Bien immobilier neuf : Duplex 3 pièces à vendre sur Vars

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare d’investissement au sein de la résidence de prestige Les Chalets de l’Or Blanc à Vars-Les-Claux, l’une des stations les plus recherchées des Alpes du Sud. Emplacement stratégique skis aux pieds , à seulement 200 m du centre station , assurant un fort potentiel locatif hiver comme été. Travaux en cours – Livraison 2026 Ce duplex de 66 m² , parfaitement agencé pour l’accueil de familles ou de groupes, comprend : Un vaste séjour/cuisine de 36 m² ouvrant sur un balcon de 17 m² 2 chambres confortables 1 salle de bain, et 2 WC indépendants Ce bien offre des prestations haut de gamme particulièrement attractives pour la location saisonnière : cuisine équipée avec électroménager, casier à ski chauffant, local à vélo, parking en sous-sol sécurisé. Les occupants profiteront également de l’accès exclusif aux infrastructures de l’hôtel 4**** intégré à la résidence : spa avec bassin intérieur, piscine extérieure, restaurants dont un gastronomique , autant d’atouts qui renforcent la valeur locative et patrimoniale du bien. Intérêt investisseur : Destination alpine très prisée, garantissant une forte demande locative toute l’année (sports d’hiver, randonnées, VTT, etc.) Possibilité d’optimiser la rentabilité grâce au dispositif BIC hôtelier (para-hôtellerie) , permettant d’alléger la fiscalité et de récupérer la TVA. Valorisation patrimoniale pérenne dans un secteur où l’offre de grands volumes et de biens neufs reste rare. Avantage fiscal : Pour votre projet d'investissement / achat en para-hôtellerie en bénéficant des avantages fiscaux du BIC Hôtelier. Prix HT affiché. TVA à 20% récupérable, à financer lors de l'acquisition, soit 545 000 € TTC. Performance énergétique estimée : DPE : B (60 à 80 kWhEP/m²/an) GES : A (~5 kg CO?/m²/an) Coût énergétique annuel estimé : 500 à 800 € (réf. 2024, abonnements inclus) N° de mandat 617 – Prix direct promoteur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo -- English version -- CAP Immobilier & Patrimoine offers a rare investment opportunity in Les Chalets de l’Or Blanc , a prestigious ski-in/ski-out residence in Vars-Les-Claux, just 200 meters from the resort center in the Southern Alps. Delivery: 2026 (construction in progress) This 66 sqm duplex features: A 36 sqm living area with open kitchen and 17 sqm balcony 2 bedrooms 1 bathroom and 2 separate toilets High-end amenities: fully equipped kitchen, heated ski locker, bike storage, and secure underground parking. Residents also enjoy exclusive access to the integrated 4-star hotel facilities (spa, indoor pool, outdoor pool, restaurants including a gourmet restaurant). Investor Benefits Strong year-round rental demand (winter sports & summer activities) VAT recovery (20%) and tax optimization through the French hotel BIC scheme Long-term asset appreciation in a high-demand alpine resort Price shown excl. VAT – €545,000 incl. VAT (recoverable). Energy rating: B | GHG: A Mandate No. 617 – Direct developer price.