Grand type 2 saint Victor Endoume Marseille (13007)

SOUS COMPROMIS!

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente ce spacieux appartement de type 2 de 49 m², situé au cœur du quartier recherché de Saint-Victor, dans une impasse calme.

Implanté au 3e et dernier étage d’un immeuble des années 1950, au sein d’une petite copropriété de 8 lots, ce bien lumineux offre un fort potentiel d’aménagement.

Description :

Hall d’entrée avec dégagement,
Chambre de plus de 13 m²,
Salon / salle à manger d’environ 15 m²,
Cuisine séparée et spacieuse de 12,5 m²,
Salle d’eau et WC indépendant,
Cave en sous-sol.

L’appartement bénéficie de 4 larges ouvertures en double vitrage aluminium avec imposte, d’une orientation Est et de chauffages par convecteurs radians.
Des travaux de mise aux normes générales et de rénovation énergétique sont à prévoir ainsi qu'une possibilité de Réagencement, permettant d’exploiter pleinement son potentiel.

Photo de projection présentée à titre indicatif et non contractuel.

En complément, une terrasse collective en toit-terrasse vient parfaire ce bien rare dans le secteur.

À visiter sans tarder !

nformations réglementaires :
Copropriété de 8 lots. Pas de procédure en cours.

Diagnostic de Performance Energétique : étiquette G(consommations énergétiques : 454 kWh/m²/an et C émissions de gaz à effet de serre : 15 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1730€ et 2370€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)

Infos risques : consulter georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°756.

N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo

--- English version ---
Spacious 49 m² one-bedroom apartment located in a quiet cul-de-sac in the sought-after Saint-Victor district. Situated on the 3rd and top floor of a 1950s building, it features a bright living room, large bedroom, separate kitchen, shower room, and independent WC. A cellar and access to a shared rooftop terrace complete the property. With renovation and reconfiguration potential, this apartment offers a rare opportunity in a prime location.