INVESTISSEMENT : Beau T4 duplex au pied des piste de Vars Vars (05560)

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare d’investissement au sein de la résidence de prestige Les Chalets de l’Or Blanc à Vars-Les-Claux, l’une des stations les plus recherchées des Alpes du Sud.
Emplacement stratégique skis aux pieds, à seulement 200 m du centre station, assurant un fort potentiel locatif hiver comme été.

Travaux en cours – Livraison 2026

Ce duplex de 66 m², parfaitement agencé pour l’accueil de familles ou de groupes, comprend :

Un vaste séjour/cuisine de 36 m² ouvrant sur un balcon de 17 m²

2 chambres confortables
1 salle de bain, et 2 WC indépendants

Ce bien offre des prestations haut de gamme particulièrement attractives pour la location saisonnière : cuisine équipée avec électroménager, casier à ski chauffant, local à vélo, parking en sous-sol sécurisé.

Les occupants profiteront également de l’accès exclusif aux infrastructures de l’hôtel 4**** intégré à la résidence : spa avec bassin intérieur, piscine extérieure, restaurants dont un gastronomique, autant d’atouts qui renforcent la valeur locative et patrimoniale du bien.

Intérêt investisseur :

Destination alpine très prisée, garantissant une forte demande locative toute l’année (sports d’hiver, randonnées, VTT, etc.)
Possibilité d’optimiser la rentabilité grâce au dispositif BIC hôtelier (para-hôtellerie), permettant d’alléger la fiscalité et de récupérer la TVA.
Valorisation patrimoniale pérenne dans un secteur où l’offre de grands volumes et de biens neufs reste rare.

Avantage fiscal :
Pour votre projet d'investissement / achat en para-hôtellerie en bénéficant des avantages fiscaux du BIC Hôtelier.
Prix HT affiché. TVA à 20% récupérable, à financer lors de l'acquisition, soit 545 000 € TTC.

Performance énergétique estimée :
DPE : B (60 à 80 kWhEP/m²/an)
GES : A (~5 kg CO?/m²/an)
Coût énergétique annuel estimé : 500 à 800 € (réf. 2024, abonnements inclus)

N° de mandat 617 – Prix direct promoteur.

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo

-- English version --

CAP Immobilier & Patrimoine offers a rare investment opportunity in Les Chalets de l’Or Blanc, a prestigious ski-in/ski-out residence in Vars-Les-Claux, just 200 meters from the resort center in the Southern Alps.

Delivery: 2026 (construction in progress)

This 66 sqm duplex features:

A 36 sqm living area with open kitchen and 17 sqm balcony

2 bedrooms

1 bathroom and 2 separate toilets

High-end amenities: fully equipped kitchen, heated ski locker, bike storage, and secure underground parking. Residents also enjoy exclusive access to the integrated 4-star hotel facilities (spa, indoor pool, outdoor pool, restaurants including a gourmet restaurant).

Investor Benefits

Strong year-round rental demand (winter sports & summer activities)

VAT recovery (20%) and tax optimization through the French hotel BIC scheme

Long-term asset appreciation in a high-demand alpine resort

Price shown excl. VAT – €545,000 incl. VAT (recoverable).
Energy rating: B | GHG: A
Mandate No. 617 – Direct developer price.