Appartement à vendre Marseille

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose : À deux pas de l’église des Réformés, au cœur du 1er arrondissement de Marseille, découvrez ce bien atypique en rez-de-chaussée d’un immeuble marseillais de trois étages. Avec une surface Carrez de 59,03 m², il se compose de deux volumes indépendants reliés par une cour privative de 26 m². Actuellement utilisé comme bureaux, ce bien peut retrouver son usage d’origine en habitation ou conserver une fonction professionnelle, selon les besoins de l’acquéreur. La première pièce, d’environ 41 m², offre un espace lumineux et traversant grâce à ses trois fenêtres sur rue. Elle comprend un grand volume de type open space ainsi qu’une pièce séparée : chmabre donnant sur la cour. La cuisine séparé de 18 m² est aménagé en salle à manger et au fond une remise. La cour privative, rare en centre-ville, offre un extérieur agréable avec un bâti léger accueillant les sanitaires. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les plus : Double accès et modularité des espaces Idéal pour une profession libérale, un investissement, ou un logement atypique Luminosité et cachet de l’ancien Calme et proximité immédiate des commerces, transports (métro Réformés - Canebière), et Vieux-Port Informations complémentaires : Copropriété de 6 lots principaux, pas de procédure en cours Charges de copropriété : 40?€/mois Taxe foncière : 941?€/an DPE : D (266 kWh/m²/an), GES : B (7 kgCO2/m²/an) Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet appartement de type 2/3 de 47 m² carrez avec terrasse, situé sur les hauteurs du très prisé quartier du Roucas Blanc, au sein d’une bastide en copropriété nichée sur les hauteurs de la Bonne-Mère. À l’étage et baigné de lumière, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, proche de celui d’une petite maison . Il se compose d’une pièce de vie de plus de 25 m² avec cuisine ouverte , d'une chambre de 10 m² et d'un bureau de 7 m² avec mezzanine de rangement, d’une salle de bain et de WC séparés. Chauffage par radiants, menuiseries en double vitrage bois. Des travaux d’amélioration des performances énergétiques sont à prévoir. Une agréable terrasse de 17 m² , ombragée, ouvrant sur une cour commune végétalisée. Exposition plein sud. Garage en sus à moins de 5 minutes à pied. L’accès à la copropriété se fait par une ruelle piétonne en escalier, typique du quartier, avec portail piéton sécurisé. Quartier résidentiel, à proximité immédiate de Notre-Dame de la Garde, des commerces de la place du Terrail et de Saint-Victor. Centre-ville accessible en bus. Informations réglementaires : Copropriété de 6 lots. Pas de procédure en cours. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette E(consommations énergétiques : 280 kWh/m²/an et B émissions de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 400€ et 700€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°743. N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo ***ENGLISH*** Charming 47 m² one-bedroom apartment located on the heights of Roucas Blanc, in a co-owned country house, close to Notre-Dame de la Garde. Upstairs and bathed in light, it offers a 25 m² living room with open kitchen, a bedroom, an office with mezzanine, a bathroom, and separate toilet. You will enjoy a 17 m² south-facing terrace overlooking a green courtyard. Energy efficiency work to be planned. Typical pedestrian access to the neighborhood, in a quiet area. Garage available at an additional cost, 5 minutes' walk away.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente ce T3 de 55 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, dans le quartier prisé de Saint-Victor, à Marseille 7e. Au sein d’une copropriété des années 80 bien entretenue, cet appartement se compose :,d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux d’environ 20 m², d’une cuisine séparée, entièrement équipée, de deux chambres de 10 m² chacune au calme, d’une salle d’eau spacieuse avec douche à l’italienne et grande vasque et un wc séparé, une cave complète le bien emplacement de parking accessible directement par ascenseur (prix en sus) performances énergétiques (C) et offre un cadre de vie calme et sécuritaire, côté cour, avec vue sur jardin. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif dans l’un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Proximité immédiate des transports (2 lignes de bus devant l'immeuble), futur tramway avenue de la Corderie, 10min à pied de la plage des Catalans, du centre ville (Vieux Port) et de Notre Dame de la Garde par le quartier Vauban et le Roucas Blanc. A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique 175 (C): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :5(A) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 840€ et 1190 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitations : 20, charges de copropriété 1380€/an, Taxe foncière 2024 : 1016€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°732. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

