CAP Immobilier & Patrimoine VOUS PROPOSE une superbe villa neuve, individuelle en pierre / bergerie, de plain pied type T3, située dans un cadre idyllique et calme. Spacieuse, d’une surface de 84 m², cette propriété s’étend sur un terrain paysagé de plus de 534m² avec une exposition Ouest. LES ATOUTS : Vaste pièce de vie lumineuse 46.7 m² Cuisine ouverte aménagée 2 belles suites parentales, chacune équipée de sa salle d’eau et de son wc Matériaux haut de gamme : travertin naturel au sol et dans les salles d’eau Isolation performante RT 2012 et pompe à chaleur pour un confort optimal Piscine privée chauffée par pompe à chaleur Arrosage automatique Terrasse de 60m², cuisine d'été et boulodrome Construction de 2024 DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Cette grande villa allie authenticité et modernité avec ses murs extérieurs habillés en pierre et ses menuiseries en aluminium teinté. Elle comprend une grande pièce de vie ouverte avec une cuisine aménagée, deux belles chambres confortables avec salles d’eau privatives et douches à l’italienne et wc suspendu. La toiture en charpente bois et les finitions soignées, comme les plafonds en bois confèrent un charme unique à cette demeure. Ainsi qu'un magnifique extérieur avec piscine privée, terrasse de 60m², cuisine d'été et boulodrome. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Idéalement située entre plages de St Cyprien, Cala Rossa, et Pinarello, et montagnes, cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié pour profiter des richesses naturelles de la Corse du Sud, tout en restant proche de Porto-Vecchio. Disponible immédiatement. Frais de notaire réduits 2% pour ce bien neuf. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°685 CAP Immobilier & Patrimoine Membre des réseaux Interkab et Expertimo

Au cœur de la nouvelle zone industrielle de SIGNES (83870), proche du circuit du Castellet (PAUL RICARD) entre TOULON et MARSEILLE. L'agence CAP vous propose un local d'activité pour votre future implantation à Signes. Ici, 226.7 m² de surface d'exploitation. Chaque local possède une grande hauteur sous plafond de 8m, une entrée piétonne de plain-pied, une grande porte sectionnelle (4 x 3,5 m) et une mezzanine à usage de bureaux de près de 50m² avec fenêtres permettant de lié modularité et qualité de vie au travail. Des matériaux de qualité et isolations performantes : 130 mm de laine de roche, ossature alu, revêtement du sol anti-salissure. Portail automatique, système de vidéosurveillance. 4 places de parking minimum. Installation des réseaux ENEDIS, AEU, EP; FIBRE. Pompe à chaleur et VMC en option. L'ensemble comprend 4 grands bâtiments de plus de 3500 m² de SDP avec larges allées pour l'accès et retournement PL. Taxe foncière de 850€ pour une surface de 250m². DISPONIBILITE IMMEDIATE Autres locaux à la location dans ce même programme à partir de 180m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier Durable

