Achat Appartement T2 pièces Marseille

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente ce spacieux appartement de type 2 de 49 m² , situé au cœur du quartier recherché de Saint-Victor , dans une impasse calme. Implanté au 3e et dernier étage d’un immeuble des années 1950, au sein d’une petite copropriété de 8 lots, ce bien lumineux offre un fort potentiel d’aménagement . Description : Hall d’entrée avec dégagement, Chambre de plus de 13 m², Salon / salle à manger d’environ 15 m², Cuisine séparée et spacieuse de 12,5 m², Salle d’eau et WC indépendant , Cave en sous-sol. L’appartement bénéficie de 4 larges ouvertures en double vitrage aluminium avec imposte, d’une orientation Est et de chauffages par convecteurs radians. Des travaux de mise aux normes générales et de rénovation énergétique sont à prévoir ainsi qu'une possibilité de Réagencement , permettant d’exploiter pleinement son potentie l. En complément, une terrasse collective en toit-terrasse vient parfaire ce bien rare dans le secteur. À visiter sans tarder ! nformations réglementaires : Copropriété de 8 lots. Pas de procédure en cours. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette G(consommations énergétiques : 454 kWh/m²/an et C émissions de gaz à effet de serre : 15 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1730€ et 2370€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Infos risques : consulter georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°756. N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

MARSEILLE 8EME LE ROUET : CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité , au dernier étage d’un immeuble marseillais de 3 niveaux, un appartement T2 de 48 m² entièrement rénové avec une conception écologique. Atouts - Rénovation éco-responsable, confort thermique, accoustique et qualité de l’air - Dernier étage de caractère, lumineux -Mezzanine fonctionnelle (bureau / chambre d’appoint) -Immeuble 3 fenêtres marseillais en bon état d'entretien - Materiaux durable avec cachet conservé. Description Hall d’entrée, grande pièce de vie aux beaux volumes avec cuisine ouverte et îlot. Un escalier en fer forgé conduit à la mezzanine, un espace lumineux pouvant servir de chambre d'ami et/ou de bureau. Une chambre indépendante. Salle d’eau avec grand bac à douche. WC suspendu séparé. Rénovation pensée pour le confort et la sobriété : ensoleillement optimisé (grandes ouvertures, Velux XL), , radiateur à inertie programmable, VMC simple flux, chauffe-eau thermodynamique, brasseur d’air. Matériaux biosourcés: isolation de la toiture et des murs donnant sur l’extérieur et sur le comble en fibre de bois, peintures et enduits à base de chaux. Charme de l’ancien préservé : cheminée, tomettes. Emplacement Quartier vivant au coeur du Rouet, toutes commodités à proximité (commerces, hopitaux, cinéma,....) Quartier extrêmement bien desservie : Métro 2 (PERIER) et nouvelle ligne de tramway (T3) à -5 min à pied , 10 min de Castellane. Des espcaces verts à proximité : parc du 26ème centenaire (immédiate), parc Chanot et stade vélodrome), Plages du Prado à ~10 min en vélo À visiter sans tarder. Informations réglementaires : Copropriété de 7 lots. Pas de procédure en cours. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C(consommations énergétiques : 135 kWh/m²/an et A émissions de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560€ et 790€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Infos risques : consulter georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°752. N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo