusive access to a 4-star hotel’s spa, pool, and restaurants, making it highly attractive for seasonal rentals.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose , en exclusivité, cette villa neuve T4 de 103 m² habitables, avec jardin, terrasse et garage, au sein d’un programme de 6 villas, à Cervione. LES ATOUTS : – Environnement résidentiel paisible entre mer et montagne – Prestations de qualité et conception RE2020 – Jardin privatif de 157 m² exposé sud – Terrasse abritée de 30 m² – Garage de 23 m² – Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) DESCRIPTION DÉTAILLÉE : En R+1, la villa se compose au rez-de-chaussée d’un séjour traversant avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, d’un cellier et d’une buanderie. À l’étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau avec WC complètent l’ensemble. Un espace extérieur généreux et fonctionnel avec terrasse et jardin complète ce bien, idéal pour la vie de famille. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Villa neuve en VEFA – Conforme à la réglementation environnementale RE2020 Frais de notaire réduits – Prix direct promoteur LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : À quelques minutes des plages de Prunete et de Moriani-Plage – Commerces, écoles et services accessibles rapidement Accès facile à la RT10 – Aéroport et port de Bastia à 35 minutes Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 450 € et 750 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°730 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

Vous êtes primo-accédant ? CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette opportunité rare d’acquérir une villa neuve à Cervione avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ , sous conditions de ressources). Cette villa dans la petite résidence intimiste Les villas de Cervione vous offre un cadre de vie idéal, à quelques minutes des plages, dans un environnement résidentiel calme , entre mer et montagne. Ce T4 de 103 m² habitables , exposée plein sud , dispose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte , de trois chambres , de deux salles d’eau, d’un jardin privatif de 138 m² , d’une terrasse abritée de 30 m² et d’un garage de 16 m² . L’aménagement a été pensé pour votre confort quotidien et la conformité à la RE2020 garantit de faibles consommations énergétiques . LOCALISATION : COMMODITES & TRANSPORT : Accès rapide à la RT10, proximité immédiate de Moriani et de toutes les commodités. Un bien idéal pour votre premier achat immobilier , avec des frais de notaire réduits et une livraison en VEFA . Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 450 € et 750 € / an. (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 – abonnements compris) Contactez-nous dès aujourd’hui pour vérifier votre éligibilité au PTZ et organiser une visite du terrain ou recevoir la plaquette du programme . Prix de vente TTC direct promoteur Livraison en VEFA Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°730 Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cette villa T4 neuve avec garage, jardin et terrasse, à quelques minutes des plages de Prunete, sur la commune de Cervione (20221). Cette villa fait partie d’un petit ensemble de 6 villas jumelées 2 par 2, au sein d’un environnement résidentiel calme et naturel, entre mer et montagne. En R+1 , cette maison de 103 m² habitables offre : Un séjour traversant sud-nord avec belle cuisine ouverte, Une chambre au rez-de-chaussée avec accès à la terrasse, Ainsi qu’une salle d'eau et wc, des espaces fonctionnels (buanderie, cellier), À l’étage : deux chambres supplémentaires avec rangements et une salle d’eau avec wc, Un jardin privatif de 148 m² autour de la villa et une terrasse de 30 m² , Un garage fermé de 16m². ETAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Réglementation environnementale RE2020 Frais de notaire réduits Prix de vente TTC direct promoteur Livraison en VEFA Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°730 LOCALISATION : COMMODITES & TRANSPORT : Accès rapide à la RT10, proximité immédiate de Moriani et de toutes les commodités. Parfait pour y vivre à l’année ou pour un investissement locatif raisonné. Plans et disponibilités sur demande Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo ** English version ** CAP Immobilier & Patrimoine exclusively presents this new 3-bedroom villa with garage, private garden and terrace, just minutes from the beaches of Prunete, in the municipality of Cervione (20221). Located in the peaceful hamlet of Alzete , this villa is part of a small-scale development of 6 semi-detached homes (paired two by two), nestled in a quiet and natural setting between the sea and the mountains. This two-storey villa offers 103 m² of living space , with: A bright, dual-aspect living room (south/north) with an open-plan kitchen, A ground-floor bedroom with direct access to the terrace, A bathroom and separate WC, as well as utility areas (laundry room, pantry), Upstairs: two additional bedrooms with built-in storage and a second shower room with WC, A private garden 148 m² surrounding the villa, and a 30 m² terrace , A closed garage of 16 m² . Compliant with