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose pour une livraison immédiate à l’été 2025 : Une villa individuelle T4 neuve de 114 m², offrant des prestations modernes et un cadre privilégié sur les hauteurs de Furiani. Profitez d’une vue mer surplombant le village , avec une exposition Est idéale pour une luminosité optimale. Cette villa s’implante sur un terrain de 678 m² , piscinable en option. LES ATOUTS : Espaces de vie lumineux : séjour de 43 m² avec accès direct à une terrasse de 35 m² et au jardin 3 chambres spacieuses à l'étage, dont une suite parentale avec salle de bain privative Garage double de 24 m² Aménagements pratiques : cellier et nombreux rangements Prestations modernes RE 2020 : climatisation multi-split, double vitrage, chauffe-eau thermodynamique Option piscine : bassin 4x8 m (profondeur 1,50 m), avec membrane armée et margelles, devis en sus TRAVAUX EN COURS - LIVRAISON 2T2025 - Livraison rapide ETAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Cette villa répond aux normes RE 2020, alliant confort, performance énergétique et respect de l’environnement. Isolation performante, VMC hygroréglable et équipements modernes garantissent une faible consommation énergétique. LOCALISATION : UN CADRE IDÉAL À FURIANI Située sur les hauteurs de Furiani, cette villa bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant, tout en étant à proximité des commodités locales et de la RN 193. A 7 minutes de la plage et 15 min de Bastia. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°673 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose pour une livraison immédiate à l’été 2025 : Une villa individuelle T4 neuve de 114 m², offrant des prestations modernes et un cadre privilégié sur les hauteurs de Furiani. Profitez d’une vue mer surplombant le village , avec une exposition Est idéale pour une luminosité optimale. Cette villa s’implante sur un terrain de 486 m² , piscinable en option. TRAVAUX EN COURS - Livraison rapide LES ATOUTS : Espaces de vie lumineux : séjour de 43 m² avec accès direct à une terrasse de 35 m² et au jardin 3 chambres spacieuses à l'étage, dont une suite parentale avec salle de bain privative Garage double de 24 m² Aménagements pratiques : cellier et nombreux rangements Prestations modernes RE 2020 : climatisation multi-split, double vitrage, chauffe-eau thermodynamique Option piscine : bassin 4x8 m (profondeur 1,50 m), avec membrane armée et margelles, devis en sus ETAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Cette villa répond aux normes RE 2020, alliant confort, performance énergétique et respect de l’environnement. Isolation performante, VMC hygroréglable et équipements modernes garantissent une faible consommation énergétique. LOCALISATION : UN CADRE IDÉAL À FURIANI Située sur les hauteurs de Furiani, cette villa bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant, tout en étant à proximité des commodités locales et de la RN 193. A 7 minutes de la plage et 15 min de Bastia. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°673 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose pour une livraison immédiate à l’été 2025 : Une villa individuelle T4 neuve de 114 m², offrant des prestations modernes et un cadre privilégié sur les hauteurs de Furiani. Profitez d’une vue mer surplombant le village , avec une exposition Est idéale pour une luminosité optimale. Cette villa s’implante sur un terrain de 560 m², piscinable en option. LES ATOUTS : Espaces de vie lumineux : séjour de 35 m² avec accès direct à une terrasse de 35 m² et au jardin 3 chambres spacieuses à l'étage, dont une suite parentale avec salle de bain privative Garage double de 23,75 m² Aménagements pratiques : cellier et nombreux rangements Prestations modernes RE 2020 : climatisation multi-split, double vitrage, chauffe-eau thermodynamique Option piscine : bassin 4x8 m (profondeur 1,50 m), avec membrane armée et margelles, devis en sus TRAVAUX EN COURS - Livraison rapide ETAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Cette villa répond aux normes RE 2020, alliant confort, performance énergétique et respect de l’environnement. Isolation performante, VMC hygroréglable et équipements modernes garantissent une faible consommation énergétique. LOCALISATION : UN CADRE IDÉAL À FURIANI Située sur les hauteurs de Furiani, cette villa bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant, tout en étant à proximité des commodités locales et de la RN 193. A 7 minutes de la plage et 15 min de Bastia. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°673 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose pour une livraison immédiate pour cet été 2025 : Une villa neuve T4, de 114 m² aux prestations modernes et de standing, située dans un environnement calme et privilégié sur les hauteurs de Furiani. Avec ses espaces lumineux et son terrain de 560 m² piscinable . LES ATOUTS : Villa individuelle disponible immédiatement Séjour lumineux de 35 m² avec accès direct à la terrasse de 35m² et au jardin 3 chambres spacieuses à l'étage dont une suite parentale avec salle de bain privative Garage double de 23,75 m² Cellier et nombreux rangements Prestations modernes RE 2020 : climatisation multi-split dans toutes les pièces de vie, double vitrage, chauffe-eau thermodynamique Piscinable (devis sur demande) ETAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Cette villa est conforme à la norme RE 2020, alliant confort et respect de l’environnement. Isolation performante, VMC hygroréglable et équipements modernes garantissent une faible consommation énergétique. LOCALISATION : Située sur les hauteurs de Furiani, à proximité immédiate des commodités locales et d’un accès rapide à la RN 193, cette villa bénéficie d’un cadre à la fois paisible et pratique. A 7 minutes de la plage et 15 min de Bastia. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°673 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine VOUS PROPOSE une superbe villa individuelle en pierres / bergerie, de plain pied type T3, située dans un cadre idyllique et calme. Spacieuse, d’une surface de 84 m², cette propriété s’étend sur un terrain paysagé de plus de 500m² avec une exposition plein Sud. LES ATOUTS : Vaste pièce de vie lumineuse Cuisine aménagée 2 belles chambres, chacune équipée de sa salle d’eau et de son wc Prestations haut de gamme : travertin naturel au sol et dans les salles d’eau Isolation performante RT 2012 et pompe à chaleur pour un confort optimal Piscine privée chauffée par pompe à chaleur, douché d'extérieur d'été Arrosage automatique Terrasse de 60m², cuisine d'été et boulodrome DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Cette grande villa de construction récente, allie authenticité et modernité avec ses murs extérieurs habillés en pierres et ses menuiseries en aluminium teinté. Elle comprend une grande pièce de vie ouverte avec une cuisine aménagée, deux belles chambres confortables avec salles d’eau privatives et douches à l’italienne et wc suspendu. La toiture en charpente bois et les finitions soignées, comme les plafonds en bois confèrent un charme unique à cette demeure. Ainsi qu'un magnifique extérieur avec piscine privée, terrasse de 60m², cuisine d'été et boulodrome. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Idéalement située entre plages de St Cyprien, Cala Rossa, et Pinarello, et montagnes, cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié pour profiter des richesses naturelles de la Corse du Sud, tout en restant proche de Porto-Vecchio. Disponible immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°685 CAP Immobilier & Patrimoine Membre des réseaux Interkab et Expertimo

