Villa T4 – Jardin privatif & garage & cuisine – Résidence Poggio-Mezzana haute Corse Poggio-Mezzana (20230)

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette villa neuve T4 de 102 m² habitables avec jardin privatif de près de 450 m², située dans un environnement calme à seulement 400m de la plage de Poggio-Mezzana à pied .

Elle s’intègre dans la résidence de standing, un programme neuf à taille humaine composé de 12 villas individuelles avec jardin et garage, ainsi que 24 appartements du T2 au T4 avec terrasse et/ou jardin répartis dans deux bâtiments collectifs en R+1. Démarrage travaux dès la réservation.

Les atouts de cette villa

Séjour lumineux avec sa cuisine Schmidt OFFERTE ainsi que toutes les portes de placard de la maison

A létage, la belle suite parentale et la seconde chabre auinsi qu'une salle d’eau avec WC et fenêtre
Garage de 16,5 m²

Terrasse couverte et jardin privatif de 450 m² avec un magnifique olivier

Prestations soignées : carrelage grand format, volets roulants motorisés
Climatisation réversible par pompe à chaleur
Chauffe-eau thermodynamique
Isolation thermique conforme à la RE2020

DPE estimé : A — 35 à 50 kWhEP/m²/an
GES estimé : A — env. 2 kg CO2/m²/an
Coûts annuels d’énergie estimés : 370 à 625 € (année de référence 2021, abonnements compris)

Cadre & environnement

À 400m à pied de la plage

À 6 km de Folelli (commerces, écoles, santé)
À 40 min de Bastia et 25 min de l’aéroport
Idéal pour résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif

Avancement & conditions

Copropriété de 35 lots – charges mensuelles env. 100 €
Prix direct promoteur
Honoraires à la charge du vendeur – Mandat n°717

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable

Membre des réseaux Interkab et Expertimo

--- English version ---

New 3 bedroom villa of 102 m² with a private 450 m² garden and a beautiful olive tree, located just a 7-minute walk from Poggio-Mezzana beaches. It offers a bright living room with fitted kitchen, a master suite and second bedroom upstairs, plus a bathroom with window. A 16.5 m² garage. Features include a terrace, high-quality finishes, motorized shutters, reversible air conditioning, and modern thermal insulation. Ideal as a home, holiday retreat, or rental investment.