Achat Viager-Appartement T pièces Marseille

L'AGENCE CAP propose en exclusivité un VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation d'une personne seule agée de 73 ans. Marseille 7°, en VIAGER OCCUPE, les vendeurs restent chez eux, ils continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur départ en maison de retraite ou leur décès. SAINT VICTOR/ROUCAS BLANC emplacement privilégié sur les hauteurs de la ville proche de toutes commodités . l'appartement est un type 3/4 est d'une surface 63,53 m² carrez) situé au deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1960 en bon état d'entretien . Il est composé d'un hall d'entrée donnant sur grand séjour/salle à manger de 23m² très ensoleillée exposé sud ouest avec vue dégagée sur rue en impasse. Dans le prolongement de la pièce, une cuisine séparée entièrement équipée avec loggia . 2 chambres l'est sans vis à vis de 9 et 10 m² chacune. salle d'eau équipée d'douche italienne. Wc séparé. une caves d'environ 5 m² . Chauffage au sol collectif et climatisation air/air . Menuiseries PVC double vitrage BOUQUET : 80 000 € RENTE VIAGÈRE : 360 €/mois avec indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie (INSEE). Majoration de la rente de 30% en cas de libération anticipé VALEUR VÉNALE : 270.000 € PRIX D’ACHAT : 96 200€ (honoraires inclus) Frais d'acte notarié réduits : 11 200€ environ, calculés sur la valeur occupée (au lieu de 21 600€) diagnostic de Performance Énergétique 166(D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :35 (D) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900€ et 1290 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 191, charges de copropriété 2000€/an, Taxe foncière 2024 : 1074€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°834 Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953