Immobilier neuf : Maison Poggio-Mezzana

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette villa neuve T4 de 102 m² habitables avec jardin privatif de près de 450 m², située dans un environnement calme à seulement 400m de la plage de Poggio-Mezzana à pied . Elle s’intègre dans la résidence de standing, un programme neuf à taille humaine composé de 12 villas individuelles avec jardin et garage, ainsi que 24 appartements du T2 au T4 avec terrasse et/ou jardin répartis dans deux bâtiments collectifs en R+1. Démarrage travaux dès la réservation. Les atouts de cette villa Séjour lumineux avec sa c uisine Schmidt OFFERTE ainsi que toutes les portes de placard de la maison A létage, la belle suite parentale et la seconde chabre auinsi qu'une salle d’eau avec WC et fenêtre Garage de 16,5 m² Terrasse couverte et jardin privatif de 450 m² avec un magnifique olivier Prestations soignées : carrelage grand format, volets roulants motorisés Climatisation réversible par pompe à chaleur Chauffe-eau thermodynamique Isolation thermique conforme à la RE2020 DPE estimé : A — 35 à 50 kWhEP/m²/an GES estimé : A — env. 2 kg CO2/m²/an Coûts annuels d’énergie estimés : 370 à 625 € (année de référence 2021, abonnements compris) Cadre & environnement À 400m de la plage À 6 km de Folelli (commerces, écoles, santé) À 40 min de Bastia et 25 min de l’aéroport Idéal pour résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif Avancement & conditions Copropriété de 35 lots – charges mensuelles env. 100 € Prix direct promoteur Honoraires à la charge du vendeur – Mandat n°792 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- New 3 bedroom villa of 102 m² with a private 450 m² garden and a beautiful olive tree, located just a 7-minute walk from Poggio-Mezzana beaches. It offers a bright living room with fitted kitchen, a master suite and second bedroom upstairs, plus a bathroom with window. A 16.5 m² garage. Features include a terrace, high-quality finishes, motorized shutters, reversible air conditioning, and modern thermal insulation. Ideal as a home, holiday retreat, or rental investment.