SOUS COMPROMIS! MARSEILLE 7E ARRDT Saint Victor/Tellene : L'Agence CAP vous propose en exclusivité ce type 4 de 61 m² carrez situé au 4e étage, avec ascenseur, d'une coproprieté érigée en 1960. Hall d'entrée distibuant côté ouest une pièce de vie et une première chambre, le tout donnant sur un grand balcon de 8 m² avec vue dégagée et aperçu mer. Coté ouest une cuisne séparée avec loggia , 2 chambres de 10 m² chacune avec vue dégagée. une salle de bain avec grand dressing. baies vitrées coulissantes en aluminium côté ouest. rafraichissement à prévoir et mise aux normes de l'installation electrique. cave avec grand volume et . stationnement dans la coproprieté . proximité immédiate des quartiers du Roucas blanc, Notre dame de la garde, Vauban et Endoume . Avec GARAGE BOX en sus, en sous sol toutes voitures . A visiter sans tarder . Diagnostic de Performance Énergétique 212 (D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 49 (D) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 530€ et 2120 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 439, charges de copropriété 1920€/an, Taxe foncière 2024 : 1340€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°681. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

MARSEILLE 7E ARRDT: l'Agence CAP vous propose ce type 5 situé au 1er étage d'une copropriété semi récente dans le quartier de Saint Victor à 2 pas du Vieux Port. D'une surface de 96 m² , il se compose d'un hall d'entrée distribuant un salon de 17m² à l'ouest, une cuisine séparée avec coin repas, ainsi qu'une première chambre à l'est côté cour. un grand dégagement avec placard de rangement conduit au 3 chambres restantes (2 à l'ouest de 12 et 11 m² ), une à l'est de près de 10 m². salle de bain au fond et wc séparé. Appartement disposant de grandes ouvertures assurant une bonne luminosité en journée. parque massif en damier à rénover. rafraichissement géneral et mise au normes de l'installation électrique à prévoir. nombreux rangemenent avec dressing, arrière cuisine et buanderie. local à vélo au rdc de l'immeuble. proximité immédiate des transports en commun bis et futur tramway sur le boulevard de la corderie. Diagnostic de Performance Énergétique 259 (E): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 8 (B) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 710€ et 2 370 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 46 , charges de copropriété 1100€/an, Taxe foncière 2024 : 1670€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Mandat n°647. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

MARSEILLE 6E CASTELLANE/ CANTINI: L'agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce type 3, disponible immédiatement ; traversant de 51 m² situé au 6ème étage d'une copropriété semi récente avec ascenseur. L’appartement s'articule autour d'un grand hall d'entrée avec des pièces de vie orientées sud : un salon très lumineux de près de 20 m² donnant sur une terrasse de 4 m² avec vue dégagée sur les toits. Cuisine semi équipée attenante. Vous pourrez voir sur notre projet 3D une proposition de travaux pour ouvrir la cuisine et faire une grande pièce de vie. 2 chambres spacieuses au nord avec de grandes ouvertures et dressing. au centre se situe une salle d'eau avec douche. WC séparé. Travaux de rénovation récent avec mise aux normes de l'installation électrique, menuiseries double vitrage en pvc, parquet au sol. Libre de toute d'occupation. Cave au sous-sol. A proximité immédiate du prochain tramway T3, du parc du 26è centenaire,des entrée d'autoroutes A50 et tunnel Prado carénage. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 89€/mois. Taxe foncière : 1267€ Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D(consommations énergétiques : 245 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : B :7 kgCO2/m²/an) “Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 500€ et 700€ € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)” Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°719 - N° RSAC de Mathieu : 809 750 953 CAP Immobilier & Patrimoine