RE2020 environmental standards Reduced notary fees Direct developer price (VAT included) Delivery under off-plan sale (VEFA) Quick access to the RT10 main road, just a few minutes from Moriani and all amenities. Ideal as a primary residence or as a smart rental investment. Floor plans and availability upon request. CAP – Experts in Sustainable Real Estate & Wealth Member of the Interkab and Reseau Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cette villa T4 neuve avec garage, jardin et terrasse, à quelques minutes des plages de Prunete, sur la commune de Cervione (20221). Cette villa fait partie d’un petit ensemble de 6 villas jumelées 2 par 2, au sein d’un environnement résidentiel calme et naturel, entre mer et montagne. En R+1 , cette maison de 103 m² habitables offre : Un séjour traversant sud-nord avec belle cuisine ouverte, Une chambre au rez-de-chaussée avec accès à la terrasse, Ainsi qu’une salle d'eau et wc, des espaces fonctionnels (buanderie, cellier), À l’étage : deux chambres supplémentaires avec rangements et une salle d’eau avec wc, Un jardin privatif de 133 m² autour de la villa et une terrasse de 30 m² , Un garage fermé de 16m². ETAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Réglementation environnementale RE2020 Frais de notaire réduits Prix de vente TTC direct promoteur Livraison en VEFA Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°730 LOCALISATION : COMMODITES & TRANSPORT : Accès rapide à la RT10, proximité immédiate de Moriani et de toutes les commodités. Parfait pour y vivre à l’année ou pour un investissement locatif raisonné. Plans et disponibilités sur demande Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo ** English version ** CAP Immobilier & Patrimoine exclusively presents this new 3-bedroom villa with garage, private garden and terrace, just minutes from the beaches of Prunete, in the municipality of Cervione (20221). Located in the peaceful hamlet of Alzete , this villa is part of a small-scale development of 6 semi-detached homes (paired two by two), nestled in a quiet and natural setting between the sea and the mountains. This two-storey villa offers 103 m² of living space , with: A bright, dual-aspect living room (south/north) with an open-plan kitchen, A ground-floor bedroom with direct access to the terrace, A bathroom and separate WC, as well as utility areas (laundry room, pantry), Upstairs: two additional bedrooms with built-in storage and a second shower room with WC, A private garden of approx. 133 m² surrounding the villa, and a 30 m² terrace , A closed garage of 16 m² . Compliant with RE2020 environmental standards Reduced notary fees Direct developer price (VAT included) Delivery under off-plan sale (VEFA) Quick access to the RT10 main road, just a few minutes from Moriani and all amenities. Ideal as a primary residence or as a smart rental investment. Floor plans and availability upon request. CAP – Experts in Sustainable Real Estate & Wealth Member of the Interkab and Reseau Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cette villa T4 neuve avec garage, jardin et terrasse, à quelques minutes des plages de Prunete, sur la commune de Cervione (20221). Cette villa fait partie d’un petit ensemble de 6 villas jumelées 2 par 2, au sein d’un environnement résidentiel calme et naturel, entre mer et montagne. En R+1 , cette maison de 103 m² habitables offre : Un séjour traversant sud-nord avec belle cuisine ouverte, Une chambre au rez-de-chaussée avec accès à la terrasse, Ainsi qu’une salle d'eau et wc, des espaces fonctionnels (buanderie, cellier), À l’étage : deux chambres supplémentaires avec rangements et une salle d’eau avec wc, Un jardin privatif de 157 m² autour de la villa et une terrasse de 30 m² , Un garage fermé de 23m². ETAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Réglementation environnementale RE2020 Frais de notaire réduits Prix de vente TTC direct promoteur Livraison en VEFA Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°730 LOCALISATION : COMMODITES & TRANSPORT : Accès rapide à la RT10, proximité immédiate de Moriani et de toutes les commodités. Parfait pour y vivre à l’année ou pour un investissement locatif raisonné. Plans et disponibilités sur demande Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo ** English version ** CAP Immobilier & Patrimoine exclusively presents this new 3-bedroom villa with garage, private garden and terrace, just minutes from the beaches of Prunete, in the municipality of Cervione (20221). Located in the peaceful hamlet of Alzete , this villa is part of a small-scale development of 6 semi-detached homes (paired two by two), nestled in a quiet and natural setting between the sea and the mountains. This two-storey villa offers 103 m² of living space , with: A bright, dual-aspect living room (south/north) with an open-plan kitchen, A ground-floor bedroom with direct access to the terrace, A bathroom and separate WC, as well as utility areas (laundry room, pantry), Upstairs: two additional bedrooms with built-in storage and a second shower room with WC, A private garden of approx. 