SOUS COMPROMIS! MARSEILLE 7E ARRDT Saint Victor/Tellene : L'Agence CAP vous propose en exclusivité ce type 4 de 61 m² carrez situé au 4e étage, avec ascenseur, d'une coproprieté érigée en 1960. Hall d'entrée distibuant côté ouest une pièce de vie et une première chambre, le tout donnant sur un grand balcon de 8 m² avec vue dégagée et aperçu mer. Coté ouest une cuisne séparée avec loggia , 2 chambres de 10 m² chacune avec vue dégagée. une salle de bain avec grand dressing. baies vitrées coulissantes en aluminium côté ouest. rafraichissement à prévoir et mise aux normes de l'installation electrique. cave avec grand volume et . stationnement dans la coproprieté . proximité immédiate des quartiers du Roucas blanc, Notre dame de la garde, Vauban et Endoume . Avec GARAGE BOX en sus, en sous sol toutes voitures . A visiter sans tarder . Diagnostic de Performance Énergétique 212 (D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 49 (D) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 530€ et 2120 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 439, charges de copropriété 1920€/an, Taxe foncière 2024 : 1340€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°681. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

MARSEILLE 7E ARRDT: l'Agence CAP vous propose ce type 5 situé au 1er étage d'une copropriété semi récente dans le quartier de Saint Victor à 2 pas du Vieux Port. D'une surface de 96 m² , il se compose d'un hall d'entrée distribuant un salon de 17m² à l'ouest, une cuisine séparée avec coin repas, ainsi qu'une première chambre à l'est côté cour. un grand dégagement avec placard de rangement conduit au 3 chambres restantes (2 à l'ouest de 12 et 11 m² ), une à l'est de près de 10 m². salle de bain au fond et wc séparé. Appartement disposant de grandes ouvertures assurant une bonne luminosité en journée. parque massif en damier à rénover. rafraichissement géneral et mise au normes de l'installation électrique à prévoir. nombreux rangemenent avec dressing, arrière cuisine et buanderie. local à vélo au rdc de l'immeuble. proximité immédiate des transports en commun bis et futur tramway sur le boulevard de la corderie. Diagnostic de Performance Énergétique 259 (E): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 8 (B) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 710€ et 2 370 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 46 , charges de copropriété 1100€/an, Taxe foncière 2024 : 1670€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Mandat n°647. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

L'AGENCE CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une résidence de haut standing sécurisée avec service de conciergerie 4**** offrant des hébergements dotés de terrasses privées pour une expérience de farniente inégalée sous le soleil corse. LES PONTS FORT : Des espaces verts communs entretenus et gardien sur place. Des terrasses privatives ombragées. Trois magnifiques piscines extérieures spacieuses , dont une chauffée et une pataugeoire pour enfants. Un solarium Combiner rendement performant avec vacances idylliques toute liberté d'occupation ; avec une conciergerie professionnelle premium sur place. facile à vivre, à entretenir et zéro contrainte appartement tout meublé et équipé T3 de plain pied de 49m2 et spacieuse terrasse de 36 m² pour profiter des journées ensoleillées. Vendu meublé et équipé, avec climatisation réversible. Excellente gestion des charges de copropriété : estimation à 110€ / mois comprenand : eau forage piscine et des espaces verts , wifi avec très haut débit fibre, portail électrique, espaces verts, 4 bornes de recharge voiture, éclairage extérieur, chauffage piscine. ETAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Un écrin de sérénité labélisé "Clef Verte" avec "Les Villas de Porto-Vecchio", conjuguant luxe, confort et engagement environnemental au cœur de la Corse. Diagnostic de Performance Energétique : consommations énergétiques : D 172 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : B 6 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650 et 920€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Les Villas de Porto-Vecchio se situent à proximité immédiate des services essentiels et des loisirs, assurant une expérience de vacances sans égal. Magnifiques plages de sable fin à seulement 5 minutes. Proximité avec restaurants et commerces pour plus de commodité. Aéroport International Figari Corse Sud (30 km) et le port de Porto-Vecchio. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°637 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo