Exclusif
Réf : 752
Appartement 48 m²
220 000 €
Beau type 2/3 MEZZANINE éco-rénové Marseille (13008)
MARSEILLE 8EME LE ROUET : CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité, au dernier étage d’un immeuble marseillais de 3 niveaux, un appartement T2 de 48 m² entièrement rénové avec une conception écologique.
Atouts
- Rénovation éco-responsable, confort thermique, accoustique et qualité de l’air
- Dernier étage de caractère, lumineux
-Mezzanine fonctionnelle (bureau / chambre d’appoint)
-Immeuble 3 fenêtres marseillais en bon état d'entretien
- Materiaux durable avec cachet conservé.
Description
Hall d’entrée, grande pièce de vie aux beaux volumes avec cuisine ouverte et îlot. Un escalier en fer forgé conduit à la mezzanine, un espace lumineux pouvant servir de chambre d'ami et/ou de bureau. Une chambre indépendante. Salle d’eau avec grand bac à douche. WC suspendu séparé.
Rénovation pensée pour le confort et la sobriété : ensoleillement optimisé (grandes ouvertures, Velux XL), , radiateur à inertie programmable, VMC simple flux, chauffe-eau thermodynamique, brasseur d’air. Matériaux biosourcés: isolation de la toiture et des murs donnant sur l’extérieur et sur le comble en fibre de bois, peintures et enduits à base de chaux. Charme de l’ancien préservé : cheminée, tomettes.
Emplacement
Quartier vivant au coeur du Rouet, toutes commodités à proximité (commerces, hopitaux, cinéma,....)
Quartier extrêmement bien desservie : Métro 2 (PERIER) et nouvelle ligne de tramway (T3) à -5 min à pied , 10 min de Castellane.
Des espcaces verts à proximité : parc du 26ème centenaire (immédiate), parc Chanot et stade vélodrome), Plages du Prado à ~10 min en vélo
À visiter sans tarder.
Informations réglementaires :
Copropriété de 7 lots. Pas de procédure en cours.
Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C(consommations énergétiques : 135 kWh/m²/an et A émissions de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560€ et 790€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)
Infos risques : consulter georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°752.
N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953
CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo
Caractérisque
Valeurs
Code postal
13008
Surface habitable (m²)
48 m²
Surface loi Carrez (m²)
47 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
NON
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Panneaux rayonnant
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Balcon
NON
Terrasse
NON
Cave
NON
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1900
Quartier
Prado 1, Rouet
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
220 000 €
Charges
115 €
Taxe foncière annuelle
488 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
10
nombre de lots
17
Quote Part annuelle des charges
1 380 €
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Cette offre
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Agence CAP | Immobilier & Patrimoine
64 rue d'Endoume
13007 Marseille
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 560 € et 790 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).