156 m² surrounding the villa, and a 30 m² terrace , A closed garage of 23 m² . Compliant with RE2020 environmental standards Reduced notary fees Direct developer price (VAT included) Delivery under off-plan sale (VEFA) Quick access to the RT10 main road, just a few minutes from Moriani and all amenities. Ideal as a primary residence or as a smart rental investment. Floor plans and availability upon request. CAP – Experts in Sustainable Real Estate & Wealth Member of the Interkab and Reseau Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose au sein de la Résidence Plaisance , une villa de toit d’exception , développant 153,62 m² habitables et bénéficiant d’une terrasse exceptionnelle de 109,69 m² , offrant un véritable prolongement extérieur avec vue dégagée. Située à quelques pas du port et du centre de Saint-Florent, cette résidence intimiste de seulement 13 logements combine confort contemporain, calme et qualité de vie , au cœur d’un environnement privilégié entre mer et montagnes. Composition : Cette villa de toit se compose de : Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle Quatres chambres avec rangements intégrés Trois salles d’eau modernes avec douche à l’italienne et meuble vasque Plusieurs celliers / buanderies Terrasse exceptionnelle de 109,69 m² , permettant plusieurs ambiances : espace repas, détente, solarium, jardin suspendu… L’ensemble offre un cadre de vie rare , idéal pour profiter pleinement des belles saisons corses. Prestations & Confort : Résidence récente conforme RE 2020 Carrelage grand format Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique Climatisation par pompe à chaleur Salle d’eau équipée + sèche-serviettes Possibilité stationnement privatif et cave en supplément Emplacement privilégié : À pied : port, commerces, restaurants et plages du golfe. Accès rapide Bastia et aéroport. Saint-Florent séduit par son authenticité , son art de vivre méditerranéen et son cadre naturel unique : criques préservées, vignobles du Nebbiu, eau turquoise et montagnes en toile de fond. Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement LMNP. Informations réglementaires : Diagnostic de Performance Énergétique estimé : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose au sein de la Résidence Plaisance , un appartement de type 4 , idéalement situé à proximité immédiate du port et du centre-ville. Cet appartement moderne de 80m² bénéficie d’un agencement optimisé et d’une belle terrasse de 11 m² offrant un espace extérieur agréable pour profiter de la douceur de vivre corse. Situé dans une résidence intimiste de 13 logements seulement , il allie confort, aux normes PMR, performance énergétique et emplacement privilégié. Entre mer et montagnes, Saint-Florent séduit par son authenticité et son art de vivre méditerranéen. Nichée au cœur du golfe, cette station balnéaire emblématique du nord de la Corse offre un cadre de vie rare, entre plages de sable fin, criques préservées et vignobles du Nebbio. Composition : Entrée avec rangements Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de plus de 36m² 3 belles chambres avec placards 1 salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble vasque WC séparé et cellier Terrasse avec sa pergola en bois accessible depuis le séjour Prestations haut de gamme : Carrelage 60x60 cm (coloris au choix) Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique Volets persiennés à la française Climatisation par pompe a challeur dans le séjour Salle d’eau équipée et sèche-serviettes électrique Stationnement privatif et cave en supplément Conforme à la RE 2020 , ce bien offre un confort durable et des consommations maîtrisées. Idéal pour un investissement locatif (éligible LMNP) ou une résidence principale (PTZ sous conditions) . DPE estimé : A — 40 à 55 kWhEP/m²/an GES estimé : A — env. 3 à 6 kg CO2/m²/an Coûts annuels d’énergie estimés : 480 à 750 € (année de référence 2024, abonnements compris) EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À 5 min des plages, et 3 minutes de tous commerces et restaurants, accès rapide à l’aéroport de Bastia (30 km) et au port de Bastia. Les honoraires sont à la charge du vendeur, prix direct promoteur, mandat n°758 Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Éligible au PTZ (sous conditions) et au dispositif LMNP , ce programme représente une opportunité rare à Saint-Florent, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale ou secondaire . CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Located within the Plaisance Residence in Saint-Florent, this modern 80m² three-bedroom apartment offers an optimized layout and an 11m² terrace ideal for enjoying the Corsican lifestyle. The bright living area with open kitchen extends over 36m², complemented by a sleek shower room, separate WC, and storage space. In a small, high-quality residence of just 13 units, this property combines comfort, accessibility, and energy performance—just minutes from the port, beaches, and town center.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose au sein de la Résidence Plaisance , un appartement de type 3 , idéalement situé à proximité immédiate du port et du centre-ville. Cet appartement moderne de 59m² bénéficie d’un agencement optimisé et d’une belle terrasse de 11 m² offrant un espace extérieur agréable pour profiter de la douceur de vivre corse. Situé dans une résidence intimiste de 13 logements seulement , il allie confort, aux normes PMR, performance énergétique et emplacement privilégié. Entre mer et montagnes, Saint-Florent séduit par son authenticité et son art de vivre méditerranéen. Nichée au cœur du golfe, cette station balnéaire emblématique du nord de la Corse offre un cadre de vie rare, entre plages de sable fin, criques préservées et vignobles du Nebbio. Composition : Entrée avec rangements Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de plus de 25m² 2 chambres avec placards Salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble vasque Terrasse accessible depuis le séjour Prestations haut de gamme : Carrelage 60x60 cm (coloris au choix) Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique Volets persiennés à la française Climatisation par pompe a challeur dans le séjour Salle d’eau équipée et sèche-serviettes électrique Stationnement privatif et cave en supplément Conforme à la RE 2020 , ce bien offre un confort durable et des consommations maîtrisées. Idéal pour un investissement locatif (éligible LMNP) ou une résidence principale (PTZ sous conditions) . Consommation énergétique : entre 40 et 55 kWhEP/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : entre 3 et 6 kg CO?/m²/an Coûts énergétiques calculés sur la base du tarif EDF 2024 (~0,227 €/kWh, abonnements inclus) EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À 5 min des plages, et 3 minutes de tous commerces et restaurants, accès rapide à l’aéroport de Bastia (30 km) et au port de Bastia. Les honoraires sont à la charge du vendeur, prix direct promoteur, mandat n°758 Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Éligible au PTZ (sous conditions) et au dispositif LMNP , ce programme représente une opportunité rare à Saint-Florent, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale ou secondaire . CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Located in the heart of Saint-Florent, just steps from the port and town center, this modern 59 m² two-bedroom apartment offers bright living spaces and an 11 m² terrace ideal for enjoying the Corsican lifestyle. Set within an exclusive 13-unit residence, it features a spacious living room with open kitchen, walk-in shower room, and built-in storage. High-end finishes, energy efficiency, and optional parking and cellar complete this rare opportunity between sea and mountains.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose au sein de la Résidence Plaisance , un appartement de type 2 , idéalement situé à proximité immédiate du port et du centre-ville. Cet appartement moderne de 39m² bénéficie d’un agencement optimisé et d’une belle terrasse de 12 m² offrant un espace extérieur agréable pour profiter de la douceur de vivre corse. Situé dans une résidence intimiste de 13 logements seulement , il allie confort, aux normes PMR, performance énergétique et emplacement privilégié. Entre mer et montagnes, Saint-Florent séduit par son authenticité et son art de vivre méditerranéen. Nichée au cœur du golfe, cette station balnéaire emblématique du nord de la Corse offre un cadre de vie rare, entre plages de sable fin, criques préservées et vignobles du Nebbiu. Composition : Entrée avec rangements Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Chambre avec placard Salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble vasque Terrasse accessible depuis le séjour Prestations haut de gamme : Carrelage 60x60 cm (coloris au choix) Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique Volets persiennés à la française Climatisation par pompe a challeur dans le séjour Salle d’eau équipée et sèche-serviettes électrique Stationnement privatif et cave en supplément Conforme à la RE 2020 , ce bien offre un confort durable et des consommations maîtrisées. Idéal pour un investissement locatif (éligible LMNP) ou une résidence principale (PTZ sous conditions) . DPE estimé : A — 38 kWhEP/m²/an GES estimé : A — env. 3 kg CO?/m²/an Coûts annuels d’énergie estimés : 310 à 430 € (année de référence 2024, abonnements compris) EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À 5 min des plages, et 3 minutes de tous commerces et restaurants, accès rapide à l’aéroport de Bastia (30 km) et au port de Bastia. Les honoraires sont à la charge du vendeur, prix direct promoteur, mandat n°758 Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Éligible au PTZ (sous conditions) et au dispositif LMNP , ce programme représente une opportunité rare à Saint-Florent, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale ou secondaire . CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Located in the prestigious Plaisance residence in Saint-Florent, this brand-new one-bedroom apartment of about 45 m² offers a bright living room with an open kitchen, a bedroom with storage, and a modern shower room. A lovely terrace extends the living space, perfect for enjoying Corsica’s charm. With premium finishes, energy efficiency, and a prime location near the port and town center, it’s ideal as a main home or an investment property.